专业知识与实务模拟练习16801.docx
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专业知识与实务模拟练习16801
2017年-2018年专业知识与实务模拟练习
多选题
1、下列有关房产税的征税办法中正确的有()。
A.融资租赁房屋对出租方以租金收入为计税依据征税
B.城镇居民在农村的居民住房不征房产税
C.中国银行总行所属分支机构自用的房产免征房产税
D.以房产投资收取固定收入不承担风险的以取得的固定收入为计税依据征税
多选题
2、根据《公安机关督察条例》的规定,督察机构对公安机关及其人民警察的下列哪些活动可以进行现场督察()
A.重要的警务部署、措施、活动的组织实施情况
B.使用武器、警械以及警用车辆、警用标志的情况
C.治安、交通、户政、出入境等公安行政管理法律、法规的执行情况
D.公安机关及其人民警察履行职责、行使职权和遵守纪律的其他情况
多选题
3、下列各项中,应在发生时直接确认为期问费用的有()。
A.专设销售机构人员的薪酬
B.展览费支出
C.固定资产安装工人薪酬
D.行政管理人员薪酬
多选题
4、下列情形中,可能导致建筑工程一切险的保险责任期限终止的有()。
A.工程所有人对全部工程签发完工验收证书
B.承包人撤出施工现场
C.工程所有人实际占用全部工程
D.工程合理使用期满
E.工程保修期满
多选题
5、房地产市场细分应该遵循的原则有()。
A.可测量性
B.可进入性
C.可替代性
D.可行性
E.可盈利性
多选题
6、属于经济全球化表现的是()。
A.国际分工合作的深化
B.取消金融管制
C.国家贸易和跨国投资快速发展
D.国内外金融市场之间的联动更加紧密
E.资本在全球范围内流动更加自由
单选题
7、从房地产投资者的角度看,只有建设期而没有生产经营期的房地产投资类型是______。
A.出售型房地产开发投资
B.经营型房地产开发投资
C.购买型房地产置业投资
D.租赁型房地产置业投资
多选题
8、属于经济全球化表现的是()。
A.国际分工合作的深化
B.取消金融管制
C.国家贸易和跨国投资快速发展
D.国内外金融市场之间的联动更加紧密
E.资本在全球范围内流动更加自由
多选题
9、属于经济全球化表现的是()。
A.国际分工合作的深化
B.取消金融管制
C.国家贸易和跨国投资快速发展
D.国内外金融市场之间的联动更加紧密
E.资本在全球范围内流动更加自由
多选题
10、属于经济全球化表现的是()。
A.国际分工合作的深化
B.取消金融管制
C.国家贸易和跨国投资快速发展
D.国内外金融市场之间的联动更加紧密
E.资本在全球范围内流动更加自由
单选题
11、按(),投资可分为固定资产投资和流动资产投资。
A.形成资产性质不同
B.投资主体经济类型不同
C.资金来源不同
D.固定资产投资使用构成不同
单选题
12、下列不属于房地产间接投资的是()。
A.购买房地产开发与投资企业的债券、股票
B.购买房地产投资信托基金
C.购买房地产抵押贷款证券
D.房地产置业投资
单选题
13、甲公司2011年度发生的管理费用为6600万元,其中:
以现金支付退休职工统筹退休金1050万元和管理人员工资3300万元,存货盘盈收益75万元,管理用无形资产摊销1260万元,其余均以现金支付。
假定不考虑其他因素,甲公司2011年度现金流量表中“支付其他与经营活动有关的现金”项目的金额为()万元。
A.315
B.1425
C.2115
D.2025
单选题
14、最近,四川万源市把城镇职工养老保险的各个审批环节“全裸”,来自四面八方的说情风很快销声匿迹。
事实上,公开作为一种价值理念,已然超越了政府信息公开“公开是常态,不公开是例外”的应用范畴,拓展了政府行政中对事关群众切身利益重要决策事项的公示要求,更适用于公共治理的诸多层面、环节和程序。
举凡关系群众切身利益的,关系公共利益的治理事项、程序等,公开都应当成为一种价值共识、一种制度设计、一种自觉选择。
根据文意,对“公开”的价值解说不恰当的一项是()。
A.此次公开,拓展了政府行政中对事关群众切身利益的重要决策事项的公示要求
B.公开这一价值理念,超越了政府信息公开“公开是常态,不公开是例外”的应用范畴
C.公开这一价值理念,适用于公共治理的诸多层面、环节和程序
D.关系群众切身利益和公共利益的治理事项、程序,都应当建立一种价值共识
简答题
15、A公司是一家房地产开发公司,其开发建设的商品房项目之一是“AAA”小区。
自2009年2月开始,A公司在多种媒体上发布“AAA”小区的商品房预售广告。
商品房的交付按施工进度分为两期,第一期为普通住宅,第二期为商业用房。
该广告还详细描述了“AAA”小区内即将建设的休闲场所,并宣称某市级重点小学将进驻小区。
(1)签订了普通住宅预售合同的张某是B个人独资企业的投资人,根据张某的要求,预售合同签订后办理了预告登记手续。
一期工程竣工后,A公司按合同约定向张某交付了房屋。
张某办理了房屋登记手续后,将该房屋出租给赵某。
租赁期间,B个人独资企业解散,清算结果是企业财产不足以抵偿债务,债权人要求张某变卖该房屋予以清偿。
(2)签订了普通住宅预售合同的李某是C有限合伙企业中的有限合伙人。
李某先以合伙企业的名义签订了预售合同,其他合伙人认为李某无权对外代表C企业,并拒绝支付预付款。
李某又以自己的名义签订了预售合同,交付了部分房款,并提出以该预售房屋作为自己在C合伙企业的出资,增加出资份额,其他合伙人表示同意。
一期工程竣工后,李某发现A公司交付的房屋与预售合同不符,自己预订的房屋已经被另行出卖。
李某要求A公司按合同约定的全部房款双倍赔偿,被A公司拒绝。
(3)签订了商业用房预售合同的王某以D公司的一张支票为自己支付了预付款,D公司是王某投资设立的一人有限公司。
王某准备以该房屋作价出资,再设立另一家一人有限公司。
此后,D公司因经营不善造成资不抵债,债权人要求王某变卖该房屋予以清偿,王某以有限责任公司对债务承担有限责任为由,拒绝承担债务。
2010年5月,二期工程开始动工后,业主发现原来用于建设休闲场所和某市级重点小学的位置改成了高档公寓,“AAA”小区的业主一致认为A公司违背了预售广告的承诺,要求A公司承担违约责任。
A公司拒绝承认违约,理由是:
预售广告不具有法律效力,并且预售广告的内容没有写入合同。
此后,“AAA”小区的业主采取多种阻止施工的措施,造成二期工程停工。
A公司要求施工建设单位强行施工,否则停止支付一期工程款。
建设单位表示,如果A公司逾期不支付一期工程款,则采取对应措施,即:
申请将该工程拍卖,以拍卖的价款优先清偿一期工程款。
建设单位同时向业主表示,希望停止阻止施工,否则已经销售的房屋会连同一起拍卖,即使已经交了全部房款购买一期房屋的业主也会受到损失。
要求:
根据上述事实,回答下列问题:
如果张某在租赁期间将房屋变卖,承租人赵某是否可以要求以同等条件优先购买说明理由。
单选题
16、下列关于工程保险特征,不正确的是()。
A.工程保险的主要责任范围一般由财产损失部分和第三者责任部分构成
B.工程保险的保险金额在保险期限内是随着工程建设的进度不断增长的
C.工程保险的保险期限一般是根据工期确定的,往往是几年,甚至是几十年
D.工程保险采用的是年度费率
单选题
17、金融市场调节宏观经济的功能,是金融市场的()
A.聚敛功能
B.配置功能
C.调节功能
D.反映功能
单选题
18、企业自行研究开发的无形资产,在开发阶段发生的支出,满足资本化条件时,应借记的会计科目是______
A.“无形资产”
B.“管理费用”
C.“生产成本”
D.“研发支出――资本化支出”
多选题
19、在下列给出的工程保险项目中,我国目前正在逐步推行的工程保险险别有()。
A.建筑工程一切险
B.安装工程一切险
C.工程质量保修保险
D.建筑职工意外伤害保险
E.工程监理的职业责任险
单选题
20、投资项目决策分析与评价中一般仅进行()。
A.确定性分析
B.不确定分析
C.线性盈亏平衡分析
D.非线性盈亏平衡分析
-----------------------------------------
1-答案:
B,D
[解析]融资租赁房屋以房产余值为计税依据征税。
中国人民银行总行所属分支机构自用的房产免征房产税。
2-答案:
A,B,C,D
[解析]根据《公安机关督察条例》,督察机构对公安机关及其人民警察依法履行职责、行使职权和遵守纪律的下列事项,进行现场督察:
(1)重要的警务部署、措施、活动的组织实施情况。
(2)重大社会活动的秩序维护和重点地区、场所治安管理的组织实施情况。
(3)治安突发事件处置的情况。
(4)刑事案件、治安案件的立案、侦查、调查、处罚和强制措施的实施情况。
(5)治安、交通、户政、出入境等公安行政管理法律、法规的执行情况。
(6)使用武器、警械以及警用车辆、警用标志的情况。
(7)处置公民报警、请求救助和控告申诉的情况。
(8)文明执勤、文明执法和遵守警容风纪规定的情况。
(9)组织管理和警务保障的情况。
(10)公安机关及其人民警察履行职责、行使职权和遵守纪律的其他情况。
3-答案:
A,B,D
[解析]本题考核期间费用的核算。
行政管理人员的薪酬计入“管理费用”;展览费和专设销售机构的职工薪酬计入“销售费用”;固定资产安装工人薪酬应计入“在建工程”。
4-答案:
A,C
暂无解析
5-答案:
A,B,D,E
[解析][大纲要求]掌握
6-答案:
A,C,D,E
暂无解析
7-答案:
A
[解析]本题考查现金流量表的编制内容。
出售型房地产开发投资项目,对投资者来说属于短期投资,只由建设期而没有经营期。
8-答案:
A,C,D,E
暂无解析
9-答案:
A,C,D,E
暂无解析
10-答案:
A,C,D,E
暂无解析
11-答案:
A
在我国现行管理体制中,根据不同的目的和管理需要,通常对投资实行以下分类:
按投资用途的不同,分为生产性投资和非生产性投资;按形成资产性质不同,分为固定资产投资和流动资产投资;按投资主体的经济类型不同,分为国有经济投资、集体经济投资、个体经济投资、联营经济投资、股份制经济投资、外商投资;按投资资金来源不同,分为国家预算内投资、国内投资、利用外资、自筹投资、其他投资等。
按照投资项目的建设性质和管理权限的不同,我国固定资产投资被分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资。
12-答案:
D
[解析]房地产置业投资属于房地产直接投资。
13-答案:
C
[解析]支付其他与经营活动有关的现金=管理费用6600-管理人员工资3300+存货盘盈收益75-管理用无形资产摊销1260=2115(万元)。
其中以现金支付退休职工统筹退休金1050万元应记入到“支付其他与经营活动有关的现金”项目;支付给管理人员工资3300万元应计入到“支付给职工以及为职工支付的现金”项目;存货盘盈收益75万元,直接冲减管理费用,不产生现金流量,不属于现金流量表反映的内容,管理用无形资产摊销1260万元,直接计入管理费用,也是不产生现金流量的。
14-答案:
A
“此次公开”只是公开的一个具体事例,而选项中说的是“公开作为一种价值理念……拓展了……”,A项主体有误,故本题选择A。
15-答案:
如果张某在租赁期间将房屋变卖,承租人赵某可以要求以同等条件优先购买。
根据规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
(这是房屋租赁合同中特别为承租人设计的优先购买权,其他标的物租赁并不适用优先购买权。
)
暂无解析
16-答案:
D
[解析]保险期限具有不确定性――普通财产保险的保险期限是相对固定的,通常是一年,而工程保险的保险期限一般是根据工期确定的,往往是几年,甚至是几十年。
与普通的财产保险不同的是,工程保险的保险期限的起止点也不是确定的具体日期,而是根据保险单的规定和工程的具体情况确定的。
为此,工程保险采用的是工期费率,而不是年度费率。
因此选项D符合要求。
17-答案:
C
本题主要考查的知识点是金融市场的调节功能。
18-答案:
D
[考点]本题在2011年1月真题第一大题第19小题考查过,主要考查的知识点是开发阶段无形资产支出的处理。
19-答案:
C,E
暂无解析
20-答案:
C
盈亏平衡分析可以分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析,投资项目决策分析与评价中一般仅进行线性盈亏平衡分析。
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