关于执行建筑面积计算规范1015.docx
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关于执行建筑面积计算规范1015
武汉市建筑面积计算的若干规定
各有关单位:
根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)及国务院转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)和建设部《关于落实住房结构比例要求的若干意见》(建住房〔2006〕)165号)中的有关规定,结合武汉市实际,现将建筑面积计算的有关问题规定如下。
一、基本术语
1、层高
上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
2、自然层
按楼板、地板结构分层的楼层。
3、室内净高
从楼、地面面层(完成面)至吊顶或楼盖、屋盖底面之间的有效使用空间的垂直距离。
4、地下室
房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。
5、半地下室
房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者为半地下室。
6、架空层
仅有结构支承而无外围护结构的开放空间层。
7、走廊
建筑物的水平交通空间。
8、挑廊
挑出建筑物外墙的水平交通距离。
9、檐廊
设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。
10、回廊
在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。
11、门斗
在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。
12、建筑物通道
为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。
13、架空走廊
建筑物与建筑物之间,在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。
14、勒脚
建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。
15、围护结构
围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
16、围护性幕墙
直接作为外墙起围护作用的幕墙。
17、装饰性幕墙
设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
18、落地橱窗
突出外墙面根基落地的橱窗。
19、永久性顶盖
经规划批准设计的永久使用的顶盖。
20、骑楼
楼层部分跨在人行道上的临街楼房。
21、过街楼
有道路穿过建筑空间的楼房。
22、阁楼
坡屋顶下方空间加以利用的部位、局部层高可能达到2.20米以上。
23、平台
亦称露台,供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
24、结构转换层
简称转换层,是指建筑物某楼层因上部与下部的平面使用功能不同而采用不同的结构类型,通过该楼层进行结构转换。
25、消防避难层
简称避难层,因消防需要在高层建筑中每隔一定高度留出某楼层作消防避难用。
26、变形缝
伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。
27、技术设备层
简称技术层(设备层),专用于为安装布置水、电、暖、卫系统等设施的楼层。
28、夹层
亦称附层。
位于房屋自然层内的局部楼层,未形成完整楼层结构但属于房屋整体结构的一部分。
29、插层
位于房屋两自然层之间与房屋整体结构不相关联而加插进去的局部楼层。
30、跃层住宅
套内空间跨越两楼层以上的住宅。
31、复式住宅
套内空间跨越两楼层及以上的住宅,居室内厅高度为两楼层高。
32、错层住宅
套内部分空间地板与其余部分形成高差,但该套内空间水平投影仍为一层,无重叠面积。
33、楼梯
供房屋各层间上下步行的交通通道。
34、梯间
内有电梯或楼梯,供载人、载物或人员上下的空间或房间,或称为楼梯间、电梯间。
35、阳台
指有永久性顶盖、有维护结构,与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施,供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
阳台按结构形态可分为凸阳台(凸出房屋外墙的阳台)、凹阳台(凹进房屋外墙的阳台)和复合型阳台(由凸凹两部分构成的阳台)。
36、入户花园
一种是作为套内面积设计,是进入入户门后连接房屋客厅、厨房等部位的一个相对独立的过渡空间;另一种是作为共用部位设计,在入户门以外,与楼梯间、电梯间相连接的部位,两种功能设计的入户花园均不能超过两面围合。
37、阳光花园、阳光室
顾名思义是充满太阳光的房间,是指采用透明玻璃建造的房间,且不能超过两面围合。
38、花池
是指作为建筑物装饰性的构件,且与建筑物不相连通,围护结构的高度不大于0.5米。
39、飘窗
为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
40、雨蓬
设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳蓬。
41、房屋梯间
突出房屋天面、有顶盖,四周有围护结构,供房屋维修、消防安全出口用的楼梯。
42、房屋水箱间
指突出房屋天面(或顶层)的水箱周围有围护结构、有顶盖的房屋。
二、建筑面积计算的有关规定
一、建筑面积以围护结构墙体轴线计算。
二、套型面积是指套内面积与本层公摊面积之和(不含阳台面积)。
每套公摊面积计算公式如下:
每套房的公摊面积=本层的总公摊面积/本层套内总面积*每套套内面积;
三、对于建筑层高超过3米的普通住宅(定义为“超层高住宅”),超层高住宅建筑面积=底层建筑面积〔实际层高/标准层高(3米)〕,套内建筑面积的计算方法与其相同。
四、建筑底部架空敞开式空间、建筑物间架空走廊下部空间,设计不加以利用(如只作为公共通道、休闲廊、绿化景点、景观透视等)时,无论其层高是否超过2.2米,均不计算建筑面积、不计入容积率;其他情况面积计算方法参照国GB/T50353-2005家有关标准执行。
五、地下室作为商业用途并出售的,应计入建筑面积并参与容积率计算。
六、阳台的面积计算:
(1)凸阳台和复合型阳台:
阳台(围护结构外围)水平投影面积不大于10平方米且进深(阳台围护结构外围至外墙轴线的最大垂直距离)不大于2.4米时,按阳台计算建筑面积。
(2)凹阳台:
阳台(围护结构外围)水平投影面积不大于10平方米且进深(阳台围护结构外围至外墙轴线的最大垂直距离)不大于2.4米时,按阳台计算建筑面积。
除以上两种外,均视为非阳台建筑空间,计算全部建筑面积并计入套内面积。
(3)二层设阳台位置的底层如不作为阳台,无出入口的不计算建筑面积,有出入口的按雨篷规则计算。
(4)阳台不管其上盖高度为几个自然层高,均计算建筑面积。
七、入户花园面积不大于10平方米且面积占套型面积的比例不大于10%时,按一半建筑面积并计入套内面积,其他情况均计全部建筑面积并计入套内面积。
八、阳光花园、阳光室建筑顶部为透明且满足阳台的设计要求时,按一半计建筑面积并计入套内面积。
九、按花池要求设计的,不计入建筑面积。
十、飘窗与室内楼地面高差达到0.45m且飘窗凸出(从内墙面至飘窗内表面)不超过1.5米的不计算面积,如超过1.5米的计全部建筑面积并计入套内面积;高差小于0.45m、且窗洞高度达到2.20m的等同于落地飘窗,计全部建筑面积并计入套内面积;高差小于0.45m、窗洞高度小于2.20m的,计一半面积;落地窗高度达到2.20m的计算全部建筑面积并计入套内面积,在2.20m以下的计算一半面积。
十一、除复式楼、顶层坡屋顶外,其他建筑功能的上空部分超过20平方米的,均按一半计入建筑面积并计入套内。
十二、建设坡屋顶,层高不足2.2米的部分,不计入建筑面积和容积率;层高超过2.2米的,计算建筑面积并计入容积率。
十三、有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。
十四、地下建筑有永久性顶盖、有围护的车道、人行道按顶盖投影面积计算面积;无永久性顶盖的车道、人行道不计算面积。
十五、临街建筑、挑廊下的空间作为公共开放空间的,不论其是否有柱,均不计算建筑面积。
十六、利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖的房屋不计算建筑面积。
十七、活动房屋、临时房屋、简易房屋不计算建筑面积。
十八、楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
十九、在建筑屋顶部分架空作为户外共享空中花园使用的,不计算建筑面积。
二十、起隔热作用的非结构墙体不计算建筑面积。
二十一、成套复式住宅上层为空的相关外围墙体,不计算建筑面积。
二十一、地下层中的水池,不计算建筑面积。
二十二、遇有规范未明确的疑难部分,原则上可先判断是否属于建筑内部空间、外部空间或有永久性顶盖无围护的半室外空间;内部空间计算面积,外部空间不计面积,半室外空间设计加以利用的计算面积、设计不利用的不计算面积。
二十三、附《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)。
(一)单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定:
1.单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。
2.利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积:
净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积;净高不足l.20m的部位不应计算面积。
(二)单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全而积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。
(三)多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应汁算全面积;层高不足2.20m者应计算1.2面积。
(四)多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积;当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
(五)地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等),包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算l/2面积。
(六)坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层,设计加以利用并有围护结构的,层高在2.20m及以上的部位应计算全面积;层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。
设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积的l/2计算;设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
(七)建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。
(八)建筑物间有围护结构的架空走廊,应按其围护结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。
有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2计算。
(九)立体书库、立体仓库、立体车库,无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算l/2面积。
(十)有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。
(十一)建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。
有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
(十二)有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。
(十三)建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。
(十四)设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,应按其底板面的外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。
(十五)建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
(十六)雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计箕。
(十七)有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
(十八)建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
(十九)有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
(二十)高低联跨的建筑物,应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积;其高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内。
(二十一)以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积。
(二十二)建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
(二十三)建筑物内的变形缝,应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
(二十四)下列项目不应计算面积:
1.建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。
2.建筑物内的设备管道夹层。
3.建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
,
4.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
7.无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
8.自动扶梯、自动人行道.
9.独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
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