一级建造师建设工程经济精华考点最新.docx
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一级建造师建设工程经济精华考点最新
一级建造师建设工程经济精华考点
l利息的计算
一、影响资金时间价值的因素
1、资金的使用时间
在单位时间的资金增值率一定的条件下,资金使用时间越长,则资金的时间价值越大;使用时间越短,则资金的时间价值越小。
2、资金数量的多少
在其他条件不变的情况下,资金数量越多,资金的时间价值就越多;反之,资金的时间价值则越少。
3、资金投人和回收的特点
在总资金一定的情况下,前期投入的资金越多,资金的负效益越大;反之,后期投入的资金越多,资金的负效益越小。
在资金回收额一定的情况下,离现在越近的时间回收的资金越多,资金的时间价值就越多;反之,离现在越远的时间回收的资金越多,资金的时间价值就越少。
4、资金周转的速度
资金周转越快,在一定的时间内等量资金的周转次数越多,资金的时间裕循密多;反之,资金的时间价值越少。
二、利息与利率1、利息
借贷过程中,债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息
利息是资金的机会成本,从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配,在工程经济分析中,利息是指占用资金所付的代价或者是放弃使用资金所得的补偿。
2、利率
是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比,通常用百分数表示。
表示计算利息的时间单位称为计息周期,计息周期古通常为年、半年、季、月、周或天。
3、利率的决定因素
(1)社会平均利润率的高低;
(2)金融市场上借贷资本的供求情况;
(3)风险;
(4)通货膨胀;
(5)期限长短。
三、利息计算
l投资收益率分析
投资收益率分析
1、概念
表明技术方案在正常生产年份中,单位投资每年所创造的年净收益额计算公式为:
式中R—投资收益率;
A—技术方案年净收益额或年平均净收益额;
I—技术方案投资
2、判别准则
将计算出的技术方案投资收益率(R)与所确定的基准投资收益率(Rc)进行比较
(1)若R≥Rc,则技术方案可考虑接受;
(2)若R<Rc,则技术方案是不可行的。
3、应用式
(1)技术方案总投资收益率(ROI):
表示总投资的盈利水平计算公式:
式中TI—技术方案总投资(包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金);
EBIT—技术方案运营期内正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润,年息税前利润=年利润总额+计入年总成本费用的利息费用
(2)技术方案资本金净利润章(ROE):
表示技术方案资本金的盈利水平计算公式:
式中EC一技术方案资本金;NP—技术方案正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润,净利润=
利润总额一所得税。
l财务净现值分析1、概念
指用一个预定的基准收益率(或设定的折现率)ic,分别把整个计算期间内各年所发生的净现金流量都折现到技术方案开始实施时的现值之和
反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标,计算公式为:
2、判别准则
是评价技术方案盈利能力的绝对指标
(1)FNPV>0时,该技术方案除了满足基准收益率要求的盈利之外,还能得到超额收益的现值,该技术方案财务上可行;
(2)FNPV=0时,该技术方案基本能满足基准收益率要求的盈利水平,该技术方案财务上还是可行的;
(3)FNPV<0时,说明该技术方案不能满足基准收益率要求的盈利水平,该技术方案财务上不可行。
l财务内部收益率分析1、概念
实质就是使技术方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率
计算公式为:
2、判断
财务内部收益率计算出来后,与基准收益率进行比较
(1)若FIRR≥ic,则技术方案在经济上可以接受;
(2)若FIRR<ic,则技术方案在经济上应予拒绝。
l盈亏平衡分析
一、总成本与固定成本、可变成本
项目
内容
说明
固定成本
指在技术方案一定的产量范围内不受产品产量影响的成本,即不随产品产量的增减发生变化的各项成本
费用。
如工资及福利费(计件工资除外)、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费、其他费用。
可变成本
是随技术方案产品产量的增减而成
如原材料、燃料、动力费、包装费
正比例变化的各项成本。
和计件工资等。
半可变(或半固定)成本
是指介于固定成本和可变成本之间,随技术方案产量增长而增长,但不成正比例变化的成本。
如与生产批量有关的某些消耗性材料费用、工模具费及运输费等;在技术方案经济效果分析中,将产品半可变(或半固定)成本分解成固定成本和可变成本。
长期借款利息应视为固定成本;流动资金借
款和短期借款利息作为固定成本。
技术方案总成本
是固定成本与可变成本之和,与产品产量的关系是线性关系
二、销售收入的函数公式
三、产销量(工程量)盈亏平衡分析的方法
☆速记点评:
盈亏平衡点要按技术方案投产达到设计生产能力后正常年份的产销量、变动成本、固定成本、产品价格、营业税金及附加等数据来计算,而不能按计算期内的平均值计算。
以上公式中的收入和成本均为不含增值税销项税和进项税的价格(简称不含税价格)。
如采用含税价格,BEP(Q)公式的分母中应再减去单位产品增值税;BEP(%)公式的分母中应再减去年增值税。
四、生产能力利用率盈亏平衡分析的方法
生产能力利用率表示的盈亏平衡点BEP(%),是指盈亏平衡点产销量占技术方案正常产销量的比重。
计算公式为:
☆速记点评:
产销量(工程量)表示的盈亏平衡点等于生产能力利用率表示的盈亏平衡点乘以设计生产能力。
盈亏平衡点反映了技术方案对市场变化的适应能力和抗风险能力。
盈亏平衡点越低,技术方案投产后盈利的可能性越大,适应市场变化的能力越强,抗风险能力越强。
盈亏平衡分析能从市场适应性方面说明技术方案风险的大小,但并不能揭示产生技术方案风险的根源。
l技术方案现金流量表一、现金流量表1、投资现金流量表
投资现金流量表是以技术方案为一独立系统进行设置的。
它以技术方案建设所需的总投资作为计算基础,反映技术方案在整个计算期(包括建设期和生产运营期)内现金的流入、流出和净现金流量,是计算评价指标的基础。
通过投资现金流量表中净现金流量,可计算技术方案的财务内部收益率、财务净现值和静态投资回收期等经济效果评价指标,并可考察技术方案融资前的盈利能力,为各个方案进行比较建立共同的基础。
根据需要,可从所得税前和(或)所得税后两个角度进行考察,选择计算所得税前和(或)所得税后指标。
2、资本金现金流量表
是在拟定融资方案后,从技术方案权益投资者整体(即项目法人)角度出发,以技术方案资本金作为计算的基础,把借款本金偿还和利息支付作为现金流出,用以计算资本金财务内部收益率,反映在一定融资方案下投资者权益投资的获利能力,用以比选融资方案,为投资者投资决策、融资决策提供依据。
技术方案资本金现金流量分析是融资后分析,技术方案资本金财务基准收益率应体现技术
方案发起人(代表技术方案所有权益投资者)对投资获利的最低期望值(即最低可接受收益率)。
当技术方案资本金财务内部收益率大于或等于该最低可接受收益率时,说明在该融资方案下,技术方案资本金获利水平超过或达到了要求,该融资方案是可以接受的。
3、投资各方现金流量表
从技术方案各个投资者的角度出发,以投资者的出资额作为计算的基础,用以计算技术方案投资各方财务内部收益率。
4、财务计划现金流量表
反映技术方案计算期各年的投资、融资及经营活动所产生的现金流入和流出,用于计算净现金流量和累计盈余资金,考察资金平衡和余缺情况,分析技术方案的财务生存能力,即分析技术方案是否能为企业创造足够的净现金流量维持正常运营,进而考察实现财务可持续性的能力,拥有足够的经营净现金流量是技术方案财务上可持续的基本条件,特别是在技术方案运营初期。
l工程成本结算方法
1、工程成本竣工结算法
是以合同工程为对象归集施工过程中发生的施工费用,在工程竣工后按照所归集的全部施工费用,结算该项工程的实际成本总额。
工程竣工后,在清理施工现场、盘点剩余材料和残次材料、及时办理退库手续、冲减工程成本后,归集的自开工起至竣工止的施工费用累计总额,就是竣工工程的实际成本。
2、工程成本月份结算法
是在按单位工程归集施工费用的基础上,逐月定期地结算单位工程的已完工程实际成本。
既要以建造合同为对象,于工程竣工后办理单位工程成本结算,又要按月计算单位工程中已完分部分项工程成本。
3、工程成本分段结算法
已完工程是指到合同约定的结算部位或阶段时已完成的工程阶段或部位,未完工程是指未完成的工程阶段或部位。
l工程成本的核算
1、耗用的人工费用
包括企业从事建筑安装工程施工人员的工资、奖金、职工福利费、工资性质的津贴。
2、耗用的材料费用
包括施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转材料的摊销及租赁费用。
3、耗用的机械使用费
包括施工过程中使用自有施工机械所发生的机械使用费和租用外单位施工机械的租赁费,以及施工机械安装、拆卸和进出场费等。
4、其他直接费用
包括施工过程中发生的材料二次搬运费、临时设施摊销费、生产工具用具使用费、检验试验费、工程定位复测费、工程点交费、场地清理费等。
5、间接费用
主要是企业下属施工单位或生产单位为组织和管理工程施工所发生的全部支出,包括临时设施摊销费用和施工单位管理人员工资、奖金、职工福利费,固定资产折旧费及修理费,物料消耗,低值易耗品摊销,取暖费,水电费,办公费,差旅费,财产保险费,检验试验费,工程保修费,劳动保护费,排污费及其他费用。
l资金成本的计算与应用资金成本1、资金成本的概念
资金成本率=资金占用费/筹资净额
(1)指企业为筹措和使用资本而付出的代价;
(2)资金成本包括资金占用费和筹资费用两个部分;
(3)资金占用费是指企业占用资金支付的费用,如银行借款利息和债券利息等;
(4)筹资费用是指在资金筹集过程中支付的各项费用,如银行的借款手续费,
发行债券支付的印刷费、代理发行费、律师费、公证费、广告费等;
(5)筹资净额=筹资总额一筹资费=筹资总额x(1-筹资费率)
2、资金成本的计算——个别资金成本
个别资金成本是单一筹资方式的资金成本
(1)债务资金成本:
长期借款资金成本、长期债券资金成本;
(2)权益资金成本或自有资金成本:
优先股资金成本、普通股资金成本和留存收益资金成本。
3、资金成本的计算一综合资金成本
是对各种个别资金成本进行加权平均而得的结果,因此,也称为加权平均资金成本
l现金和有价证券的财务管理1、现金管理的目标
主要是满足交易性需要、预防性需要和投机性需要。
企业现金管理的目标,就是要在资产的流动性和盈利能力之间做出抉择,以获取最大的长期利益
①交易性需要是指满足日常业务的现金支付需要;
②预防性需要是指置存现金以防发生意外的支付;
③投机性需要是指置存现金用于不寻常的购买机会。
2、现金管理的方法
(1)力争现金流量同步
使其现金流入和现金流出发生的时间趋于一致
(2)使用现金浮游量
从企业开出支票,到收票人收到支票并存入银行,至银行将款项划出企业账户,中间需要一段时间。
现金在这段时间的占用称为现金浮游量。
(3)加速收款
缩短应收账款的时间
(4)推迟应付款的支付
在不影响自己信誉的前提下尽可能地推迟应付款的支付期3、最佳现金持有量分析
成本分析模式下考虑现金的成本企业持有的现金,有三种成本:
①机会成本。
现金作为企业的一项资金占用,是有代价的;
②管理成本。
现金管理的支出;
③短缺成本。
缺乏必要的现金,使企业蒙受损失或为此付出的代价
☆速记点评:
常用的确定现金持有量的方法有成本分析模式、存货模式和随机模式三种,在成本分析模式中,三项成本之和最小的现金持有量,就是最佳现金持有量。
l建筑安装工程费用项目的组成
l建筑安装工程费用计算方法
1、人工费
最低日工资单价不得低于工程所在地的最低工资标准:
普工1.3倍;一般技
工2倍;高级技工3倍。
计价定额不能只列一个综合工日单价,应适当划分多种日人工单价。
2、材料费(包括工程设备费)
材料费=∑(材料消耗量×材料单价)
材料单价=[(材料原价+运杂费)×(1+运输损耗率(%))]×[1+采购保管费率(%)]
工程设备费=∑(工程设备量×工程设备单价)
工程设备单价=(设备原价+运杂费)×[1+采购保管费率(%)]3、施工机具使用费(包括施工机械使用费和仪器仪表使用费)
施工机械使用费=∑(施工机械台班消耗量×机械台班单价)
机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费
租赁施工机械的施工机械使用费=S∑(施工机械台班消耗量×机械台班租赁单价)
仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费
4、企业管理费
以定额人工费或(定额人工费+定额机械费)为计算基数,列入分部分项工程和措施项目
5、利润
(1)利润应列入分部分项工程和措施项目;
(2)按税前建筑安装工程费的比重不低于5%且不高于7%的费率计算。
6、规费
社会保险费和住房公积金=∑(工程定额人工费×社会保险费和住房公积金费率)
工程排污费:
按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳。
7、增值税
(1)工程造价=税前工程造价×(l+ll%);
(2)税金=税前工程造价×税率(或征收率);
(3)税金=工程造价÷[1+税率(或征收率)]×税率(或征收率)二、建筑安装工程计价公式
序号
项目
子项目
公式
1
分部分项工程费
分部分项工程费=∑(分部分项工程量×综合单价)
综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用
国家计量规范
规定应予计量
措施项目费=∑(措施项目工程量×综合单价)
的措施项目
措施
(1)安全文明施工费=计算基数×安全文明施工费费率(%)
(2)夜间施工增加费=计算基数×夜间施工增加费费率(%)
(3)二次搬运费=计算基数×二次搬运费费率(%)
(4)冬雨期施工增加费=计算基数×冬雨期施工增加费费率(%)
(5)已完工程及设备保护费=计算基数×已完工程及设备保护费费率(%)
2
项目
费
国家计量规范
规定不宜计量
的措施项目
3
其他琐目费
暂列金额
由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额,归建设单位
计日工
由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价
总承包服务费
施工企业投标时自主报价,施工过程中按签约合同价执行
4
规费和税金
建设单位和施工企业均应按照省级或行业主管部门发布的标准计算规费和税金,不得作为竞争性费用
l人工定额的编制
一、工人工作时间消耗分类
二、人工定额的形式
形式
含义
计算方法
时间定额
包括准备与结束时间、基本工作时间,辅助工作时间、不可避免的中断时间及工人必需的休息时间
时间定额以工日为单位,每一工日按8h计算:
单位产品时间定额(工日)=1/每工产量或者
单位产品时间定额(工日)=小组成员工
日数总和/机械台班产量
产量定额
在单位工日中所应完成的合格产品的数量
每工产量=1/单位产品时间定额
备注
(1)时间定额与产量定额互为倒数
(2)时间定额以工日为单位,综合计算方便,时间概念明确
(3)产量定额以产品数量为单位表示
l施工机械台班使用定额的编制
形式
内容
计算方法
施工机械时间定额
指完成单位合格产品所必需的工作时间
包括有效工作时间(正常负荷下的工作时间和降低负荷下的工作时间)、不可避免的中断时间不可避免的无负荷工作时间
机械时间定额以“台班”表示,即一台机械工作一个作业班时间。
一个作业班时间为8h。
单位产品机械时间定额(台班)=1/台班产量
机械产量定额
机械在每个台班时间内,应完成合格产品的数量
机械台班产量定额=1/机械时间定额(台班)
、
一、施工机械台班使用定额的形式二、机械工作时间消耗分类图
三、施工机械台班使用定额的编制内容
1、拟定机械工作的正常施工条件
包括工作地点的合理组织、施工机械作业方法的拟定、配合机械作业的施工小组的组织以及机械工作班制度等2、确定机械净工作生产率
机械纯工作1小时的正常生产率:
机械的正常利用系数指机械在施工作业班内对作业时间的利用率。
3、确定机械的利用系数
机械的正常利用系数指机械在施工作业班内对作业时间的利用率机械利用系数=工作班净工作时间/机械工作班时间
4、计算机械台班定额
施工机械台班产量定额的计算如下:
施工机械台班产量定额=机械净工作生产率×工作班延续时间×机械利用系
数
5、拟定工人小组的定额时间
工人小组的定额时间指配合施工机械作业工人小组的工作时间总和:
工人小组定额时间=施工机械时间定额×工人小组的人数
l施工图预算的审查内容施工图预算审查的方法1、全面审查法
按定额顺序或施工顺序,对各项工程细目逐项全面详细审查
(1)优点:
全面、细致,审查质量高、效果好;
(2)缺点:
工作量大,时间较长;
(3)适用:
工程量较小、工艺简单的工程。
2、标准预算审查法
对利用标准图纸或通用图纸施工的工程,先集中力量编制标准预算,以此为准来审查工程预算
(1)优点:
时间短、效果好易京案:
(2)缺点:
适用范围小;
(3)适用:
采用标准图纸的工程。
3、分组计算审查法
把预算中有关项目按类别划分若干组,利用同组中的一组数据审查分项工程量。
审查速度快、工作量小
4、对比审查法
当工程条件相同时,用已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程预算对比审查拟建工程
须符合下列条件:
(1)拟建工程与已完或在建工程预算采用同一施工图;
(2)工程设计相同,但建筑面积不同;
(3)工程面积相同,但设计图纸不完全相同。
5、筛选审查法
针对工程量、价格、用工三个单方基本指标,用来筛选各分部分项工程,对不符合条件的应进行详细审查,若审查对象的预算标准与基本指标的标准不符,就应对其进行调整
(1)优点:
简单易懂,便于掌握,审查速度快,便于发现问题;
(2)缺点:
出现的原因尚需继续审查;
(3)适用:
审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程。
6、重点审查法
抓住施工图预算中的重点进行审核
(1)审查的重点:
工程量大或者造价较高的各种工程、补充定额、计取的各项费用;
(2)优点:
突出重点,审查时间短、效果好。
l工程量清单计价的方法一、工程造价的计算
(1)分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程综合单价
(2)措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价+∑单项措施费
(3)单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金
(4)单项工程报价=∑单位工程报价
序号
项目
内容
说明
1
综合单价法
不要求每个措施项目的综合单价必须包含
人工费、材料
措施项目费=∑(单价措施项目工程量×单价措施项目综合单价)
(5)总造价=∑单项工程报价二、措施项目费的计算方法
2
参数法计价
指按一定的基数乘系数的方法或自定义公式进行计算
安全文明施工费=计算基数×安全文明施工费费率(%)
夜间施工增加费=计算基数×夜间施工增加费费率(%)
二次搬运费=计算基数×二次搬运费费率(%)
冬雨季施工增加费=计算基数×冬雨季施工增加费费率
(%)
已完工程及设备保护费=计算基数×已完工程及设备保
护费费率(%).
备注
安全文明施工费计算基数应为定额基价(定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费)、定额人工费或(定额人工费+定额机械费);
②〜⑤项措施项目的计费基数应为定额人工费或(定
额人工费+定额机械费),其费率由工程造价管理机构根
据各专业工程特点利调查资料综合分析后确定
3
分包法
计价
在分包价格的基础上增加投标人的管理费及风险费进行计价的方
法,这种方法适合可以分包的独立项目
三、其他项目、规费与税金及风险费用的确定
序号
项目
内容
说明
1
其他项目费计算
暂列金额
由招标人按估算金额确定
暂估价
由承包人根据招标人提出的要求,按估算的费用确定
计日工
总承包服务费
2
规费与税金的
计算
规费
按国家或省级、行业建设主管部门的规定计
算,不得作为竞争性费用
税金
3
风险费用的确定
在招标文件、合同中明确计价中的风险
内容及其范围
不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及范围
l招标控制价的编制方法
一、招标控制价的概念
1、国有资金投资的建设工程招标
招标人必须编制招标控制价,作为投标人的最高投标限价,招标人能够接受的最高交易价格。
2、招标控制价超过批准的概算时
招标人应将其报原概算审批部门审核。
3、投标人的投标报价高于招标控制价的
其投标应予以拒绝。
4、招标控制价的编制
由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制和复核。
5、招标控制价不允许调整
在招标文件中公布,不应上调或下浮,招标人应将招标控制价及有关资料报送工程所在地工程造价管理机构备查。
二、招标控制价的编制内容
序号
项目
内容
说明
1
综合单价
应包括招标文件中划分
的应由投标人承担的风险范围及其费用
招标文件中没有明确的,如是工程造价咨
询人编制,应提请招标人明确;如是招标人编制,应予明确
2
单价项目
应根据拟定的招标文件和招投标工程清单项目
中的特征描述及有关要
3
总价项目
应根据拟定的招标文件
和常规施工方案按计价规范中相应规定计价
4
其他项目费
(1)暂列金额
应按招标工程量清单中列出的金额填写
(2)暂估价
①材料、工程设备单价、控制价应按招标工程量清单列出的单价计入综合单价;
②暂估价专业工程金额应按招标工程量清单中列出的金额填写
(3)计日工
①人工单价和施工机械台班单价应按省级、行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构公布的单价计算;
②材料应按工程造价管理机构发布的工程
造价信息中的材料单价计算
(4)总承包服务费
①招标人仅要求总包人对其发包的专业工程进行施工现场协调和统一管理、对竣工材料进行统一汇总整理等服务时,总承包服务费按发包的专业工程估算造价的1.5%左右计算;
②招标人要求总包人对其发包的专业工程既进行总承包管理和协调,又要求提供相应配合服务时,总承包服务费应根据招标文件列出的配合服务内容,按发包的专业
工程估算造价的3%〜5%计算;
③招标人自行供应材料、设备的,按招标人供应材料、设备价值的1%计算。
5
规费和税金
按国家或省级、行业建设主管部门规定的标准计算,不得作为竞争性费
二、投标人对编制招标控制价进行投诉的规定
1、提起投诉
(1)时间
应在招标控制价公布后5天内向招投标监督机构和工程造价管理机构投诉
(2)书面投
- 配套讲稿:
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