建筑设计总说明.docx
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建筑设计总说明
时丰江溪花都望溪区安置楼说明总平面图
经济指标单体经济指标
规划占地面积
亩
住宅建筑面积
128839.9m2
地上总建筑面积
1511791.9m2
13#
25637.5
住宅建筑面积
128839.9m2
14#
26875
商业建筑面积
22952m2
15#
26875
容积率
16#
22960
总建筑密度
17#
26492.4
安置区户型配比表
楼号
设计套数户
70m2
设计套数户
80m2
设计套数户
90m2
设计套数户
100m2
设计套数户
130m2
13#
56
56
86
56
14#
30
120
80
80
15#
30
120
80
80
16#
156
156
17#
180
180
合计
452
336
296
206
176
要求套数
457
337
197
156
102
多出套数
–5
-1
99
50
64
安置区沿街商业
单层面积m2
四层总面积m2
带地下室总面积m2
5738.0
22952
28690
地下车库
单层地下室,车库分三个防火分区,总停车数346,车库层高3.9米,地下市南郊区域为集中设备防区,分二个防火分区,设备区层高4.8米。
。
姜溪花都安置楼14#15#楼建筑设计总说明
项目概况:
一、建设单位:
陕西时丰房地产开发有限公司。
二、建设地点:
西安市南郊雁环路》
三、建筑工程等级:
1级
四、设计使用年限:
50年
五、建筑防火分类:
一类高层,耐火等级:
地上一级,地下一级。
六、建筑性质:
住宅。
七、建筑规模:
总建筑面积:
27029.51m2,(地上26110.47m2,地下919.04m2)
建筑基地面积:
867.75m2,总户数:
270户。
八:
建筑层数及高度:
地上30层,地下1层,建筑物总高度87.45m
九、建筑物抗震设防烈度:
8度;建筑结构类型;剪力墙结构;
十、设计标高:
相对标高±0.000相对于绝对高程值(黄海系)14#楼429.30,15#楼429.06。
十一、户型配比表:
户里
套型建筑面积m2
套内使用面积m2
阳台面积m2/2
A
三室两厅一卫
109.73
94.84
3.00
B
二室两厅一卫
72.98
63.28
3.00
C
二室两厅一卫
73.15
63.39
3.00
E
三室两厅一卫
91.15
78.66
3.33
D
二室两厅一卫
60.35
52.05
2.16
标准型总建筑面积
867.75
标准型使用面积
652.39
标准型使用面积系数
75.18%
设计范围:
一、本工程的施工图设计包括建筑、结构、给排水、暖通、电气等专业的配套内容。
不包括钢结构、电梯、石材幕墙、玻璃幕墙、内装修等专业的施工设计。
二、本建筑施工图仅承担一般室内装修设计,精装修及特殊设计另行委托设计。
三、本专业施工图含总平面布置图,主要表示建筑定位及室内外高差,其他详见总施图。
景观设计须另行委托。
设计依据:
一、相关文件;
1、陕西时丰房地产开发有限公司认可的本工程方案设计文件及其批文。
2、西安市规划局公安局审批的规划、人防、消防、市政等的批复文件。
3、建设单位提供的【西安市东姜村时丰.姜西花都望溪区安置楼岩土工程勘察报告(详勘)。
4、陕西时丰房地产开发有限公司与我院的设计合同。
二、相关主要规范、规定:
1、【建筑工程主要设计文件编审深度规定】2008年;【民用建筑设计通则】(GB50352-2005);
2、【地下工程防水技术规范】9GB50108-2008);
3、【全国民用建筑工程设计技术措施】(规划.建筑2009年);
4、【住宅设计规范】(GB50096-1999)2003版;
5、【住宅建筑规范】(GB50368-2005);
6、【屋面技术规范】(GB345-2004);
7、【城市道路和建筑无障碍设计规范】(JGJ50-2001);
8、与本工程类型相应的现行建筑设计规范;
9、其他条文中直接引用者不再重复。
标注说明
一、图中除标高及总平面定位图中的尺寸以m为单位外,其他图纸的尺寸均已mm为单位。
二、图中所标注的标高除注明者外,均为建筑完成面标高。
尺寸均已标注的数字为准,不得在图中量取。
三、降板:
楼梯间降板20mm,电梯前室40mm,卫生间降板150mm,其他楼面降板120mm.
建筑防火
一、防火设计依据:
1、【建筑设计防火规范】(GB50016-2006);
2、【人民防空工程设计防火规范】(GB50098-2009);
3、【住宅建筑规范】(GB50368-2005);
4、【建筑内部装修设计防火规范】(GB50222-95);
5、【高层民用建筑设计防火规范】(GB50045-95).2005年版;
6、相应建筑设计规范中的有关规定。
二、防火设计;
1、本工程地下一层为一个防火分区,防火分区面积:
919.04m2,设有自喷系统。
地上住宅部分每层为一个防火分区,防火分区面积:
867.75m2.
2、地下室设两部疏散楼梯,疏散宽度2.4m,住宅每层设一部剪刀梯为防烟楼梯间,疏散宽度2.4m。
3、住宅部分每单元设有一部消防电梯。
4、消防控制室小区集中设置。
三、施工注意事项:
1、防火墙及防火隔墙应砌至梁底,不得留有缝隙。
2、管道穿过防火墙及楼板处应采用不燃烧材料将周围填实。
管道的保温材料应为不燃烧材料。
3、除通风竖井外,管道井安装完管线后,应在每层楼板处补浇相同标号的钢筋混凝土将楼板封实。
。
4、金属结构构件应喷涂满足相应规范要求的防火涂料。
5、防火门、窗和防火卷帘等消防产品应选用国家颁发生产许可证的企业生产的合格产品,以及经国家有关部门检验合格并符合建筑工程消防安全要求的建筑构配件及装饰材料。
建筑防水
一、屋面防水:
1、根据【屋面工程技术规范】(GB50346-2004),防水等级为二级,二道设防,具体见工程做法。
2、雨水管采用灰色UPVC管,雨水管的公称直径均为DN100,水舌采用50灰色UPVC管,伸出50.
二、地下室防水;
1、地下水位的绝对标高为407.32—408.96m(黄海系)。
2、根据【地下工程防水技术规范】(GB50108-2008),防水等级为二级,二道设防。
其中围护结构采用防水混凝土,其抗渗等级见结施图。
3、外设防水层的设防高度应高出室外地面0.50m。
4、相关防水构造详见工程做法。
5、施工注意事项:
1穿外墙的管线均应在混凝土浇筑前埋设套管,构造见陕12J09.
2特殊部位的防水构造见详图。
3地下室底板上的坑、池、以及底板局部降低时,其防水施工应保持连续完整。
三、其它防水:
1、卫生间、不封闭阳台和其他用水房间的楼地面标高,应比同层其他房间的楼地面标高低20mm。
2、卫生间墙根部应用C15混凝土现浇120高条带。
3、消防电梯前室地面找坡,坡向电梯井道反向。
4、配电室、强弱电井道、水暖井均设100高门槛。
5、相关楼(地)面防水层详见工程做法。
建筑节能
一、依据规范:
1、【民用建筑热工设计规范】GB50176-93;
2、【民用建筑节能设计标准】(采暖居住建筑部分)JGJ26-95;
3、【西安市居住建筑节能设计标准】(DBJ61-44-2007J10943-2007;
4、【陕西省建筑节能设计导则】。
二、节能设计:
所属气候分区:
按全国气候分区为寒冷地区,按陕西省气候分区为三区;
建筑体型系数:
S=0.24;
窗墙比:
南向:
41.1%;北向:
20.6%;东向:
30.4%;西向:
31.4%;
建筑层数:
建筑高度为87.45m;
1、上人平屋面保温层为50厚XPS挤塑保温板;
2、外墙构造为:
200厚KF1型非承重空心砖,外墙外贴40厚XPS挤塑板;
200厚钢筋混凝土外墙,外贴40厚XPS挤塑板;
3、外门窗为铝合金门窗,辐射率0.25~0.20,LOW-E中空玻璃,玻璃厚6+12+6;
4、飘窗非透明部分:
凸窗顶板、地板及侧板外帖40厚XPS保温板;
5、与非采暖房间相邻的内墙、楼梯间隔墙(非承重空心砖或钢筋砼)附加保温层为20厚XPS挤塑板;
6、一层门厅、走道等采暖房间与非采暖房间的楼板贴20厚的岩棉(燃烧性能A级);
7、户门为防盗、保温门;
8、住宅入口处外门为防盗门,选用时其K值不得大于4.00W/(m2.k)
9、根据国家标准【建筑外窗气密性能分级及检测方法】(GB7107-2002)的规定外窗及阳台的气密性等级不应低于4级;
10、建筑外门窗抗风压性能分级为1级,气密性能分级为4级,水密性能分级为3级,保温性能分级为7级,隔声性能分级为4级。
人防工程
一、设计依据:
1、【人民防空地下室设计规范】(GB50038-2005)年版;
2、【全国民用建筑工程设计技术措施】(防空地下室、2003年版);
3、【防空地下室建筑设计】(FJ01-03)图集;
4、【人民防空工程设计防火规范】(GB50098-2009)年版;
二、本地下一层为平战结合核六常六级甲类二等人员隐蔽所,平时为自行车库。
三、地下室建筑面积:
919.04m2。
防护单元面积:
919.04m2。
隐蔽面积:
560m2。
隐蔽人数:
560人。
四、人防战时疏散口二个,疏散宽度2.4m。
安全防范设计
一、设计依据:
【关于加强住宅安全防范设施建设的通知】(西安市建发(2004)79号文),以及相关建筑设计规范的有关规定。
二、本工程住宅户门为防盗保温门(保温隔声、防盗);单元入门口为防盗门并设置楼寓对讲电话;首层、二层及其它有入侵可能的外窗或洞口设防盗护栏,由甲方自理。
三、本工程所有临空窗窗台低于900均作护栏,护栏高度为900竖向杆件净距﹤110,阳台栏板、屋面女儿墙栏板从可踏面算起高度小于1100,均设防护栏杆,防护栏高度大于等于1100,竖向杆件净距﹤110。
四、本工程所有出入公共口上方均设玻璃钢雨棚(由钢结构公司二次设计并安装),防止物体坠落伤人。
无障碍设计
一、依据规范:
【城市道路和建筑无障碍设计规范】JGJ50-2001;
二、在以下部位考虑无障碍设施:
建筑室外坡道、入口及室内高差处、相关内外门、走道、门厅、电梯厅、电梯、卫生间等规范要求设置的部位。
三、本工程无障碍住房6套,设在建筑物一层由用户二次设计装修,厨房、卫生间的门净宽为800。
轮椅通行的门,在门把手一侧的墙面留不小于0.50墙宽,门扇安装视线观察玻璃、横直把手和关门拉手,在门扇下方安装高0.35m的护门板。
门槛高度及内外地面高差不应大于15mm,并斜坡过度。
环保设计:
一、依据规范:
【民用建筑工程室内环境污染控制规范】GB50325-2001.
二、本工程采取的环保措施:
1、建筑材料及装修材料均应选用环保型产品;
2、有噪声影响的房间均采用吸声或隔声处理;
3、废弃物的运输与处理均符合有关规程;
4、本工程垃圾收集由用户袋装置室外垃圾收集点。
三、本工程所有设备、管道、均应进行加振、消声处理。
墙体工程:
一、钢筋混凝土墙体的位置、厚度、构造详见结施图。
二、外墙;±0.000以下:
地下室钢筋混凝土墙见结施;除钢筋混凝土墙外,与剪力墙连接处砖墙厚同剪力墙厚,,其它未注明者均为240厚实心砖,M7.5水泥砂浆砌筑;
±0.000以上:
钢筋混凝土墙见结施;除钢筋混凝土墙外,与剪力墙连接处砖墙厚同剪力墙厚的KF1型非承重空心砖,M5混合砂浆砌筑;
内墙:
±0.000以下:
钢筋混凝土墙见结施;除钢筋混凝土墙外,与剪力墙连接处砖墙厚同剪力墙厚,其它未注明者均为240厚实心砖,M7.5水泥砂浆砌筑;
±0.000以上:
与剪力墙相接处采用与剪力墙同厚的KF1型非承重空心砖,厨房、卫生间、管井、电梯井道为KP1型承重多孔砖,其它特殊墙体详见平面图墙及详图注明;M5混合砂浆砌筑。
三、墙身防潮:
1、水平防潮层:
设于底层内地面以下60处,用料见工程做法。
2、当室内墙身两侧地面有高差时,在邻土的一侧做竖向防潮层(用料同上),以保持防潮的连续性。
3、当防潮层部位与有钢筋混凝土基础或圈梁时,可不另作防潮层。
四、砖墙配筋及其与钢筋混凝土墙、柱的连接构造详见结施图。
五、过梁:
所有门窗过梁及留洞洞口上的过梁均采用钢筋混凝土过梁,做法见结施。
六、竖井的砖砌:
空调送回风竖井、风井、管井的内侧应随砌随抹20厚水泥砂浆压实赶光。
七、墙身留洞:
钢筋混凝土构件上的留洞见结施图。
建施图仅标示300x300以上的预留洞口,300x300以下者根据设备工种图纸配合预留,凡穿楼板的各专业预留洞,均应带管线或设备安装完成后用C20混凝土填实。
所有专业留洞及预埋套管均应于相应专业图纸核对后留设。
八、所有预埋木砖及其它木制品与墙体接触部分,均需涂刷两道环保型防腐剂。
九、两种材料的墙体交接处应根据饰面材质在做饰面前,加订金属网或在施工中加贴玻璃丝网格布,以防裂缝。
电梯
一、因业主暂时未提供电梯品牌及相关土建资料,土建设计暂按广州日立的电梯产品进行设计,是否变更,施工前必须确定。
二、选用电梯的主要参数:
住宅部分:
每层客梯三台,型号为GVF-Ⅱ,载重量900Kg(载客12人),额定速度105m/min。
其中一台兼做消防电梯使用,一台兼无障碍电梯。
三、电梯具体设计见相关建施图及电梯土建资料图。
四、电梯井壁、井底、机房楼面与墙身上的预埋件及预留孔,由厂家负责及时提供资料和配合施工。
五、当电梯井道底坑下方空间人员可到达时,应设置对重安全钳,并应得到厂家的书面文件确认其安全。
六、电梯安装时应采用电梯运行时有效的减振,防撞击声传声构造措施。
门窗工程
一、依据规范:
1、【建筑玻璃应用技术规程】JGJ113-2003;
2、【建筑安全玻璃管理规定】(发改运行(2003)2116号文。
二、非标门窗立面见结施中的门窗详图,该窗仅表示门窗的洞口尺寸、分镗示意、开启扇位置及形式。
据此,厂家应结合建筑功能、当地气候及环境条件,确定门窗的强度、抗风压、水密性、气密性、隔声、隔热、防火、防玻璃炸裂等技术要求。
,按照相应规范负责设计、制作与安装。
三、本工程所有门窗料为灰色铝合金型材;玻璃为白色透明玻璃。
外门窗为开启扇处均设纱窗,由厂家制作。
四、本工程所有防火门、防火玻璃窗均按照相应级别选用。
其它窗户选用玻璃,凡遇有单块面积大于等于1.5m2的窗玻璃均采用钢化玻璃,凡遇有窗台高度小于900的窗户900以下窗玻璃均为钢化玻璃。
(封闭阳台处高度不小于1100).
五、凡遇室内玻璃隔断及门厅处玻璃门均采用安全玻璃;其他门单块玻璃大于等于0.5m2的玻璃均采用钢化玻璃,落地玻璃门窗底边离最终装修面层不大于500的部分必须使用安全玻璃。
六、凡属于【建筑玻璃应用技术规程】JGJ113-2003所规定的范围内的玻璃均采用安全玻璃。
七、所有门窗均选用高档五金配件,五金配件具体形式由甲方与厂家协商决定。
八、用于疏散走道、楼梯间和前室的防火门,应具备自行关闭的功能,双扇防火门还应具有按顺序关闭的功能,常开防火门应具有自行关闭和信号反馈功能。
九、所有门窗制作前需现场复核尺寸和数量,确定无误后在加工安装,门窗标准、规格、玻璃、玻璃色彩必须经设计院看样认可后订货。
十、除注明外,平开内门立樘与开启方向墙面平,弹簧门、内窗及外门窗立樘均为墙中。
十一、除注明外,±0.000以上门大头均为130,±0.000以下为250
室内装修
一、室内二次装修的部位详见工程做法。
二、二次装修不得破坏主体结构承重构件或超过结施图中标明的楼面荷载值。
三、二次装修不应减少安全出口及疏散走道的净宽和数量。
四、二次装修不得任意更改公用给排水管道、暖通风管及消防设施。
不得任意降低吊顶控制标高。
五、室内二次装修设计与变更应遵守【建筑内部装修设计防火规范】GB50222-95。
六、室内建筑材料的选用、施工及二次装修设计应符合【民用建筑工程室内环境污染控制规范】GB50325-2001的规定
七、内装修选用的各项材料,均有施工单位制作样板和选样,经确认后进行封样,并据此进行验收。
八、楼地面构造交接处和地坪高度变化处,除图中又有注明者均位于齐平门扇开启面处。
九、室内为混合砂浆粉刷时,墙柱和门洞口的阳角,应用20厚的1:
2水泥砂浆作护角,其高度>2000,每侧宽度大于等于50。
十、所有露明铁件均作防锈处理。
其它
一、本说明未提及的各项材料规格、材质、施工及验收等要求,均应遵照国家标准各项工程施工及验收规范进行。
二、当门窗(含采光屋顶、防火门窗)、幕墙(玻璃、金属及石材)、电梯、特殊钢结构等建筑部件另行委托设计、制作和安装时,生产厂家必须具有国家认定的相应资质,其产品的各项性能指标应符合相关技术规范的要求,还应及时提供与结构主体有关的预埋件和预留洞口的尺寸,位置、误差范围,并配合施工,厂家在制作前应符合相关土建施工后的相关尺寸,以确保安装无误。
三、外墙贴面砖时必须严格执行,【外墙饰面砖工程施工及验收规程】JGJ126-2000、【建筑工程饰面砖粘接强度检验标准】JGJ110-97,【建筑装饰装修工程质量验收标准】GB50210-2001的有关规定。
四、施工前须通览本工程各专业的施工图文件,并组织施工图技术交底,施工中如遇图纸问题,应及时与设计单位协商处理,未经设计单位认可,不得任意变更设计图纸。
五、结构主体施工中各工种应密切配合,楼梯、平台、栏杆、幕墙、门窗、建筑构配件等处应注意预埋件的埋设以及洞口的预留,确认无误后方可施工。
六、室外空调栏杆、空调百叶均构成品,加工、安装时须确保其安装牢固,空调百叶与空调室外机处需能打开满足空调安装。
七、根据【建筑工程质量管理条例】第二章第十一条的规定,建设单位应将本工程的施工图设计文件报有关主管部门审查,未经审查批准不得使用。
八、未尽事宜应严格按国家及当地有关现行规范、规定要求施工。
外墙饰面砖专项设计及说明
一、外墙饰面砖要求
1、外墙饰面砖必须有出厂合格证及产品鉴定合格证书,饰面砖规格颜色应符合设计要求,面砖表面应平整洁净、色泽一致,无翘曲、无裂缝、无缺角破损。
产品的技术性能应符合GB/T9195标准的规定。
2、陶瓷面砖必须按现行国家标准【陶瓷砖试验方法】GB/T3810.3及GB/T3810.12的规定进行吸水率及抗冻性试验,陕西省除榆林外吸水率不大于6%,抗冻性试验GB/T3810.12中规定的方法,在-30±2C°的低温环境中冻融循环应满足40次。
3、按照【陕西省推广应用建设新技术和限制,禁止使用落后产品管理实施细则】陕建发(2002)109号,饰面砖应选用【陕西省推广应用建设新技术推广项目目录】中列入的产品。
4、外墙装修选用的各项材料、颜色、均有施工单位制作样板和选样,经监理单位、建设单位、设计单位确认后进行封样,并据此进行验收。
外墙保温及屋面保温系统
1、XPS挤塑板外墙外保温系统应满足,国家标准JG149-2003和JGJ144-2004耐侯型检测要求;
2、XPS挤塑板外墙外保温性能技术要求
压缩强度150-250KPa表面密度≤35Kg/m3
导热系数25°C,90天0.0289w/m2.K燃烧性能级别:
B1
3、XPS挤塑板屋面保温性能技术要求
压缩强度250KPa表面密度28-38Kg/m3
导热系数25°C,90天0.0289w/m2.K燃烧性能级别:
B1
吸水率≤1.0%边沿接口形式搭接。
结构设计总说明
1、概述
1.1、本工程设计规范:
建筑地基设计规范GB50007-2002
建筑结构荷载规范GB50009-2001(2006版)
混凝土结构设计规范GB50010-2002
建筑抗震设计规范GB50011-2001(2008版)
高层建筑混凝土结构技术规范JJGJ3-2002
高层建筑箱型与筏型基础技术规范GJ6-99
规范GB50025-2004
建筑地基处理技术规范JGJ79-2002
人民防空地下室设计规范GB50038-2005
1.2、建筑结构为现浇钢筋混凝土剪力墙结构,设计等级标准见下表
抗震设防分类
丙类
地基基础设计等级
甲级
结构设计使用年限
50年
湿陷性黄土地区建筑物分类
甲级
结构安全等级
二级
人民地下室抗力等级
甲类核6.常6级
结构环境类别
室内正常环境按一类
地下室室内环境按二a类
露天环境、与无侵蚀性的水或土壤或直接接触的环境按2b类
1.3、建筑抗震设防烈度为8度(地震基本加速度值为0.20g)
1.4、建筑抗震设计要求及结构主要楼面均布活标准见下表
设计地震分组
第一组
剪力墙抗震等级
一级
场地类别
Ⅱ类
框架抗震等级
一级
主要楼面均布活荷载标准值
住宅
2.0KN/m2
上人(不上人)屋面
2.0(0.5)KN/m2
走廊(人流可能密集)
3.5KN/m2
电梯机房
7.0KN/m2
楼梯(人流可能密集)
3.50KN/m2
阳台
2.5KN/m2
室外地面荷载
10KN/m2
地下室顶板施工荷载
5KN/m2
环境类别为二类混凝土构件应符合下列规定
环境类别
最大水灰比
最小水泥用量
Kg/m3
最低
一
0.65
225
二a
0.60
250
二b
0.55
275
15#楼±标高暂定429.060,14#楼±标高暂定429.300,17,#楼±标高暂定429.300,基坑开挖时宜放坡,严禁3m内范围堆载重物,地基处理前先试桩合格后大面积施工,根据试桩前后的工程地质鉴定和荷载试验结果写出试桩报告,报告中注明实测地基土的压缩模量和压缩系数及湿陷性消除情况。
地基处理采用素土挤密桩法进行处理,消除地基土全部湿线性,桩径Ф400,桩按等边三角形布置,桩距900。
桩顶标高-6.400m,孔内分层回填夯实压实系数≥0.97,桩间土平均机密系数≥0.93。
总桩数为1980根,15#楼总桩数为2138根。
按照GB50025-2004中有关施工规定及质量检验标准执行。
CFG桩桩径Ф400,正三角布置,桩距1200,桩长18.000m,有效桩长17.500m(破桩头50公分),桩端持力层为⑤层粉质粘土层,桩身素混凝土等级为C25,处理后的复合地基承载力特征值fak不应小于550KPa。
施工采用长螺旋钻孔,管内泵压灌注混合料成桩工艺,施工时桩顶标高应高出设计桩顶标高见图,孔内沉渣厚度小于100mm,先试桩三组结果通知设计单位,认可后方可施工工程桩,桩顶设计标高以上预留土层及保护桩必须采用人工开挖、清除、以免桩间土受扰动,用钢钎逐次剔除多余桩头,直到桩顶设计标高,并把桩顶找平。
在-6.400m开始CFG桩施工,待施工完毕,再人工开挖至-6.970m做褥垫层,褥垫层范围为最外一排桩中心外放800mm,用料级配砂石,最大粒径不超过30mm,褥垫层夯实度(夯实后的褥垫层厚度与虚铺厚度的比值)不得大于0.9。
14#楼CFG总根数893根
阀板基础:
100厚C15素混凝土垫层,7
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