计价考点.docx
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计价考点.docx
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计价考点
我国建设项目总投资构成
建设项目总投资
固定资产投资(工程造价)
建设投资
工程费用
设备及工器具购置费
建筑安装管材费
直接费
2013建设工程工程量清单计价规范改为:
分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金
间接费
利润
税金
工程建设其他费
建筑用地费
与项目建设有关的其他费用
与未来生产经营有关的其他费用
预备费
基本预备费
价差预备费
建设期利息
投资方向调节税(暂停)
流动资产投资
(流动资金)
1、流动资金=流动资产-流动负债;2、非生产项目没有此项
国外建设项目总投资构成
工程项目总建设成本
直接建设成本
土地征购费
场外设施费
场地费用
工艺设备费
设备安装费
管道系统费
电气设备费
电气安装费
仪器仪表费
机械绝缘和油漆费
工艺建筑费
服务性建筑费
工厂普通公共设施
车辆费
其他当地费用
临时设备、设施及场地的维持费,营地设施及管理、建筑保险和债券、杂项开支等
间接建设成本
项目管理费
开工试车费
业主的行政性费用
生产前费用
运费和保险费
地方税
应急费
未明确项目的准备金
不可预见准备金
建设成本上升费
设备及工器具购置费用的构成与计算
费用构成
费用内容
计算式
设备购置费
设备原价
指国产设备及进口设备的原价
见后续表格
设备运杂费
运费和装卸费
设备原价×设备运杂费率
包装费
设备供销部门的手续费
采购与仓库保管费
工具、器具及生产家具购置费
没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费
设备购置费×定额费率
国产设备原价的构成及计算
费用构成
计算公式
应注意的事项
标准设备原价
设备制造厂的交货价,或订货合同价
采用带有备件的原价
国产非标准设备原价
材料费
{[(材料费+加工费+辅助材料费)×(1+专用工具费率)×(1+废品损失费率)+外购配套件费]×(1+包装费率)-外购
配套件费}×(1+利润率)+销项税额+非标准设备设计费+外购配套件费
非标准设备原价有多种计算方法,如:
成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。
表中的公式为成本计算估价法
加工费
辅助材料费
专用工具费
废品损失费
外购配套件费
包装费
利润
税金(增值税)
非标准设备设计费
进口设备原价的构成及计算
构成
计算公式
备注
抵岸价(原价)
进口设备到岸价(CIF)+进口从属费
新增概念
到岸价
货价
离岸价FOB,即装运港船上交货价(FOB)
国际运费
原币货价×运费率或运量×单位运价
运输保险费
银行财务费
离岸价(FOB)×人民币外汇汇率×银行财务费率
外贸手续费
到岸价格(CIF)×人民币外汇汇率×外贸手续费率
关税
到岸价格(CIF)×人民币外汇汇率×进口关税税率
消费税
进口环节增值税
(关税完税价格+关税+消费税)×增值税税率
关税完税价格即为到岸价格
车辆购置税
(关税完税价格+关税+消费税)×车辆购置税率
工程建设其他费用构成
费用构成
费用内容
备注
建设用地费
征用补偿费用
土地补偿费
耕地被征用前三年平均年产值的6~10倍
青苗补助费和地上附着物补偿费
1)青苗补偿费是因征地时其正在生长的农作物受到损害而作出的一种赔偿;
2)地上附着物是指房屋、水井、树木、涵洞、桥梁、公路、水利设施、林木等地面建筑物、构筑物、附着物等
安置补助费
1)安置补助费标准,该耕地被征收前三年平均年产值的4~6倍
2)最高不超过被征收前三年平均年产值的15倍
3)土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍
新菜地开发建设基金
征用城市郊区商品菜地时支付的费用
耕地占用税
对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税收,目的是合理利用土地资源、节约用地,保护农用耕地
土地管理费
收取标准:
一般是在土地补偿费、青苗费、地面附着物补偿费、安置补助费四项费用之和的基础上提取2%~4%
拆迁补偿费用
拆迁补偿
拆迁补偿方式:
货币补偿、房屋产权调换
搬迁、安置补助费
拆迁人应对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费
出让金、土地转让金
土地使用权出让金为单位向国家支付的土地所有权收益
与项目建设有关的其他费用
建设管理费
1)包括建设单位管理费和工程监理费
2)工程总承包管理费属于建设单位管理费支出
可行性研究费
指在建设项目前期工作中,编制和评估项目建议书(或预可行性研究报告)、可行性研究报告所需的费用
研究试验费
指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用;注意与检验试验费区别;
在计算时要注意不应包括以下项目:
1)应由科技三项费用(即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费)开支的项目。
2)应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。
3)应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。
勘察设计费
包括:
工程勘察费、初步设计费(基础设计费)、施工图设计费(详细设计费)、设计模型制作费。
环境影响评价费
1)编制环境影响报告书(含大纲)
2)环境影响报告表以及对环境影响报告书(含大纲)
3)环境影响报告表进行评估等所需的费用
劳动安全卫生评价费
1)编制建设项目劳动安全卫生预评价大纲
2)劳动安全卫生预评价报告书
3)为编制上述文件所进行的工程分析和环境现状调查等所需费用
场地准备及临时设施费
包括建设项目场地准备费和建设单位临时设施费;
场地准备费是指建设项目为达到工程开工条件所发生的场地平整和对建设场地余留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用。
建设单位临时设施费是指为满足施工建设需要而供到场地界区的、未列入工程费用的临时水、电、路、讯、气等其他工程费用和建设单位的现场临时建(构)筑物的搭设、维修、拆除、摊销或建设期间租赁费用,以及施工期间专用公路或桥梁的加固、养护、维修等费用。
注意计算时的四种情况。
尽量与永久工程统一考虑;费用计算分新建和扩建项目。
引进技术和引进设备其他费
包括引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费;出国人员费用;来华人员费用;银行担保及承诺费;注意与设备购置费区别
工程保险费
包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等。
特殊设备安全监督检验费
指在施工现场组装的锅炉及压力容器、压力管道、消防设备、燃气设备、电梯等特殊设备和设施,由安全监察部门按照有关安全监察条例和实施细则以及设计技术要求进行安全检验,应由建设项目支付的、向安全监察部门缴纳的费用
市政公用设施费
指使用市政公用设施的建设项目,按照项目所在地省一级人民政府有关规定建设或缴纳的市政公用设施建设配套费用,以及绿化工程补偿费用。
此项费用按工程所在地人民政府规定标准计列。
与未来生产经营有关的其他费用
联合试运转费
指新建项目或新增加生产能力的工程,在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求,进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出。
专利及专有技术使用费
1)国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费;
2)国有有效专利、专有技术使用费;
3)商标权、商誉和特许经营权费等。
生产准备及费及开办费
1)人员培训提前进场费;
2)为保证初期正常生产(或营业、使用)所必须的生产办公、生活家具用具购置费;
3)为保证初期正常生产(或营业、使用)必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费。
不包括备品备件费。
预备费
费用构成
费用内容
计算公式
预备费
基本预备费
1)在批准的初步设计范围内,技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用;设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。
(工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费费率
2)一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用
3)竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。
4)超规超限设备运输增加的费用(新增)
价差预备费
1)人工、设备、材料、施工机械的价差费
式中It为第t年投入的工程费用,不包含工程建设其他费和基本预备费
2)建筑安装工程费及工程建设其他费用调整
3)利率、汇率调整等增加的费用
建设期利息计算公式为:
工程概预算编制的基本方法和程序
项目
计算
备注
基本构造要素
直接工程费单价
人工费+材料费+施工机械使用费
人工费=∑(人工工日数量×人工单价)
材料费=∑(材料用量×材料单价)+检验试验费
机械使用费=∑(机械台班用量×机械台班单价)
单位工程直接费
∑(假定建筑产品工程量×直接工程费单价)+措施费
单位工程概预算造价
单位工程直接费+间接费+利润+税金
单项工程概预算造价
∑单位工程概预算造价+设备、工器具购置费
建设项目全部工程概预算造价
∑单项工程概预算造价+预备费+有关的其他费用
工程量清单计价原理
项目
计算
备注
分部分项工程费
∑分部分项工程量*相应分部分项综合单价
综合单价由人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费、企业管理费、利润等组成,并考虑一定范围内的风险费用。
(全书统一用这个概念)
措施项目费
∑各措施项目费
每项措施项目费均为合价,其综合单价构成与分部分项工程综合单价构成一致
其他项目费
暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费
暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的款项。
暂估价是招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料单价以及专业工程的金额。
计日工是在施工过程中,完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作,按合同中约定的综合单价计价的一种计价方式。
总承包服务费是总承包人为配合协调发包人进行的工程分包,自行采购设备材料等管理、服务及施工现场管理、竣工资料整理等服务所需费用。
单位工程报价
分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金
单项工程报价
∑单位工程报价
建设项目总报价
∑单项工程报价
工程定额分类与特点
按定额的用途分类各种定额间关系比较
项目
施工定额
预算定额
概算定额
概算指标
投资估算指标
对象
工序
分项工程
扩大的分项工程
整个建筑物或构筑物
独立的单项工程或完整的工程项目
用途
编制施工预算
编制施工图预算
编制扩大初步设计概算
编制初步设计概算
编制投资估算
项目划分
最细
细
较粗
粗
很粗
定额水平
平均先进
平均
平均
平均
平均
定额性质
生产性定额
计价性定额
分部分项工程量清单的编制
包括的内容
项目编码
五级十二位编码,分别为工程分类顺序码、专业工程顺序码、分部工程顺序码、分项工程项目名称顺序码、工程量清单项目名称顺序码,其中,工程量清单项目顺序编码由招标人自行编制
项目名称
应按附录的项目名称结合拟建工程的实际确定
项目特征
应按“清单计价规范”附录中规定的项目特征,结合技术规范、标准图集、施工图纸、按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等,予以详细而准确的表述和说明
计量单位
除各专业另有特殊规定外,应采用基本单位
工程数量的计算
工程量的计算规则按主要专业划分。
包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程等六个部分
标准格式
组成要件
项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量5个部分
其他项目清单的编制
暂列金额
1)用于工程建设过程存在的一些不能预见、不能确定的因素。
消化这些因素必然会影响合同价格的调整,暂列金额正是因这类不可避免的价格调整而设立,以便达到合理确定和有效控制工程造价的目标;
2)但是设立暂列金额并不能保证合同结算价格不超过合同价格的情况。
暂估价
材料暂估价
招标人填写,并在备注栏说明暂估价的材料拟用在哪些清单项目上,投标人应将上述材料暂估单价计入工程量清单综合单价报价中
工程设备暂估价
招标人填写,并在备注栏说明暂估价的工程设备拟用在哪些清单项目上,投标人应将上述工程设备暂估单价计入工程量清单综合单价报价中
专业工程暂估价
专业工程的暂估价一般应是综合暂估价,应当包括除规费和税金以外的管理费、利润等取费。
计日工
计日工对完成零星工作所消耗的人工工时、材料数量、施工机械台班进行计量,并按照计日工表中填报的适用项目的单价进行计价支付。
零星工作一般是指合同约定之外的或者因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作,尤其是那些难以事先商定价格的额外工作。
总承包服务费
为了解决招标人在法律、法规允许的条件下进行专业工程发包以及自行供应材料、设备,并需要总承包人对发包的专业工程提供协调和配合服务,对供应的材料、设备提供收、发和保管服务以及进行施工现场管理时发生并向总承包人支付的费用。
招标人应预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用。
工序:
是工艺方面最简单的施工过程,表现为工作者、劳动对象、劳动工具和工作地点均不变,是编制施工定额时主要的研究对象
人工定额的计算。
工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间=基本工作时间/(1-辅助时间%)
规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间
定额时间=工序作业时间/(1-规范时间%)
机械产量定额的计算。
施工机械台班产量定额=机械1h纯工作正常生产率×工作班纯工作时间
或施工机械台班产量定额=机械1h纯工作正常生产率×工作班延续时间×机械正常利用系数
理论计算法材料消耗量的计算。
运用一定的数学公式计算材料消耗定额,公式如下:
用砖数:
k:
墙厚的砖数×2
砂浆用量B=1-砖数
砖块体积
人工单价的组成和确定方法
构成
内容
确定方法
基本工资
岗位工资
技能工资
工龄工资
工资性补贴
物价补贴
煤、燃气补贴
交通补贴
住房补贴
流动施工津贴
辅助工资
非作业工日发放的工资和工资性补贴
职工福利费
书报费
洗理费
取暖费
劳动保护费
劳保用品购置修理
徒工服装补贴
防暑降温费
保健费用
材料价格的组成和确定方法
材料基价
材料原价(供应价格)
加权平均原价=(K1C1+K2C2+……+KnCn)/(K1+K2+……+Kn)
材料运杂费
加权平均运杂费=(K1T1+K2T2+…+KnTn)/(K1+K2+…+Kn)
运输损耗费
(材料原价+运杂费)×相应材料损耗率
采购及保管费
材料运到工地仓库价格×采购及保管费率
或(材料原价+运杂费+运输损耗费)×采购及保管费率
材料价格的确定
1.材料基价=[(供应价格+运杂费)×(1+运输损耗率(%))]×(1+采购及保管费率(%))
2.材料费=∑(材料消耗量×材料基价)
机械台班单价的组成及其确定方法
机
械
台
班
单
价
折旧费
注意时间价值系数、耐用总台班的计算公式,及大修周期与寿命期大修理次数之间的关系
大修理费
经常修理费
+替换设备和工具附具台班摊销费+例保辅料费
或台班大修费×台班经常修理费系数
安拆费及场外运费
人工费
燃料动力费
台班燃料动力费=台班燃料动力消耗量×相应单价
台班燃料动力消耗量=(实测数×4+定额平均值+调查平均值)/6
其他费用
机械台班单价的确定
台班折旧费+台班大修理费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班其他费用
工程造价指数的编制公式
指数名称
编制公式
设备、工器具价格指数
建筑安装工程价格指数
建设项目或单项工程
造价指数
决策阶段影响工程造价的主要因素
知识点一:
建设规模的确定
1.项目建设合理规模的确定应综合考虑三方面的因素:
(1)市场因素,是项目规模确定中需考虑的首要因素,包括市场需求分析、市场供给分析、市场价格分析和市场风险分析
(2)技术因素,先进的生产技术和技术装备,相应的管理水平;
(3)环境因素,包括政策因素、燃料动力供应、协作及土地条件、运输及通讯条件。
其中政策因素主要包括产业政策,投资政策,技术经济政策,国家、地区及行业经济发展规划等。
(4)建设规模方案的比选,项目合理建设规模的确定方法包括盈亏平衡产量分析法,平均成本法,生产能力平衡法,政府或行业规定。
知识点二:
建设地区及建设地点的选择
1.地区选择:
1)靠近原料、燃料提供地和产品消费地原则;2)工业项目适当聚集原则。
2.地点(厂址)选择:
1)要求:
节约土地,少占耕地;减少拆迁移民;尽量选在工程地质、水文地质条件较好地段;有利于厂区合理布置和安全运行;尽量靠近交通运输条件和水电等供应条件好的地方;尽量减少对环境的污染;2)厂址选择时的费用分析:
项目投资费用;项目投产后生产经营费用比较。
知识点三:
技术方案
1.技术方案的选择原则应符合三点:
先进适用、安全可靠、经济合理。
2.技术方案的选择内容:
(1)生产方法选择——先进适用、与原材料相适应、技术来源可得、节能和清洁生产。
(2)工艺流程方案选择——保障产品质量、工序衔接,畅通、物料消耗合理、工艺参数选择、流程柔性。
知识点四:
设备方案
设备方案选择应符合的要求:
与确定的建设规模、产品方案和技术方案相适应,并满足项目投产后生产或使用的要求;主要设备之间、主要设备与辅助设备之间能力要相互匹配;设备质量可靠、性能成熟,保证生产和产品质量稳定;在保证设备性能前提下,力求经济合理;选择的设备应符合政府部门或专门机构发布的技术标准要求。
设备选用应注意处理的问题:
尽量选用国产设备;注意进口设备之间以及国内外设备之间的衔接配套问题;注意进口设备与原有国产设备、厂房之间的配套问题;注意进口设备与原材料、备品备件及维修能力之间的配套问题。
知识点五:
工程方案
工程方案选择应满足的要求包括:
满足生产使用功能要求;适应已选定的场址(线路走向);符合工程标准规范要求;经济合理。
知识点六:
环境保护措施
环境保护的基本要求:
符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划要求;坚持污染物排放总量控制和达标排放要求;坚持“三同时原则”,即环境治理措施应与项目的主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用;力求环境效益与经济效益相统一,在研究环境保护治理措施时,应从环境效益、经济效益相统一角度进行分析论证,力求环境保护治理方案技术可行和经济合理;注重资源综合利用,对项目产生的废气、废水、固体废弃物,提出回水处理和再利用方案。
环境治理方案比较评价主要内容有:
技术水平对比;治理效果对比;管理及检测方式对比;环境效益对比。
建设投资估算的编制方法
估算内容
估算方法
备注
静态投资部分估算
项目建议书阶段投资估算方法
单位生产能力估算法
1.估算结果精确度差;
2.主要用于新建项目或装置的估算
生产能力指数法
1.比单位生产能力估算法精确度略高
2.在总承包工程报价时经常采用
系数估算法
设备系数法
C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+……)+I
以拟建项目的设备购置费为基数
主体专业系数法
C=E(1+f1P1+f2P2’+f3P3’+……)+I
以拟建项目中投资比重较大,并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数
朗格系数法
世行项目投资估算常用方法国内不常见
比例估算法
根据同类项目主要生产工艺设备占整个建设项目的比例,逐项算出拟建项目主要生产工艺设备投资,再按比例估算拟建项目的静态投资
混合法
新增内容
可研阶段投资估算方法
指标估算法
编制对象:
单位或单项工程的工程费用
按建设内容纵向划分,按费用性质横向划分,再估算工程建设其他费用、基本预备费形成静态投资部分
建筑工程费用估算又可以分为单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法和概算指标投资估算法
注意:
(1)设备系数法、主体专业系数法中E指拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费。
(2)朗格系数法中Ki指管线、仪表、建筑物等费用的估算系数;Kc指管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数
(3)指标估算法精确度较高,可行性研究阶段建设项目投资估算原则上应采用指标估算法
2.建设投资动态投资部分的估算方法
主要包括价差预备费和建设期利息,如果是涉外项目,还应该计算汇率的影响。
建设期利息的内容;计算公式与第一章相同
汇率变化对涉外项目的投资额产生的影响从以下两方面考虑:
(1)外币对人民币升值。
项目从国外市场购买设备材料所支付的外币金额不变,但换算成人民币的金额增加;从国外借款,本息所支付的外币金额不变,但换算成人民币的金额增加。
(2)外币对人民币贬值。
项目从国外市场购买设备材料所支付的外币金额不变,但换算成人民币的金额减少;从国外借款,本息所支付的外币金额不变,但换算成人民币的金额减少。
知识点六:
流动资金估算
流动资金估算一般采用分项详细估算法。
个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。
掌握流动资产的构成;流动负债的构成;应收账款、现金、应付账款的计算
表3-2-3资金估算的编制方法
流动资金估算
分项详细估算法
流动资金=流动资产—流动负债
其中:
流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金
流动负债=应付账款+预收账款
扩大指标估算法
年流动资金额=年费用基数×各类流动资金率
工业项目总平面设计中对造价的影响因素和设计要求
设计内容
影响因素
应注意的问题
主要内容
总平面设计
现场条件
地址、水文、气象条件影响基础形式的选择、基础的埋深,地形地貌影响平面及是室外标高的确定,场地大小、邻近建筑物上附着物影响平面布置、建筑层数、基础形式及埋深
厂址方案、占地面积、土地利用情况;总图运输、主要建筑物和构筑物及公用设施的配置;外部运输、水、电、气及其他外部协作条件
占地面积
一方面影响征地费用的高低,另一方面影响管线布置成本及项目建成后的运输成本
功能分区
合理的功能分区既可以降低工程造价,又能降低项目建成后的运营成本
运输方式
尽可能选择无轨运输,但应考虑项目运营的需要
建筑设计中对造价的影响因素
设计内容
影响因素
对工程造价的影响
设计要求
建筑设计
平面形状
在满足建筑物使用功能的前提下,降低建筑物的周长系数,充分注意建筑平面形状的简洁、布局的合理
在进行建筑设计时,设计单位及设计人员应首先考虑业主所要求的建筑标准,根据建筑物、构筑物的使用性质、功能及业主的经济实力等因素确定;其次应在考
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- 关 键 词:
- 计价 考点