工作报告之商铺投资可行性报告.docx
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工作报告之商铺投资可行性报告
商铺投资可行性报告
【篇一:
商铺投资可行性报告(4000字)】
投资计划书
第一部分项目情况
一、项目名称
二、项目定位
高档品牌餐饮、休闲娱乐购物名店街(商业资料图片)
三、地理位置
河南省洛阳市洛南新区太康路与龙门大道交汇处(区位图)
四、产品
1、产品形式:
独立全临街商铺,整体三层局部四层,全框架结构
2、外观:
大面积玻璃落地窗,外墙采用红色拉毛砖,方钢横栅
3、面积总量:
2万平米
4、单位面积区间:
60—600平米
5、户型图:
6、单间商铺分布:
附图
五、配套设施
1、水:
自来水
2、电:
240kw
3、气:
可接市政管道天燃气
4、暖:
市政供暖
5、电梯:
升降电梯
六、业态分布(图示)
s1——高档品牌特色餐饮、休闲、娱乐
s2——高档大型洗浴中心、休闲、娱乐
s4——餐饮、超市、洋果蔬菜行、
s5——家居家纺、装修装饰、美容美体、
七、目前情况
已入驻商家:
上海凯德华洗浴城、信阳菜馆、上海美朝荣欣装饰有限公司、天津久安装饰有限公司、上海水星家访、特莱维美容美体中心第二部分推荐经营项目
一、行业
餐饮:
洛阳惠迪隆饮食有限公司
二、经营项目名称:
老洛阳面馆
三、消费人群定位
目标客户:
行政事业单位、大众消费、中高档消费人群
四、经营项目介绍
1、来源:
来自十一朝古都悠久的饮食文化,挖掘地方传统的餐饮名吃,弘扬洛阳饮食文化
2、发展历史:
公司成立于1997年,现有十多家分支机构,营业面积有7000多平方米,老洛阳面馆作为洛阳经典老字号饭店,对出品质量要求非常严格,同时对原料进行自己加工、自己使用。
老洛阳面馆以其多年的品牌信誉和品质,打造洛阳特有的中华名小吃,将奉献给洛阳市民最放心最美味的食品。
3、经营范围:
面食、酒水、洛阳特色菜系
4、主要经营品种:
洛阳浆面条、糊涂面、洛阳大角片、偃师卤面、洛宁蒸肉、蒜苗炒扁垛、小酥肉、浆水鱼、老洛阳扣碗、老洛阳皮冻、栾川醮汁豆腐、东关包子肉等。
5、特色:
老洛阳面馆汇集洛阳各地方地区面食及菜式之精华,取众家之长,锐意创新,不断推出精美菜肴,充分满足宾客不同口味的需求,逐渐形成自己独特的风格,老洛阳面馆自建店以来始终坚持:
民俗化、特色化、标准化和规范化的经营战略,坚持创新、特色、品种、品质、卫生、特色的经营特点,现代化的管理理念和优质的服务赢得了社会各界的一致赞誉,先后赢得了洛阳十大美食特等奖、洛阳餐饮业特色风味点、河南名吃、洛阳名小吃,同时在河南省第二批“名菜”“名店”“名师”认定命名活动中,被评为优秀参展奖。
五、经营条件
1、硬件:
(1)营业场地要求:
面积、户型、开间、进深、门面、大厅
(2)设施配套:
水:
进水管6分、电:
三项电、30个千瓦,气:
煤气或燃气、暖:
空调、停车位
(3)灶具:
1台蒸车、1台双口灶、1台单口灶、4个单眼独灶、2个大合台、2台冰柜、和面机等。
(5)桌椅数量:
22张桌子、112张椅子、
(6)员工人数:
28人,其中包括:
经理1名、会计兼保管1名、收银员1名、领班1名、传菜3名、服务员7名、厨房13名、杂工2名
2、软件
(1)技术:
技术手册、烹饪、菜式、配方
(2)管理:
管理手册
(3)培训:
现场培训,实地演练
(4)店面设计方案及餐厅布局方案:
可以参考现有老洛阳面馆店面设计方
案,可以由惠迪隆饮食有限公司的专业人员为其设计。
(5)装修标准:
传统式中档装修。
(6)菜单策划与制作艺术:
荤素搭配形式、价高价低的形式、特色推荐的形式、图文并茂的形式、通俗易懂的形式;
(7)原料的采购与管理:
参照惠迪隆饮食有限公司的相关制度
(8)服务管理:
参照惠迪龙饮食有限公司的相关制度
(9)员工管理及员工素养要求:
参照惠迪隆饮食有限公司的相关制度
(10)安全与卫生管理:
参照惠迪隆饮食有限公司的相关制度
(11)加盟合同:
参照惠迪隆饮食有限公司的相关制度
六、布局规划(规划图):
预设台位22张,其中包括4个包间,18张散台;七、
1、包间分布
2、大堂布置
3、座位布置
八、经营优势1、竞争对手几乎没有,目前洛南餐饮服务行业较少,且档次规模属于中低档,
餐馆情况:
立足传统名吃开发,保证食品的安全,提供环保得放心的美食
2、洛南开发节奏的加快,及居民的入住,对行业需求快速增大
(1)本身小区情况:
共计516户,约有2000多人,
(2)周边覆盖小区人口情况:
洛龙区公务员小区、行政中心、洛阳市
公务员小区及洛阳市政府相关下属机构
(3)潜在消费群体(关林、中油一建):
关林12万人,中油一建3万人3、
九、经营劣势
1、目前暂时没有成熟的商圈。
十、竞争对手
1、目前在新区还没有和老洛阳面馆想同档次的餐厅。
十一、自营者总体资金投入:
1、加盟费:
(包括要点)3-5万包括品牌、厨师的培训、经理的培训、门头的设计指导、餐厅的布局安排(前厅、厨房)及后期老洛阳面馆新研发菜品的推广和传授、
2、管理费:
按营业额的1%收取
3、装修费:
10万左右
4、物料购置费:
5万左右
5、购买费用:
面积:
300平米单价:
3500(不保租)总房款:
1050000元首付:
530000元贷款:
520000元
按揭登记费:
1040元
合计:
1264029元6、经营预算:
(1)经营状况良好:
日营业额8000元,月营业额240000元
每月固定费用:
管理费:
4800元工资:
20000元物料用品:
1000元水电:
2600元其它费用:
2000元税金:
2000元
燃料:
7000元
当月利润:
毛利-每月费用=纯利=134400-39400=95000元
(2)经营状况一般:
日营业额6000元,月营业额180000元
每月固定费用:
管理费:
3600元工资:
14000元物料用品:
800元水电:
1800元其它费用:
1400元税金:
1400元
燃料:
5300元
(3)经营状况差:
日营业额4000元,月营业额120000元
每月固定费用:
管理费:
2400元工资:
10000元物料用品:
500元水电:
1300元其它费用:
1000元税金:
1000元燃料:
3500元
预计毛利率为:
56%(此毛利率是根据老洛阳面馆7个店平均的营业额所
十二、投资者总体资金投入:
1、加盟费:
(包括要点)3-5万包括品牌、厨师的培训、经理的培训、门头的设计指导、餐厅的布局安排(前厅、厨房)及后期老洛阳面馆新研发菜品的推广和传授、
2、管理费:
按营业额的1%收取
3、装修费:
10万左右
4、物料购置费:
5万左右
5、购买费用:
面积:
300平米单价:
3500(不保租)总房款:
1050000元首付:
530000元贷款:
520000元
按揭登记费:
1040元
合计:
1264029元
6、经营预算:
(1)经营状况良好:
日营业额8000元,月营业额240000元
每月固定费用:
管理费:
4800元工资:
20000元物料用品:
1000元
水电:
2600元其它费用:
2000元税金:
2000元
燃料:
7000元
当月利润:
毛利-每月费用=纯利=134400-39400=95000元
(2)经营状况一般:
日营业额6000元,月营业额180000元
每月固定费用:
管理费:
3600元工资:
14000元物料用品:
800元
水电:
1800元其它费用:
1400元税金:
1400元
燃料:
5300元
当月利润:
毛利-每月费用=纯利=100800元-28300元=72500元
(3)经营状况差:
日营业额4000元,月营业额120000元
每月固定费用:
管理费:
2400元工资:
10000元物料用品:
500元
水电:
1300元其它费用:
1000元税金:
1000元
燃料:
3500元
预计毛利率为:
56%(此毛利率是根据老洛阳面馆7个店平均的营业额所
7、租赁预算:
五年共计收取租金价格26250元
后五年租赁预算:
(1)租赁状况良好:
月租金在50元/平米
共计十年收入租金为:
前五年租金+后五年租金=26250元+75000元=101250
元
(2)租赁状况一般:
月租金在40元/平米
共计十年收入租金为:
前五年租金+后五年租金=26250元+60000元=86250
元(3)租赁状况差:
月租金在30元/平米
共计十年收入租金为:
前五年租金+后五年租金=26250元+45000元=71250元
8、保租测算:
包租商业售价为:
4600元/平米面积为:
300平米
总房款为:
1380000元,优惠幅度:
8%优惠后总房款:
1269600元按总房款的8%返租金来计算一年的回收租金为:
101568元
【篇二:
投资项目可行性分析报告模板】
***投资项目可行性分析报告
目录
(可根据文件内容自动更新)
第一章总论................................................................................................................................................................3一、项目概况:
........................................................................................................................................................3二、项目背景:
........................................................................................................................................................3
(一)
1.2.3.
外部环境:
...................................................................................................................................................3经济环境因素:
..............................................................................................................................................................3行业竞争环境因素:
......................................................................................................................................................3其他因素:
......................................................................................................................................................................4内部环境:
...................................................................................................................................................4公司愿景:
......................................................................................................................................................................4管理现状分析:
..............................................................................................................................................................4生产现状分析:
..............................................................................................................................................................4营销现状分析:
..............................................................................................................................................................4技术研发能力分析:
......................................................................................................................................................4
(二)
1.2.3.4.5.
第二章项目提出的必要性分析..................................................................................................................................4一、必要性因素之一:
自身发展需要....................................................................................................................4二、必要性因素之二:
市场竞争需要....................................................................................................................4三、必要性因素之三:
行业整合需要....................................................................................................................5四、必要性因素之三:
其他方面............................................................................................................................5第三章项目选址方案.................................................................................................................................................5一、建厂的地理位置和社会经济现状....................................................................................................................5二、交通、运输现状和发展趋势............................................................................................................................5三、当地政府政策支持............................................................................................................................................5第四章项目实施方案.................................................................................................................................................5一、项目总体方案:
................................................................................................................................................5
投资方式:
...................................................................................................................................................5
(二)公司性质:
...................................................................................................................................................6(三)公司经营范围:
...........................................................................................................................................6(四)其他内容分析...............................................................................................................................................6二、公司组织架构设置及人力资源规划:
............................................................................................................6
(一)公司组织架构设置:
...................................................................................................................................6
(二)人力资源规划:
...........................................................................................................................................6
(一)
1.2.
管理人员:
......................................................................................................................................................................6生产工人:
......................................................................................................................................................................6
表格目录
表格1:
项目目标规划表...............................................................................................................................................3表格2:
项目计划进度安排...........................................................................................................................................6表格3:
项目总投资概算...............................................................................................................................................7表格4:
资金使用计划及进度.......................................................................................................................................7
第一章总论
一、项目概况:
?
项目名称:
?
项目承办单位:
?
项目负责人:
?
项目选址:
?
项目总投资:
?
投资方式:
?
项目目标规划:
表格1:
项目目标规划表
二、项目背景:
正文
(一)外部环境:
1.经济环境因素:
正文
2.行业竞争环境因素:
正文
3.其他因素:
正文
(二)内部环境:
1.公司愿景:
正文
2.管理现状分析:
正文
3.生产现状分析:
正文
4.营销现状分析:
正文
5.
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