资产评估复习试题doc.docx
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资产评估复习试题doc
第一章资产评估的基本概念
一、单项选择题
1.从资产交易各方利用资产评估结论的角度看,资产评估结果具有()。
A.现实性
B.咨询性
C.公正性
D.市场性
2.()是资产评估业务的基础,决定了资产价值类型的选择,并在一定程度上制约着评估途径的选择。
A.评佔目的
B.评估方法
C.评佔规程
D.评估对象
7.资产评估的主体是指()o
A.被评估资产占冇人
B.被评估资产
C.资产评估委托人
D.从事资产评估的机构和人员
8.以下表述不符合资产评估科学性原则的是()o
A.必须根据评估的特定冃的选择适用的价值类型和方法
B.评估的特定目的必须•价值类型相匹配
C.特定的资产业务可采用多种评估方法
D.特定的资产业务可采用多种价值类型
9.资产评估的(),是指资产评估的行为服务于资产业务的需要,而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
A.公正性
B.市场性
C.咨询性
D.专业性
二、多项选择题
1.资产评估中的资产具有的基本特征是O。
A.是由过去的交易和事项形成的
B.能够以货币衡量
C.由特定权利主体拥有或控制的
D.能给其特定主体带来未来经济利益
E.是有形的
5.下列原则中,属于资产评估工作原则的是()。
A.科学性原则
B.独立性原则
C.客观性原则
D.贡献性原则
E.替代原则
6.资产评估的现实性表现在()o
A.资产评佔是在当前条件下进行的
B.资产评估以现实存在的资产作为估价的依据
C.资产评估强调客观存在
D.资产评估以现实状况为基础反映未来
E.资产评估是客观的
7.资产评估的科学性原则要求()。
A.评估程序耍结合具体业务的实际情况,尽量降低评估成本,提高评估效率
B.评估结果应以充分的事实为依据
C.评估标准的选择应以特定评估目的为依据
D.评估方法的选择要受到可利用的条件、数据以及被评估资产的理化状态的制约
E.以科学的态度制定评佔方案
8.在资产评估价值类型确定的情况F,资产评估方法选择具有()。
A.多样性
B.替代性
C.唯一性
D.随意性
E.科学性
9.涉及国冇资产属于必须进行资产评估的资产业务冇()o
A.企业经营,产成品出售
B.资产转让,企业清算
C.企业所有权与经营权分离
D.企业兼并,企业出售
E.中外合资、合作
三、简答题
1.什么是资产评估,它由哪些基本要素组成?
2.简述资产评估屮确认评估对象的标准?
第一章习题参考答案
一、单项选择题
1.C2.A3.C4.B5.C6.C7.D8.D9.A10.D
二、多项选择题
1.BCD2.ABCD3.BD4.ABCE5.ABC
6.BCD7.ACDE&ABE9.BDE10.AD
三、简答题
1•答:
资产评估是指评估机构根据特定的目的,遵循客观经济规律和公允的准则,按照法定的标准和程序,运用科学的方法,对资产的现时价榕进行评定和佔算。
其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。
由定义可知,资产评估由六大基本要素组成,即资产评估的目的、评估的対象、评估人、估价标准、评佔规程和评估方法。
2.答:
资产评估中确认资产的标准主要有:
(1)现实性。
现实性表明经济资源在评估时点已经存在,是己经发生的经济活动的结果,并且在评估时点仍然存在。
(2)控制性。
指以企事业单位或个人对经济资源的控制权來定义被评估资产的边界,而不论资产是其用自有资金投资购建,还是负债购建,或是租入。
(3)有效性。
有效性一•是表明已无实际资产对应的待摊费用等不能列作被估资产;二是表明无论是否是劳动产品,只要有效用即可作为被估资产。
(4)稀缺性。
稀缺性表明要获得具有稀缺性经济资源的控制权就必须付出代价。
也正因为此,经济资源才成为资产。
(5)合法性。
指企事业单位或个人控制的经济资源具有合法性,受到法律保护,即非法经济资源不能被确认为资产。
第二章资产定价的基本原理
一、单项选择题
1、决定资产评估价值类型的要素是()0
A.资产评估的客体
B.资产评估方法
C.资产评估的特定目的
D.法定的程序
2.以下原则中属于资产评估的经济原则的是()。
A.贡献原则
B.科学性原则
C.专业性原则
D.客观性原则
4.在预测企业未来收益吋,对所预测的企业收入与成本费用应遵循()原则。
A.贡献
B.替代
C.重要性
D.配比
8.资产评估于其他学科一样,其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列的基础之上的,此基础是()。
A.假设基础
B.事实基础
C.结果基础
D.数据基础
9.资产评估的一般冃的是评估资产的()。
A.价格
B.价值
C.公允价值
D.公开市场价值
10.评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是()O
A.在用续用假设
B.公开市场假设
C.清算假设
D.会计主体假设
二、多项选择题
4.资产评估的经济原则包括()
A.科学性原则
B.替代原则
C.专业性原则
D.预期原则
E.最佳利用原则
5.适用于资产评佔的假设有()。
A.重置成本假设
B.公开帀场假设
C.收益现值假设
D.清算假设
E.交易假设
6.在资产评估中,评估方法的选择耍与()相适应。
A.评估目的
B.评估时的市场条件
C.评估机构的能力
D.评估价值类型
E.评估假设
10.一般地,资产评估价值类型主要有()。
A.市场价值
B.投资价值
C.重置成木
D.清算价值
E.在用价值
三、简答题
1.简要说明资产评估的假设有哪些?
2.什么是清算价值?
它与公允市场价值的主要区别是什么?
第二章习题参考答案
一、单项选择题
1.C2.A3.D4.D5.B6.C7.A8.A9.C10.B
二、多项选择题
1.ABCD2.ABCDE3.BCE4.BDE5.BDE
6.ABDE7.ABD8.AB9.ABCD10.ABDE
三、简答题
1•答:
假设是指依据有限事实而作出合理推断的状态,资产评估理论和方法体系的形成是建立在一
定假设基础上的。
资产评估的假设有:
(1)继续使川假设。
是指资产将按照现行用途继续使川,或转换川途继续使川。
(2)公开市场假设。
是指在市场上进行或拟进行资产交易的双方,彼此地位平等,H•都具有获得足够市场信息的机会和时间,以便对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的分析判断。
(3)清算假设。
是指资产所有者在某种压力下被强制在公开市场上进行资产的出售。
2.答:
清算价值是企业停止经营,变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。
从上述有关清算价值的定义可知,其余公允市场价值的区别主要表现在两个方血:
一是买卖双方地位不平等,卖方是被迫出售;二是没有充足的时间询价,有序清算与强制清算的区别只是两者在时间限定程度上的差异。
清算价值属于非市场价值,或者更确切地说是非正常的市场价值,因此通常低于资产在正常交易条件下的市场价值。
第三章资产评估的基本方法
一、单项选择题
1.资产功能性贬值的计算公式为:
被评估资产功能性贬值额=三(被评估资产年净超额运
营成本x折现系数)。
其中,净超额运营成本是()。
A.超额运营成本乘折现系数所得的数额
B.超额运营成木扣除其抵减的所得税以后的余额
C.超额运营成木扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额
D.超额运营成本加上其应抵减的所得税额
2.对被评估的机器设备进行模拟重置,按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算,这样求得的成木称为()。
A.更新重置成本
B.复原重置成本
C.完全重置成木
D.实际重置成本
3.某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估,假定该投资每年纯收益为30万元且固定不变,资本化率为10%,则该项长期股权投资的评估值为()。
A.200万元
B.280.5万元
C.300万元
D.350万元
5.评估机器设备一台,三年前购置,据了解该设备尚无替代产品。
该设备账血原值10万元,其中买价8万元,运输费0.4万元,安装费用(包括材料)1万元,调试费用0.6万元。
经调查,该设备现行价格9.5万元,运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%o该设备的重置成木是()。
(保留两位小数)
A.12.08万元
B.10.58万元
C.12.58万元
D.9.5万元
6.1995年1刀评佔设备一台,该设备于1991年12刀购建,账面原值为20万元,1993年进行一次技术改造,改造费用(包括增加设备)2万元。
若定基物价指数1991年为1.05,1993年为1.20,1995年为1.32。
则该设备的重置成本是()。
A.22万元
B.27.34Ji元
C.27.43万元
D.29.04万元
7.评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。
经调查,市场现有类似生产线成本为25万元,年产量为15万件。
如果规模经济指数为0.7时,该设备的重置全价为()。
A.19.2万元
B.17.35万元
C.24万元
D.16.10万元
8.某待估设备重置成本为27万元,经查阅,己使用4年,评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年,那么它的实体性贬值额为()。
A.10万元
B.12万元
C.15万元
D.18万元
9.某项专用技术预计可用5年,预测未来5年的收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、46万元,假定折现率为10%,则该技术的评估价值为()。
(保留两位小数)
A.217万元
B.155.22万元
C.150.22万元
D.163.43万元
二、多项选择题
3.应用市场法必须具备的前捉条件是()。
A.需要有一个充分活跃的资产市场
B.必须具冇与被评估资产相同或相类似的全新资产价格
C.可搜集到参照物及其少被评估资产可比较的指标、技术参数
D.被评估资产未來收益能以货币衡量
E.被估资产所面临的风险也能够衡量
4.物价指数法中的物价指数可以是()。
A.被评估资产的类别物价指数
B.被评估资产的个别物价指数
C.固定资产投资价格指数
D.商品零售价格指数
E.综合物价指数
5.应用市场法佔测被评佔机组的重置成本时,参照物与被估机组Z间盂调整的主要参数冇
()O
A.交易时间的差片
B.主产效率的差异
C.付款方式的差异
D.新I口程度的差异
E.交易情况的差界
7.以下对市场法的理解正确的有()。
A.市场法是资产评估的基木方法之一
B.市场法的优点是能够反映资产目前的市场情况
C.市场法的优点是评估值较能直观反映市场现实价格
D.市场法的缺点是有时缺少可比较的数据
E.市场法是最具说服力的评彳占方法之一
8.造成资产经济性贬值的主要原因有()。
A.该项资产技术落后
B.该项资产生产的产品需求减少
C.社会劳动生产率提高
D.政府公布淘汰该类资产的时间表
E.市场对该项资产的需求下降
9.收益法应用中预期收益额的界定应注意()。
A.收益额指的是被评估资产在未来正常使用屮能产生的收益额
B.收益额是由被评估资产直接形成的
C.收益额必须是税后利润
D.收益额是一个确定的数据
E・对于不同的评估对象应该具冇不同内涵的收益额
四、计算题
1.被评估机组为5年前购置,账面价值20万元人民币,评估时该类型机组已不再牛产了,已经被新型机组所取代。
经调查和咨询了解到,在评佔时点,其他企业购置新型机组的取得价格为30力•元人民币,专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8,被评估机组诡可使用8年,预计每年超额运营成本为1万元。
假定其他费用可以忽略不计。
要求:
试根据所给条件
(1)估测该机纽的现时全新价格:
(2)估算该机纟R的成新率;
(3)估算该机组的评估值。
2.某台机床需评估。
金业提供的购建成本资料如下:
该设备采购价5万元,运输费0.1万元,安装费0.3万元,调试费0.1万元,己服役2年。
经市场调查得知,该机床在市场上仍很流行,11价格上升了20%;铁路运价近两年提髙了1倍,安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%,调试费用上涨了15%。
试评估该机床原地续用的重置全价。
3.现有一台与评估资产X设备生产能力相同的新设备Y,使用Y设备比X设备每年可节约材料、能源消耗和劳动力等约60力•元。
X设备的尚可使用年限为6年,假定年折现率为10%,该企业的所得税税率为40%,求X设备的超额运营成本。
4.某上市公司欲收购一家企业,需对该金业的整体价值进行评估。
已知该企业在今后保持持续经营,预计前5年的税前净收益分别为40万元,45万元,50万元,53万元和55万元;
从第六年开始,企业进入稳定期,预计每年的税前净收益保持在55万元。
折现率与资本化率均为10%,企业所得税税率为40%,试计算该企业的评估值是多少?
5.有一待估宗地A,与待估宗地条件类似的宗地甲,有关对比资料如下表所示:
宗地
成交价
1交易时间1
1交易情况
容积率
区域因索
个别因素
交易时间地价值数
|A
1
|2000.10
10
11.1
10
10
I108
1甲
|780
|1999.2
1+1%
IL2
|-2%
10
|102
表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。
据调查,该市此类用地容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%o
要求:
(1)计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数
(2)计算参照物修止系数:
交易情况修止系数、交易时间修正系数、区域因素修止系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。
(3)计算参照物修正后的地价
第三章习题参考答案
1.B2.A3.C解题思路:
30/10%=300(万元)4.A解题思路:
(万元)
4000
一、单项选择题
6.B解题思路:
7.D解题思路:
価「万元)
9.
44
D
解题思路:
■(i+io«y■(i+io*)3■(1+10K)4'(MW%)1=(万元)
10.C解题思路:
9%x20%+(4%+12%)X80%=14.6%
二、多项选择题
1.ABD2.BCDE3.AC4.AB5.ABCE
6.ABD7.ACE&BDE9.ABE10.AD
三、计算题
•解:
(1)被评估机组的现时全新价格最冇可能为24万元:
30x80%=24(万元)
(2)该机组的成新率=[8-(5+8)]xl00%=61.54%
(3)该机组的评估值=24x61.54%=14.77(万元)
2.解:
现时釆购价=5x(1+20%)=6(万元)
现时运输费=0.1x(1+1)=0.2(万元)
安装、调试费=0.3x(1+40%)+0.1x(1+15%)=0.535(万元)
被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735(万元)
3.解:
年净超额运营成木为=60x(1-40%)=36(力•元)
X设备的超额运营成本=36x[l-(1+10%)-5]/10%=136.47(万元)
4.解:
前5年企业税前净收益的现值为:
40「45上505355
G+IOW)CI+1OT矿(1+lOK)1(1+IOK)*而顽=18147(万元)
稳定期企业税前净收益的现值为:
55/10%/(1+10%)5=341.51(万元)
企业税前净收益现值合计为:
181.47+341.51=522.98(万元)
该企业的评估值为:
522.98X(1-40%)=313.79(万元)
5.解:
(DA宗地容积率地价相关系数为105,甲宗地的容积率地价相关系数为110
100
(2)交易情况修正系数为101或者0.99
108
交易吋间修正系数为102或者1.06
100
区域因索修正系数为98或者1.02
100
个别因素修正系数为100或者1
105
容积率修正系数为110或者0.95
2«X100X100X1«X108X78(1=79647
⑶参照物修正后地价=1598100110102(万元)
第四章机器设备评估
一、单项选择题
1•成木法主要适用于评估()。
A.nJ"连续计量预期收益的设备
B.可正常变现的设备
C.可获得非正常变现价格的设备
D.续用,但无法预测未来收益的设备
3.用物价指数法估算的资产成本是资产的()。
A.更新重置成本
B.复原重置成木
C.既可以是更新重置成本,也可以是复原重直成本
D.既不是更新重置成木。
也不是复原重置成木
4.设备的加权投资年限是()。
A.设备已使用年限x更新成本
B.设备更新成本合计
C.设备加权更新成本合计十更新成本合计
D.设备加权更新成木合计
6.持续使用假设前提下的机器设备评估最适用()。
A.成木法
B.市场法
C.收益法
D.统计分析法
7.决定设备成新率的关键因索是()。
A.设备的技术水平
B.设备的功能
C.设备的使川程度
D.设备购置的时间
8.由于社会对产品的需要量降低使产品销售闲难,从而导致生产该产品的设备开工不足,并由此引起设备贬值,这种贬值成为()
A.功能性贬值
B.实体性贬值
C.经济性贬值
D.无形损耗贬值
9.某经技术改造设备已使用6年,设计总使用年限为12年,经计算到评估基准日,其加权投资年限为4年,该设备的成新率最接近于()o
A.33%
B.40%
C.50%
D.66%
二、多项选择题
1.机器设备贬值的因索比较复杂,但一般应包括()O
A.实体性贬值
B.功能性贬值
C.经济性贬值
D.货币性贬值
E.技术性贬值
2.机器设备的重置成木应包括()o
A.机器设备tl常维修费用
B.机器设备的购置费用
C.操作人员的培训费用
D.设备的人修理费用
E.设备的技术改造费用
3.进口设备的重置成本包括()。
A.设备购置价格
B.设备运杂费
C.设备进口关税
D.银行手续费
E.设备安装调试费
4.运用使用年限法估测设备的成新率涉及到的三个基本参数是()。
A.设备的经济寿命
B.设备的技术水平
C.设备的已使用时间
D.设备的负荷程度
E.设备的尚可使用年限
5.设备的有形损耗率相当于()。
A.设备实体损耗程度与全新状态的比率
B.设备实体损耗额少全新状态比率
C.设备实体损耗程度与重置成本的比率
D.设备实体损耗额与重置成本的比率
E.设备实体性损耗占总损耗的比例
8.可以引起设备经济性贬值的有()。
A.产品滞销
B.设备价格上升
C.竟争加剧
D.境外途中保险费
E.设备磨损
三、简答题
1.简述机器设备评估程序。
2.进口设备的从属费川如何构成?
3.简述市场法评估机器设备的步骤。
四、计算题
3・评估资产为一台年产量为8万件卬产品的生产线。
经调查,市场上现冇的类似生产线成本为24万元,年产量为12万件。
如果规模经济规模指数为0.8,求该资产的重置全价。
6.现有一台与评估资产A设备生产能力相同的新设备B,采用B比A每年可节约材料、能源消耗和劳动力等40万元。
A设备尚可使用5年,假定年折现率为8%,该企业的所得税税率为33%,求A设备的超额运营成本。
7.被评估设备为1989年从德国引进的设备,进口合同中的FOB价是20万马克。
1994年评估吋徳国生产厂家已不再生产这种设备了,其替代产品的FOB报价为35万马克,而国内其他企业1994年从徳国进口设备的CIF价格为30万马克。
按照通常情况,设备的实际成交价应为报价的70%〜90%,境外运杂费约占FOB价格的5%,保险费约占FOB价格的0.5%,被评估设备所在企业,以及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位,银行手续费按CIF价格的0.8%计,国内运杂费按CIF价格加银行手续费Z和的3%计算,安装调试费含在设备价格中不再另行计算,被评估设备尚町使用5年,评估吋马克•美元的汇率为1.5:
1,人民币与美元的汇率为8:
1。
根据上述数据佔测该进口设备的续用价值。
第四章习题参考答案
一、单项选择题
1.D2.B3.B4.C5.C6.A7.C&C9.D10.C
二、多项选择题
1.ABC2.BC3.ABCDE4.ACE5.AD
6.BD7.BC&AC9.ABD10.ACDE
三、简答题
1•答:
(1)评估准备阶段
(2)现场工作阶段
(3)评定估算阶段
(4)撰写评估报告及评估说明,整理评估底稿
(5)评估报告的审核和报出阶段
2.答:
进口设备的进口从属费用包括:
海外运费、海外保险费、进口关税、增值税、公司代理手续费、银行手续费、海关监管手续费、商检费等。
3.答:
市场法评估的基本步骤
(1)对■评估对象进行鉴定,获取评估对象的基本资料。
要了解的基本资料冇:
设备的规格型号、制造厂家、出厂日期、服役年龄、安装情况、随机附件以及设备的实体状态,等等。
(课本中列举的主要是比较因素中的6个个别因素)
(2)进行市场调查,选取市场参照物。
在选择市场参照物时,应注总参照物的时间性、地域性、可比性。
1吋间性要求:
参照物的交易吋间尽可能接近评估基准日;
2地域性要求:
参照物尽可能与评估对彖在同一地区;
3对比性要求:
参照物尽可能与评估对象在实体状态方而比较接近。
(3)因素比较。
评佔人员要对影响价值的因索(如:
实体状态、交易时间、交易地点、交易背杲
等)进行分析、比较,确定差界调整量。
(4)计算评估值。
在分析比较的基础上,对参照物的市场交易价格进行修正,确定评估值。
四、计算题
1.解:
重置全价=24x(8/12)0.8=17.35(万元)
2.解:
年净超额运营成本=40x(1-33%)=26.8(7j元)
A设备的超额运营成本=26・8x(P/A,8%,5)=107(万元)
3.解:
根据题意有:
(1)被评估设备的CIF价格取其他企业从徳国进口更新换代型设备的CIF价格最为合理,即被评估设备的CIF价格为30万马克,或20万美元。
(2)被评估设备的重置成本为:
(设备的CIF价格+银行手续费)x(1+国内运杂费率)
银行手续费=20x8x0.8%=1.28(万元人民币)
国内运杂费=(160+1.28)x3%=4.84(万元人民币)
进口设备重置成本=160+1
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