洛江区土地级别和基准地价应用方案.docx
- 文档编号:2399293
- 上传时间:2022-10-29
- 格式:DOCX
- 页数:76
- 大小:66.91KB
洛江区土地级别和基准地价应用方案.docx
《洛江区土地级别和基准地价应用方案.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《洛江区土地级别和基准地价应用方案.docx(76页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
洛江区土地级别和基准地价应用方案
洛江区城镇土地级别
和基准地价
应
用
方
案
洛江区国土资源局
二○○八年五月
第一章基准地价的基本内容
一、基准地价的构成和应用范围
基准地价,是指对城市各级土地或均质地域及商服、住宅、工业、其他等不同土地用途分别评估的土地使用权平均价格。
本次评估基准地价土地用途分为商服用地、住宅用地、工业用地和其他用地等四类,基准日为2007年1月1日,土地开发程度城区为“五通一平”,乡镇为“三通一平”,基准地价的应用范围是城区规划区和乡镇规划区内建设用地区域。
二、基准地价的表现形式和内涵
(一)商服用地基准地价的内涵
商服用地主要包括批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地和其它商服用地。
商服用地基准地价采用主街路线价、级别平均路线价和级别价三种表现形式。
其中级别平均路线价的适用范围是主街路线价覆盖范围之外的内街商服或新开通道路的商服用地。
而级别价适用范围是不可分割销售的、自主经营的独立商服用地。
1、商服用地主街路线价的内涵:
是指出让年限为40年,沿街进深15米(马甲镇为12米)的首层商业店面每建筑平方米分摊的土地使用权平均价格。
2、商服用地级别平均路线价的内涵:
是指出让年限为40年,除主街路线价外,沿街(或沿路)进深15米(马甲镇为12米)的首层商业店面每建筑平方米分摊的土地使用权平均价格。
3、商服用地级别楼面地价的内涵:
是指出让年限为40年,标准容积率为2.5,地上建筑物每建筑平方米分摊的土地使用权平均价格。
(二)住宅用地基准地价的内涵:
住宅用地主要是指城镇住宅用地。
住宅用地基准地价采用级别楼面地价表现形式,其内涵:
是指出让年限为70年,标准容积率为2.0,地上建筑物每建筑平方米分摊的土地使用权平均价格。
(三)工业用地基准地价的内涵
工业用地主要包括工业用地、采矿用地、仓储用地。
其内涵:
是指出让年限为50年,标准容积率为1.0,每平方米土地的使用权平均价格。
(四)其他用地基准地价的内涵
其它用地主要包括营利性的科、教、文、卫、体用地,营利性的市政公用设施及营利性停车场、公墓及需以有偿出让方式供地的其它用地。
其他用地基准地价采用地面地价表现形式,其内涵:
是指出让年限为50年,标准容积率为1.0,每平方米土地的使用权平均价格。
第二章城区土地级别划分和基准地价标准
一、洛江区城区土地级别范围说明
(一)商服和住宅用地级别范围
Ⅰ级地:
324国道以南洛江区中心城区规划区范围内;
Ⅱ级地:
Ⅰ级区域向北拓展,西环路以南,江滨路以西,旧阳光北路以东、双阳街道办事处界线以内,324国道以北洛江区中心城区规划区范围;
Ⅲ级地:
西环路以北、江滨路以东、规划路以西、旧琯马公路以南包围的用地范围;
Ⅳ级地:
河市其余的区域。
(二)工业和其他用地级别范围
Ⅰ级地:
324国道以南洛江区中心城区规划区范围内;
Ⅱ级地:
Ⅰ级区域向北拓展,西环路以南,江滨路以西,旧阳光北路以东、双阳街道办事处界线以内,324国道以北洛江区中心城区规划区范围;
Ⅲ级地:
西环路以北、江滨路以东、旧琯马公路以南,规划路以西、以南包围的用地范围;
Ⅳ级地:
河市其余的区域。
二、洛江区基准地价的确定
(一)商服用地主街路线价的确定(见表2-1)
表2-1洛江区商服用地主街路线价表单位:
元/m2
区域
编号
街道
范围
路线价
万
安
1
安泰路南段
万兴街-万福街与安泰路交叉路口
6000
2
安泰路中段
万福街与安泰路交叉路口-万发街
6000
3
万福街西段
安泰路-安达路
6000
4
万盛街西段
安吉路-安达路
5700
5
万荣街中段
安吉路-安达路
5700
6
安达路中段
万兴街-万盛街
5700
7
安吉路北段
公园南路-324国道
5700
8
万祥街东段
安吉路-安泰路
5500
9
万荣街西段
安顺路-安吉路
5500
10
万荣街东段
安达路-滨江路
5500
11
安达路北段
万盛街-滨江路
5200
12
万福街东段
安达路-滨江路
5200
13
万祥街西段
安顺路-安吉路
5200
14
万兴街西段
安顺路西范围界线-滨江路
5000
15
万盛街东段
安达路-滨江路
5000
16
公园南路
安顺路-滨江路
4800
17
安达路南
十一中东南路口-万兴街
4800
18
安顺路北段
公园南路-324国道
4800
19
万发街中
安吉路-安泰路
4800
20
安平路
公园南路-万祥街
4600
21
安泰路北
万发街-324国道
4600
22
万发街西南
万祥街-安吉路
4600
23
安吉路南段
安吉路南端界线-公园南路
4300
24
324国道西南段
安泰路-安顺路
3800
25
万发街东北
安泰路-滨江路
3700
26
324国道东北段
324国道洛阳大桥西南端-安泰路
3600
27
滨江路
滨江路南端界限-324国道
3500
双
阳
28
阳山路中
隆恩公司旁
4750
29
步行街
步行街
4750
30
阳光南路北段
阳新街-侨福街
3700
31
印尼街中段
阳光南路-阳朋路
3600
32
阳山路北段
印尼街-侨福街
3200
33
阳新街西段
阳光南路与阳新街交叉口-西环路
3200
34
阳光北路南端
阳光南路与阳新街交叉口-双阳中学
3100
河
市
35
泰源路
万虹公路-旧琯马公路
2000
36
玉泉路
泰源路-河市人民法院北顶端
1850
37
河市中街
泰源路与旧琯马公路交叉口-河市中心小学
1750
38
万虹公路河市镇区路段
河市大猷桥-河市交管站
1650
39
新街
旧琯马公路
1500
40
河市镇政府所在路段
中街-旧琯马公路
1500
41
河市后街
后街与中街交叉口-后街北端
1500
42
旧琯马公路
楠艺包袋有限公司-中街南端
1500
(二)商服用地级别平均路线价的标准(见表2-2)
表2-2洛江区商服用地级别平均路线价标准表单位:
元/m2
级别
级别平均路线价
级别平均路线价上限
级别平均路线价下限
修正幅度
楼面地价元/M2
楼面地价元/M2
楼面地价元/M2
上限
下限
Ⅰ级
2900
3625
2175
+25%
-25%
Ⅱ级
1800
2250
1350
+25%
-25%
Ⅲ级
1100
1375
825
+25%
-25%
Ⅳ级
700
875
525
+25%
-25%
(三)商服用地级别价的标准(见表2-3)
表2-3洛江区商服用地级别价标准表(标准容积率2.5)单位:
元/m2
级别
级别价
级别价上限
级别价下限
修正幅度
楼面
地价
元/m2
地面价
万元/亩
楼面
地价
元/m2
地面价
万元/亩
楼面
地价
元/m2
地面价
万元/亩
上限
下限
Ⅰ级
800
133.33
1000
166.67
600
100.00
25%
-25%
Ⅱ级
500
83.33
625
104.17
375
62.50
25%
-25%
Ⅲ级
330
55.00
413
68.83
248
41.33
25%
-25%
Ⅳ级
220
36.67
275
45.83
165
27.50
25%
-25%
(四)住宅用地级别价的标准(见表2-4)
表2-4洛江区住宅用地级别价表(标准容积率2.0)
级别
级别价
级别价上限
级别价下限
修正幅度
楼面地价元/M2
地面价万元/亩
楼面地
价元/M2
地面价万元/亩
楼面地价元/M2
地面价万元/亩
上限
下限
Ⅰ级
1000
133.33
1250
166.67
750
100.0
25%
-25%
Ⅱ级
620
82.67
775
103.33
465
62.0
25%
-25%
Ⅲ级
410
54.67
492
65.6
328
43.73
20%
-20%
Ⅳ级
300
40.0
360
48.0
240
32.0
20%
-20%
(五)工业用地级别价的标准(见表2-5)
表2-5洛江区工业用地级别价表(标准容积率1.0)
级别
级别价
级别价上限
级别价下限
修正幅度
地面价元/M2
地面价万元/亩
地面价
元/M2
地面价万元/亩
地面价元/M2
地面价万元/亩
上限
下限
Ⅰ级
530
35.3
625
41.7
435
29.0
18%
-18%
Ⅱ级
375
25.0
443
29.5
308
20.5
18%
-18%
Ⅲ级
285
19.0
314
20.9
257
17.1
10%
-10%
Ⅳ级
265
17.7
278
18.6
252
16.8
5%
-5%
(六)其他用地级别价的标准(见表2-6)
表2-6洛江区其他用地级别价表(标准容积率1.0)
级别
级别价
级别价上限
级别价下限
修正幅度
地面价元/M2
地面价万元/亩
地面价
元/M2
地面价万元/亩
地面价元/M2
地面价万元/亩
上限
下限
Ⅰ级
636
42.4
750
50.0
522
34.8
18%
-18%
Ⅱ级
450
30.0
531
35.4
369
24.6
18%
-18%
Ⅲ级
342
22.8
376
25.1
308
20.5
10%
-10%
Ⅳ级
318
21.2
334
22.3
302
20.1
5%
-5%
第三章乡镇土地级别划分和基准地价标准
一、土地级别范围说明
(一)马甲镇土地级别范围说明
马甲镇商服、住宅、工业、其他均分为两个级别,四类用地的级别范围相同,各级别具体范围为:
Ⅰ级地:
东至仙公山山脚,南至镇区南环路,西至马甲溪,北至颜仔溪。
Ⅱ级地:
除Ⅰ级区域以外的其他区域。
(二)罗溪镇、虹山乡土地级别范围说明
罗溪镇、虹山乡商服、住宅、工业、其他均分为一个级别,四类用地的级别范围相同,即规划区内用地范围。
二、乡镇基准地价的确定
(一)商服用地主街路线价的确定(见表3-1)
表3-1马甲镇商服用地主街路线价表(标准进深12米)单位:
元/m2
编号
街道
范围
路线价
1
马甲西街
马甲街到镇区南环路
3950
2
马甲东街
马甲街到万虹公路
3950
3
马甲街南段
镇区南环路到马甲东街
3650
4
马甲街中段
马甲东街到马甲街坡顶
2500
5
镇区南环路
尾岭桥至马甲桥
2300
6
池后路
马甲街到万虹公路
2300
7
马甲街北段
马甲街坡顶到旧仙公路
1800
8
万虹公路
尾岭桥头到仙桥下
1500
9
新仙公路
马甲街到仙桥
140
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 洛江区 土地 级别 基准 地价 应用 方案
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)