西充恒大御湖庄园项目二期机电预留预埋专项方案.docx
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西充恒大御湖庄园项目二期机电预留预埋专项方案.docx
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西充恒大御湖庄园项目二期机电预留预埋专项方案
施工组织设计(方案)报审表
工程名称:
西充恒大御湖庄园二期编号
致广州市恒合工程监理有限公司(监理单位):
我方已完成西充恒大御湖庄园二期工程防开裂、防渗漏专项方案的编制和审批,已请予以审查。
附:
□施工组织设计(方案)
专项施工方案
□施工方案
施工单位项目部(印章):
项目经理(签字、执业印章):
年月日
专业监理工程师审查意见:
1、同意2、不同意3、按以下主要内容修改补充
专业监理工程师(签字、职业印章):
年月日
总监理工程师审查意见:
1、同意2、不同意3、按以下主要内容修改补充后
项目监理机构(印章):
总监理工程师(签字、执业印章):
年月日
审批意见(仅对超过一定规模的危险性较大的分部分项工程专项方案)
建设单位(印章)
建设单位代表(签字):
年月日
注:
本表一式三份,项目监理机构、建设单位、施工单位各留一份。
四川省建设厅制
施工组织设计会签、审批表
工程名称
西充恒大御湖庄园二期
方案名称
防开裂、防渗漏专项方案
建设单位
西充辰合置业有限公司
监理单位
广州市恒合工程监理有限公司
施工单位
中铁二十二局集团第三工程有限公司
项目经理
项目技术负责人
项目安全工程师
编制人
施工单位
审批
签字:
年月日
监理单位
(盖章)
签字:
年月日
建设单位
(盖章)
签字:
年月日
西充恒大御湖庄园项目二期
防开裂、防渗漏专项方案
编制人:
审核人:
审批人:
中铁二十二局集团第三工程有限公司
年月日
第一章工程概况
一、建设概况
工程名称
西充恒大御湖庄园项目二期
工程地址
南充市西充县城南新区
建设单位
西充辰合置业有限公司
勘察单位
建材南充地质工程勘察院有限公司
设计单位
南充基准方中建筑设计有限公司
监理单位
广州市恒合工程监理有限公司
质监部门
南充市西充县建设工程质量安全监督站
总包单位
中铁二十二局集团第三工程有限公司
质量要求
符合国家、行业、地方相关的合格标准
正负零标高
详各楼栋
合同工期
360个日历天
分包单位
无
建筑分类
一类
建筑使用性质
民用建筑
建筑分类
一类
建设规模
一、规划总用地面积:
59130.98m2;二、规划总建筑面积149723.24m2;
(一)地上计入容积率的建筑面积115305.41m2,其中:
1、住宅建筑面积113404.65m、户数共1016户;2、非住宅建筑面积1900.76m2:
(1)商业用房建筑面积1133.62m2,
(2)配套设施建筑面积562.48m2,A、物管用房建筑面积116.00m2,B、建设单位委员会议事活动用房建筑面积30.00m2,C、养老服务用房建筑面积310.00m2,D、消防控制室建筑面积106.48m2;(3)门房建筑面积204.66m2;
(二)地上不计入容积率的建筑面849.15m2:
其中:
(1)垃圾用房建筑面积30.00m2、
(2)架空(公共活动空间)819.15m2;三、地下建筑面积33568.68m2,其中:
(1)地下机动车库而积28767.06m2,
(2)地下非机动车库面积2388.00m2,(3)地下设备用房面积2300.00m2,(4)地下物管用房面积113.62m2,层数1层;三、总容积率1.95、住宅容积率1.92;四、基底面积:
1、建筑基底总面积6972.7m2,2、高层主体基底(基座)面积6248.00m2;五、建筑密度:
1、总建筑密度11.8%,高层主体建筑密度10.57%;六、总绿地面积17750.01m2;七、绿地率30.0%;八、机动车位:
地下机动车位1037个,其中:
1、住宅停车位1016个,2、商业停车位12个,3、办公(配套)停作位9个;九、机动车位其中地下停车位1592个,健身活动场地:
200.00m2。
建筑工程等级
一级
建筑使用性质
住宅
设计使用年限
50年
建筑层数
地下1层
地上2~25层
建筑层高
首层
3.59m
标准层
3.00m
建筑分类
一类高层建筑
耐火等级
地下Ⅰ级
地上Ⅰ级
屋面防水等级
Ⅰ级(Ⅱ级)
结构类型
地下室框架
地上剪力墙
人防等级
常6级
建筑抗震类别
标准设防类丙类
基础型式
柱下独立基础、桩基础及墙下条形基础
结构抗震等级
三级、四级
强电
220V/380V
接地安全
TN-S系统
防雷级别
三类
抗震设防烈度
6度
功能用途
住宅、人防、地下车库、商业用房
二、机电工程概况
本工程机电安装工程预留预埋主要由给排水工程、强电工程、弱电工程、消防工程、通风空调工程等组成。
1、给排水工程:
主要包括给水系统、污水排水系统、废水排水系统、雨水排水系统、空调冷凝水系统、小型给排水构筑物,气体灭火系统以及建筑灭火器配置。
2、强电工程:
本工程在地下室二层设一座高压配电房,总容量为6000KVA;一座柴油发电机房容量为800KW,采用树干式和放射式相结合的供电方式;该工程380/220V主要配电系统为:
照明系统、动力系统、消防动力系统、应急照明系统、建筑物防雷系统、接地系统及安全措施、电气火灾监控系统,消防设备电源监控系统,能源监控系统,人防电气等。
3、弱电工程:
本工程在地下室一层设一座弱电机房,一座消防控制室。
主要包括通信系统、智能疏散照明系统等。
4、消防工程:
主要包括火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、消防广播通讯系统、消防应急疏散系统、消防供水系统等。
5、通风空调工程:
主要包括机械通风系统、防排烟系统、空调系统预留、厨卫排烟、排气系统预留等。
三、预留预埋概况
序号
专业
项目
材料做法
备注
1
给排水
穿外墙、混凝土水池墙、穿有防水要求的楼板
防水套管
2
其它穿剪力墙、穿梁及楼板
镀锌钢套管
3
管道井
绑筋后整体留洞,安装后在浇筑砼
结构留
4
通风
穿剪力墙孔洞
留洞
结构留
5
穿楼板孔洞
留洞
结构留
6
电气
电缆入户套管
防水套管
7
桥架穿墙、楼板
留洞
土建留
8
墙、板暗敷
镀锌钢管,丝接。
9
防雷接地极等电位连结
圆钢、镀锌扁钢、钢板,焊接
10
暗装盘、箱
留洞
土建留
11
强弱电电线导管、接线盒、开关盒预留预埋,电线导管
镀锌钢套管
12
人防
给排水穿人防墙套管
密闭套管,钢管
13
通风穿人防墙
密闭管,3mm厚钢板,焊接
14
排气活门预埋管
密闭管,3mm厚钢板,焊接
15
电气穿人防墙
密闭管,镀锌钢管
四、工程特点和难点
1、工程特点:
本工程由12栋高层住宅、纯地下室(一层)、商业区域组成,建筑概况详见下表。
拟建建筑工程概况一览表表1.1-1
序号
建构筑物名称
结构
类型
层数
(*F/-*F)
平面尺寸
(m×m)
高度(m)
±0.000
(m)
估算荷载或单位荷载(KN或kPa)
预计基础形式
预计基础埋深
(m)
抗震设防类别
1
1号楼
(住宅)
剪力墙
24/-1
34.15×20.65
74.40
349.600
330kpa
桩基础
/
标准设防
2
2号楼
(住宅)
剪力墙
25/-1
34.15×20.65
76.20
349.800
380kpa
筏板基础
6.3
标准设防
3
3号楼
(住宅)
剪力墙
25/-1
34.15×20.65
76.20
350.000
380kpa
桩基础
/
标准设防
4
4号楼
(住宅)
剪力墙
17/-1
25.75×19.60
52.20
350.350
330kpa
桩基础
/
标准设防
5
5号楼
(住宅)
剪力墙
17/-1
32.15×21.90
52.20
350.300
330kpa
桩基础
/
标准设防
6
6-1号楼
(住宅)
剪力墙
25/-1
32.15×21.90
76.20
350.150
310kpa
桩基础
/
标准设防
7
6-2号楼
(住宅)
剪力墙
25/-1
32.15×21.90
76.20
350.150
310kpa
桩基础
/
标准设防
8
7号楼
(住宅)
剪力墙
17/-1
25.75×19.60
52.20
350.050
330kpa
筏板基础
6.3
标准设防
9
8号楼
(住宅)
剪力墙
17/-1
28.70×19.85
52.20
349.600
260kpa
筏板基础
6.3
标准设防
10
9号楼
(住宅)
剪力墙
17/-1
28.70×19.85
52.20
349.400
260kpa
筏板基础
6.3
标准设防
11
10号楼
(住宅)
剪力墙
25/-1
25.75×19.60
76.20
350.100
310kpa
筏板基础
6.3
标准设防
12
11号楼
(住宅)
剪力墙
25/-1
25.75×19.60
76.20
349.800
310kpa
筏板基础
6.3
标准设防
13
02-1商业
框架
2
/
10.79
348.100
3500KN
桩/独基
1.5
标准设防
14
纯地下室
框架
-1
/
3.87
347.800~348.200
3000KN
桩/独基
1.5
标准设防
2、主要施工难点
本工程地下室面积较大,安装工程需要配合土建施工进行预留预埋的工程内容较多,且本工程楼板采用现浇混凝土楼盖结构,大部分管线均在楼板内敷设,还有部分消防管道需要穿梁,预留套管的精确性要求高。
第二章编制依据
一、主要规范、规程
类别
名称
编号
国家
火灾自动报警系统施工及验收规范
GB50166-2007
国家
电气装置安装工程接地装置施工及验收规范
GB50169-2016
国家
建设工程施工现场供用电安全规范
GB50194-2014
国家
《民用闭路监视电视系统工程技术规范》
GB50198-2011
国家
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
国家
自动喷水灭火系统施工及验收规范
GB50261-2005
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2013
国家
建筑电气安装工程施工质量验收规范
GB50303-2015
国家
智能建筑工程质量验收标准
GB50339-2013
国家
《安全防范工程技术规范》
GB50348—2004
国家
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50738-2011
国家
《城镇给水排水技术规范》
GB50788-2012
国家
《消防给水及消火栓系统技术规范》
GB50974—2014
行业
建筑施工安全检查标准
JGJ59-2011
地方
《四川省城市排水管理条例》
(NO:
SC112341)
地方
《四川省城市供水条例》
(NO:
SC091714)
地方
《南充市民用建筑绿色设计技术导则》
(2016)
地方
《南充市居住区公共配套设施技术要求》
(2016)
二、主要标准图集
类别
名称
编号
国家
《常用低压配电设备安装》
04D702-1
国家
《利用建筑物金属体做防雷及接地装置安装》
15D503
国家
《钢导管配线安装》
03D301-3
国家
《硬塑料管配线安装》
98D301-2
国家
《室内管线安装》
D301-1~2
国家
钢制管件
02S403
国家
防水套管
02S404
国家
建筑给水氯乙烯类塑料管道安装
11S405-1
国家
建筑给水聚烯烃类塑料管道安装
11S405-2
国家
建筑给水复合类塑料管道安装
11S405-3
国家
建筑给水塑料管道安装通用详图
11S405-4
国家
建筑排水塑料管道安装
10S406
国家
建筑给水薄壁不锈钢管道安装
10S407-2
国家
建筑排水用柔性接口铸铁管安装
04S409
国家
建筑给水复合金属管道安装
10SS411
国家
防空地下室给排水设施安装图集
07FS02
国家
防空地下室电气设备安装图集
07FD02
国家
防空地下室通风设备安装图集
07FK02
三、其它
1、经图审合格的本工程设计图纸;
2、经审批合格的本工程施工组织设计。
第三章施工准备
一、技术准备
1、确定穿墙套管标高、大小
根据各种专业管线图纸,找出管线与墙体交叉点,根据管中心标高、轴线位置确定套管的定位尺寸;根据管道大小确定套管大小,保温管道的套管应大于管道保温后的外径,不保温管道的套管应比管道大两号。
立管穿过楼板时,根据管道大小预留孔洞。
预留洞(套管)尺寸可参考下表
管径(mm)
50~65
80~100
125~150
200~300
预留洞尺寸(mm)
100×100
200×200
300×300
400×400
套管管径(mm)
80~150
125~150
200
250~350
2、确定套管形式
本工程所有管道在穿越地下室外墙、水池池壁、屋面时均应设置防水套管;室内管道在穿越楼板和混凝土墙体、混凝土梁时,也应设置套管。
图中所示防水套管及钢套管管径均为穿管管径,套管管径以大两号为宜,穿楼板的套管上口高出楼板面的距离不小于50mm。
室内管道在穿越楼板时管道与套管间采用无机防火堵料封堵。
3、确定各种卫生洁具孔距
卫生间留洞前,事先与设计、建设、监理单位进行沟通,初步确定洁具选型,定下各种洁具孔距,并根据卫生间洁具定位尺寸,绘制卫生间留孔图。
4、复核结构图上设备专业留洞
在预埋预留期间,同时复核结构图中设备预留洞的正确性,如暗装消防箱、管井等部位,复核洞口大小是否满足专业要求,复核洞口位置是否与设备图一致。
复核中发现问题的,记录详细数据,及时与设计取得联系,解决问题后再进行预埋。
二、材料准备
1、预埋管件所需的材料:
符合施工图纸和规范要求的电线管、钢管、防水套管、圆钢、钢板、镀锌扁钢等材料,按材料计划准时进场,进场前先按规范程序做好材料报验送检工作。
并配齐铁丝、钉子等辅助材料。
2、预留孔洞所需的材料:
方木、板木、铁钉等。
三、劳动力配置
1、技术分段划分及施工班组配置
根据各专业不同及工程量,划分为如下施工工种,随土建施工密切配合施工:
1)电气
电气班组分三个班组,班组一负责电气动力管线预留预埋及防雷接地焊接工作,含人防区防护及预留套管制作安装;班组二负责电气照明管线预留预埋工作,根据现场实际情况考虑分成两个班组以满足土建分区作业配合需求;班组三负责弱电管线预留预埋工作。
2)给排水、通风空调
预埋阶段给排水及暖通预留预埋由一个班组负责,主要为外墙、水池等防水套管制作安装,人防区防护密闭套管制作安装,给排水、消防及暖通预留孔洞。
2、劳动力配置
序号
工种
人数
技术等级
备注
1
电工
16
中高级
2
电焊工
6
中高级
3
管道工
4
中高级
4
通风工
2
中高级
5
普工
8
四、主要机具、工具配置
1、主要机具配置表
序号
名称
规格
单位
数量
1
电动套丝机
DN50-100
台
1
2
交流弧焊机
BX-300A
台
4
3
交流弧焊机
BX-400A
台
6
4
交流弧焊机
BX-500A
台
4
5
等离子弧割机
LGK7-63B型
台
2
6
电锤
单用26型
台
2
7
冲击电钻
两用18型
台
2
8
台钻
D20-380
台
2
9
气割炬
C100-30型
套
2
10
切割机
D400-380V
台
2
11
砂轮机
D250-220V
台
1
12
液压弯管机
DN32-100
套
1
13
红外线定位仪
M305847
台
3
2、工具
套丝板、管钳、手锯、手锤、活动扳手、捻口凿、大锤。
水平尺、线坠、墨斗、小线、钢卷尺、角尺等。
五、作业条件
1、作业面
配合土建专业底板、外墙、结构柱、板、构件结构钢筋施工进度密切跟进施工。
2、施工用电
现场施工用电布置到位,符合施工用电规范要求。
3、仓库、加工场
机电仓库和加工场地按总平面规划已搭建,内部规划布局合理,搭设好材料货架、材料堆场已规划落实妥当,材料进场堆码整齐,做好分类标识。
第四章施工工艺
第一节工艺流程
工艺流程图
第二节结构预留孔洞
1、孔洞预留时必须找好测量基准线,要特别注意楼板结构地面和建筑地面之间的高差、卫生间地面和其它房间地面的高差,管道与墙面的距离要准确。
管道与墙面(装饰后)的距离:
项目
管径
与墙面的距离(mm)
给水立管外皮
DN<32
25~35
DN32-DN50
30~50
DN75-DN100
50
DN125-DN150
60
给水支管外皮
20·25
排水立管中心
DN50
100
DN75
110
DN100
130
污水横管中心
≥250(与楼板底的距离)
空调冷热水管道中心
DN≤50
150
DN65-DN80
160
DN100-DN150
210
DN200-DN250
250
DN300
300
2、在配合施工中,专业分包的人员必须随工程进度密切配合土建施工单位作好预留洞工作。
桥架的通过处、电箱的位置、管道穿过基础、墙壁和楼板等处,都应注意加强检查,绝不能有遗漏。
3、为了避免遗漏和错留,在核对间距、尺寸和位置无误并经过相关土建专业认可的情况下,填写《预留洞一览表》,施工过程中认真对照检查。
具体见附表所示。
预留洞一览表
序号
洞口编号
轴线位置
标高
规格
完成情况
备注
4、在混凝土楼板、梁、墙上留孔、洞和预埋件时应有专人按设计图纸将管道及设备的位置、标高尺寸测定,标好孔洞的部位,将预制好的模盒、预埋铁件在绑扎钢筋前按标记固定牢,在浇注混凝土过程中应有专人配合校对,看管模盒、埋件,以免移位。
打混凝土时应有专人看护,保证预留、预埋孔洞应无位移、跑偏歪斜等现象,预留洞口应光滑完整无破损。
5、遇有断钢筋,必须预先征得有关部门的同意及采取必要的补救措施后,方可剔凿。
6、未经设计及建设工程师特别批准,结构工程不可进行任何割切工作。
7、在管线与凹槽空隙间填充水泥砂浆及做相应的修饰。
8、墙体留洞时,要在楼板上依据轴线及标高、坐标放出洞口位置线,并注明其标高、坐标。
在墙体钢筋上固定木盒要依据结构标高1m线控制高度。
木盒固定牢之后,将木盒内部用锯沫填实,端用胶带封严封牢。
9、结构楼板留洞时,要先在楼板底模上依据轴线及坐标放出洞口位置线,预留孔洞根据尺寸做好木盒子或钢套管,确定位置后预埋,待混凝土浇筑后取出即可。
特别是卫生间的排水预留洞,应根据卫生洁具的安装尺寸、墙体的厚度及坐标轴线,确定预留洞的位置后预埋止水节套管,并采用可靠的固定措施,防止移位。
预埋上下层套管时,必须保证套管与套管的中心线在一条垂直线上,待混凝土强度达到可以上人时,及时将套管拔出,清理干净。
10、结构墙体预埋套管时,在结构墙体竖向钢筋绑扎完成后,横向钢筋绑扎到套管的标高,依据结构标高500mm线控制高度。
然后根据轴线、标高、坐标将套管固定在钢筋上。
套管内用锯沫填实,两端用胶带封严封牢。
11、预埋件的固定,要先在楼板底模上依据轴线及坐标放出预埋件的位置线,将预埋件放置在线位上用钉子固定牢,等到楼板第一二层钢筋绑完然后把预埋件的拉钩筋与一二层钢筋绑牢。
在结构墙体竖向钢筋绑扎完成后,横向钢筋绑扎到预埋件的标高,依据结构控制高度。
然后根据轴线、标高、坐标将预埋件固定在钢筋上,如图所示。
13、电气设备洞口预留
1)电气预留洞主要指结构施工期间暗装配电箱体预留洞、线槽母线穿楼板及墙体结构的预留洞以及电缆保护管穿楼板和墙体的预留洞。
2)暗装配电箱体预留洞。
根据箱体系统图,由专业配电箱厂家计算箱体的尺寸大小,根据尺寸大小由土建木工用木板做一个箱体外框架,外架需根据尺寸应多预留部分体积以便后期箱体安装配管的施工。
其中,垂直方向两端各多预留200mm长度,水平方向各多预留50mm长度。
3)线槽母线穿楼板及墙体预留洞。
根据线槽母线大小及穿楼板和墙体的位置,核实结构图上预留洞大小,提交土建施工人员进行洞口预留,其预留洞大小应比线槽母线截面四周均大50mm长度,以利于线槽母线施工。
第三节预埋套管
一、预埋套管分类
1、根据本工程建筑结构特点,本工程的预埋套管进行分类见下表。
预埋套管分类表
套管安装的位置
套管安装示意图
符号说明
穿地下混凝土水池壁
刚性防水套管(A型):
1-石棉水泥,2-油麻,3-套管翼环,4-穿墙管道,5-套管,6-结构墙体
穿地下室建筑外墙
柔性防水套管(B型):
1-钢管,2-法兰套管,3-密封圈,4-法兰压盖,5-螺柱,6-螺母,7-法兰,8-密封膏嵌缝
9-建筑外墙,10-内侧,11-柔性填缝材料
穿防水要求的楼板
刚性防水套管
1-钢管,2-石棉水泥,3-楼板,4-挡圈,5-油麻,6-止水翼,7-钢套管
穿建筑内隔墙套管
1-钢管,2-钢套管,3-密封填料,4-隔墙,5-装饰板(明露管道适用)
穿无防水要求的楼板
1-钢管,2-钢套管,3-密封填料,4-楼板
二、防水套管制作
1、制作工艺流程
制作工艺流程图
2、材质要求
防水套管采用焊接钢管或钢板卷管,管壁厚度应符合相关规范规定,表面不得有明显的疤痕、碰伤,局部凸出高度不应大于0.35mm。
3、制作方法
1)根据施工图纸核对结构墙、板厚度以确定套管长度,按照相关规范规定选定套管管径。
2)用钢尺量好长度,在管道上画出切割线,对于DN150以下管道可以采用切割机进行切割,DN200以上管道使用空气型等离子切割机、割管机或气割进行切割,镀锌钢管禁止使用热切割,套管切割后应剔除切口的卷边、瘤渣、毛刺,复核切口的平整度,若出现马蹄口、斜口等情况,需进行打磨处理。
3)选定合格厚度的钢板,先在钢板上用“冲子”冲出圆心点,然后用圆规按照套管外径/2+1mm作为翼环内圈的半径画出翼环的内圈线,再按规范要求翼环宽度画出翼环的外圈线。
4)使用等离子切割机或气割进行切割时应注意防火,加工场地须配备合格的灭火器材。
5)套管与翼环拼装前先在套管上画出翼环安装线,将打
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