乌后旗供电局小区项目可行性研究报告.docx
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乌后旗供电局小区项目可行性研究报告.docx
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乌后旗供电局小区项目可行性研究报告
乌后旗巴音镇电业局住宅小区
可
行
性
研
究
报
告
第一章总论
2.1项目总论
2.1.1项目名称
乌后旗巴音镇电业局住宅小区
2.1.2编制原则
1、以相关规划和城市发展指导思想为原则,着眼于实际需求与发展前景的规模和各项建设指标;
2、符合城市规划要求,结合建筑性质、造型特征及周边环境,符合国家节约用地、节能、节水要求;满足消防和安全规范;
3、制定科学、经济、适宜当地建设条件的工程技术方案;
2.1.4编制目的
1、提高单位员工居住条件;
2、选择合理的技术方案,为建设提供依据;
3、为投资决策提供科学依据。
2.2项目概况
2.2.1拟建地点
本项目拟定地址为乌拉特后旗巴音宝力格镇,巴格毛都街南,赛乌素路西。
2.2.2拟建规模及目标
本项目规划用地m2,拟建住宅楼栋,建筑面积平米。
尽量增加绿化率。
地面在保证绿化等环境建设的同时设置植草砖停车位,满足住户停车的需要。
建筑方案力求创造一个节能高效、环境优美的居住环境,提升小区建筑品味,塑造企业良好形象。
2.2.3主要建设条件
1、项目严格按照建设程序办理相关手续,满足乌后旗城市规划的要求,充分利用土地使用面积;
2、项目投入总资金情况;
乌后旗巴音镇电业局住宅小区总建筑面积m2,建安工程费万元;(含土建工程、给排水消防工程、强弱电工程、暖通工程、室外工程、电梯),该项目单方建安造价为:
元/m2。
2.3小区建设必要性
1、目前,全县拥有110kV变电站座;35kV变电站座;110kV线路kM,35kV主网线路条kM,10kV馈路条kM,其中局属条,线路长度为kM;0.4kV线路公里,配变台/kVA(含自筹台kVA)
乌后旗电力局现设有办公室、用电营销科、生产技术科、财务经营科、安全监督科、稽查保卫科等个管理科室,下辖客户服务中心、调度中心、计量组、工厂组、高压保、汽车队、微机班、变压器厂及个乡镇供电所、个变电站等个单位。
截止2014年6月,职工人数已达人(女职工人),其中管理岗位人、生产岗位人、服务人员人。
我局于2013年底完成对局内各供电站、电管站的撤站并所,成立了等个乡镇供电所,实现了县、乡农电管理一体化。
个供电所现有职工人(全民合同工人、农民合同工人),农村电工人,所辖低压用户户(含动力用户户),村电工人均管理户。
大部分职工都是刚入职不久,急需建设住宅小区解决我单位部分职工住房问题;
2、拟建小区土地为2010年我单位建设办公楼时,乌后旗旗政府划拨土地,依照《土地管理法》的规定,土地连续二年未使用的,政府将依法收回划拨土地使用权。
土地是企业赖以生存和发展的物质基础,是社会生产的劳动资料,是一切生产和一切存在的源泉。
由于土地是有限的,而各行各业对土地面积、位置等也有一定的要求,因此,土地对于非农业生产的重要性是不言而喻的。
国民经济各行业的发展离不开土地。
充足的、优质的、合理的利用土地是顺利发展国民经济的必备条件之一。
3、经我单位局务会多次讨论,多次征求职工意见,共同希望建设一个新的住宅小区,并且对拟建小区的户型结构、建筑面积、基础配置、楼层认购等做了详细的统计。
4、2013年3月19日,自治区党委书记王君在全区传达贯彻全国两会精神干部大会上,代表自治区党委、政府,就深入学习贯彻党的十八大精神和全国两会精神,扎实做好我区各项工作,提出了“8337”的发展思路。
八个发展定位把内蒙古建成保障首都、服务华北、面向全国的清洁能源输出基地:
建成全国重要的现代煤化工生产示范基地
建成有色金属生产加工和现代装备制造等新型产业基地
建成绿色农畜产品生产加工输出基地
建成体现草原文化、独具北疆特色的旅游观光、休闲度假基地
建成我国北方重要的生态安全屏障
建成祖国北疆安全稳定屏障
建成我国向北开放的重要桥头堡和充满活力的沿边经济带
三个着力
着力调整产业结构
着力壮大县域经济
着力发展非公有制经济
三个更加注重
更加注重民生改善和社会管理
更加注重生态建设和环境保护
更加注重改革开放和创新驱动
七项重点工作推动经济持续健康发展
提高经济增长的质量和效益
做好“三农三牧”工作
推进城镇化和城乡发展—体化
改善民生和社会管理创新
深化改革开放和推动科技进步
提高党的建设科学化水平
现全盟企业均响应内蒙古8337发展思路,着眼于我国西部地区率先全面建设成小康社会的目标,注重民生改善。
全旗建设,电力先行,为稳固我单位后方,因此给单位员工提供一个优美舒适的居住环境势在必行,让他们踏实的为后旗建设作出最大的贡献。
2.4其他
为保障项目能顺利实施,早日开工建设完成,建议采取以下保障措施;
2.4.1组织保障
建立项目组织管理,切实抓好各阶段项目的实施。
小区建设与内蒙古卓越房地产开发有限公司合作,卓越房地产做出以下服务承诺:
1、建设工程中所有开发建设手续全部由卓越房地产公司负责办理。
2、建筑企业公开建设成本,让利于单位职工,只收取2%的综合服务费。
2.4.2关于卓越房地产介绍
1、具我单位的了解,是一家颇具实力的开发建设单位,在巴彦淖尔市地区备受好评,建设工程有:
a、临河区华海尚都小区,被评为“内蒙古的鲁班奖”;
b、临河区嘉禾园公租房,是区级标准示范工地;
c、乌后旗瑞东花园工程,被评为“草原杯”奖;
d、乌后旗蒙中风雨操场,是内蒙古的“迎会工程”。
e、还先后在乌后旗参加了齐华矿业、瑞峰铅冶炼、盾安多晶硅、东矿公司、紫金矿业等多家公司的建设任务,各公司对其评价很高。
2.4.3资金保障
本项目资金全部由卓越房地产公司自筹,该公司运作状况良好,资金保障有力。
2.5项目建设规模
1、根据乌后旗电力局现在情况,根据《乌后旗新城总体规划》的要求,以及将来发展需要,同时考虑项目选定场地条件、城市总体规划等因素,初步确定拟建幢住宅楼,层,长米,宽米;一幢商铺,层,长米,宽米;并配套建设公共建筑工程。
2、主要经济技术指标
见下表:
主要经济技术指标
序号
项目
计量单位
数量
备注
1
规划用地面积
m2
2
总建筑面积
m2
其中
地上建筑面积
m2
地下建筑面积
m2
3
建筑密度
%
4
容积率
5
绿化率
%
6
停车位
个
其中
地下停车位
个
地上停车位
个
第二章投资机会分析与研究
一、电力行业前景展望
1.电力资源储量丰富,开发潜力巨大
中国的电力资源主要有水能、煤炭和石油等。
其中,以水能资源最为丰富。
我国的水能资源蕴藏量为6.76亿千瓦,可开发容量为3.78亿干瓦,可开发年发电量为1.92亿千瓦时,居世界首位。
但目前我国仅开发了12%左右,而发达国家的开发利用程度一般在40%左右。
由此可见,我国水能开发的潜力极大。
煤炭资源位居第二,再次是石油。
2.电力需求旺盛、市场前景广阔
2011年第一产业用电量比上年增长3.9%。
第二产业及其工业用电量均分别增长约一成二,占全社会用电量的比重分别为七成五和七成四,仍是拉动用电增长的决定因素。
城乡居民生活用电增速放缓到一成一,其中城镇居民用电仅增长8.2%。
此外,2011年全国基建新增发电生产能力9041万千瓦,连续6年新增超过9000万千瓦。
受跨区跨省输电能力限制,东北、蒙西以及西北地区仍有3000万千瓦左右的电力无法输送到华东、华中等电力紧张地区,造成“缺电”与“窝电”并存。
在今后相当一段时期内,电力需求仍将大于供应,市场前景广阔。
3.享受政策,行业风险小
电力行业为国家的基础产业,一向受到国家政策的重点扶持,日前举行的第六轮中美战略与经济对话气候问题会议,重点介绍了智能电网进展报告。
发改委副主任表示将进一步推动智能电网相关政策、技术研讨,寻求更多合作。
7月29日至31日召开的2014年北京坚强智能电网行业高峰论坛,将介绍行业最新发展情况。
机构预计,以特高压为组成部分的智能电网建设,总投资规模达数千亿元。
智能变电站、自动化设备等细分行业,将迎来快速发展机遇。
按照此前国家电网发布的《智能电网计划》,其主要作用在于通过建设坚强智能电网,提高电网大范围优化配置资源能力,实现电力远距离、大规模输送。
按照时间表来看,2011-2015年为全面建设阶段,将加快特高压电网和城乡配电网建设,初步形成智能电网运行控制和互动服务体系。
2016年-2020年是引领提升阶段,将全面建成统一的坚强智能电网,清洁能源装机比例达到35%,分布式电源实现“即插即用”,智能电表普及应用。
从国家电网的计划来看,十二五期间的智能电网示范工程目标为,发电环节需满足9000万千瓦风电和800万千瓦太阳能发电并网;输电环节,全面实施输电线路状态监测、智能巡检、状态检修和全寿命周期管理,广泛应用柔性输电技术。
另外,在变电环节新建110千伏及以上电压等级智能变电站5100座,改造1000座;配电环节,在31个重点城市的核心区开展配电自动化系统建设,同时在33个省级以上和210个地市级建成智能电网调度技术支持系统。
智能电网适应新能源和分布式电源接入要求,包括风电、太阳能发电、微型家庭发电、电动汽车、新型储能设备等。
同时,还可以将信息技术运用于电网中,有助于电网升级。
考虑到日益增长的电动汽车充换电需求,智能电网建设有望获得政策机遇期。
特别八五计划以来,国家对电力行业的发展采取了各项优惠政策。
从1993年开始,在电力系统实施全行业清产核资,落实免交“两金”,加速折旧,实行利税分流和财会“两则”,使电力企业的经济实力有较大增长。
近两年,国家加大宏观调控的力度,在压缩固定资产投资和基本建设规模的前提下,电力重点建设项目仍得到了保证,成为受影响最小的行业。
同时,国家积极引导资金投入电力行业,使电力行业成为我国最早引入外资的产业。
至1994年底,电力行业利用外资大中型项目64项,容量4070万千瓦;外资协议金额145亿美元,实际利用外资121亿美元,占同期电力建设投资11%;投产容量1957万千瓦,占同期新增大中型容量的25%。
而在九五期间,电力部确定将利用外资占电力建设总投资的比例从原来11%提高到25%,到2000年,每年将筹集约30多亿美元的外资,以满足电力建设高速发展的需求。
1996年4月1日,中国第一部《电力法》正式实施。
该法中明确规定“国家鼓励、引导国内外的经济组织和个人依法投资开发电源,兴办电力生产企业”,这是政府鼓励外资进入电力行业政策的法律化。
所以中国电力资源较为丰富。
开发程度低,因而开发潜力巨大,这为电力企业的发展提供了资源基础。
近几年来,中国电力工业发展迅速,电力供求缺口逐步缩小,但仍长期存在,并对国民经济发展的瓶颈约束不断加剧,这为中国电力工业的发展提供了广阔的市场。
中国电力上市公司的队伍日益壮大,公司的经营业绩日益提高。
该行业属国家基础产业,享受国家产业政策倾斜,行业风险小,发展前景良好。
因此,我们认为,电力板块应引起投资者的充分关注,电力应成为投资者投资组合的重要成分。
第三章项目建设的背景
电力行业关系国计民生,社会对电力产业也是加倍关注。
3.1项目建设的背景
(1)行业发展背景
1、行业发展周期与景气判断
电力工业是支撑国民经济和社会发展的基础性产业和公用事业,电力发展周期与国民经济的发展周期趋于一致。
改革开放以来,我国经济进入了快速发展时期,特别是本世纪以来,工业化、城镇化、市场化的快速发展,拉动重工业和电力工业高速增长。
(2)区域发展背景
内蒙古自治区8337发展战略定位,对于内蒙古人而言,2013年3月就是这样一个月份。
就在这个月,与区情实际进一步接轨的内蒙古发展定位高调推出。
把内蒙古建成保障首都、服务华北、面向全国的清洁能源输出基地;建成全国重要的现代煤化工生产示范基地;建成有色金属生产加工和现代装备制造等新型产业基地;建成绿色农畜产品生产加工输出基地;建成体现草原文化、独具北疆特色的旅游观光、休闲度假基地;建成我国北方重要的生态安全屏障;建成祖国北疆安全稳定屏障;建成我国向北开放的重要桥头堡和充满活力的沿边经济带。
与八个发展定位形成呼应的是“三个着力”、“三个更加注重”:
着力调整产业结构,着力壮大县域经济,着力发展非公有制经济;更加注重民生改善和社会管理,更加注重生态建设和环境保护,更加注重改革开放和创新驱动。
与发展定位息息相关的是七项重点工作:
推动经济持续健康发展;提高经济增长的质量和效益;做好“三农三牧”工作;推进城镇化和城乡发展―体化;改善民生和社会管理创新;深化改革开放和推动科技进步;提高党的建设科学化水平。
3.2建设方案
针对本项目做的方案造型新颖、体量适中、尺度人性化,立面整体效果简洁且细节丰富。
立足乌后旗新城,大胆尝试乌后旗名族建筑元素与现代材料和现代科技的结合,力求最大限度地尊重乌后旗新城当地地域文化,传承历史文脉,却又不失现代建筑气息。
充分考虑周围环境因素,将绿水有机地和建筑发生视觉和感觉上的联系,通过建筑细节的处理,创造一个诗意的园林式的居住环境。
同时积极响应和执行国家节能降耗的政策,采用全面采光建筑布局,将房间主要采光面朝向南面和西南面,从而达到降低空调开启频率和开启时间,节约了用电,同时也降低了建造成本。
所以本方案即符合乌后旗新城的形象,又符合节能降耗的国家政策,符合乌后旗电力局职工实际居住需要和未来发展,更能塑造乌后旗电力良好的企业形象。
第四章建设项目平面规划场地条件
4.1场地现状
地点与地理位置
乌后旗供电局住宅小区项目位于巴音宝力格镇,东临赛乌素路,南道,西至,北至巴格毛都街,地势平坦,地理位置优越。
4.2场地条件
场地现已平整,水、电、交通便利,符合施工条件。
4.2.1自然条件
(1)地形地貌
乌拉特后旗地域辽阔,地形多样。
巍巍阴山横贯东西并富集矿产资源,南守8万亩狭长肥沃的秀美粮川,北开3650万亩如茵牧场,形成了典型的南粮北牧中矿山的自然格局。
乌后旗地形地貌复杂。
阴山山脉横亘旗境南部,形成了河套平原与北部高原的一道分水岭。
全旗地形可分为山地,占15.1%,低山丘陵,占10.3%,砂砾石戈壁高原,占52.9%;沙丘戈壁沙地,占20.4%;山前冲积平原,占1.3%。
境内较大的河沟有6条,雨大则山洪泄溢,天旱则干涸见底。
全旗地势南高北低,平均海拔在1500米以上,海拔最高点达2365米,是本旗的高寒地带。
(2)区域地质稳定性评价
本地区地震设防烈度:
7度;设计基本地震动峰值加速度:
0.15g。
(3)气候评价
乌后旗地处中温带,属高原大陆性气候。
年平均气温3.8度,平均降水量96—105.9毫米,年均无霜期130天,年均冻土深2.3米。
气候的主要特点是:
冬季寒冷干燥风沙多,夏季干旱降雨少,日照强烈,蒸发量大
4.2.2周边建筑环境及交通条件
周边建筑少且无重要建筑,工程建设不会对周边建筑造成太多影响。
乌后旗供电局位置优越,交通条件便利,区位优势明显。
4.2.3项目配套设施条件
该项目给排水、供电、能源、通讯等可就近连接赛乌素路上的城市配套设施网络,保证建设阶段和使用阶段需求。
第五章建筑方案
5.1建筑设计指导思想与原则
乌后旗电业局住宅小区从建筑空间组合与使用需求的内在关系出发,努力创造出以使用对象为中心并适应时代要求的建筑。
本工程可用地面积m2,拟建建筑面积m2,层数层,建筑物总高m,尽量增加绿化率。
地面在保证绿化等环境建设的同时设置植草砖停车位。
地下部分设地下车库,以满足停车的需要。
建筑物考虑南向布置,地下部分通过楼梯、电梯与主楼垂直连接。
5.2结构专业
(一)本工程建筑结构的安全等级为二级,主体结构的设计合理使用年限为50年。
(二)本工程地基基础设计等级为乙级。
(三)本项目所在地地震设防烈度为8度。
(四)基本风压为0.35kN/m2,基本雪压为0.25kN/m2。
(五)本工程结构体系:
现浇框架结构,现浇楼屋盖。
(六)地下水位较高,基础和地下室做防水设计。
(七)因无地勘资料,本工程基础暂按筏板基础考虑。
5.3给排水专业设计
5.3.1设计依据
1、建筑设计图纸及有关设计资料;
2、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)2005年版;
3、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001;
4、《建筑给水排水设计规范》;GB50015-2003
5、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005。
5.3.2生活给水系统
1、生活用水量
本建筑生活用水量计算详见下表:
序号
用水项目
用水量标准
数量
最高日用水量(m3/d)
日用水时间(h)
均时用水量(m3/h
最高时用水量(m3/h)
1
居民用水
50L/人·d
300人
15.00
8.00
1.875
2.81
2
未预见
用水量
(1)×15%
2.25
0.28
0.42
合计
17.25
2.155
3.23
2、水源
本工程设计供水水源采用城市自来水,供水压力为0.3MPa。
根据建设方提供的本建筑周围的给水管网现状,拟从相邻市政给水管道上引入2路De110给水管进入建筑红线,在建筑外形成环状管网供水。
3、室内管网系统
根据建筑高度、水源条件,结合防二次污染、节能和供水安全的原则,在保障供水安全、可靠的基础上,为节省能耗、减少投资,根据建筑高度变化,拟采用分区供水,即分为高、低共2区:
低区:
负1层至4层,充分利用市政管网压力直接供水。
高区:
5层至8层,由在地下室设10m3不锈钢生活水箱一座,由变频调速供水泵组加压供水。
4、洁具选择
办公楼内卫生间蹲便器采用延时自闭阀,坐便器采用带水箱形式的坐便器,小便器均采用延时自闭阀,洗手盆采用陶瓷片密封水龙头。
5、管材选用及敷设
室外埋地给水干管采用HDPE给水管,热熔连接。
室内给水管采用PPR塑料给水管,热熔连接。
建筑室内给水干管沿管道井供至各层用水点,进入卫生间内给水管线一律暗装,管道沿室内地坪面层或沿墙嵌装敷设引至各用水点。
5.3.3消防给水系统
根据《高层建筑设计防火规范》,本建筑需设置室内、外消防系统。
1、消防用水量及水源
消防用水量计算详见下表:
序号
项目
消防流量
(L/S)
火灾延续时间
(hr)
消防用水量
(m3)
备注
1
室外消火栓
20
2
144
2
室内消火栓
20
2
144
3
自动喷淋
27
1
97.2
消防水源采用城市自来水。
由于室外给水环管(De110)及城市自来水管网压力能满足本工程室外消防用水的水量、水压要求,故室外消防用水由市政管道直接供给;室内消防用水由内部贮水池供给,贮水池设在地下室,消防贮水为241.2m3。
2、室外消火栓系统
设两路市政水引入管向本建筑供水,两路给水引入管进入红线范围后围绕本建筑形成室外给水环状管网,环管直径De110。
环管上共设2个DN100室外地面式消火栓。
3、室内消火栓系统
本建筑各层均设室内消火栓保护系统,消火栓布置使任一着火点有2股充实水栓到达,各消防电梯前室均设有消火栓。
水枪充实水栓不小于10m,流量不小于5L/s。
消火栓:
消火栓系统不分区,每一消火栓箱内配置DN65消火栓1个,DN65×φ19直流水枪1支,DN65、L=25m麻质衬胶水龙带1条。
所有消火栓箱均配带指示灯和常开触点的起泵按钮一个。
供水系统:
消防给水管网系统竖向不分区。
消防泵房设于地下一层,设消火栓泵两台,一用一备。
屋顶消防水箱贮存消防水量18T。
室内消火栓用水量为20L/s,需设地上式水泵接合器2套。
并在其附近设室外消火栓。
4、湿式自动喷水系统
本建筑湿式自动喷水系统的设置部位为:
除变配电室,调度室外均设闭式喷头保护。
设计参数:
系统按中危险Ⅱ级设计。
设计喷水强度8/(min•m2),作用面积160m2。
系统最不利点喷头工作压力取0.1MPa,系统设计流量约为27L/s。
喷头:
除各设备机房、卫生间、变配电室、消防控制中心、电梯机房、调度室以外部位均设喷头。
采用玻璃球喷头,公称动作温度为68℃。
供水系统:
管网竖向不分区,于地下室水泵房内设喷淋泵2台,一用一备。
喷淋系统设一组报警阀控制。
屋顶消防水箱贮存消防水量18T,并设增压稳压装置一套。
报警阀组:
设湿式报警阀于地下室消防泵房内,报警阀前最大水压不超过1.2MPa,负担喷头个数不超过800个。
水力警铃设于报警阀处的通道墙上。
水流指示器:
每个防火分区均设水流指示器,并在最不利点喷头处末端设试水装置或试水阀。
水流指示器前的阀门采用信号阀。
水泵接合器:
室外设2套DN100水泵接合器。
5、气体消防
本工程高低压配电室、计算机机房、机密档案室、消防控制中心和其它不宜用水灭火的地方设置无管路柜式ZMC-120型七氟丙烷自动灭火装置。
6、建筑灭火器装置
本工程灭火器配置,除车库按中危险级B类配置外,其余按中危险级A类配置灭火器,各层的每个消火栓旁均设有2具MF/ABC5型手提贮压式干粉灭火器。
7、管材选择与管道敷设
消火栓、湿式喷淋系统均采用热镀锌钢管,DN<100,丝接,DN≥100沟槽式卡箍连接。
5.3.4排水系统
1、排水系统分污水、雨水两个系统,其中各层生活污、废水经管道收集后,就近排入室外化粪池,经(化粪池)一级处理后接入市政排水管网系统。
建筑雨水采用外排水系统,屋面雨水经雨水斗及室外雨落管排至室外建筑雨水边沟,汇流后直接排入城市雨水管道系统中。
2、污水排水量为15.53m3/d。
3、污废水系统设普通升顶通气管通气,保证排水通畅;屋面雨水采用重力流外排水系统。
4、管材与管道敷设:
室内管道采用柔性接口的机制排水铸铁管,橡胶圈密封承插连接。
室外排水管道采用UPVC双壁波纹管,粘接。
5.3.5需要说明的其它问题
1、本工程生活排水量较少,且大部份为冲厕污水,可回收利用量少,因此本工程不设中水系统。
2、本工程卫生洁具采用节水、低噪声产品。
5.4电气专业设计
5.4.1工程概况
本工程总建筑面积为m2,建筑物总高度为m,地下1层,地上8层。
5.4.2设计依据
《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045/952005年)
《10KV及以下变电所设计规范》(GB50053-94)
《供配电系统设计规范》(GB50052-95)
《低压配电设计规范》(GB50054-95)
《建筑电气设计规范》(JGJ16-2008)
《建筑照明设计标准》(GB50034-2004)
《建筑物防雷设计规范》(GB50057-94)
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97)
《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116-98)
《智能建筑设计规范》(GB/T50314-2000)
《综合布线系统工程设计规范》(GB50311-2007)
《有线电视系统工程技术规范》(GB50200-94)
《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-电气》(2007年版)
其他专业提供的委托资料。
5.4.3设计范围
(1)10/0.4KV变配电系统;
(2)照明系统;
(3)防雷保护及接地系统;
(4)综合布线系统;
(5)有线电视系统;
(6)
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