工程项目设计阶段投资管理及措施.docx
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工程项目设计阶段投资管理及措施
工程项目设计阶段投资管理及措施
一、设计阶段投资管理的重要性
工程设计对项目投资的影响是至关重要的,任何建设工程均应以设计阶段为重点进行工程的投资控制,本项目也不例外。
因此,必须花大力气,认真研究分析影响投资的重大问题,努力调动设计方的积极性与主动性,充分发挥设计人员和科学技术的力量,实施价值工程,不断优化设计方案,力求使大量的设计变更消灭在设计阶段,从根本上控制投资。
项目一经决策确定后,设计就成了工程建设和控制造价的关键。
初步设计可基本上决定工程建设的规模、产品方案、结构形式和建筑标准及使用功能,形成设计概算,确定投资的最高限额。
施工图设计完成后,编制出施工预算,准确的计算出工程造价。
可见,工程设计是影响和控制工程造价的关键环节。
设计是一项创造性的劳动,建筑物既是物质新产品,也是精神产品,设计质量受到设计者主观因素的影响,如设计水平、知识结构、经验、爱好习惯、风格等都对设计质量产生一定的影响。
另外设计阶段的投资控制并不是一味的强调低造价,而是需要在功能与造价方面综合考虑,功能要求要满足但又不能功能浪费,在此基础上有效控制造价,实现工程的最大价值。
二、投资控制的目标值
促使设计在满足功能及质量要求的前提下,不超过计划投资,并尽可能节约费用。
为了不超过计划投资,就要以初步设计开始前的项目计划投资估算为目标,使初步设计的概算不超过估算。
在设计完成时编制预算,并以此为依据设置投标最高限价,使中标价不超过工程工程预算。
三、设计阶段投资宏观管理
审查可行性研究和设计任务书,审查设计概算的真实性和准确性,对概算编制方法的审查实行严密有效的监督管理。
审查施工图预算和投标限价,建立对施工图设计质量的监督机制,既有利于对设计质量把关,又克服和减少投资的不合理现象和资金的节约。
四、设计阶段投资微观管理
1、推行限额设计。
对设计单位提出工程造价的限制范围,如果设计阶段的造价计算超过限额,就须进一步修改设计,修正造价,直至概预算造价控制在限额以内。
2、对初步设计的总图方案及单项设计方案进行评价,通过技术经济指标的计算、比较与分析,在满足设计要求和投资控制的前提下,选取最合理的方案。
3、审查施工图预算。
4、管理处理好设计费用与控制工程造价及经常使用费的关系。
适当增加设计成本,做好详细的数据收集、设计试验和优化设计工作,对工程造价的控制与节约经常使用费大有好处。
5、主要材料、设备的选用。
该部分的投资约占整个工程投资的70%左右,其对投资控制极为重要,应充分研究主要材料、设备的用途和功能,了解招标人、使用方的需求,做到经济实惠又满足工程的功能要求。
6、设计阶段参与设计方案的经济评价。
在满足适用美观等各项要求的前提下,可以用不同的结构形式、不同的建筑材料、不同的平面组合和空间体形,设计出若干方案,从中优选。
五、设计阶段的分析、评价与优化
1、专业设计的技术经济评价
专业设计方案的技术经济评价的内容包括:
1)专业工程方案的技术经济评价。
2)主要建筑设计参数的技术经济评价,如建筑密度、建筑标准、建筑层数、层高、跨度与跨数、柱网尺寸等。
3)建筑构造方案的技术经济评价。
如建筑结构方案、围护结构方案、基础结构方案、内外装饰方案等。
4)材料选用的技术经济分析。
2、工程设计的技术经济分析
1)建筑设计与工程造价的关系。
2)建筑平面布置与造价。
3)层高、净高与造价。
4)单元组成、面积与造价
5)设计方案的经济分析。
●多指标综合评价方法。
可以采用综合评审可采用打分法,对各指标考虑权重,
最后统计出综合评价值。
●单指标评价法。
单指标可以是效益指标也可以是费用性指标对于某些专业工
程,尽管方案不同,其收益或功能没有太大的差异,这种情况下可采用最小费用法。
3、优化设计
设计自身的优化。
优化结构的截面尺寸,选择适当的安装材料及设备,选择适当的装饰材料等。
考虑全生命周期优选最合理的设计标准。
设计标准
六、设计阶段投资控制措拖
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