商业综合体项目竣工验收计划.docx

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商业综合体项目竣工验收计划

一、竣工验收所需必备的基本条件  

一实体、一证、一书、一资料、四个报告，五个认可文件，其他类资料共计14项内容：

一实体：

完成工程设计和合同约定的各项内容 。

一证：

建设单位已按合同约定支付工程款（工程款支付证明）。

 一书：

施工单位签署的工程质量保修书 。

一资料：

技术档案和施工管理资料。

四个报告：

 施工单位《工程竣工报告》；监理单位《工程质量评估报告》； 设计单位《工程质量检查报告》； 勘察单位《工程质量检查报告》 。

五个认可文件 ：

电梯检验检测机构出具的检验认可文件；环保部门出具环保监测的认可文件 ；城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件；消防部门出具的消防验收认可文件 ；规划部门出具的认可文件 ；其他：

其他文件：

节能备案、竣工图、外立面照片等。

二、商业综合体项目竣工验收计划

序号

项目

完成时间

验收部门

所得文件

验收前置准备工作

责任单位及职责

1

电梯验收（完成电梯安装、调试）（10个工作日）

1.1

厂家现场检测

分批验收，确保消防电梯及运输用客货电梯先行验收。

电梯生产厂家

电梯验收检测报告

此项验收为消防验收必要条件（主要是消防电梯）。

业主组织监理单位、电梯安装单位完成自检，并实现五方对讲功能及消防迫降功能、调试电缆等功能。

1.2

上报技监局报验资料

技术监督局

1.3

现场电梯验收

1.4

按整改记录完成整改，进行复验

1.5

取得检测合格报告、合格证

1.6

在质检站电梯室完成备案

质检站电梯室

2

防雷检测及验收（完成避雷工程和接地摇测）（20个工作日）

2.1

窗口提交防雷验收申请

防雷中心

防雷装置合格证

安装单位完成避雷工作后，可分批按单位工程进行防雷检测。

2.2

现场进行防雷检测

2.3

获得防雷装置合格证

3

消防验收（完成消防土建工程；消防水、风、电工程；室外消防设施、通道；电梯、空调工程）（消防检测10个工作日+消防验收10个工作日）

3.1

完成空调系统调试

施工单位

需正式电接通后方可进行系统调试。

消防施工单位。

3.2

完成消防各单系统调试

3.3

完成消防电气检测单位招标

建设单位

与消防检测相关的检测报告

消防单位组织，为消防验收必要条件，区有电检，市只有消检。

装修材料需做防火检测。

取得消防电梯检测、完成电检及消检检测。

防火材料检测等报告；业主组织消

防单位重点协助、配合。

3.4

进行现场消防联动检测

消电检单位

3.5

取得消防电气检测合格报告

3.6

窗口报消防局申请消防验收

消防大队

建设工程消防验收意见书

电梯验收、消防检测完成，业主组织完成相关规划指标（道路、立面、出入口、围墙等）。

重要节点要求施工完毕（防排烟、防火门、防火卷帘门、疏散照明、疏散指示、堵洞）达到联动调试条件，现场场地平整，室内室外消火栓喷水，消防结合器完毕。

注意：

缩微、建审批复与实际核对。

3.7

进行现场消防验收

3.8

按整改记录完成整改，进行复验

3.9

取得消防验收合格报告

4

人防验收（人防土建、机电工程完成）

4.1

主体结构验收

人防质检站

人防竣工验收报告

1.建设单位《人防工程竣工验收通知书》（原件）；

2.《施工单位工程质量竣工报告》（原件）；

3.《勘察单位工程质量检查报告》（原件）；

4.《设计单位工程质量检查报告》（原件）；

5.《监理单位工程质量评估报告》（原件）；

6.建设单位《工程支付款证明》（原件）；

7.施工单位《工程质量保修书》（原件）

8.《防护（化）设备质量保修承诺书》（原件）。

业主在工程竣工验收7个工作日前，向人防质监站提交《人防工程竣工验收通知书》；工程验收合格后，建设单位在7个工作日内提交《人防工程竣工验收报告》；建设单位组织竣工验收后5个工作日内，人防质监站出具《人防工程质量监督报告》，对不符合竣工验收规定的工程，责令建设整改，并重新组织竣工验收。

4.2

窗口报人防办验收

4.3

现场人防验收

4.4

取得人防验收备案表

5

四方验收（10个工作日）

5.1

四方验收（工程全部完成、各单项验收完成）

建设、设计、勘察、监理、施工单位（邀请质量监督站参与）

单位工程质量竣工验收记录

工程实体除甩项验收项目其余全部完成。

竣工验收前提条件，业主组织竣工验收的预检，审核验收流程，验收重点部位，发现问题整改。

6

节能验收（30个工作日）

6.1

节能检测

质量监督站

节能验收报告

档案预验收必要

条件：

由外保温和外窗施工单位负责（钻芯，五性试验）。

甲方组织监理单位、施工单位依据

《GB50411-2007》规定事项，逐项

执行。

6.2

申请节能验收

6.3

现场节能验收

6.4

取得节能检测报告

7

水箱验收、水质检测（生活供水系统连通、管道冲洗完毕）（20个工作日）

7.1

到防疫站申请检测、提交取水点布置图

疾病防疫站

水质检测报告

档案预验收必要条件，先水质检测并出具报告，待通水后再做水箱间验收和末端取样验收。

并出具报告，待通水后再做水箱间验收和末端取样验收。

生活水箱间末端具备取水条件。

7.2

现场取水样，进行化验

7.3

化验合格，取得合格检测报告

8

空气检测（内装修完成）（30个工作日）

8.1

完成空气检测单位招标

检测单位

室内环境质量检验报告

档案预验收必要

条件，需委托有资质的实验室负责。

现场具备封闭条件——（提前确定检测单位，待户门，窗户封闭可进行）

8.2

确定空气检测点位布置图

8.3

进行现场取样、进行化验

8.4

取得合格检测报告

9

环保验收

9.1

窗口报环保局验收

环保局

环保验收报告

项目“三同时”验收申请报告； 环保工作总结；环保局预验收专家意见、企业整改报告、现场核查笔录、环保局预验收意见； 建设项目竣工环保验收监测报告（市、县监测部门）。

建设单位环保三同时验收准备材料；环评批复文件、核准试生产批文；污水处理设计方案； 突发环境风险救援预案（有资质单位编制）；企业环保管理制度； 企业营业执照、组织机构代码、税务登记证等证件复印件； 集中供热合同（锅炉拆除承诺） 固废材料。

9.2

环保预验收

9.3

建设项目竣工环保验收监测报告

9.4

现场整改

9.5

环保竣工验收

10

安防验收

10.1

试运行

建设单位

试运行报告

施工验收主要验收工程施工质量，包括设备安装质量和管线敷设质量。

技术验收主要验收报警系统的抽查与验收、电视监控系统的抽查与验收、出入口控制系统的抽查与验收、巡更管理系统的抽查与验收。

10.2

系统竣工

设计单位、施工单位

竣工报告

10.3

预验收

建设单位、监理单位、设计单位、施工单位

初验报告

初验报告包括以下内容：

 系统试运行评述； 对照设计任务书要求，系统功能检测情况及质量主观评价； 对照正式设计方案，核对安装设备数量和型号的结果； 施工质量初验意见。

10.4

申请检测

公安技防管理部门

申请办理系统检测手续应报送以下资料：

 系统试运行报告；系统竣工报告；系统初验报告。

10.5

系统检测

国家质量监督检验检疫总局、公安部认可的部级以上检测机构

检测报告

10.6

系统验收及移交

建设单位的上级业务主管部门，建设单位（含工程总包单位、使用单位、监理单位），设计、施工单位，公安技防管理部门、公安业务主管部门和一定数量的技术专家，必要时还应有检测机构代表参加

验收合格证

一、二级安全防范系统（工程）在正式验收前，设计、施工单位应向验收小组（验收委员会）报送下列验收图纸资料（全套验收图纸资料应满足验收机构人员的需要，三级工程可参照提供相关验收图纸资料）：

a）设计任务书；b）合同；c）初步设计方案论证意见，并附论证会方案评审小组（评审委员会）名单；d）初步设计方案通过论证后，设计、施工单位和建设单位共同签署的整改落实意见；e）正式设计方案与相关图纸（包括系统原理框图、平面布防图及器材配置表、线槽管道布线图、系统中心控制室布置图、器材设备清单等）；f）系统试运行报告；g）系统竣工报告；h）初验报告（附隐蔽工程随工验收单，见表2）；i）决算报告；j）系统检测报告。

11

综合验收（园林、市政配套工程等）

11.1

综合验收（室外工程全部完成、各单项专业验收完成）

建设、设计、勘察、监理、施工单位（邀请质量监督站参与）

各项市政配套设施单项专业验收合格证明或准许证

1.经审批的规划总平面图；

2.各项市政配套设施单项专业验收合格证明或准许证；

3.小区道路设计审批文件及道路竣工图，并标明与市政道路接口位置，办理路口挖掘许可证；

4.排水、排污系统图及地下管网竣工图（注明排水、污管径及与市政管网接口标高），办理排水许可证；

5.按规划需建设的市政配套设施竣工总平西图及竣工情况一览表（名称、位置、规模、投资、开竣工日期）。

1、回填土、道路各层的压实度检测资料；2、混凝土结构质量检测资料；3、其它项目如设计有要求的质量检测资料；4、道路工程的弯沉试验资料；5、无压力管道严密性试验资料；6、压力管道的强度试验、严密性试验和通球试验等资料；7、其它项目如设计有要求的功能性是试验资料。

12

规划验收（外墙、檐口、散水、小区道路完成）（35个工作日）

12.1

规划竣工测量

测量机构

竣工测量检验报告

测绘单位负责竣工测量及出具竣工测绘图纸。

业主组织直接委托专业检测，现场符合专业检测的必备条件，应注意与规划批复进行比对。

12.2

窗口报规划局申请规划验收

规划局

建设工程规划核验意见

规划竣工测量完成，竣工图完成等相关资料交规划主管部门备档、预约规划验收。

重要节点：

要求所有临时设施拆除完毕，楼座立面、出入口、台阶散水施工完毕，小区围墙施工完毕，道路铺路施工完毕，竣工图完成。

12.3

规划局现场实测规划验收

12.4

取得规划验收报告

13

档案预验收（总包完成工程建设资料整理、归档）（30个工作日）

13.1

报城市建设档案馆申请资料预验收

档案馆

建设工程档案预验收意见书。

环保检测、节能验收、水箱验收、水质检测完成；竣工图完成；竣工验收前提条件。

业主组织总包单位统一整理、编号，业主、分包按总包要求提供资料，市区级城建档案馆负责验收。

13.2

进行建设档案预验收

13.3

取得档案预验收合格单

14

竣工验收（30个工作日）

14.1

四方完成竣工报告，与质量监督站约定竣工验收时间

质量监督站

竣工验收通知单，质监站意见整改回复

业主组织以上工作全部完成将资料交质监站备案，预约竣工验收时间。

质量监督单位进行核查验收，程序：

首先对各专业资料进行核查，资料核查无问题后进行现场验收，台阶坡道栏杆施工完毕。

14.2

进行现场四方验收，取得验收单质量监督站监督验收程序

15

竣工备案（15个工作日）

15.1

提交备案资料到质量监督站，取得备案表

质量监督站

工程竣

工验收

备案表

将竣工验收时出现问题解决并答复。

质量监督单位核查验收完毕后，出具验收报告和相关资料并移交备案科，备案科对资料进行核查无误后办理备案手续。

注：

1、此项目验收计划依据工程验收经验编制，从项目电梯验收，到完成竣工备案参考时间约为三个月时间。

2、验收流程、验收前提与验收重点在此为提示作用。