武汉东湖宾馆建设项目委托代建合同.docx
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武汉东湖宾馆建设项目委托代建合同
武汉东湖宾馆建设项目委托代建合同
托付人(全称):
武汉东湖宾馆
代建人(全称):
湖北阳光建设项目治理
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和有关建设项目治理方法,经托付人研究,同意将南山甲所、梅岭1号、2号、3号建设项目托付给代建人实施代建治理,按照平等、自愿和诚实信用的原则,就代建治理事项协商一致,订立本合同。
一、项目概况:
工程名称:
南山甲所、梅岭1号、2号、3号改造工程
工程地点:
东湖路146号
工程内容:
前期工作代理和建设实施代建
总投资(估算投资):
壹亿元人民币(财政投资9000万元,东湖宾馆1000万元)
工程立项批准文号:
二、工程总建设期
工程总建设期(自合同签订日起):
南山新村建设工期2005.7.1-2006.1.20,梅岭建设工期另行商定
三、质量标准:
优良
四、合同价款
甲方以项目总概算的2%作为乙方的代建治理费(工程概算为9000万元,开班费等其他费用1000万元)。
工程竣工后,依照审计结果据实调整代建治理费。
五、合同组成的文件
组成本合同的文件包括:
1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件
2、托付代建合同书
3、本合同专用条款
4、本合同通用条款
5、描述代建项目的技术性文件
6、标准、规范及有关技术文件
构成本合同的文件若存在歧义或不一致时,则按上述排列次序进行说明。
六、本协议书中的有关词语含义与本合同第二部分《通用合同条款》中分别给予它们的定义相同。
七、代建人向托付人承诺,按本合同的规定承担本合同专用条款中议定范畴内的工程托付代建工作。
八、托付人向代建人承诺,按本合同专用条款中议定的期限、方式和币种,向代建人支付代建治理费。
九、合同生效
合同订立时刻:
年月日
合同订立地点:
武汉东湖宾馆
本合同约定双方签字盖章后生效。
托付人:
(公章)代建人:
(公章)
法定代表人:
法定代表人:
托付代表人:
托付代表人:
地址:
地址:
第二部分 通用合同条款
词语定义、适用范畴和法规
第一条 下列词语除专用合同条款另有约定外,应具有本条所给予的定义:
(1)“工程”是指托付人托付实施建设工程项目治理的工程。
(2)“托付人”是指承担投资责任并托付工程项目治理工作的一方以及其合法继承人。
(3)“代建人”是指承担建设工程项目治理业务及其责任的一方及其合法继承人。
(4)“项目治理机构”是指代建人派驻本工程现场实施工程项目治理业务的组织。
(5)“项目经理”是指经托付人同意,代建人派到项目治理机构全面履行本合同的全权负责人。
(6)“工程项目治理的正常工作”是指双方在专用条件中约定,托付人托付的工作范畴和内容。
(7)“工程项目治理的附加工作”是指:
①托付人托付项目治理以外,通过双方书面协议另外增加的工作内容;②由于托付人缘故,使项目治理工作受到阻碍或延误,因增加工作量或连续时刻而增加的工作。
(8)“工程项目治理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于托付人缘故而暂停或终止代建业务,其善后工作及复原代建业务的工作。
(9)“日”是指任何一个零时至翌日零时的时刻段。
(10)“月”是指依照公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时刻段。
第二条建设工程托付代建合同适用的法律是指国家的法律、行政法规,以及专用合同条款中约定的部门规章或工程所在地的地点法规、地点规章。
第三条本合同文件使用汉语语言文字书写、说明和说明。
如专用条件约定使用两种以上(含两种)语言文字时,汉语应为说明和说明本合同的标准语言文字。
托付人权益
第四条托付人有对工程规模、设计标准、规划设计、工艺设计和设计使用功能要求的认定权,以及对工程设计变更的审批权。
第五条托付人对工程监理、施工、设备采购等专业工作单位招标工作进行全程监督和审核,监督代建人与专业工作单位签订相关合同。
第六条托付人有权对代建项目工程质量和施工进度进行监督,并参与工程验收工作对代建人提出的资金打算进行审核,对代建项目的合同执行情形和资金使用情形进行监督。
第七条托付人有权要求代建人提交工程项目治理工作月度报告及工程项目治理业务范畴内的专项报告。
第八条托付人有权对代建人组织的工程竣工结算和财务决算进行监督。
第九条托付人有权对代建人的违规行为予以纠正。
第十条代建人调换项目经理需经托付人同意。
代建人权益
第十一条代建人依照托付人授权以及有关法律、法规的规定,享有以下项目建设的组织、治理及和谐权:
(1)依照国家相关规定的程序选择专业工作单位,并监督托付人与其签订合同。
(2)对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、施工工艺设计和使用功能要求,有向托付人的建议权;
(3)对工程设计中的技术问题,按照安全和优化原则,向设计方提出建议;假如由于提出的建议会提高工程造价,或延长工期,应当事先取得托付人的同意。
当发觉工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时,代建人有权要求设计人更正。
(4)按照保质量、保工期和降低成本的原则,审核并批准工程施工组织设计和技术方案,同时上报托付人。
(5)主持工程建设有关的协作单位的组织和谐,重要和谐事项应事先向托付人协商。
(6)代建人有权公布开工令、停工令、复工令。
(7)代建人有对工程上使用的材料的决定权和对施工质量的检验权。
关于不符合设计要求及国家质量标准的材料、构配件、设备,有权通知施工方停止使用;对不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全的施工作业,有权通知施工方停工整改、返工。
施工方得到代建人批准,并经监理单位下达复工令后才能复工。
(8)工程施工进度的检查、监督权,以及工程实际竣工日期提早或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。
(9)在工程施工合同约定的工程价格范畴内,工程款支付的审核和签认权,以及结算工程款的复核确认权与否定权。
(10)对项目建设资金的使用进行治理。
(11)与有关单位商定处理保修、返修内容和费用。
第十二条代建人在托付人授权下,可对施工、监理及大宗材料采购合同规定的义务提出变更。
假如由此阻碍了工程费用或质量、或进度,则这种变更需经托付人事先批准。
第十三条代建人有权拒绝托付人提出的本合同约定之外或违反国家相关法律、法规、政策的要求。
第十四条代建人有权取得代建酬劳,并有权按专用合同条款约定从项目投资节余额中提取奖酬金。
第十五条代建人处理代建业务时,因托付人缘故的事由受到缺失的,能够向托付人要求赔偿缺失。
托付人义务
第十六条托付人应协助代建人与代建项目有关的各政府行政主管部门和宾馆内有关部门的关系的和谐,为项目治理公司工作提供便利条件。
第十七条托付人应当授权3名以上熟悉工程情形、能在规定时刻内代表托付人作出决定的常驻代表(在专用合同条款中约定),负责与代建人联系,和谐关系,监督代建工作。
更换常驻代表,要提早通知代建人。
第十八条托付人应按代建合同规定支付代建治理费。
第十九条托付人应按专用合同条款约定,及时足额将建设资金拨付到代建人工程项目资金专户。
若因托付人资金不能按时到位阻碍工程进度,由托付人承担相应责任。
第二十条托付人应在专用合同条款约定的时刻内就代建人书面提交并要求做出决定的一切事宜给予书面答复。
第二十一条,托付人协助代建人办理须以托付人名义办理的各项建设手续,并依照代建人申请,经双方与有关部门交涉认可后,由托付人及时交纳规划、都市治理和其他政策性等各种相关政策性费用。
第二十二条托付人应当在专用合同条款约定的时刻内免费向代建人提供与工程有关的为项目治理工作所需要的工程资料。
第二十三条托付人应在项目建成、代建人组织竣工验收合格后,在规定时刻内与代建人办理项目移交手续。
第二十四条托付人应协助代建人办理与本项目相关的其他事宜。
代建人义务
第二十五条代建人对建设工程全权负责。
代建人在履行本合同义务期间,应遵守国家有关法律、法规、爱护托付人的合法权益。
第二十六条代建人应严格按照专用合同条款约定的代建工作范畴和内容完成代建工作,并按月向托付人汇报代建工作进展。
第二十七条代建人应按批准的建设规模、建设内容和建设标准实施组织治理,严格操纵项目投资、确保工程质量,按期交付使用。
第二十八条代建人不得在实施过程中利用洽商或者补签其他协议随意变更建设规模、建设标准、建设内容和投资额。
因技术、水文、地质等缘故必须进行设计变更的,应由设计单位填写设计变更单,并经监理单位、施工单位签署意见后,由代建人报托付人核准。
第二十九条代建人在托付人的监督下负责组织施工、监理等招标工作,签订施工、监理等相关合同,报有关部门备案。
第三十条代建人使用托付人提供的设施和物品属于托付人的财产,在项目治理工作完成或中止时,应将其设施和剩余的物品按合同约定的时刻和方式移交给托付人。
第三十一条 代建人应依照项目进度需要及合同执行情形,向托付人提出资金打算申请。
第三十二条代建人应依照项目进度需要及合同执行情形使用建设资金,并同意托付人监督。
第三十三条定期向托付人汇报工程进度,同意托付人的监督和治理。
第三十四条代建人应严格按照国家相关规定,组织工程竣工结算和财务决算,并同意托付人的监督。
第三十五条代建人应在项目建成后,会同托付人组织竣工验收,并将验收合格的项目在规定时刻内向托付人办理移交手续。
第三十六条代建人应建立完整的项目建设档案,在代建项目完成后将工程档案、财务档案及相关资料向托付人和有关部门移交。
未征得有关方面同意,不得泄露与本工程有关的保密资料。
第三十七条代建过程中若发生重大伤亡及其他安全事故,代建人应对全部责任,做好善后工作,并应及时通知托付人,。
托付人责任
第三十八条托付人应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务,如有违反则应当承担违约责任,赔偿给代建人造成的经济缺失。
第三十九条因托付人责任使项目建设发生变化,而造成代建人实际缺失的,托付人应承担相应的赔偿责任。
第四十条因不可抗力导致合同不能全部或部分履行,托付人同代建人协商解决。
不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同双方责任造成的爆炸、火灾,一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾难。
代建人责任
第四十一条代建人的责任期即工程项目治理合同有效期。
在工程项目治理过程中,假如因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期,双方应进一步约定相应延长的合同期。
第四十二条代建人在责任期内,应当履行约定的义务。
假如因代建人过失而造成了托付人的经济缺失,应当向托付人赔偿。
第四十三条因不可抗力导致合同不能全部或部分履行,代建人同其他各方协商解决。
不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同双方责任造成的爆炸、火灾,一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾难。
合同生效、变更与终止
第四十四条本合同自签订之日起生效。
第四十五条由于托付人的缘故致使代建工作受到阻碍、延误、暂停或终止,以至发生了附加工作或延长了连续时刻,代建人应将此情形与可能产生的阻碍及时通知托付人,托付人应采取相应的措施。
完成工程项目治理工作的时刻相应延长,并得到附加工作的酬劳。
第四十六条在托付工程项目治理合同签定后,实际情形发生变化,使得代建人不能全部或部分执行工程项目治理业务时,代建人应当赶忙通知托付人。
该工程项目治理业务的完成时刻应予延长。
当复原执行工程项目治理业务时,应当增加不超过42天的时刻用于复原执行工程项目治理业务。
并按双方约定的数量支付工程项目治理酬劳。
第四十七条代建人在应当获得工程项目治理代建费之日起30天内仍未收到支付单据,而托付人又未对代建人提出任何书面说明时,或已暂停执行工程项目治理业务时限超过六个月的,代建人可向托付人发出终止合同的通知,发出通知后14日内未得到托付人答复,可进一步发出终止合同的通知,假如第二次通知发出后42日内仍未得到托付人答复,可终止合同或自行暂停或连续暂停执行全部或部分工程项目治理业务。
托付人承担违约责任。
第四十八条代建人由于非自己的缘故而暂停或终止执行工程项目治理业务,其善后工作以及复原执行工程项目治理业务的工作,应当视为额外工作,有权获得额外的酬劳。
第四十九条当托付人认为代建人无正当理由而又未履行工程项目治理义务时,可向代建人发出指明其未履行义务的通知。
若托付人发出通知后21天内没收到中意答复,可在第一个通知发出后35天内发出终止工程项目治理合同的通知,合同即行终止。
代建人承担违约责任。
第五十条当事人一方要求变更或解除合同,应当在30日前以书面形式通知另一方。
因解除合同使另一方遭受缺失的,除依法能够免除责任的情形外,应由责任方负责赔偿。
第五十一条代建人与托付人办理完成项目移交手续,并经托付人审核通过工程竣工财务决算,代建人收到代建酬劳尾款后,本合同即终止。
代建人酬劳
第五十二条正常的工程项目治理业务、附加工作和额外工作的酬劳,按照工程项目治理合同专用条件中约定的方法运算,并按约定的时刻和数额支付。
第五十三条假如托付人在规定的支付期限内未支付工程项目治理酬劳,自规定支付之日起,应当向代建人支付滞纳金。
滞纳金从规定支付期限最后一日起运算。
第五十四条支付工程项目治理酬劳所采纳的货币币种、汇率由合同专用条件约定。
第五十五条假如托付人对代建人提交的支付通知书中酬劳或部分酬劳项目提出异议,应当在收到支付通知书24小时内向代建人发出表示异议的通知,但托付人不得拖延其他无异议酬劳项目的支付。
其他
第五十六条代建人驻地治理机构及其职员不得同意工程项目任何参建各方的任何酬劳或经济利益。
代建人不得参加合同规定与托付人的利益相冲突的任何活动;
第五十七条隐藏工程的验收。
进行地基基础主体结构施工、隐藏工程验收及使用功能试验时,代建人应事先书面通知托付人到场,在验收合格后才能进行其它施工。
第五十八条工程变更。
发生工程变更在施工合同额5%以内或者变更总额在50万元以内的由托付人、代建人、设计单位、监理单位签证同意后实施,并填写备忘录报托付人备案;超过5%或总额超过50万元由代建人报托付人审核,并填写备忘录,托付人按现行规定会同有关部门审查批复后实施。
若工程显现意外的安全及质量险情,代建人可边采取紧急抢险避险措施,边通报托付人。
第五十九条建设工程项目所必要的托付人、代建人、设计人外出考察、材料设备复试,其费用支出经托付人同意的,在预算范畴内经托付人同意,从建设费用中支出。
第六十条在工程项目治理业务范畴内,如需聘用专家咨询或协助,由代建人聘用的,其费用由代建人承担,由托付人聘用的,其费用从建设费中支出。
第六十一条代建人在工程项目治理工作中提出的合理化建议,使托付人得到了经济效益,托付人按专用条件中的约定给予经济奖励。
第六十二条代建人在工程项目治理过程中,不得泄露托付人申明的隐秘,不得泄露设计人、施工方提供并申明的隐秘。
第六十三条代建人关于由其编制的所有文件拥有版权,托付人仅有权为本工程使用或复制此类文件。
第六十四条本合同未尽事宜,双方可协商并另行签订补充协议。
争议的解决
第六十五条在合同执行过程中引起的争议,应当协商解决,如未能达成一致,应按专用合同条款约定解决。
第三部分 专用合同条款
第一条本合同适用的法律、标准及及工程项目治理依据
1、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》以及其他有关相关法律、行政法规。
2、本工程设计合同、施工合同、工程项目治理合同以及施工过程中形成的其他合同及文件。
3、湖北省现行的预算定额、取费标准及有关建设治理方法。
第二条代建范畴和代建工作内容
代建范畴:
南山甲所、梅岭1号、2号、3号改造工程的土建、安装、装修。
代建工作内容:
1、负责办理土地征用、建设工程规划许可证等有关手续。
2、负责组织工程监理、施工、设备材料采购招标。
3、负责与施工单位及建筑材料、设备、购配件供应等单位签订合同并监督实施。
4、编制适应于本工程实际的资金及进度打算,报托付人批准;负责建立项目资金专户,按打算领取并拨付建设资金,按月托付人报送工程进度和资金使用情形。
5、负责组织工程竣工结算,组织竣工验收,组织项目后评估,向托付方移交竣工档案资料。
6、严格按批准和审定的建设规模、功能、标准、概算和工期组织建设,如有重大设计变更,报托付人审批执行。
7、项目治理合同约定的其他工作。
第三条托付人应提供的工程资料及提供的时刻
托付人应在前向代建人提供如下工程资料:
1、项目可行性报告
2、立项批文
3、用地建筑规划报批情形
4、项目建筑总体方案
5、规划红线图
6、施工设计(包括施工图及方案)、施工概算
7、资金来源和总投资金额
第四条托付人应在3个工作日内对代建人书面提交并要求作出决定的事宜作出书面答复。
第五条托付人的常驻代表为。
第六条托付人同意按以下的运算方法、支付时刻与金额,支付建设资金和代建人的酬劳:
建设资金核拨程序:
1、代建人依照代建项目概算投资、进度操纵目标及项目建设打算,编制项目资金打算报托付人审批;
2、依照核批的资金年度打算,及时拨付到代建人的资金专户,确保工程顺利进行;
代建项目治理费用支付方式:
1、正常代建费按工程总概算9000万元的2%运算,其中南山新村4000万元,梅岭5000万元,在工程结算之前按概算总价运算并支付工程项目治理费。
2、本合同签定后一周内支付南山新村代建治理费(80万元的)30%计24万元;
3、南山新村工程进行一半时,再支付代建费的40%计32万元。
4、工程竣工审计后支付至全部实际费用的95%。
5、代建费5%作为质检费一年后支付。
6、梅岭工程代建费支付方法按此进行。
第七条工程建设质量达不到合同规定质量标准,按有关部门确认的实际缺失进行赔偿。
第八条因代建人缘故未能按期完工,应对代建人进行处罚,按以下方式运算处罚金:
罚金=治理费总额÷合同期(日)×延长工期(日)
第九条因代建人治理不当,未科学安排施工造成投资增加,托付人按以下方法予以处罚:
处罚金额=工程费用超支额×30%
第十条托付人缘故导致工期延长,托付人同意按以下的方法运算并支付代建人延长期工程项目治理费:
延长期治理费=治理费总额÷合同期(日)×延长工期(日)。
延长期治理费从合同期届满之日起运算并按月支付;
第十一条因代建人的合理化建议、科学治理、规范操作在达到设计要求满足使用功能和保证质量的前提下所节约的工程投资,托付人按以下方法予以奖励:
奖励金额=工程费用节约额×30%
工程费用节约额=工程概算投资(不含征地拆迁投资)-竣工审计决算
第十三条本合同在履行过程中发生争议时,当事人双方应及时协商解决。
协商不成时,双方同意由仲裁委员会仲裁。
一方如不同意仲裁结果,可向人民法院起诉。
第十四条本合同壹式陆份,正本贰份,双方各执壹份;副本肆份,双方各执贰份。
正、副本具有同等法律效力,遇争议时以正本为准。
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