1新项目物业资料交接查验清单.docx
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1新项目物业资料交接查验清单.docx
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1新项目物业资料交接查验清单
_______________项目物业资料交接查验清单
物业承接查验移交资料目录
序号
名 称
查验情况(有“√”,无“×”)
一
项目建设资料
1
房地产开发企业证照
2
房地产开发项目批准文件
3
建筑红线图
4
建设用地规划许可证
5
建设工程施工许可证
6
建设工程规划许可证
7
规划总平面图
8
建筑设计防火审核意见书(消防审核意见书)
9
各分项工程设计方案
10
建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》
11
建设工程竣工验收质量认定书(建筑工程质量认定书)
12
消防工程验收合格证(审核意见书)
13
工程竣工验收备案表(质检备案表)
14
工程建筑放线、验线、验收意见书
15
公共安全技术防范工程设施使用证
16
通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告
17
供水、供气协议书
18
供用电合同、燃气验收合格证
19
同意供电通知
20
申请门牌审批表
21
白蚁防治合同书
22
有线(光纤)电视许可证、电话网络验收合格证
23
《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》
24
《建筑工程质量保修协议书》
25
公共设施、设备清单
26
其它相关资料
二
物业产权资料
1
房屋所有权证、土地使用权证
2
销售资料(业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等)
3
房屋设备及其固定附着物清册
4
房屋分户产权办理情况说明
5
建筑执照
6
拆迁安置资料
7
其它相关资料
三
建筑工程技术资料
1
地质勘察报告
2
工程招、投、定标书
3
工程施工合同及开、竣工报告
4
施工图(总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等)
5
图纸会审记录
6
工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)
7
隐蔽工程验收签证
8
沉降观察记录
9
竣工验收证明书
10
主要建筑材料质量保证书(钢材、水泥等)
11
新材料、构配件的鉴定合格证书
12
砂浆、混凝土试块试压报告
13
竣工图(建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等)
14
其它项目竣工图(绿化、景观、二次装修等)
15
各分项工程施工单位资料
16
各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告
17
水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书
18
供水试压报告
19
机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录
20
弱电、安防、智能化系统集成及布线图
21
停车场设施系统图
22
设备试压、试运行合格报告
23
防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录
四
设备资料----供电系统
1
供电系统设备购买、安装合同
2
供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料
3
供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址
4
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数(型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等)
5
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料(安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等)
6
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等)
7
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证
8
配电箱、电缆、插接母线、电表等资料(生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等)
9
灯具等末端用电器具资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等)
10
配套装置、仪表、电度表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等)
11
绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录
12
发电机随机相关技术资料
五
设备资料----给排水系统
1
给排水系统设备购买、安装合同
2
给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料
3
给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址
4
水泵等配套设备参数(型号、额定功率、扬程、编号等)
5
设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)
6
设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录
7
主要材料和制品的合格证或试验记录
8
配套装置、仪表、水表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等)
9
水、暖、卫生器具检验合格证书;
10
其它相关资料
六
设备资料消防系统
1
消防设备购买、安装合同
2
消防设备制造、安装单位、维护单位资料
3
消防设备产权所有者及用户的名称和地址
4
消防广播、消防栓等设备参数
5
随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)
6
设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录
7
消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录
8
消防验收合格证书
9
其它相关资料
七
设备资料弱电系统
1
弱电系统设备购买、安装合同
2
弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料
3
弱电系统设备参数(系统、型号、规格、数量)
4
弱电系统随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)
5
弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明
6
有线电视及电话协议
7
设备试压、试运行合格报告
8
防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录
9
其它相关资料
开发建设单位现场人员签字确认:
物业服务企业现场人员签字确认:
交接双方单位(签章):
附件4
___________项目物业共用部位承接查验移交清单
物业共用部位明细
序号
名 称(空白处自行添加)
查验情况
一
项目建设资料
1
建筑物的基础
2
承重墙体
3
柱
4
梁
5
楼板
6
屋顶
7
外墙
8
门厅
9
楼梯间
10
走廊
11
楼道
12
扶手
13
护栏
14
电梯井道
15
架空层
16
设备间
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
开发建设单位现场人员签字确认:
物业服务企业现场人员签字确认:
交接双方单位(签章):
项目公用设施设备承接查验移交清单1
二次供水设施验收表
年 月 日
设施名
项目
交接检测主要内容
检测结果
备注
控制箱柜
断路器、空气开关
动作灵活可靠,无破损\控制回路与标识相符
接触器、继电器
吸合、释放灵活可靠,触头无熔焊
变频器、中央处理器
能根据所需水压增减水泵机组,变频器升降频率平稳可靠,无超出设定压力范围
电压表、电流表、压力表
指示正常,外观完好
指示灯
指示状态正常,颜色符合规范
柜内配线
排线整齐,接触良好,有无松\脱等
电机水泵
温度
不超过75℃
电压、电流
不超过额定值、三相均合衡
声音
风扇无檫挂、轴承声音无异响
连轴器
无松动,无渗水
水箱
外观形状
无锈蚀,渗漏
浮球阀
能根据水位自动开闭水阀
管道系统
阀门
正常开启\关闭,无滴\跑水\渗漏
管道
管道走向\稳固状态,无滴\跑水\渗漏
资料文件
标识
上墙制度\设备卡\卫生许可证\日常巡检记录
其他
卫生
箱柜\机具\室内卫生
工具
工具物品交接
土建
墙\地面是否完整\有无污损
其他
钥匙\物品等
交接人:
接收人:
项目公用设施设备承接查验移交清单2
送\排风机系统验收表
位置(设备编号)
年 月 日
设施名
项目
交接检测主要内容
检测结果
备注
控制箱柜
接地(PE)接零(PEN)
完整\可靠,有表示等
控制按鈕
动作灵活可靠,指示灯显示完整等
箱内外标识
标识完整\正确
相間和相對地絕緣電阻
接线端\头
排线整齐,接触良好,有无松\脱等
箱体外观
外观完整\有无变形\掉漆等
运行电流\电压指示
其他
电机
外观
油漆\形状\标识)
运行
(\异响\电机温升\电流\电压指示
外观形状
有无变形\损伤
风道系统
外观形状
完整\
支架
是否稳固\完整
风道
运行噪音\有无漏风\堵塞等
资料\文件
标识
上墙制度\设备卡\日常巡检记录
其他
卫生
箱柜\机具\室内卫生
工具
工具物品交接
土建
墙\地面是否完整\有无污损
其他
钥匙\物品等
交接人:
接收人:
项目公用设施设备承接查验移交清单3
电梯设施验收表
电梯编号(位置):
年 月 日
设施名
项目
交接检测主要内容
检测结果
备注
控制箱柜
继电器、接触器
完整\可靠,工作运行正常等
控制按鈕
动作灵活可靠,指示灯显示完整等
箱内外标识
标识完整\正确
接线端\头
排线整齐,接触良好,有无松\脱等
箱体外观
外观完整\有无变形\掉漆等
对讲机、警铃、应急灯
完整\使用正常
变压器/电抗器/电阻器/变频器
工作正常,无异常升温
其他
机电系統
外观
油漆\形状\标识)
限速器、选层器
运行情况
减速箱\导靴
油位\油色
钢丝绳
是否锈蚀\变形\有毛刺等
运行
(时间\异响\机升温度\电流\电压指示
设施
轿箱内设施
风扇\照明\面层有无变形\损伤
箱门
开关门灵活,有无异常
内外召及显示
显示正常\无误
井道及底坑
底坑是否积水\杂物
平层
是否平层
资料\文件
标识
上墙制度\设备卡\年检合格证\日常巡检记录
其他
卫生
箱柜\机具\室内卫生
工具
工具物品交接
土建
墙\地面是否完整\有无污损
其他
钥匙\物品等
交接人:
接收人:
项目公用设施设备承接查验移交清单4
发电机房交接测试表
位置(设备编号)
年 月 日
设施名
项目
交接检测主要内容
检测结果
备注
发电机
试运行电压显示
400±5(V)
试运行频率显示
50±1(HZ)
试运行油压显示
4--6(Bar)
试运行水温显示
40--70℃
试运行引擎声音
声音均匀
其他
有无报警显示\电流
蓄电池外观
无裂纹\损伤\漏液,密闭良好,正负端柱极接正确,无变形\腐蚀,螺栓紧固
蓄电池电压
能启动发电机组,现场试车,电压不低于24V
控制柜
断路器
动作灵活可靠,无破损\控制回路与标识相符
开关送电测试
能将电源传输到用电点
柜内配线
排线整齐,接触良好,有无松\脱等
灭火设备
完好\压力正常\是否正常使用期限内
送排风系统
能满足发电机运行需求
送排风正常
资料\文件
标识
上墙制度\设备卡\日常巡检\试车记录
其他
卫生
箱柜\机具\室内卫生
工具
工具物品交接
土建
墙\地面是否完好\有无污损
照明
灯具完整\照明正常
其他
钥匙\物品等
交接人:
接收人:
项目公用设施设备承接查验移交清单5
控制柜\单元配电箱交接验收表
位置(设备编号)
年 月 日
设施名
项目
交接检测主要内容
检测结果
备注
控制箱柜
接地(PE)接零(PEN)\绝缘测试
完整\可靠,有标识等,相对相,相对零,相对地、零对地均绝缘电阻均应大于0.5兆欧
断路器
动作灵活可靠,无破损\控制回路与标识相符
接线端\头
排线整齐,接触良好,有无松\脱等
箱体外观
外观完整\有无变形\掉漆,能正常锁闭等
计量仪器仪表
显示正常\无破损\
接地电阻测试
接地电阻应小于1欧。
开关送电测试
能将电源传输到用电点
指示灯
指示状态正常,颜色符合规范
其他
卫生
箱柜\室内卫生
交接人:
检测人:
项目公用设施设备承接查验移交清单6
高压配电房交接验收表
位置
年 月 日
设施名
项目
交接检测主要内容
检测结果
备注
直流屏
充电系统
能给蓄电池充电,无报警
散热风机
运转正常无异响
电池电压
三相均衡,满足合闸需求
断路器
动作灵活可靠,无破损\控制回路与标识相符
开关柜
真空开关
手车推拉灵活,无卡阻碰撞,通电正常
指示灯
指示状态正常,颜色符合规范
电磁铁
吸合释放灵合可靠
闭锁装置
接地与合闸不能同时,且有顺序性
电缆\母排
排线整齐,接触良好,有无松\脱等
计量表计
外观完好,铅封无损坏
开关送电测试
能将电源传输到用电点
资料\文件
标识
配电系统图\日常巡检\维护保养记录
其他
卫生
箱柜\室内卫生
工具
工具物品交接
照明
灯具完整\照明正常
其他
钥匙\物品等
交接人:
接收人:
项目公用设施设备承接查验移交清单7
低压配电房交接验收表
位置
年 月 日
设施名
项目
交接检测主要内容
检测结果
备注
变压器
运行状态
电压\电流\负荷\频率\功率因数有无异常,查看记录
温度
显示正常
异常响声\震动
外壳\铁板有无共振,有无接地不良引起放电声,附件有无异响及振动
风冷装置
有无异响及振动,升温等
引线接头\电缆\母线
根据示温涂料变色及油漆判断有无过热现象
线圈铁心等污染情况
浇注线圈是否附着脏物\铁心\套管上是否有尘土污染
嗅味
是否有焦糊等异味
外壳
是否有异物进入\雨水滴入和污染
绝缘件线圈外观
绝缘件和绕注线圈有无炭化\放电\龟裂
其他
控制箱柜
接地(PE)接零(PEN)
完整\可靠,有标识等
断路器
动作灵活可靠,无破损\控制回路与标识相符
接线端\头
排线整齐,接触良好,有无松\脱等
箱体外观
外观完整\有无变形\掉漆,能正常锁闭等
计量仪器仪表
显示正常\无破损\
开关送电测试
能将电源传输到用电点
计量表计
外观完好,铅封无损坏
资料\文件
标识
配电系统图\设备卡\日常巡检\维护保养记录
其他
卫生
箱柜\室内卫生
工具
工具物品交接
照明
灯具完整\照明正常
其他
钥匙\物品等
交接人:
接收人:
附件4
项目公用设施设备承接查验移交清单8
消防系统验收表
位置
年 月 日
设施名
项目
交接检测主要内容
检测结果
备注
控制箱柜
断路器、空气开关
动作灵活可靠,无破损\控制回路与标识相符
接触器、继电器
吸合、释放灵活可靠,触头无熔焊
电压表、电流表、压力表
指示正常,外观完好
指示灯
指示状态正常,颜色符合规范
柜内配线
排线整齐,接触良好,有无松\脱等
电机水泵
温度
不超过75℃
电压、电流
不超过额定值、三相均衡
声音
风扇无檫挂、轴承声音无异响
连轴器
无松动,无渗水
管道系统
阀门
正常开启\关闭,无滴\跑水\渗漏
管道
管道走向\稳固状态,无滴\跑水\渗漏
湿式报警阀
末端试水警铃报警,消防主机能收到报警信号
压力
正常稳压,压力符合要求
报警主机
烟感、温感、手报(分区抽检)
正常巡检,人工测试报警主机能收到信号,并发出联动信号(风机、泵、自动灭火器、防火卷帘门等)
能远程启动、停止风机、水泵等
资料\文件
标识
上墙制度\设备卡\卫生许可证\日常巡检记录
其他
卫生
箱柜\机具\室内卫生
工具
工具物品交接
土建
墙\地面是否完整\有无污损
其他
钥匙\物品等
交接人:
接收人:
___________项目公用设施设备承接查验移交清单9
公共设施交接验收表
位置
年 月 日
设施名
项目
交接检测主要内容
检测结果
备注
公共电气
灯具
完整\使用正常
开关\控制回路
完整\灵活\控制正确
送电测试
电源通畅\无线路故障
疏散指示
是否正常显示\破损
其他
给水设施
给水管道
完好,无变形\渗漏等
阀门
开启灵活,无锈蚀\断裂等
计量器具
外观\铅封完整
其他
排水设施
管道
完整\排水通畅,无堵塞\渗漏等
井盖
完整\无缺损\锈蚀,标识与实际相符
土建
墙面
无破损\大面积污染,有无渗水现象
地面
无破损
其他
交接人:
接收人:
___________项目公用设施设备承接查验移交清单10
公共防盗系统交接验收表
位置
年 月 日
设施名
项目
交接检测主要内容
检测结果
备注
周界红外对射系统
红外探头
位置正确,无尘土\污迹
报警测试
外来阻隔立即报警,并准确显示段号,无误报
其他
监控系统
摄像机
镜头洁净,无干扰,焦距可调,
机架\机罩
机架垂直,无变形,机罩完整\清洁,具防雨防尘效果
显示器
图象清晰,色彩鲜艳
控制台
数据输入\转向\焦距控制灵活
刻录机
储存容量正常,能正常记录\调出监视资料等
软件
控制软件无缺损,正常运行
其他
其他
地面
防静电板完整\稳固
照明
照明灯具完整
空调
控制\运行正常
电脑
硬件齐全,软件能正常运行
卫生
箱柜\机具\室内卫生
工具
工具物品交接
土建
墙\地面是否完整\有无污损
其他
钥匙\物品等
交接人:
接收人:
___________项目公用设施设备承接查验移交清单11
门禁对讲系统交接验收表
位置
年 月 日
设施名
项目
交接检测主要内容
检测结果
备注
单元对讲主机
外观
无破损,显示清晰\准确
按键
使用灵活,数字清晰,键间无污垢,无缺损
门禁
完好,无明显变形\划痕,自动闭合灵活
通话测试
通话清晰,无干扰,监控\室内能迅速动作开启门禁
开启测试
监控\室内\密码\磁卡能迅速动作开启门禁
视频显示
监控室\业主室内显示清晰
其他
交接人:
接收人:
附件5
_____________项目物业承接查验重大缺陷记录表
年 月 日
项目
存在缺陷
整改意见
备注
建设单位(签章):
物业服务企业(签章):
附件6
物业管理承接查验备案表
建设单位(业委会)情况
公司或业委会名称
建筑区划名称
联系人
联系
方式
建筑区划地址
资质等级
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