简易建筑施工合同范本.docx
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简易建筑施工合同范本.docx
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简易建筑施工合同范本
简易施工合同书
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项目名称:
委托方(甲方):
受托方(乙方):
合同正文条款
为保证本合同项下工程之施工进度、质量、安全,经双方平等协商一致同意由甲方委托乙方进行该工程的施工。
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等有关规定,特签订本合同,明确双方权利义务。
第1条合同主体
1.1委托方(简称“甲方”):
【】
地址:
法定代表人:
统一社会信用代码/注册号:
纳税人识别号:
1.2受托方(简称“乙方”):
【】
地址:
法定代表人:
统一社会信用代码:
1.3乙方资质:
1.3.1资质类别、等级、证书编号:
【写明类别、登记和证书号】
1.3.2乙方保证其资质系合法取得并持续有效,如有虚假、无效或被吊销的情况,乙方自愿承担甲方因此遭受的全部损失。
1.3.3乙方保证其具有承揽本合同项下工程施工任务的经济实力和技术实力,对该类工程施工具有丰富经验,能够按本合同约定顺利完成施工任务。
1.3.4乙方发生营业执照注销、银行账户注销等情况,若乙方为公司法人则任何第三方(包括但不限于乙方股东、法定代表人、代理人、经办人等)无权向甲方主张任何权益;若乙方为个体工商户,除原经营者及其合法继承人外,其代理人或经办人无权向甲方主张任何权益。
第2条工程
2.1工程名称:
【】
2.2工程地址:
【行政地址】
2.3承包范围:
【概括描述工程四至和空间范围】,。
2.4施工内容包括但不限于:
【概括描述】;施工所有材料的装卸及倒运;本合同承包内容及上道工序已完成品的保护;工完场清。
详见工程图纸及工程量清单。
2.5承包方式:
包工包料【或改为包工包部分材料,列明具体材料】。
2.6施工手续:
2.6.1本合同甲方已经取得的施工手续有:
2.6.2本合同承包范围内需要办理的手续及费用约定如下:
【列明是需要的手续有哪些,由哪一方办理,费用由哪一方承担】
2.7组织管理
2.7.1甲方管理人员:
岗位
姓名
职务
联系电话
项目负责人
技术负责人
施工员
材料员
核算负责人
安全生产负责人
2.7.2乙方管理人员:
岗位
姓名
证书名称及编号
联系电话
项目负责人
技术负责人
施工员
材料员
核算负责人员
安全负责人
2.7.3乙方项目负责人、技术负责人、项目核算负责人、质量管理人员、安全管理人员必须是本单位的人员。
本款所指本单位人员,是指与本单位有合法的人事或者劳动合同、工资以及社会保险关系的人员,乙方应当在提交名单的同时提交相关证明文件。
2.7.4乙方应严格执行甲方现场管理人员做出的有关安全、质量、进度的指令和安排,对甲方提出的书面整改通知无条件执行。
尊重和服从建设单位、监理单位的监督与指挥,协调处理好与其它外协单位的关系。
2.7.5乙方的现场管理人员应当准时参加甲方召集的会议,不能参加的需向甲方请假。
迟到的,乙方应当按每人次伍佰元(RMB500.00元)承担违约金;旷会的,乙方应当按每人次壹仟元(RMB1000.00元)承担违约金。
2.7.6乙方项目经理及主要技术负责人未经甲方同意离开工地超过24小时或乙方违反工地管理规定等,甲方有权要求乙方承担每人次1000元违约金。
甲方对不称职的乙方项目经理或人员的撤换有建议权,乙方应予执行。
2.8工地考察:
2.8.1乙方已认真考察了工地并充分了解了工地位置、周边情况、土质、地质状况、道路、储存空间、作业空间狭窄、起卸限制及任何其它足以影响工期、承包价款之情况,已充分认识到各种不利因素。
乙方理解工地上会有其他施工单位作业,不会独占工作面和工作空间以及施工现场,理解交叉施工、配合施工、施工等待对工期、价款的影响。
乙方确认本合同所约定的工期、工程价款或结算依据的标准,已包括上述因素等对工期、价款的影响。
前述因素不予延长工期,不予增加费用。
乙方保证在约定工期内将符合本合同约定并具备国家规定交付使用条件的工程竣工交付甲方。
2.8.2甲方提供的工程周围现有地下管线图、或其它资料之提供,只作为乙方之参考,具体由乙方自行负责。
2.8.3乙方任何因忽视或误解上述情况,不得因此提出索赔或工期延长。
第3条工期
3.1总工期:
本合同项下分包工程工期为【】个日历天。
除甲方同意延长外,总工期为不变期间。
3.2计划开工和完工时间:
年月日开工,年月日完工。
如甲方调整计划开工时间的,甲方以书面形式通知乙方推迟开工日期,工期相应顺延。
3.3工期顺延:
因为工程变更、停水停电、不可抗力等因素造成的停工、窝工的,按国家法律、政策或地方政府要求停建或缓建时造成的延误,经甲方认证后可以相应顺延工期。
前述原因造成的损失各自承担。
乙方须在以上情况发生后【7】日内,就延误的内容向甲方代表提出报告。
乙方未按期提出报告的,视为以上情况对工期无影响或虽有影响但乙方有必要措施无需延长工期和增加费用。
3.4施工暂停与恢复:
甲方认为有必要时,可随时做出暂停进行部分或全部工程的指示,乙方应当按要求暂停施工。
不论由于何种原因引起的暂停施工,乙方均应当负责保护、照管该暂停施工的部分及其他全部工程,以免遭受损失或损害,乙方承诺自行调整人员机具工作安排以减少损失,无需甲方因此支付任何费用、补偿。
甲方应以书面方式向乙方做出复工通知,乙方收到复工通知后,应当在指定的期限内复工。
因乙方原因无法按时复工的,由此增加的费用和工期延误由乙方承担。
复工后,甲乙双方共同检查受到暂停影响的工程、材料和工程设备;工程暂停期间,工程、材料和工程设备如果发生任何变质、缺陷或损失,乙方应当负责修复,修复结果应当得到甲方的认可。
3.5工期违约:
3.5.1除经甲方认证的工期顺延外,每延误工期一天,乙方应承担相当于合同总价款【0.05】%的违约金。
3.5.2合同期内,未经双方商妥并正式办理解除合同手续,乙方不得单方停工或撤离施工队伍。
由于乙方原因导致施工生产停顿、延误工期等因素造成的一切经济损失均由乙方单方负责,同时,甲方有权单方面扣除乙方的承包工程款。
第4条质量
4.1图纸:
4.1.1本合同分包工程的图纸详见附件【图纸或图纸清单】。
4.1.2甲方向乙方交付图纸的时间和份数:
【】
4.2质量标准:
满足与该工程有关的现行国家、地方施工工艺及验收标准。
本项目的特别要求:
【】
4.3质量等级:
合格。
4.4质量违约条款:
4.4.1乙方未按施工要求施工或未经中间验收自行隐蔽工程的,每项每次应承担壹仟元的违约金,同时应按甲方要求整改,整改费用和损失均由乙方承担。
4.4.2因乙方原因完工验收未达到质量等级,甲方通知乙方修复,但乙方不予修复,则乙方无权要求甲方支付工程款并应赔偿甲方的一切损失,且乙方承担合同总价款30%的违约金。
4.5隐蔽工程验收,按以下方式进行:
乙方自检合格后,需报请甲方及监理单位(如果有)进行复查,复查合格后方可进行下道工序施工。
4.6本工程在甲方未验收,接管之前,对已完工程、成品、半成品、材料、设备及分包单位、外委单位移交的分项工程等有负责看管、保护的责任,即有成品保护的责任,在经验收合格并交付甲方前,出现损坏、丢失等,其责任全部由乙方承担,并由乙方负责修复,如因此而逾期竣工或交付的,乙方承担逾期违约责任。
第5条安全管理与文明施工
5.1乙方在施工期间,必须按甲方工期要求合理安排人员(材料)以满足施工需要,对影响工期(含质量问题)延误的,每天罚款1000元。
5.1.1乙方必须确保进场人员的政治素质及身体、技术素质,在合同期内未经甲方允许,乙方不得随意更换施工人员,以保证本组技术实力和队伍的稳定性。
5.1.2乙方应当依法雇佣施工人员,与施工人员签署劳动合同并依法缴纳社会保险费。
乙方聘用人员不与甲方构成劳动合同关系,甲方不承担乙方人员的工资支付、工伤赔付、社保费缴纳等义务。
5.2乙方必须贯彻国家、省、市关于安全生产方面的政策、法规,乙方必须按照安全技术操作规范操作,并严格遵守甲方现场管理的各项规章制度。
5.3乙方必须绝对服从甲方的各项安全规章规定和现场监督、管理,做好人员和设备的安全管理工作,严格自身的安全教育,提高工人的安全生产意识,保证不违反安全操作规程,避免发生安全事故。
5.4乙方必须对其工作人员进行安全教育,不得无证上岗、违规操作。
必须按《安全技术交底》进行安全施工,班前安全活动要有记录。
负责施工期间的一切安全保障、劳动保险及劳动保护责任,并承担因乙方责任造成各类安全事故的责任和经济损失。
乙方应对脚手架、吊篮、安全带、安全帽等设施是否符合使用要求、是否满足安全要求进行检查、监督和管理,发现问题及时解决。
5.5乙方对甲方人员不讲安全、不讲科学的野蛮装卸指挥有权拒绝并提出批评,如甲方人员不接受批评,可向甲方及上级反映。
反映后甲方不处理、不解决导致发生事故,责任由甲方负责。
未提出批评或反映(书面),责任由乙方承担。
5.6安全事故责任
5.6.1人身、财产损害赔偿:
因乙方违反安全技术操作规范、安全防护或警示不到位造成事故致使甲乙双方人员或第三人遭受人身、财产损害的,由乙方承担相应的赔偿责任。
5.6.2行政处罚费用承担:
因乙方的违规行为而使甲方受到行政处罚的,所有的处罚费用均由乙方承担;该部分费用甲方直接在结算工程款中扣除;工程款不足以承担该部分行政处罚费用的,甲方有权向乙方追偿。
5.6.3法律诉讼费用承担:
因乙方原因造成的安全事故所引发的一切法律诉讼费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、鉴定费等)均由乙方承担。
5.6.4乙方使用脚手架、吊篮、托板等进行高空作业,或者带电作业,或者使用电焊、气焊作业的,施工人员施工必须使用安全护具,现场需设专门人员进行时时监护,并制作施工监护记录。
甲方可以随时检查乙方的施工监护记录。
5.7文明施工标准
5.7.1乙方负责分包工程移交前的成品保护,并且不得损坏其他施工队伍的已完成品或半成品,否则须按双倍价格赔偿损失。
5.7.2乙方承担施工区域的安全保卫工作,设置照明、警示标志、围栏及其他必要设施。
5.7.3乙方应当约束其现场的施工管理人员和作业人员的行为,使其符合法律规定和本合同约定。
5.7.4乙方施工人员必须统一着装,并且着装应符合工种特点和安全需要。
5.8违约条款:
5.8.1由于乙方拖欠工人工资而给甲方带来的经济及名誉损失,乙方应当按拖欠工资2倍向甲方支付违约金。
乙方拖欠工资或未妥善解决伤亡工人的善后处理、赔偿事宜导致上访的,乙方承担所有责任及损失。
上访至市级行政机构,每次应承担伍万元违约金;上访至甲方公司,每次应承担贰万元违约金。
5.8.2乙方人员在施工现场随地大小便、乱扔垃圾,乙方应当按每人每次承担500.00元违约金。
5.8.3乙方未及时清理施工现场的,应承担1000.00元违约金。
同时甲方有权自行组织材料清场,所产生的所有费用由乙方承担。
影响后续工序施工的,乙方还应承担给甲方造成的所有损失。
第6条资源供应
6.1水电供应:
甲方提供水、电接驳点。
水电费用由【乙方】承担。
6.2甲方提供的材料:
【】。
甲方提供的材料由乙方按辽宁省【】定额包死(含损耗,损耗率为:
%),超过损耗标准耗用材料的,乙方应当赔偿甲方全部损失。
6.3除甲供材料外,施工用所有材料、机具设备、劳保用品均由乙方自理。
乙方自采的材料应当符合国家标准,符合本工程的质量和功能要求。
6.4若乙方所采购的材料、设备与设计或甲方要求不符时,应按甲方工程负责人要求时间更换、拆除、修复或重新采购,因此产生的所有费用由乙方承担,工期不予顺延。
6.5工人住宿:
甲方【不提供】工人住宿暂舍,工人安全等问题由乙方自行解决。
6.6特别约定:
乙方自采材料进场使用前须经甲方检验合格后方可使用。
6.7施工或结算时发现乙方对甲供材料有超额使用或人为浪费问题时,甲方有权将超额使用的材料价款的从合同价款中扣除作为赔偿,并且乙方应当按超额耗用材料价款的1倍承担违约金。
第7条工程量
7.1本合同工程量见《工程量清单》。
7.2本合同特别约定的工程量计算规则:
【】
第8条工程变更
8.1指令变更:
8.1.1甲方有权发出工程变更指令,乙方应当按变更指令执行。
乙方拒绝施工的,甲方有权解除合同并且乙方应当按本合同总价款的30%承担违约金。
8.1.2未经甲方书面同意,乙方不得直接执行建设单位、监理单位的工程变更指令。
8.2乙方认为自己的建议能够使得工期缩短,降低工程施工成本、缩短工期,或者降低工程维护或运营的成本、提高使用效率或价值,那么乙方可以随时向甲方提出变更建议。
8.3变更通知书:
8.3.1甲方授权签署《工程变更通知书》的人员为:
【】
8.3.2乙方收到《工程变更通知书》应当当场签署回执。
8.4工程量签证
8.4.1签证程序:
8.4.1.1乙方应当在变更部分工程施工完毕后的7日内以书面方式(附工程变更通知书)提请甲方预算员审核工程量并签证;属于隐蔽工程的,乙方应当在工程隐蔽前通知甲方项目经理、施工员、预算员进行现场测量。
8.4.1.2乙方逾期未提请甲方进行工程量签证的,甲方将有权拒绝支付此项变更所增加的工程款或其他任何费用。
乙方对此条约定完全理解并接受。
8.4.1.3所有《工程量签证单》必须经甲方【哪些人员】共同签字确认后方为有效。
单笔《工程量签证单》增加金额达到本合同约定总价款的10%,还应当经甲方总经理批准。
8.4.1.4不予签证:
对乙方不按图纸和甲方的指令施工所增加的工程量和乙方自身原因造成返工的工程量,甲方不予签证,工期不予调整,同时乙方应当赔偿给甲方造成的损失(包括但不限于材料费、机具设备费、工期损失等)。
8.4.2价格确定方法
(1)变更减少的项目,适用工程量清单中的价格,直接从清单工程量中扣除。
但是,乙方已经按合同约定施工的工程需要拆除的,拆除部分仍应计入结算工程量。
(2)变更增加的项目,在工程量清单已有相同项目的,适用工程量清单的价格。
(3)工程量清单中没有相同项目的,适用类似项目的价格。
(4)工程量清单中没有相同项目也没有类似项目的,则执行【】省【】定额,取费按相应工程类别执行,材料价格执行【当期】网刊价格的【】%。
网刊中没有的材料价格,由甲、乙双方协商确定材料价格,协商结果经甲方【∕】共同书面确认后生效,附于《工程量签证单》之后。
8.4.3价款调整
8.4.3.1合同价款根据《工程量签证单》据实增减,措施费用不得调整。
8.4.3.2增加的合同价款与按本合同约定进度同期支付。
8.4.4工程变更以建设单位认可的数量为上限,超过建设单位认可数量的部分甲方不予结算确认,乙方同意不就此部分向甲方提出支付请求。
8.5禁止
8.5.1下列情况不适用工程变更,乙方不得根据甲方任何工作人员的安排而进行施工:
(1)增加的施工内容不在本工程施工区域内。
(2)增加的施工内容虽然在本工程施工区域内,但是与本合同约定的承包范围不属于相同的分部分项工程,或其并非本工程之必要工作内容。
8.5.2乙方违反前款约定进行施工的,除非甲方与乙方另行签订书面补充协议,否则视为乙方就此部分工程给予甲方优惠,即按实际工程量的80%结算,付款时间为完工满2年以后支付。
第9条验收
9.1报验:
乙方应于分包工程完工后7日内完成自检并填报《分项工程验收申请》并附下列文件一式【】份(以√选为准):
√《开工报告》(或《进场通知书》);
√乙方自采材料、设备的《质量合格证书》和/或《产品性能检测报告》等;
□预制建筑构配件的《质量合格证书》和/或《产品性能检测报告》等;
√施工记录;
□隐蔽工程验收记录;
□检测试验文件及见证取样文件;
√本合同承包范围内分部/分项工程施工质量验收合格的证明;
√安全管理记录性文件和关于安全事故的书面说明;
□其他必须提供的文件或记录
9.2组织验收:
(1)时间:
甲方收到《分项工程验收申请》后7日内组织验收。
(2)人员:
甲方【】;乙方【】进行分项工程验收(涉及地基与基础、主体结构的工程,还须通知勘察单位、设计单位项目负责人参加验收)。
(3)内容:
主要包括对本合同分包工程的工期、质量、安全、档案资料等方面是否符合本合同约定标准及国家或行业标准进行评定。
9.3《分项工程验收单》:
验收合格后,参与验收的各方共同签署《分项工程验收单》作为甲、乙双方进行结算的必要前提条件。
但是,质量监督站或消防局对工程进行检验、验收发现不合格的,以质量监督站或消防局的检验、验收结论为准。
9.4验收不合格:
(1)验收未通过且属于乙方原因的,乙方必须按要求返修或返工并承担所有费用,工期不予顺延。
(2)乙方拒绝返修或返工的,甲方有权拒绝进行工程结算和支付合同价款,乙方无权要求甲方进行结算和付款。
(3)采取上述措施后仍不足以弥补甲方损失的,甲方有权就全部损失向乙方索赔。
9.5工程完工及竣工验收所需的技术资料等由【乙方负责编制本项目工程档案。
此为乙方的重要义务,乙方不得拒绝,否则视为乙方重大违约。
】
9.6特别事项:
【不采用】。
第10条结算
10.1验收完毕后由各方共同签署《分项工程验收单》。
《分项工程程验收单》作为甲、乙双方对本合同分包工程的质量、工期、安全等方面的最终评定结论,是甲、乙双方进行完工结算的必要前提条件。
但是,建设单位、质量监督站或消防局对工程进行检验、验收发现不合格的,以建设单位、质量监督站或消防局的检验、验收结论为准,乙方应当无条件予以整改。
10.2结算申请:
乙方应当在工程完工验收合格后60日内,向甲方提出完整的《工程结算报告》并提供相应结算证据、工程量计算底稿等资料。
乙方未在工程完工验收合格后60日内提请甲方进行结算的,视为乙方同意甲方自行进行工程结算,乙方对甲方结算结果无条件接受。
10.3审核与答复:
甲方在收到乙方提交的《工程结算报告》后90日内进行审核并提出意见。
乙方应当配合甲方进行审核,答复甲方质询,并按要求补充提供结算证据。
10.4《合同结算书》:
甲方审核乙方提交的《工程结算报告》后根据审核结果制作《合同结算书》。
经甲、乙方双方共同签署确认的《合同结算书》是双方结算合同价款的最终依据。
10.5特别事项:
【不采用】
第11条保修
11.1保修期为【】年,自工程完工验收合格之日起计算,实际起算日期以《工程完工验收报告》载明的验收合格日期为准。
11.2合同最终结算总价款的5%作为质量保修金。
11.3乙方未按约定履行合同义务的,甲方有权从保修金中扣除相应赔偿金额,如果保修金不足以弥补甲方损失的,甲方有权向乙方追索。
11.4质量保修金的支付需同时满足下列条件:
(1)质量保修期已经届满。
(2)乙方已按约定履行了保修义务;乙方未按约定履行保修义务给甲方造成损失的,乙方已经赔偿该损失或赔偿金已经从保修金中扣除。
(3)因保修范围内的工程质量问题给业主造成损失的,乙方已经赔偿该损失或赔偿金已经从保修金中扣除。
(4)不存在乙方未履行的其他合同义务。
(5)甲方不需要支付保修金的利息。
11.5保修金扣除:
(1)扣除依据:
甲方与客户双方签署的书面记录---维修、补偿、赔偿。
此书面记录由甲方和客户双方签署即生效,作为扣除保修金的甲乙双方结算依据。
(2)扣除金额:
甲方与客户签署的书面记录载明金额。
11.6弃保:
在甲方发出维修通知8小时后仍然未能够到达现场开始维修时,视为乙方弃保。
双方同意依据甲方通知记录(电话、短息、邮件、传真)确认乙方放弃承担保修责任。
11.7弃保处理:
(1)禁止乙方及本项目负责人参与甲方及甲方关联企业的一切投标活动。
(2)扣除全额质保金,甲方依据弃保认定证据可以单方面决定扣除全额保修金,无需获得乙方同意。
11.8索赔:
质保金不足以支付维修费用的,甲方通过诉讼向乙方索赔。
11.9特别约定:
无
第12条合同价款
12.1总价款:
人民币【】元,大写:
【】元,以双方最终结算为准。
其中含增值税税金,税率为%。
12.2付款时间与比例:
【】
12.3支付方式:
甲方采用以下【】种方式向乙方支付合同价款。
A电汇B承兑汇票C网上银行D转账支票E双方另行约定
12.4乙方收款信息:
开户行:
账号:
12.5甲方发票信息:
纳税人识别号:
地址:
电话:
开户行:
账号:
12.6乙方应当在甲方付款前开具合法有效的增值税普通发票【或专用发票】(税率为%),甲方审验合格后方可付款,否则发包人有权拒绝付款。
因乙方开具的发票有瑕疵的,甲方有权拒绝付款。
如导致甲方遭受任何损失(包括诉讼费、保全费用、取证费用、律师费等),均由乙方承担赔偿责任,并且乙方应当按甲方要求开具合法发票。
12.7甲方有权自应付款项中直接扣除乙方的违约金、赔偿金及其它费用,乙方对此无异议。
第13条反商业贿赂
13.1乙方承诺不以任何形式(含给付现金、财物、请客送礼等)贿赂甲方人员,如违反此承诺,乙方愿意向甲方支付相当于贿赂金额10倍的违约金。
违约金可以直接从未支付的合同价款中扣除,或者通过法律途径向乙方追索。
13.2在投标、签约及履约过程中,如果甲方员工存在吃、拿、卡、要等索贿行为的,乙方可直接投诉,一经查证属实的,甲方承诺对相关责任员工一律予以辞退。
13.3甲方受理投诉的方式:
联系人:
【】电话:
【】
投诉专用电子邮箱:
【】
第14条合同终止
14.1双方可经协商并以书面方式终止本合同。
14.2不可抗力导致合同无法履行或不能实现合同目的,双方均可终止合同。
14.3一方企业破产、清算,或其他无法控制其财产的类似情形,另一方可以终止合同。
14.4有下列情形之一的,甲方有权单方宣布终止合同:
14.4.1乙方提供虚假资质和业绩证明或产品证明的。
14.4.2乙方擅自将工程分包、转包给他人的。
14.4.3乙方延误工期累计达到【7】天的。
14.4.4工程质量经甲方验收为不合格的。
14.5有下列情形之一的,乙方有权单方宣布终止合同:
14.5.1乙方迟延支付工程款达60日以上,经乙方书面催告后仍然未支付的;
14.5.2甲方强令乙方违反安全操作规程作业,经乙方提出书面异议后,甲方仍然坚持的。
14.6不论因何种原因终止合同,乙方均应配合甲方将工程物资、作业面等做好保管和交接工作。
乙方不得以任何理由占据工程物资或作业面拒绝交接,否则视为乙方重大违约,乙方应当因此向甲方支付违约金2万元。
第15条联系方式
15.1甲方联系人:
【】电话:
【】传真:
【】
邮寄地址:
【】邮编:
【】
邮箱:
【】
15.2乙方联系人:
【】电话:
【】传真:
【】
邮寄地址:
【】邮编:
【】
邮箱:
【】
15.3上述联系人信息如有变更,一方应及时书面通知另一方,变更一方承担未及时通知导致的不利后果。
第16条不可抗力
16.1不可抗力:
不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲方乙方责任造成的爆炸、火灾及台风、地震、洪水等不能预见、不能避免并不能克服的事件,且该事件不可归责于合同任何一方。
但是,乙方的工人罢工不属于不可抗力。
16.2当不可抗力发生后,乙方应
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