二级建造师建筑工程复习笔记总结.docx

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二级建造师建筑工程复习笔记总结

二级建造师执业资格考试设《建设工程施工管理》、《建设工程法规及相关知识》、《专业工程管理与实务》3个科目，（《建设工程施工管理》专业为建筑工程）

二级建造师建筑工程复习笔记总结182

【案例2A320091-1】（掌握）

1．背景

某综合商务大厦为框架剪力墙结构，是一座现代化的智能型建筑，设计使用年限为50年。

该建筑地下3层，地上28层，建筑面积5．8万m2。

该工程2007年8月lO日主体结构验收合格，2008年3月20日施工单位提交竣工验收报告，2008年4月2日竣工验收合格。

2．问题

（1）该工程建设工程承包单位应何时提交质量保修书?

（2）该工程质量保修书应明确哪些主要内容?

正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为多少?

（3）写出本单位工程各分项的保修期具体起止日期?

3．分析

考核建设工程保修期的内容；建设工程保修期的年限要求及保修的起算时间点。

4．答案

（1）建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。

（2）质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

正常使用条件下，最低保修年限要求为：

1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

（3）建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，保修期为50年；

2008年4月2日至2058年4月2日；

2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

2008年4月2日至2013年4月2日；

3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期结束；

2008年4月2日至2010年4月2日；

4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；

2008年4月2日至2010年4月2日。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

二级建造师建筑工程复习笔记总结181

2A320090建筑工程保修

2A32009l掌握建筑工程的保修

工程质量保修是指建设工程承包单位对房屋建筑工程竣工验收后，在保修期限内出现的质量不符合工程建设强制性标准以及合同约定等质量缺陷予以修复。

建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。

质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赌偿责任。

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

1．基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2．屋面防水工程、有防水要求的卫生闻、房闯和外墙面的防渗漏，为5年；

3．供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4．电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

5．装修工程为2年。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

二级建造师建筑工程复习笔记总结180

2A320087熟悉建筑工程竣工资料的编制

【案例2A320087—1】

1．背景

某写字楼大厦是一座现代化的智能型建筑，框架一剪力墙结构，地下3层，地上28层，建筑面积5．8万m2，施工总承包单位是该市第三建筑公司，由于该工程设备先进，要求高，因此该公司将机电设备安装工程分包给香港某公司。

2．问题

（1）该工程施工技术竣工档案应由谁上缴到城建档案馆?

（2）香港某公司的竣工资料直接交给建设单位是否正确?

为什么?

（3）该工程施工总承包单位和分包方香港某公司在工程档案管理方面的职责是什么?

（4）建设方在工程档案管理方面的职责是什么?

3．分析与答案

（1）应由建设单位上缴到城建档案馆。

（2）不正确。

因为按规定香港某公司的竣工资料应先交给施工总承包单位，由施工总承包单位统一汇总后交给建设单位，再由建设单位上交到城建档案馆。

（3）总包单位负责收集、汇总各分包单位形成的工程档案，并应及时向建设单位移交；分包单位应将本单位形成的工程文件整理、立卷后及时移交总包单位。

（4）建设单位应履行以下职责：

1）在工程招标及勘察、设计、施工、监理等单位签订协议、合同时，应对工程文件的套数、费用、质量、移交时问等提出明确要求。

2）收集和整理工程准备阶段、竣工验收阶段形成的文件，并应进行立卷归档。

3）负责组织、监督和检查勘察、设计、施工、监理等单位的工程文件的形成、积累和立卷归档工作。

4）收集和汇总勘察、设计、施工、监理等单位立卷归档的工程档案。

5）在组织工程竣工验收前，应提请当地的城建档案管理机构对工程档案进行预验收。

未取得工程档案验收认可文件，不得组织工程竣工验收。

6）对列入城建档案馆（室）接收范围的工程，工程竣工验收后3个月内，向当地城建档案馆（室）移交一套符合规定的工程档案。

二级建造师建筑工程复习笔记总结179

【案例2A320086一l】（了解）

1．背景

某锅炉厂拟建六层砖混结构办公楼，该市某建筑公司通过招标方式承接该项施工任务，某监理公司负责监理。

该办公楼建筑平面形状为L形，设计采用混凝土小型砌块砌筑，墙体加构造柱。

工程于2006年10月10日开工建设，2007年6月15日竣工。

2．问题

（1）该办公楼达到什么条件，方可竣工验收?

（2）该办公楼竣工验收应如何组织?

3．分析与答案

（1）该办公楼竣工验收的条件：

1）完成建设工程设计和合同规定的内容。

2）有完整的技术档案和施工管理资料。

3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。

4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。

5）有施工单位签署的工程质量保修书。

（2）该办公楼竣工验收组织：

该办公楼完工后，建筑公司首先要依据质量标准、设计图纸等组织有关人员进行自检，并对检查结果进行评定，符合要求后向建设单位提交工程验收报告和完整的质量资料，请建设单位组织验收。

建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位（项目）负责人组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人进行单位（子单位）工程验收。

二级建造师建筑工程复习笔记总结178

2A320085掌握建筑工程竣工消防验收（略）

2A320086掌握单位工程竣工验收

一、建筑工程质量验收的基本要求

二、单位工程竣工验收的程序和组织

1．单位工程完成后，施工单位首先要依据质量标准、设计图纸等组织有关人员进行自检，并对检查结果进行评定，符合要求后向建设单位提交工程验收报告和完整的质量资料，清建设单位组织验收。

2．建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位（项目）负责人组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人进行单位（子单位）工程验收。

勘察单位虽然亦是责任主体，但已经参加了地基验收，故单位工程验收时可以不参加。

3．在一个单位工程中，对满足生产要求或具备使用条件，施工单位已预验，监理工程师已初验通过的子单位工程，建设单位可组织进行验收。

由几个施工单位负责施工的单位工程，当其中的施工单位所负责的子单位工程已按设计完成，并经自行检验，也可按规定的程序组织正式验收，办理交工手续。

在整个单位工程进行全部验收时，已验收的子单位工程验收资料应作为单位工程验收的附件。

4．单位工程有分包单位施工时，分包单位对所承包的工程项目应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001规定的程序和组织检查评定，总包单位应派人参加。

分包工程完成后，应将工程有关资料交总包单位，待建设单位组织单位工程质量验收时，分包单位负责人也应参加验收。

5．当参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，可请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构（也可是其委托的部门、单位或各方认可的咨询单位）协调处理。

6．单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或其他有关部门备案。

否则，不允许投入使用。

二级建造师建筑工程复习笔记总结177

2A320084掌握建筑节能工程施工质量验收

【案例2A320084-1】

1．背景

北京地区某高层涉外公寓，剪力墙结构，精装修工程，拟于2008年8月组织单位工程竣工验收。

按照《建筑节能工程施工质量验收规范》’规定，需先组织建筑节能分部工程质量验收。

2．问题

（1）建筑节能分部工程质量验收应由谁组织?

应由哪些人员参加?

（2）建筑节能分部工程质量验收合格应符合哪些规定?

3．分析

考核建筑节能工程质量验收的组织、质量验收合格的条件、验收核查资料的内容。

4．答案

（1）建筑节能分部工程质量验收应由总监理工程师（建设单位项目负责人）主持。

施工单位项目经理、项目技术负责人和相关专业的质量检查员、施工员参加；施工单位的质量或技术负责人应参加；设计单位节能设计人员应参加。

（2）建筑节能工程质量验收合格应符合下述规定：

1）分项工程应全部合格；

2）质量控制资料应完整；

3）外墙节能构造现场实体检测结果应符合设计要求；

4）严寒、寒冷和夏热冬冷地区的外窗气密性现场实体检测结果应合格；

5）建筑设备工程系统节能性能检测结果应合格。

二级建造师建筑工程复习笔记总结176

【案例2A320083一l】（掌握）

   1．背景

   北京地区某高层涉外公寓，剪力墙结构，精装修工程。

全部工程内容于2008年8月lO完工，建设单位在2008年8为15日委托有资质的检验单位进行室内环境污染检测。

其中室内环污染物浓度检测了5项污染物含量，分别是氡、甲醛、甲苯、苯、TVOC含量。

 2．问题  

（1）建设单位委托检测时间是否正确?

（2）建筑工程室内环境质量验收应检查哪些资料?

 （3）该工程检测项目是否正确?

一类民用建筑室内污染物浓度限量标准是什么?

   3．分析   

   本案例主要考核《民用建筑室内环境污染控制规范》的验收要求，及室内环境污染物检测的项目和检验标准。

 4．答案   

（1）检测时间不正确。

民用建筑工程及室内装修工程的室内环境质量验收，应在工程完工至少7d以后且在工程交付使用前进行。

（2）建筑节能工程质量验收应检查下述资料：

   1）工程地质勘察报告、工程地点土壤中氡浓度检测报告、工地地点土壤天然放射性核素镭--226、钾--40含量检测报告；

   2）涉及室内环境污染控制的施工图设计文件及工程设计变更文件；

   3）建筑材料和装修材料的污染物含量检测报告、材料进场检验记录、复检报告；

   4）与室内环境污染控制有关的隐蔽工程验收记录、施工记录；

   5）样板间室内污染物浓度检测记录（不做样板间的除外）。

   （3）该工程室内污染物浓度检测项目不正确。

   检测5项应为：

氡、甲醛、苯、氨、TVOC。

   一类民用建筑工程室内环境污染物浓度限量应为氡≤200Bq／m3；甲醛≤O．08mg／m3；苯≤0．09mg／m3；氨≤O．2mg／m3；TVOC≤0．5mg／m3。

二级建造师建筑工程复习笔记总结175

2A320083掌握建筑工程室内环境质量验收

一、建筑工程室内环境质量验收的基本知识

1．民用建筑工程室内环境质量验收的时间：

应在工程完工至少7d以后、工程竣工验

收前进行。

3．检测数量的规定

（1）民用建筑工程验收时，应抽检有代表性的房间室内环境污染物浓度，检测数量不

得少于5％，并不得少于3间。

房间总数少于3间时，应全数检测。

（2）民用建筑工程验收时，凡进行了样板间室内环境污染物浓度测试结果合格的，抽

检数量减半，并不得少于3间。

（3）民用建筑工程验收时，室内环境污染物浓度检测点应按房间面积设置：

1）房间面积<50m2时，设1个检测点。

．

2）房间面积50~100m2时，设2个检测点。

3）房间面积>100m2时，设3～5个检测点。

4）当房间内有2个及以上检测点时，应取各点检测结果的平均值作为该房间的检测值。

5）民用建筑工程验收时，环境污染物浓度现场检测点应距内墙面不小于0．5m、距楼地面高度0.8一1．5m。

检测点应均匀分布，避开通风道和通风口。

6）民用建筑工程室内环境中游离甲醛、苯、氨、总挥发性有机化合物（TVOC）浓度检测时，对采用集中空调的民用建筑工程，应在空调正常运转的条件下进行；对采用自然通风的民用建筑工程，检测应在对外门窗关闭lh后进行。

7）民用建筑工程室内环境中氡浓度检测时，对采用集中空调的民用建筑工程，应在空河正常运转的条件下进行；对采用自然通风的民用建筑工程，检测应在对外门窗关24h后进行。

4．当室内环境污染物浓度的全部检测结果符合表2A320083的规定时，可判定该工程室内环境质量合格。

二级建造师建筑工程复习笔记总结174

2A320080建筑工程的竣工验收

2A320081掌握建筑工程检验批及分项工程的质量验收

【案例2A320081-1】（掌握）

1．背景

某新建学院综合教学楼工程，框架剪力墙结构。

地下2层地上12层，由某国有大型施工企业总承包，2007年10月20日基础结构出±O．000，总包计划1个月后组织建设单位、监理单位、设计单位、施工单位四方进行地基与基础验收。

2．问题

（1）由总包组织建设单位、监理单位、设计单位、施工单位四方验收是否正确?

3．分析与答案

（1）由总承包单位组织建设单位、监理单位、设计单位、施工单位四方验收的做法不正确。

地基与基础验收属于分部工程验收，分部（子分部）工程验收应由总监理工程师或建设单位项目负责人组织，验收人员应包括建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位工程项目负责人和施工单位技术质量部门负责人。

二级建造师建筑工程复习笔记总结173

【案例1】

某工程，项目经理部为了搞好现场管理，加快施工进度，制定了一系列管理制度，并从现场实际条件出发，作了以下几项的具体安排：

（1）按照文明施工检查的项目，在已经完成了现场围挡、封闭管理、材料堆放、现场防火、施工现场标牌的基础上，对其他未完成的项目要求尽快完善。

（2）因临时建筑不足，安排部分工人住在已建成的该工程地下室内。

（3）为加快施工进度，每天要施工到晚上12点。

施工中，某工人在中厅高空搭设脚手架时随手将扳手放在脚手架上，脚手架受振动后扳手从上面滑落，顺着楼板预留洞口（平面尺寸0．25m×O．50m）砸到在地下室施工的王姓工人头部。

由于王姓工人认为在室内的楼板下作业没有危险，故没有戴安全帽，被砸成重伤。

2006年11月4日上午9时30分左右，木工张某（上班仅3天，未接受过入场三级安全教育）在10层搬运模板时因通道和楼层自然采光不足，不慎从10层电梯井竖向洞口坠落至首层混凝土地板上，当场死亡。

问题：

（1）市区主要路段的工地现场围栏设置高度应是多高?

（2）项目经理部对工人的住宿安排和工作时间安排合理吗?

请说明理由。

（3）扳手放在脚手架上是否正确?

说明理由。

何谓“三宝”和“四口”?

（4）简要分析发生高处坠落事故的原因。

参考答案：

（1）市区主要路段的工地现场围栏设置高度不得低于2．5m。

（2）将部分工人的住宿安排在该工程地下室是不合理的，因为在建工程不能兼作住宿；工作时间安排不合理，因为超过22时（晚上10时）即为夜间施工，会造成扰民现象。

（3）不正确，工具不能随意放在脚手架上，工具暂时不用应放在工具袋内。

“三宝”指安全帽、安全网、安全带；“四口”指预留洞口、楼梯口、通道口、电梯井口。

（4）这起事故的主要原因有：

①楼层电梯井口防护不到位；②楼层内在自然采光不足的情况下没有设置照明灯具；③新工人进场未进行三级安全教育；④现场安全管理不到位，未能及时发现并整理现场存在的安全隐患。

二级建造师建筑工程复习笔记总结172

【案例2A320077-1】（了解）

1．背景

一花园小区工程，其3号、4号两栋高层住宅由某建筑集团公司承建，均为地下1层，地上18层，总建筑面积28000m2，框架剪力墙结构，2001年8月1日工程正式开工。

2002年5月9日晚20：

00左右，现场夜班塔吊司机王某在穿越在建的4号楼裙房的上岗途中，因夜幕降临，现场光线较暗，不慎从通道附近的⑩～⑩轴间的1.5m长、O.38m宽没有加设防护盖板和安全警示的洞口坠落至4．1m深的地下室地面，后虽经医院全力抢救，王某还是在次日早9：

00左右不治身亡。

2．问题

（1）导致这起事故发生的直接原因是什么?

（2）安全警示标牌的设置原则是什么?

（3）对施工现场通道附近的各类洞口与坑槽等处的安全警示和防护有何具体要求?

3．分析

本案例主要考核对事故原因的分析能力和对安全警示标牌设置及设置原则的掌握程度。

4．答案

（1）导致这起事故发生的直接原因为事发地点的光线较暗，洞口没有加设防护盖板，邻近处也没有设置相应的安全警示。

（2）“标准”、“安全”、“醒目”、“便利”、“协调”、“合理”。

（3）施工现场通道附近的各类洞口与坑槽等处，除设置防护设施与安全标志外，夜间还应设红灯示警。

三、建筑施工环境保护实施要点

1．现场必须建立环境保护、环境卫生管理和检查制度，并应做好检查记录。

对施工现场作业人员的教育培圳、考核应包括环境保护、环境卫生等有关法律、法规的内容。

2．在城市市区范围内从事建筑工程施工，项目必须在工程开工前向工程所在地县级以上地方人民政府环境保护管理部门申报登记。

施工期间的噪声排放应当符合国家规定的建筑施工场界噪声排放标准。

夜间施工的，需办理夜间施工许可证明，并公告附近社区居民。

3．施工现场污水排放要与所在地县级以上人民政府市政管理部门签署污水排放许可协议、申领《临时排水许可证》。

雨水排人市政雨水管网，污水经沉淀处理后二次使用或排人市政污水管网。

现场产生的泥浆、污水未经处理不得直接排人城市排水设施、河流、湖泊、池塘。

4．现场产生的固体废弃物应在所在地县级以上地方人民政府环卫部门申报蹙记，分类存放。

建筑垃圾和生活垃圾应与所在地垃圾消纳中心签署环保协议，及时清运处置。

有毒有害废弃物应运送到专门的有毒有害废弃物中心消纳。

5.现场的主要道路必须进行硬化处理，土方应集中堆放。

裸露的场地和集中堆放的土方应采取覆盖、固化或绿化等措施。

现场土方作业应采取防止扬尘措施。

6．拆除建筑物、构筑物时，应采用隔离、洒水等措施，并应在规定期限内将废弃物清理完毕。

建筑物内施工垃圾的清运，必须采用相应的容器倒运，严禁凌空抛掷。

7．现场使用的水泥和其他易飞扬的细颗粒建筑材料应密闭存放或采取覆盖等措施。

混凝土搅拌场所应采取封闭、降尘措施。

8.除有符合环保要求的设施外，施工现场内严禁焚烧各类废弃物，禁止将有毒有害废弃物作土方回填。

9．在居民和单位密集区域进行爆破、打桩等施工作业前，施工单位除按规定报告申请批准外，还应将作业计划、影响范围、程度及有关情况向周边居民和单位通报说明，取得协作和配合。

对于施工机械噪声与振动扰民，应有相应的降噪减振控制措施。

10．施工时发现的文物、爆炸物、不明管线电缆等，应当停止施工，保护好现场，及时向有关部门报告，按照有关规定处理后方可继续施工。

三、文明施工管理要点

1．现场必须实施封闭管理，现场出入口应设大门和保安值班室，大门或门头设置企业名称和企业标识，建立完善的保安值班管理制度，严禁非施工人员任意进出；场地四周必须采用封闭围挡，围挡要坚固、整洁、美观，并沿场地四周连续设置。

一般路段的围挡高度不得低于1．8m，市区主要路段的围挡高度不得低于2．5m。

2．现场出人口明显处应设置“五牌一图”，即：

工程概况牌、管理人员名单及监督电话牌、消防保卫牌、安全生产牌、文明施工和环境保护牌及施工现场总平面图。

3．现场的场容管理应建立在施工平面图设计的合理安排和物料器具定位管理标准化的基础上，项目经理部应根据施工条件，按照施工总平面图、施工方案和施工进度计划的要求，进行所负责区域的施工平面图的规划、设计、布置、使用和管理。

4．现场的主要机械设备、脚手架、密目式安全网与围挡、模具、施工临时道路、各种管线、施工材料制品堆场及仓库、土方及建筑垃圾堆放区、变配电间、消防栓、警卫室、现场的办公、生产和临时设施等的布置与搭设，均应符合施工平面图及相关规定的

要求。

5．现场的临时用房应选址合理，并应符合安全、消防要求和国家有关规定。

6．现场的施工区域应与办公、生活区划分清晰，并应采取相应的隔离防护措施，在建工程内严禁住人。

7．现场应设置办公室、宿舍、食堂、厕所、淋浴间、开水房、文体活动室、密闭式垃圾站或容器（垃圾分类存放）及盥洗设施等临时设施，所用建筑材料应符合环保、消防要求。

8．现场应设置畅通的排水沟渠系统，保持场地道路的干燥坚实，泥浆和污水未经处理不得直接排放。

施工场地应硬化处理，有条件时可对施工现场进行绿化布置。

9．现场应建立防火制度和火灾应急响应机制，落实防火措施，配备防火器材。

明火作业应严格执行动火审批手续和动火监护制度。

高层建筑要设置专用的消防水源和消防立管，每层留设消防水源接口。

10．现场应按要求设置消防通道，并保持畅通。

11．现场应设宣传栏、报刊栏，悬挂安全标语和安全警示标志牌，加强安全文明施工宣传。

12．施工现场应加强治安综合治理、社区服务和保健急救工作，建立和落实好现场治安保卫、施工环保、卫生防疫等制度，避免失盗、扰民和传染病等事件发生。