浩立碧海湾规划方案设计说明.docx
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浩立碧海湾规划方案设计说明
方案设计总说明
第一章总则
1.1项目概况
本项目位于重庆市巴南区龙洲湾,建设项目总用地约69672平方米,总建筑面积244600.02平方米,其中地上有210473.66平方米,地下有34126.36平方米。
整个小区高度在100米以内,为一类高层住宅,耐火等级设为一级。
整个小区场地地处滨江,交通便利。
主地块东西宽290米,南北长560米,基地呈三角型缓坡,场地高出滨江大道3米左右。
基地现状已经做场地平整。
1.3设计依据
1.3.1、重庆浩立地产(集团)有限公司提供的设计任务书
1.3.2、重庆市规划局建设用地规划许可证地字第建500113200900128号及附图
1.3.3、《建筑设计防火规范》GB50016-2006
1.3.4、《民用建筑设计通则》GB50352-2005
1.3.5、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)
1.3.6、重庆市相关规划设计管理条例
1.3.7、国家规定的相关的设计规范及规划设计要求
1.4设计指导思想和主要原则
1.4.1、强调“以人为本”的设计思想,处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与城市空间以及人与人之间的关系。
从总体上统筹考虑建筑、道路、城市绿化开放空间之间的和谐,创造一个宜于人居的高档居住社区。
1.4.2、坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则,合理配置自然资源,优化用地结构,配套建设各项目设施。
1.4.3、坚持实用、经济、美观的原则,积极采用新材料、新设备、推广新技术。
1.4.4、贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则。
1.4.5、遵循人与自然生态环境协调的场所意义和精神需求,整体构建的可持续发展原则。
1.4.6、注重空间环境整体性。
整体布局采用顺应地形,有机结合滨江资源和城市交通环境,运用“景观轴”、“城市轴”将基地环境整合优化,体现“以人为本”的城市绿化生态居住环境的理念。
建筑布局充分注重城市景观、居住环境、视线走廊、人们行为活动需求、城市增值因素和区域位置的远、近期可持续发展和开发。
1.4.7、开发建设的适应性。
充分注重内外环境功能的综合性、适应性、超前性和建设的有序性,力求以现实而科学的技术经济手段取得良好的社会、经济、环境的综合效益,为城市市容增光添彩,增加经济效益和社会效益。
1.4.8、建筑的标志性和文化艺术品质。
注重现代建筑的时代感、地域性和知识经济、信息化的聚集效应。
1.4.9、严格遵循“重庆市规划局关于城市空间环境和建筑景观规划的执行规定”中对两江四岸范围内的建筑规划设计要求。
第二章总平面设计
2.1场地概述
本项目位于重庆市巴南区龙洲湾,建设项目总用地约69672平方米,整个小区场地地处滨江,交通便利。
主地块东西宽290米,南北长560米,基地呈三角型缓坡,场地高出滨江大道4-7米左右。
基地现状已经做场地平整,交通便捷,市政配套设施完善,环境优美,是建设居住建筑的理想地点。
2.2总平面布置
2.2.1、规划目标:
营建优美的居住社区,带动城市局部经济的发展腾飞,创造宜人的高尚居住环境,在考虑社会效益,环境效益的同时提升用地的经济效益,使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求,创造出“以人为本”尊重环境,舒适优美的居家空间,同时具有鲜明的地方特色和时代气息。
2.2.2、总体布局体现了“以人为本”的设计构想。
2.2.3、总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求。
实现可持续性发展。
2.2.4、为满足两江四岸建筑规定的要求,沿滨江路商业外边线距离用地边线最窄处为8米。
前排商业最大高度13.2米。
地块沿城市滨江大道设计长116米,进深18.4米的城市通透开敞滨江入口广场,满足渝规发(2008)82号文件规定的临城市道路一侧须留出长度不小于用地沿道路长度30%且进深不小于15的通透开敞空间的设计要求。
前后住宅高低错落,营造丰富的江景线。
2.3竖向设计
设计中将场地适当挖填,场地明显高于城市道路,建筑有良好的视觉形象,并为场地内雨水、污水排放提供了便利条件,场地挖填设计后道路最大纵坡为5%,最小纵坡为1%,室外场地的连接方式采用平坡式与台阶式相结合。
2.4交通组织
2.4.1、本工程主入口设置于地块西南部的城市干道上,主要供居住人员出入。
2.4.2、场地内的车行道呈环形布置,以满足车辆进出和消防扑救的要求,场地一共设计了2个地下车库,从场地内的车行道上设置坡道直接到达地下车库,地下车库一共可停1073辆车,同时沿道路边布置了202个车位的室外停车场,地下车库的出入口分别位于道路的不同位置上,车行道系统和步行系统各有不同的主要出入口,实行了人车分流。
2.5配套设施
本工程总建筑面积约为244600.02m2,公用配套设施有商业网点、幼儿园、居委会及社区卫生用房、物业管理用房等,详见配套设施一览表。
另有变配电房、消防水池和水泵房的污水处理池等设置在地下车库内。
2.6技术经济指标如表
序号
名称
单位
M12-1/01地块
M8-4/01地块
合计
备注
1
总用地面积
m2
66892
2780
69682
2
居住总户数
户
1428
71
1499
3
总居住人数
人
4570
227
4797
4
总建筑面积
m2
234808.95
9791.07
244600.02
按功能性质划分
m2
其中
居住建筑面积
m2
181801.2
6765.01
188566.21
公建面积
m2
15383.52
1574.31
16957.83
配套公建建筑面积
m2
3489.06
3489.06
其他建筑面积
m2
34135.17
1471.75
35586.92
含地下车库,设备用房,首层架空等,其中M12-1/01地块首层架空面积1460.56
按地上地下部分划分
其中
地上建筑面积
m2
202134.34
8339.32
210473.66
其中M12-1/01地块首层架空面积1460.56不计容
地下建筑面积
m2
32674.34
1451.75
34126.36
5
停车位
个
1226
49
1275
其中
地面
个
178
24
202
地下
个
1048
25
1073
6
容积率
3
3
3
7
建筑密度
%
22.10
33.91
22.57
8
绿地率
%
40.69
24.78
40.05
配套设施一览表
序号
名称
单位
数据
备注
配套公建建筑面积
m2
3489.06
1
消防控制室
m2
44.81
2
社区公益服务用房(含居委会)
m2
250
3
文化活动站
m2
500
4
老年活动站
m2
500
5
物业管理用房
m2
1060
6
幼儿园
m2
1037.15
7
公厕
m2
21
8
垃圾收集站
m2
31.29
9
社区保健站
m2
44.81
主要建筑物一览表
楼栋名称
使用功能
建筑面积
建筑类别
建筑层数
防火等级
1#
住宅及配套
19406.26
一类
33
一级
2#
住宅及配套
16636.9
一类
32
一级
3#
住宅及配套
15717.21
一类
32
一级
4#
住宅及配套
24218.62
一类
33
一级
5、7#
住宅及配套
16903.02
一类
26
一级
6#
住宅及配套
14359.18
一类
22
一级
8#
住宅及配套
19177.02
一类
31
一级
9、10、11#
住宅及配套
14900.08
一类
33
一级
幼儿园
配套
22164.88
多层
2
三级
商业
公建及车库
22164.88
多层
3/-1
一级
车库
车库
23533.16
一类
-1
一级
垃圾站及公厕
垃圾站及公厕
52.29
多层
1
三级
12#
住宅、公建及车库
9791.07
二类
16/-1
一级
第三章、建筑设计
3.1主要设计原则
建筑设计因循南方建筑的设计原则。
美学主张是传统中式风格现代风格的融合,建筑体形采用最基本的几何形体组合。
寻找构图中以基本的几何形体为母题,以朴实的建筑学手法和当今常见住宅建筑设计领域中的最新理念、最新设计手法和技术手段进行建筑学诠释。
3.2建筑单体设计
根据总体布置,结合场地特点,充分利用地形地貌,满足各单体建筑的使用功能,每幢建筑的建筑面积详见建筑面积计算值明细表。
3.3设计定位
住宅空间是业主、设计者及消费者三者部分或全部追求的意向。
依据市场需要,正确定位定级,有针对性的设计出不同档次,不同面积的住宅套型。
建筑标准层层高3.0米,户型设计避免户与户、楼与楼之间视线干扰,保证了户主生活私密性。
3.4建筑平面设计
3.4.1、4#、5#、6#、7#在底层设置架空层面积共1460.56平方米。
临街一、二、三层为商业网点用房;其余为纯住宅。
采用与地形相吻合的建筑形体为设计构图要素,谦逊地融入城市空间之中,而成为城市元素的一部分。
3.4.2、户型设计上充分考虑动、静、洁、污分区;主要房间直接对外采光户型设计大小紧凑实用,户型类型涵盖各个阶层的用户需要,基本满足至少一个主卧室和客厅看江。
标准层设计考虑了地震后颁布的“超限”标准,全部住宅实现抗震设计。
3.5立面设计
3.5.1、住宅的立面形式与商业形式都为简洁的传统中式风格,考虑到巴南区现在的建筑风格主要以现代风格为主,本设计的简洁传统中式风格让商业与住宅在形式上脱颖而出。
住宅采用米白色墙面,顶部处理成典雅庄重的平屋顶。
在小区设计中,充分考虑到滨江天际线,前排住宅最低只有22层,三线观江的住宅高低错落,打造出巴南区滨江沿岸富有魅力的天际轮廓线。
3.5.2、建筑立面造型讲究不同的体块叠加及穿插。
不同的体形赋予不同的材质与机理,表达构成元素的几何形体的清晰程度和材料色彩关系的认识。
3.5.3、住宅飘板有规律的变化,形成了丰富、整体而又统一的建筑立面肌理,创造出富于个性的空间氛围。
建筑顶部通过体块加减的建筑处理手法,建筑处理具有向上无限延伸之感;通过不同的形体,材质以及光影的变化,体现建筑的生命力。
3.6垂直交通设计
本设计对人流进行充分的考虑,配套商业网点人流仅由滨江大道直接出入,住宅人流主要从西南滨江大道上设计人行主入口,地块两侧设车库及小区内部车行出入口,其中南侧为车行应急入口。
每栋住宅楼都设计有方便残疾人的轮椅坡道,2-3部电梯及楼梯作为竖向交通体,并均由底到顶层层开门,并可以直达屋面。
3.7建筑剖面设计
建筑物地面上总层数为16F、22F、26F、31F、32F、33F,其中商业用房大部分为两层,局部为三层,层高分别为5.1米、4.2米,3.9米,住宅部分层高为3.0米;地下车库层为负一层,层高为最小为4.5米,主体结构采用底部大空间剪力墙结构。
建筑安全等级为一级,主体结构抗震等级三级。
地下室外墙为钢筋砼墙体,并且代挡土墙;中间筒体为现浇钢筋砼结构;地下一层及地上除设剪力墙和挡土墙外,根据上部柱网设矩形框架柱,住宅部分按框支剪力墙要求设计。
所有楼屋面板均为现浇砼板。
第四章环境景观、灯饰工程与绿化设计
4.1环境、景观、绿化设计
项目根据用地地形、植被、景观现状、注重生态保护,在总体设计(总平面设计)中,设计的绿地总面积为27905m2。
整个地块公共集中绿地为10783.5m2,且公共集中绿地宽度大于8米,面积大于居住区建设总用地面积(69672m2)的10%。
地块沿城市滨江大道设计长116米,进深18.4米的城市通透开敞滨江入口广场,满足渝规发(2008)82号文件规定的临城市道路一侧须留出长度不小于用地沿道路长度30%且进深不小于15的通透开敞空间的设计要求。
景观设计采用欧式与自由式相结合的设计手法,在入口处设置入口广场,采用中心景观轴线,或随交通线路自由布置等多种方式点、线、面的设置情况,设置水池、假山、喷泉、叠水、广场、雕塑、花池、踏步、小品、亭、廊、台、榭等,根据景观视线分析,在何处种植何种树木、花草,使之一年四季均有良好的观赏效果,以期达到自然景观与人文景观的最佳效果。
4.2灯饰工程设计
根据项目情况的实际描述。
本工程绿化主要由新城小区统一考虑,但在总图设计及建筑设计中尽量考虑水平与垂直绿化相结合。
室外灯饰及周边绿化、建筑物竖向绿化等,形成点、线、面相呼应。
创造良好的商业及居住环境。
线的绿化主要为沿建筑物周边种植的行道树和绿篱,面的绿化主要集中在小区的集中绿化地。
第五章、结构设计
5.1设计依据
5.1.1、《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)
5.1.2、《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)
5.1.3、《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002)
5.1.4、《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)
5.1.5、《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)
5.1.6、《建筑桩基技术规范》(JGJ94-94)
5.1.7、《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》(JGJ3-2002)
5.1.8、《砌体结构设计规范》(GB5003-2001)
5.1.9、《重庆市建筑地基基础设计规范》(DBJ50-047-2006)
5.1.10、应遵循国家其它有关规范、规定。
5.2设计参数
5.2.1、场地特征及适宜性:
场地适宜修建高层建筑。
5.2.2、基本风压:
房屋高度<80m,风荷载取0.40kN/m2;
房屋高度≥80m,风荷载取0.45kN/m2。
5.2.3、场地基岩特征:
场地表面为回填土,填土下有2-3米鹅卵石层,基岩为中风化岩层,较稳定,适宜建筑。
5.2.4、使用荷载(活荷载)标准值:
商业网点3.5KN/m2
车库4.0KN/m2
消防车道20KN/m2
消防楼梯3.5KN/m2
楼梯、前室、走道2.5KN/m2
住宅:
2.0KN/m2
卫生间:
2.0KN/m2
阳台:
2.5KN/m2
电梯机房:
7.0KN/m2
空中花园、露台:
4.0KN/m2
上人屋面:
2.0KN/m2
不上人屋面:
0.5KN/m2
车库顶面覆土厚度根据建筑做法定
5.3结构设计
5.3.1、本工程所在地区地震基本烈度为6度,故本工程的抗震设防烈度按6度计算和设防,地震分组为第一组,地震加速度为0.05g。
5.3.2、场地土类别按Ⅱ类场地计算。
5.3.3、结构的抗震等级:
剪力墙结构:
房屋高度<80m,抗震等级按四级;
房屋高度≥80m,抗震等级按三级;
框支剪力墙结构:
房屋高度<80m,框支框架、剪力墙底部加强区抗震等级按二级,非底部加强区按四级;
房屋高度≥80m,框支框架、剪力墙底部加强区抗震等级按二级,非底部加强区按三级;
车库:
按四级。
5.3.4、建筑结构安全等级:
二级。
设计使用年限为50年.
5.3.5、结构选型:
车库:
框架结构;住宅:
剪力墙结构、框支剪力墙结构。
填充墙采用中空页岩多孔空心砖,容重不大于8KN/m2.
5.3.6、拟采用主要基础类型:
采用大直径人工挖孔桩。
5.3.7、边坡:
重力式挡土墙,并根据场地条件采用其他形式挡墙。
5.3.8、按规范设置伸缩缝及抗震缝。
5.3.9、主要结构材料:
钢材HPB235,HRB335,HRB400,CRB550。
混凝土强度等级如下:
竖向构件:
车库同相连住宅部分
住宅:
房屋高度<80m,4层以下C40,4~8层为C35,8~14层为C30,以上C25。
房屋高度≥80m,5层以下C45,5~7层为C40,7~10层为C35,10~15为C30,以上C25。
梁、板等水平构件:
C30~C25,其中转换层为C40(C45)。
第六章、给排水设计
6.1设计依据
6.1.1、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003
6.1.2、《室外给水设计规范》GB50013-2006
6.1.3、《室外排水设计规范》GB50014-2006
6.1.4、《建筑设计防火规范》GB50016-2006
6.1.5、《全国民用建筑工程设计技术措施-给水排水》2003年版
6.1.6、甲方及本院各专业提供设计资料和要求。
6.2设计范围
6.2.1、室内给排水
6.2.2、室内外消防给水
6.2.3、室外给排水
6.3给水
6.3.1、给水水源:
本工程设计从小区西南面分别引入2路DN200给水管,市政供水服务高程为海拔高度230m。
6.3.2、本小区用水量。
规划住户1499户,按每户3.2人计,用水指标按250升/人·日计,加上幼儿园、商铺及绿化道路浇洒用水,计算出小区最高日用水量约为:
1736.8M3/日,最高时用水量为167.1m3/h
水量计算见下表:
序号
用水单位
用水量指标
数量
最高日用水量(m3/d)
时变化系数kh
最高时用水量(m3/h)
1
居民
250L/人·d
5229人
1307
2.5
136
2
商业
8L/㎡·d
16958㎡
135.7
1.2
13.6
3
物业及
服务
50L/人·d
120人
6
1.5
1.1
4
幼儿园
50L/人·d
120人
6
2
1.2
5
道路及绿化浇洒
2.0L/㎡·d
27905㎡
55.8
7
车库地面冲洗
2.0L/㎡·次
34126㎡
68.3
8
未预见水量
158
15.2
9
合计
1736.8
167.1
6.3.3、供水方式。
小区内生活用水采用市政直供和生活给水泵二次加压供水结合的方式保证小区生活用水。
小区内建筑绝对标高在海拔高度230m及以下的用水点采用市政管网直接供水;绝对标高在海拔高度230m以上的采用无负压变频供水设备供水。
超压楼层采用减压阀减压,阀后压力为0.35MPa。
6.3.4、给水管材
·室外生活给水主干管采用给水球墨铸铁管,橡胶圈接口。
·低区室内给水管采用给水用PP—R管,热熔连接;高区、泵房出水管和屋顶明装给水管则采用钢塑复合管,丝扣连接。
6.4排水:
6.4.1、排水体制。
采用雨污水分流排水体制。
雨污水均采用暗管组织排放,污水管管径为d300-400mm,雨水管管径为d300~d700mm,雨水排入市政雨水管,污水经管道收集进入生化池处理后排入市政污水管道。
6.4.2、雨水。
小区雨水根据重庆市暴雨强度方式推求雨量。
P-设计重现期,屋面雨排水采用5年。
室外雨排水采用3年,t取5min,地面综合径流系数为0.7。
汇水面积:
F=69672m2。
室外总雨水量Q=1960L/s。
小区屋面雨水及室外雨水经组织汇集后排入小区雨水管沟,经收集后排入市政雨水管网。
阳台排水经阳台排水立管收集后排入室外排水明沟或室外散水。
空调排水经空调排水管收集后排入室外排水明沟或室外散水。
6.4.3、污水
小区最高日生活排水量按最大日生活用水量的90%计算,约为1440m3/d。
在小区2#楼东北侧设500m3生化池一座,10#楼东南侧设600m3生化池一座,商业西南侧靠近滨江路处设置200m3生化池一座。
133楼西北侧单独设置140m3生化池一座。
6.4.4、排水管材。
室外排水管采用UPVC或HDPE双壁波纹塑料排水管。
室内排水系统采用UPVC螺旋消声排水管及专用管件、接头,橡胶圈卡口连接。
第七章、电气设计
7.1工程概况:
本项目位于重庆市巴南区龙洲湾,建设项目总用地约69672平方米,总建筑面积244600.02平方米,其中地上有210473.66平方米,地下有34126.36平方米。
整个小区高度在100米以内,为一类高层住宅,耐火等级设为一级。
整个小区场地地处滨江,交通便利。
主地块东西宽290米,南北长560米,基地呈三角型缓坡,场地高出滨江大道3米左右。
基地现状已经做场地平整。
7.2设计依据:
7.2.1、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92;
7.2.2、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005版);
7.2.3、《建筑设计防火规范》GB50016-2006;
7.2.4、《火灾自动报警系统设计规范》GBJ116—98
7.2.5、《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2000版);
7.2.6、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
7.2.7、《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94
7.2.8、《供配电系统设计规范》GB50052-95
7.2.9、《建筑照明设计标准》GB50034-2004
7.2.10、《住宅设计规范》GB50096-1999(2003版)
7.2.11、《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94
7.2.12、业主提供的设计任务书及设计要求;本次设计中各专业提供的有关资料;有关部门提供的市政条件。
7.3设计范围
7.3.1、小区供、配电系统及公共用房照明设计
7.3.2、商业、住宅各户设计到配电箱为止。
7.3.3、消防系统设计
7.3.4、电视、电话、网络系统设计
7.3.5、配合园林设计单位预留小区照明电源
7.3.6、建筑物防雷、接地系统设计
7.4负荷指标及负荷估算见表2
表2电力负荷指标及负荷估算表
建筑功能
公建
面积
(m2)
住宅
户数
平均负荷指标
负荷
合计
(kW)
需要
系数
计算
负荷
(kW)
W/m2
kW/户
普通住宅
1499
5
8170
0.45
3676
商业
16958
100
1696
0.8
1357
车库及设备用房
34126
10
341
0.7
239
其它
500
0.8
400
小计
10707
5672
7.5电源
拟在小区地下室内设10kV开闭所,10kV电源由本地块西南面的市政道路上引来,供电容量为7500kVA。
10kV电源电缆沿电缆沟敷设至小区前,再埋地引入10kV开闭所。
7.6应急电源
本工程应急电源采用自备柴油发电机组,共设1台,发电机容量为500kW,应急电源与市电机械闭锁运行。
7.7电力线路敷设
小区室外电力线路采用穿钢管的形式敷设小区道路下,供给各建筑部分用电。
7.8电力线路敷设
拟在底下室内设5个变电所(1B-5B),总计变压器安装容量为7440kVA。
其中1B-4B变电所变压器容量均为(2×630kVA),共计5040kVA,供住宅用电;5B变电所变压器容量为
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- 碧海 规划 方案设计 说明
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