山东商业及商业地产现状、未来发展趋势.ppt
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山东商业地产现状及发展趋势山东商业地产现状及发展趋势编著编著陈陈辉辉2011年7月一、山东商业现状及未来发展趋势一、山东商业现状及未来发展趋势二、山东商业地产现状及未来发展趋势二、山东商业地产现状及未来发展趋势三、临沂商业、商业地产现状及未来发展趋势、三、临沂商业、商业地产现状及未来发展趋势、四、商业地产开发模式及操作实务简析四、商业地产开发模式及操作实务简析2010年山东零售业销售排名年山东零售业销售排名1、银座中心(济南)、银座中心(济南)256亿元,山东第一,全国第亿元,山东第一,全国第15;(党委书记季缃绮);(党委书记季缃绮)2、利群集团(青岛)、利群集团(青岛)152亿元,山东第二,全国第亿元,山东第二,全国第22;(董事长徐恭藻)(董事长徐恭藻)3、振华商厦(烟台)、振华商厦(烟台)141亿元,山东第三,全国第亿元,山东第三,全国第32;(董事长刘耀华)(董事长刘耀华)4、家家悦、家家悦(威海)(威海)101亿元,山东第四,全国第亿元,山东第四,全国第36;(董事长王培桓)(董事长王培桓)5、山东新星(淄博)、山东新星(淄博)99亿元,亿元,山东第五,全国第山东第五,全国第39(董事长孙在平)(董事长孙在平)6、潍百集团(潍坊)、潍百集团(潍坊)95亿元,亿元,山东第六,全国第山东第六,全国第41(董事长郭万欣)(董事长郭万欣)一、山东零售业发展现状一、山东零售业发展现状1苏宁电器集团苏宁电器集团11,700,2672国美电器有限公司国美电器有限公司10,680,1653百联集团有限公司百联集团有限公司9,791,537(上海联华收购华联后门店总(上海联华收购华联后门店总数数53000家,)家,)4大连大商集团有限公司大连大商集团有限公司7,053,5895华润万家有限公司华润万家有限公司6,803,5746康成投资(中国)有限公司(大润发)康成投资(中国)有限公司(大润发)4,043,1697家乐福(中国)管理咨询服务有限公司家乐福(中国)管理咨询服务有限公司3,660,0008安徽省徽商集团有限公司安徽省徽商集团有限公司3,437,8839沃尔玛(中国)投资有限公司沃尔玛(中国)投资有限公司3,400,000(全球(全球9000家门店,家门店,销售额超过销售额超过4000亿美元)亿美元)10物美控股集团有限公司物美控股集团有限公司3,270,0002010年中国零售业销售排名年中国零售业销售排名山东在中国的位置山东在中国的位置山东位于中国东部沿海,黄河下游,陆地总面积山东位于中国东部沿海,黄河下游,陆地总面积15.71万平万平方公里,近海域面积方公里,近海域面积17万平方公里。
总人口万平方公里。
总人口9417.23万,辖万,辖17个个市市140个县(市、区)。
山东锦绣壮美,资源丰富,历史悠久,个县(市、区)。
山东锦绣壮美,资源丰富,历史悠久,名人辈出。
山东农业发达,工业体系完备,国民经济位于全国名人辈出。
山东农业发达,工业体系完备,国民经济位于全国前列,有良好的投资环境。
目前,山东正以更加积极的姿态,前列,有良好的投资环境。
目前,山东正以更加积极的姿态,深入贯彻落实科学发展观,全力促进经济平稳较快发展,加快深入贯彻落实科学发展观,全力促进经济平稳较快发展,加快推进经济文化强省建设。
推进经济文化强省建设。
山东省因为孔子而响誉全球,如今又因其零售业态的空前集山东省因为孔子而响誉全球,如今又因其零售业态的空前集汇而闻名天下,在青岛家乐福、沃尔玛、佳士客、麦德龙、欧汇而闻名天下,在青岛家乐福、沃尔玛、佳士客、麦德龙、欧倍德、英国百安居、家世界、东方家园、上海华联、海信广场、倍德、英国百安居、家世界、东方家园、上海华联、海信广场、利群超市、佳乐家大卖场利群超市、佳乐家大卖场几乎世界著名、全国领先、区域几乎世界著名、全国领先、区域最强的零售巨头纷纷进入,逐鹿青岛,群雄并起;在济南沃尔最强的零售巨头纷纷进入,逐鹿青岛,群雄并起;在济南沃尔玛、家乐福、大润发、银座玛、家乐福、大润发、银座也是群星璀璨、光彩照人也是群星璀璨、光彩照人文明源流,魅力山东烟台振华烟台振华威海家家悦威海家家悦青岛利群青岛利群潍坊潍百潍坊潍百山东银座山东银座季缃绮,1960年10月生,现任山东省省委委员,山东省商业集团总公司董事长、党委书记。
山东省商业集团总公司是1992年底由山东省商业厅整建制转体组建的大型国有企业。
现已成长为一个以现代零售为主业,以制药和房地产为重点产业,同时涉足酒店、教育、传媒等行业的大型企业集团,从业人员8万多人。
2010年,营业收入280亿元,利税30亿元,两项经营指标连续六年增幅在30%以上。
山东省商业集团创造了山东省内的多个第一,其中探索的独具特色的百货卖场业态新模式改变了传统商业的格局,引领山东商业加速跑进现代商业时代。
其连锁经营的理念一举确立了银座在山东省零售业界的领先地位,并成了山东商业对外的一面旗帜。
山山东东零零售售业业老老大大季季缃缃绮绮利群集团是一家跨地区、多业态、综合性的股份制大型商业企业,经营范围涉及商业零售、物流配送、餐饮、住宿、旅游、汽车租赁、房地产等领域。
到目前为止,已经开业万米以上购物广场26座,便利店700多家,大型物流中心2处,星级酒店5家,连锁药店23家,网点遍布青岛各市区以及烟台、潍坊、威海、日照、淄博等地,总经营面积86万平方米,现还有十几座商厦、酒店正在筹建中。
形成了以百货零售连锁为主,集物流配送、酒店连锁、药店连锁、房地产开发五业态于一体的集团化发展格局。
山东零售业老二山东零售业老二徐恭藻徐恭藻1948年生,大学本科,中共年生,大学本科,中共党员。
党员。
1996年年10月月1997年年6月,担任烟台市振华百货集月,担任烟台市振华百货集团股份有限公司副董事长兼总团股份有限公司副董事长兼总经理兼党委副书记;经理兼党委副书记;1997年年6月月至今,担任烟台市振华百货集至今,担任烟台市振华百货集团股份有限公司董事长兼总经团股份有限公司董事长兼总经理兼党委书记。
山东省第十届、理兼党委书记。
山东省第十届、十一届人民代表大会代表。
曾十一届人民代表大会代表。
曾被省总工会授予被省总工会授予“富民兴鲁劳富民兴鲁劳动奖章动奖章”;省政府授予;省政府授予“劳动劳动模范模范”、“先进工作者先进工作者”、“省优秀共产党员省优秀共产党员”称号。
称号。
山东零售业老三山东零售业老三刘耀华刘耀华王培桓王培桓1975年年10月参加工作,月参加工作,1982年任年任文登县副食品公司经理,文登县副食品公司经理,1988年年4月起先后月起先后担任威海糖酒站总经理、董事长兼总经理,担任威海糖酒站总经理、董事长兼总经理,山东家家悦超市有限公司董事长、总经理。
山东家家悦超市有限公司董事长、总经理。
在他的领导下,家家悦由原来全省糖酒行业在他的领导下,家家悦由原来全省糖酒行业最小的二级批发企业发展成为一个跨区域连最小的二级批发企业发展成为一个跨区域连锁、跨行业经营、具有强大生命力的现代连锁、跨行业经营、具有强大生命力的现代连锁企业集团。
公司综合实力跻身山东省百强锁企业集团。
公司综合实力跻身山东省百强企业行列,并连续多年进入中国连锁业五十企业行列,并连续多年进入中国连锁业五十强,被评为强,被评为“2006年度中国零售业区域明星年度中国零售业区域明星企业企业”和和“2006年度中国零售业最佳雇主年度中国零售业最佳雇主”;王培桓本人也被评为;王培桓本人也被评为“2006中国零售业年中国零售业年度人物度人物”。
王培桓是中国自愿连锁的探路者和拓荒王培桓是中国自愿连锁的探路者和拓荒者。
者。
2003年,王培桓联合国内年,王培桓联合国内4家超市,倡家超市,倡导组建了中国第一家跨省区的超市采购合作导组建了中国第一家跨省区的超市采购合作组织组织上海家联采购联盟,对我国中小超上海家联采购联盟,对我国中小超市的经营格局产生了重大影响,王培桓被推市的经营格局产生了重大影响,王培桓被推选为联盟董事长。
选为联盟董事长。
2004年年11月,山东家家悦与欧洲最大自月,山东家家悦与欧洲最大自愿连锁机构愿连锁机构SPAR公司签约,成为公司签约,成为SPAR在在中国的第一家成员企业,加速了与国际零售中国的第一家成员企业,加速了与国际零售业接轨的步伐。
业接轨的步伐。
山东零售业老四山东零售业老四王培桓王培桓董事长郭万欣董事长郭万欣,1947年年12月出生,山东月出生,山东诸城人。
诸城人。
山东潍坊百货集团股份有限公司是以山东潍坊百货集团股份有限公司是以商业经营为主的股份制企业,下设中百配商业经营为主的股份制企业,下设中百配送中心、中百大厦、佳乐家、中百连锁超送中心、中百大厦、佳乐家、中百连锁超市、中百实业发展有限公司、益家园等六市、中百实业发展有限公司、益家园等六家经营单位,先后荣获全国守合同重信用家经营单位,先后荣获全国守合同重信用企业、全国诚信单位、全国青年文明号、企业、全国诚信单位、全国青年文明号、中国商业名牌企业、省级明星企业等数十中国商业名牌企业、省级明星企业等数十项省部级以上荣誉称号,是国家商务部确项省部级以上荣誉称号,是国家商务部确定的定的“万村千乡万村千乡”市场工程和市场工程和“双百双百”市市场工程试点企业,以及山东省政府确定的场工程试点企业,以及山东省政府确定的重点商贸流通企业。
重点商贸流通企业。
公司实行公司实行“集团化、专业化、连锁式集团化、专业化、连锁式”的发展模式,大力实施业态创新,实现了的发展模式,大力实施业态创新,实现了购物中心、大型综合超市、标准超市、便购物中心、大型综合超市、标准超市、便利店、家居建材超市、农产品生产加工等利店、家居建材超市、农产品生产加工等多业态经营格局,目前门店多业态经营格局,目前门店277处,建立处,建立起了覆盖山东全省,延伸到邻省周边地区起了覆盖山东全省,延伸到邻省周边地区的配送网络和遍布潍坊城乡及青岛、烟台、的配送网络和遍布潍坊城乡及青岛、烟台、淄博、泰安等地区的门店网络,形成了区淄博、泰安等地区的门店网络,形成了区域综合竞争优势。
域综合竞争优势。
山东零售业老五山东零售业老五郭万欣郭万欣二、山东商业地产现状及未来发展趋势二、山东商业地产现状及未来发展趋势山东商业地产初现端倪山东商业地产初现端倪1998年年3月,我从深圳飞往昆明后有到了成都,一个礼拜月,我从深圳飞往昆明后有到了成都,一个礼拜后从成都飞到烟台,接手烟台德通集团良友广场项目的运作,后从成都飞到烟台,接手烟台德通集团良友广场项目的运作,(这是一个中国银行的不良资产项目,也算是我到山东来接手(这是一个中国银行的不良资产项目,也算是我到山东来接手的第一个商业地产项目)!
的第一个商业地产项目)!
1998年,佳世客在青岛开业,这个在青岛香港中路最繁年,佳世客在青岛开业,这个在青岛香港中路最繁华地段开设的日本零售业,圈了好大一块地却只盖了两层楼,华地段开设的日本零售业,圈了好大一块地却只盖了两层楼,当初很多人实在看不懂。
当初很多人实在看不懂。
1999年大年初二那一天,我从烟台年大年初二那一天,我从烟台来到青岛,第一次走进这个日本人开的卖场(当时的日本八来到青岛,第一次走进这个日本人开的卖场(当时的日本八佰伴已病入膏肓),那天海风很大,气温在零下佰伴已病入膏肓),那天海风很大,气温在零下9度左右,走度左右,走进卖场里一看,好家伙,主通道宽度足有进卖场里一看,好家伙,主通道宽度足有4米,里面顾客寥寥米,里面顾客寥寥无几,显得特别空荡!
直到第二天我从崂山下来再次走进佳世无几,显得特别空荡!
直到第二天我从崂山下来再次走进佳世客时才恍然大悟:
小日本在圈地!
客时才恍然大悟:
小日本在圈地!
山东商业地产第一轮阵痛山东商业地产第一轮阵痛盲目开发盲目开发1999年7月,烟台一个暴发户在南大街中心地段圈了块地,准备盖楼做一个大型的服装批发城!
(亏他想得出来在市中心位置做服装批发)!
图纸设计出来后就开盖,把里面商铺也买卖了!
现在已经养了12年的蚊子了!
成了烟台人的一个笑话!
2000年4月到2002年3月,我应邀前往大连,参与台湾蔡氏企
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