老年公寓项目策划书0.docx
- 文档编号:23945313
- 上传时间:2023-05-22
- 格式:DOCX
- 页数:12
- 大小:23.48KB
老年公寓项目策划书0.docx
《老年公寓项目策划书0.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《老年公寓项目策划书0.docx(12页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
老年公寓项目策划书0
老年公寓项目策划书
篇一:
XX某老年公寓商业计划书
XX某老年公寓商业计划书
XXXX年XX月XX日
引言
《人口老龄化》顾名思义,老龄化指的是在社会总人口中老年人的比例越来越高。
对于老龄化,国际上最简单的评判标准是:
60岁以上的人口数占总人口数的比例超过10%,或65岁以上的人口数占总人口数的比例超过7%。
中国社会科学院发布《中国老龄事业发展报告(20XX)》。
蓝皮书指出,中国将迎来第一个老年人口增长高峰,20XX年老年人口数量突破2亿大关,占总人口数的14.8%。
我国已成为人口老龄化国家。
公益设施是城市功能的重要体现。
一个城市公益设施的数量和水平反映了这个城市经济文化水平,也体现了城市居民的生活质量。
目前我国已经进入老龄社会,传统的养老观念在改变。
为了巩固“十一五”期间“爱心护理工程”取得的成果,进一步推动“爱心护理工程”的实施,贯彻党的十八大精神及“十二五”规划建议中提出“优先发展社会养老服务”的精神,完善社会养老的服务体系。
为了更好的为老年人服务,我们本着“为党和政府分忧、帮天下儿女尽孝、替世上父母解难的宗旨”拟在建设:
养老院、三甲级医院、星级酒店、商业体、特色文化产业。
建设打造环境优美、服务管理完善、设施齐全、具有国际水准养生养老福地。
这些设施的建设不但能为老年人服务,还能提供大中专毕业生和下岗人员就业岗位余个,即可为老年人解决了后顾之忧,又可为社会增加效益,还可解决部分大中专高校毕业生的就业问题,是一举多得的好事。
我国自1999年以来已经进入老年型国家。
新世纪开始银发浪潮滚滚而来,而且老年人口基数大、发展速度快、来势凶猛。
因此解决老年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的一个紧迫的社会问题。
目前我国老年人选择养老和住宅的方式,由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为主。
主要形式有与子女共居、与子女邻居、独居,除此以外还有托老所、福利院、临终关怀医院以及老年公寓等。
老年公寓(老年社区)是依据老年人的特点和需求设计、建造的专供老年人居住的住宅。
它既体现老年人养老居住,又能享受到各方面社会化服务的住宅。
老年公寓兴起于北欧一些国家,90年代在美国一些城市发展起来,成为房地产业的新兴领域。
中国的北京、天津、大连等城市近几年也相继建成老
年公寓。
随着经济的发展、人民生活水平的提高以及观念的变化,老年公寓的市场需求将不断增长。
一、老年公寓需求的不断增长。
1、中国人口老龄化的发展。
我国已进入老年型国家,北京、上海、天津、广州、沈阳、大连等大城市也快速进入老年型城市。
据世界卫生组织的资料,一个国家的老年人口系数达到10%以上(60岁以上人口)或7%(65岁以上人口)时,标志着这个国家或地区进入老年型。
老年人口系数是指一定时点上老年人口占总人口的比重,它反映人口老化的程度(《人口与社会保障研究》陈朝先著,1998年版)。
目前我国60岁以上老年人口已达1.3亿,占全国总人口的10%以上,到21世纪中叶将超过4亿,占全国总人口的28%,即每4个人中就有一位老年人。
又据预测我国65岁以上老人数将从2000年的0.94亿(占总人口的7.3%),增加到2050年的3.34亿(占总人口的22.6%)(北京大学健康与家庭研究中心网站提供)。
随着中国人口老龄化和城市老龄化的发展,我们要建造和发展适合不同老年人的不同要求的各种类型的住宅。
其中老年公寓会成为越来越多老年人的首选,对老年公寓的需求会不断增长。
2、观念的变化。
中国“养儿防老”、“三、四代同堂”的观念和家庭组合在不断发生变化,而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不断上升。
而且,目前“四二一”的供养关系不断增加,使中间代所承受的压力很大,家庭矛盾也随之增加。
同时,随着老年人观念的变化,不少老年人更加关心生活质量的提高,而不愿意和子女同住,独老户的比重不断上升。
据中国老龄科研中心调查材料显示,北京市50岁以上的常住人口中,希望现在住进老年公寓和将来愿意入住的分别为10.4万和30.8万(北京晚报20XX年10月19日)。
目前武汉市老年人的居住方式以与子女同住为主占65.2%。
有47%的老人希望与子女共同生活,52.4%的老人希望与子女分开居住;现与子女同住的老人中,有64.8%认为这种方式很理想,而有35.2%的老人则希望能分开住;现与子女分开住的老人中,有84.6%仍愿与子女分开住,有15.4%的则希望与子女同住(《城市规划》20XX年第3期)。
可见,中国老人“养儿防老”的观念正在发生变化。
而且老人的不同组群选择养老的方式又不同。
文
化程度较高,中级以上职称,月收入中等或以上,身体健康,生活能自理者,老年公寓为首选,有的认为“老年公寓是理想颐养天年之所”。
因此随着观念的变化,对老年公寓的需求是加快增长的。
3、社会上的“空巢家庭”逐渐增多。
特别是在高等学校、科研单位等地方,由于子女出国等原因,一对老年夫妇家庭占的比重较大。
目前北京市60岁以上180多万的老龄人口中“空巢家庭”已近30%,未来10年,“空巢家庭”将成为老人家庭的主要形式,所占比重有可能达到90%。
目前天津市内六区的空巢老年人家庭,占总老年户的62.4%,其中独居老人为13%,偶居的占49.4%(《老看住房专题会议论文集》20XX年)。
可见,随着人口老龄化的发展,空巢家庭的不断增长,那么这部分老人对老年公寓的需求将更加迫切。
4、现在的中青年对未来老年人居住方式的选择会有很大的变化。
据武汉市调查,现在的青年人(20-25岁)仅有28.5%,中年人(40-50岁)有42.8%希望将来与子女住在一起(《城市规划》20XX年3期)。
当他们进入老年时,由于我国各种老年机构已经完善等原因,其中很多人会选择社会养老的方式。
所以老年公寓的社会需求是逐渐增长的。
5、随着老年公寓数量的需求不断增长,这一新兴产业将有较大的发展空间。
据上海市调查,制定上海市20XX年老年公寓的发展规划,入住人数取老年人口总数的3%的比例为宜(发达国家一般为4-5%)。
按此比例,到20XX年上海市老年公寓市场需求总量将达到187万平方米(《中外房地产导报》20XX年18期)。
如将此比例推至全国,那么对老年公寓的需求,已经是很可观了。
所以这一新兴产业的发展空间很大。
同时,随着老年公寓的发展,可以进一步导致为老人服务产业的发展。
老年公寓的发展,需要园林、绿化、基础设施、医疗、邮电、通信、文化教育、装饰装修、家用电器、以及家庭服务等一系列产业和服务业的发展。
而这些产业的发展又可以增加就业,引发商机。
二、中国老年公寓的特点
老年公寓首先要符合老年人的特点和要求。
老年人年纪大、身体虚弱、眼睛不好、牙齿不健、腿脚不灵、消化功能差,有的高龄老人和有各种疾病的老人生
活不能自理,还需要生活和医疗方面的特殊护理和服务。
同时中国老年人在生活习惯和观念方面与外国老人有很多不同之处,因此不能完全照搬国外老年公寓的模式。
我们应按照中国政府制定的“老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐”的养老原则,创建符合我国国情和老年人需求的中国老年公寓。
1、地点的选择。
依照老年人的特点和需求,老年公寓适宜选择在不远离社会,不远离家庭和亲友,空气新鲜,交通方便,有绿化带、公园等环境优美的地方。
2、老年公寓的模式。
国外老年公寓的模式,依据1986年国际慈善机构(HTa)的老年人居住建筑的标准分为7类:
退休和退休前老人居住的住宅;生活基本自理,仅需少许监护和帮助的健康老人住宅;提供全天监护和最低限度的服务和设施的健康老人住宅;专为体力虚弱而智力健全,不需要护理和监护的老人住宅;专为体力尚健而智力衰退并需要个人生活照料和监护的老人住宅;专为体力和智力都衰退并需要个人监护和护理的住宅;专为体力和智力衰退并患有疾病、受伤等的老人入住的注册医疗机构。
又依据各个国家的现状和经验,国外的老年住宅模式大体上可以划分为四种:
独立式老年住宅;集合式老年住宅(老年人合住的住宅);护理型老年人住宅以及公立养老院(社会福利性)。
从资金来源划分实际上分为两种:
家庭和个人融资;政府和社会融资。
借鉴国外经验,结合我国实际情况,我国老年公寓的模式大体上可以划分为三种:
成套老年公寓住宅;合居老年公寓住宅;护理和医疗型老年住宅或机构(个人支付或政府和社会资助)。
3、设计与配套设施。
老年公寓要按照老年人的特点和“老年人建筑设计规范”,从住区规划、设计到配套建筑与设施方面要符合老年人的特点和需求。
老年公寓宜为低层小高层(有电梯)或平房有小院落,而不宜高塔楼,住房面积以合室、一室、二室小套房为主。
道路要无障碍设计,户内有紧急呼叫与电子安防系统。
居室要阳光充分和通风。
老年公寓要有完备的配套设施和服务,如医院、健身娱乐、文化教育、图书资料、购物中心、银行、邮局、交流活动、家政服务等。
特别是老年社区内要配备正规定点医院。
该医院应具备治疗、抢救、咨询的功能,这是关系老有所养的重要保障,是老年人进住社区最关心的问题之一。
篇二:
碧桂园老年公寓商业计划书
碧桂园老年公寓项目
商业计划书
20XX—5—29
张红
引言:
《人口老龄化》顾名思义,老龄化指的是在社会总人口中老年人的比例越来越高。
对于老龄化,国际上最简单的评判标准是:
60岁以上的人口数占总人口数的比例超过10%,或65岁以上的人口数占总人口数的比例超过7%。
20XX年底全国1%人口抽样数据显示,我国65岁以上人口达到10055万人,占总人口数的7.7%。
我国已成为人口老龄化国家。
新世纪开始银发浪潮滚滚而来,而且老年人口基数大、发展速度快、来势凶猛。
因此解决老年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的一个紧迫的社会问题。
目前我国老年人选择养老和住宅的方式,由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为主。
主要形式有与子女共居、与子女邻居、独居,除此以外还有托老所、福利院、临终关怀医院以及老年公寓等。
老年公寓(老年社区)是依据老年人的特点和需求设计、建造的专供老年人居住的住宅。
它既体现老年人养老居住,又能享受到各方面社会化服务的住宅。
老年公寓兴起于北欧一些国家,90年代在美国一些城市(:
老年公寓项目策划书)发展起来,成为房地产业的新兴领域。
中国的北京、天津、大连等城市近几年也相继建成老年公寓。
随着经济的发展、人民生活水平的提高以及观念的变化,老年公寓的市场需求将不断增长。
索引:
第一部分:
基本情况
一、内容概要
二、公司概况
第二部分:
养老模式现状及发展趋势
一、养老模式现状
二、养老模式发展趋势
第三部分:
项目市场背景与市场环境分析
一、项目市场背景
(一)政策依据
(二)政治保障
二、项目市场环境分析
(一)我国已步入老龄化社会阶段
(二)老年公寓面对的社会现状及特点
(三)老年公寓市场需求不断增长
三、老年公寓发展趋势
四、北京地区老年公寓市场分析
第四部分:
项目规划与经营
一、项目改造要求及特征
二、组织管理及模式
三、经营服务模式
四、销售规划
第五部分:
项目投资成本预算
第六部分:
项目投资方案
第七部分:
项目经济分析
一,年运营成本分析
二,收入估算
三,养老公寓年利润估算
四,赢亏平衡分析
五,敏感性因素分析
第八部分、风险与控制
第九部分、阶段目标
第十部分、总结
(附件一:
老年人建筑设计规范标准
附件二:
老年公寓税收及补贴性政策文件)
第一部分:
基本情况
一、内容概要:
1、本计划书为投资兴办碧桂园老年公寓项目而编制。
2、本计划书涉及时间为:
20XX·5—20XX年
3、本计划书涉及的目标是:
公司在碧桂园小区一座学校园区的基础上投资装修改造兴办老年公寓,占地规模为30亩,建筑面积拟定为18000—20000平方米。
4、本计划书是一个草案,许多数据还不够准确,只是大概反应了涉及内容的基本情况
二、公司概况
在首都北京闪耀着一颗耀眼的明珠——北京市碧桂园房地产开发有限公司。
北京市碧桂园开发公司注册资金1.52亿元,具有国家一级资质,是北京市房山区知名的民营企业。
公司总部设于北京市房山区长阳镇昊天北大街38号。
北京市碧桂园开发公司自2000年6月成立以来,己从初创规模发展成为现今的多元化的大型企业集团。
北京市碧桂园开发公司作为中国地产开发大潮中兴起的房地产开发企业,对房地产业有着深刻的理解。
公司确立了“以地产为核心,相关多元化”的企业发展战略,主营房地产开发建设、商品房销售。
兼营商业管理、物业管理、地产经纪、塑钢门窗生产和销售等相关业务。
公司以房地产开发业为主,并大力向可持续发展项目拓展。
北京市碧桂园开发公司开发建设的碧桂园温泉小区已经跻身于百万平米大盘的行列,是北京西南地区重要楼盘。
现各项配套工程陆续完成,小区已经日趋成熟。
已经成为北京西南地区知名的大型社区。
第二部分:
养老模式现状及发展趋势
一、养老模式现状
1、家庭养老
中国是崇信儒家文化的国家,长期以来形成了“家庭养老”的传统模式,养儿防老、家长的主导地位、几代同堂等传统观念根深蒂固。
选择家庭养老的人们,他们生活在家庭中,感到“熟悉”和“自由”,经济上也比较划算,从社会的角度考虑,家庭养老的社会硬件设施成本几乎为零。
但家庭养老在新形势下的脆弱性显示出其历史的局限性。
现代社会的人际竞争加剧,生活节奏加快,工作负担加重,致使家庭养老的人力成本剧增,一般家庭难以承受,赡养者疲惫不堪;加上“421型”家庭的增多、空巢家庭等等问题的出现,家庭养老这一传统养老方式必将随家庭结构的变化而逐步向社会养老过渡。
2.、机构养老
机构养老是指由专门的养老机构(包括福利院、养老院、托老所、老年公寓、临终关怀医院等等)将老人集中起来,进行全方位的照顾。
正规的养老机构,其日常管理均要严格。
以北京为例,北京目前共有养老机构340家左右,其中民办的养老机构约有100家。
这些养老机构可以分为三类:
国家创办的国营养老机构,乡镇、社区、村、街道办的集体所有养老机构,以及企事业单位或个人所创办的民办养老机构。
在这些机构中,进入公立养老院的难度也是人所共知,北京市第一、第四、第五养老院的入住率常年为100%,目前有1600多人在排队等候入住,城八区的公立养老院入住率也都在98%左右。
而民办养老院的床位已有近12000张,但平均入住率只有2/3。
市民政局相关负责人表示,更多老人趋向于公立养老院,是出于对“国字头”的传统信任感,但在其他城市,状况有所不同,各方面条件优越的养老机构,入住率较高。
3、社区居家养老
社区居家养老的基本做法是:
在城市各个社区建立养老护理服务中心,老人仍然居住在自己的家里,享受服务中心提供的营养和医疗护理以及心理咨询,并由服务中心派出经过训练的养老护理员按约定定时到老人家中为老人提供做饭、清扫、整理房间等家务服务和陪护老人、倾听老人诉说的亲情服务。
所以,有人说:
社区居家养老是一个无围墙的养老院。
开展居家养老服务相对于机构养老,更为适应我国老年人的生活习惯和心理特征、满足老
篇三:
老年公寓营销策划
营销策划(课程设计)报告
项目1:
长沙亲和源老年公寓项目策划项目2:
端午节品牌粽子促销方案
院系:
管理学院专业:
市场营销班级:
1201班学号:
33学生姓名:
黄小敏导师姓名:
郝树平
完成日期:
20XX年6月24日
题目一:
长沙亲和源老年公寓项目策划
一、概要提示
二、养老服务项目概念及说明
三、市场环境分析
四、市场细分与定位
五、服务策略与服务设计
六、价格策略与设计
七、市场拓展策略与设计
八、投入与产出分析
九、风险控制与管理
十、小结
一、概要提示
人类已步入了老龄社会,老年人的养老问题是一个社会问题,目前已经引起了世界上许多国家的重视。
随着社会经济的发展,人们的生活水平在不断提高,人的寿命也相对延长,人类社会正逐渐向老龄化方向发展。
就全国而言,上海、北京、天津、广州等一些发达城市老年公寓开发较早,很多城市尚处于启动阶段,而在我省商业性的老年公寓开发目前还没有一家。
不少有识之士认为,若政府出台一些相应的优惠政策,鼓励老年住宅市场的开发,一定会吸引许多房地产开发商的投资。
本公司对亲和源老年公寓的整体规划设计,是为老年人老有所养、老有所学、老有所医、老有所乐、老有所为提供的一个崭新的人文环境,让老年人晚年生活的更幸福、更美满。
为适应新世纪老年人生活和学习的需求,本公司采用了国际先进的公寓配套设施和机构,兴建一座现代化的国际老年公寓。
这是湖南省首家社会公益事业规模较大的一个老年公寓项目。
老年公寓占地面积500亩、绿化面积50%、建筑面积20多万平方米。
老年公寓设计采用国际最先进的轻龙骨建筑结构、引进目前最先进的医疗设备及各项附属设备拟建设成为老年福利基地。
目前,长沙市已成为超常的老龄化城市。
近几年来,各级政府及社会各界人士为我市的老龄产业做了大量卓有成效的工作。
但由于老龄人口增长过快,解决老年人老有所为、老有所养、老有所医、老有所乐,已经成为亟待解决的社会问题。
目前,长沙市已有的老年公寓(含托老所、敬老院)20多家,但从管理模式上看,大多数老年公寓只是托老所的性质,给老年人的生活空间很小,生活面也很窄,不能满足当代老年人的生活需求。
真正够上规模,上档次的老年公寓没有。
老人们为找不到满意的养老场所而发愁。
我公司正是基于社会发展需要和城市老龄化状况,拟投资兴建符合老年人生活居住需要设施完善的老年配套功能公寓,使长沙市的老年公寓硬件上档次,软件上水平。
我们参照国外一些先进的老年人服务管理设施,设计出了老年公寓,为我市老龄产业提供一个崭新的人文环境。
二、养老服务项目概念及说明
(一)项目概念
养老服务是指为老年人提供必要的生活服务,满足其物质生活和精神生活的基本需求。
老年公寓是专供老年人集中居住,符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅,具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系,是综合管理的住宅类型。
在老龄化社会中,传统的家庭养老方式已经远远不能满足社会的发展需要,百姓的传统养老观念也在不断的更新,社会集中养老方式正在逐渐的被人们接受。
大力发展养老,兴建老年公寓,为老年人提供多功能,全方位,综合性的服务是社会发展的必然趋势。
老年公寓与传统的敬老院,
福利院不同,不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入的家庭送养的老弱病人,不属于国家集体办的社会福利设施。
我们是把老年公寓当做一个服务产品卖给有需求的老人的,不同的老人可以根据自己的经济条件和健康状况选择住房的等级和服务档次。
老年公寓的设施要方便,舒适,安全。
比如防滑地面,防跌扶手,坐式便器,紧急呼救装置等。
老年公寓内还应有各种生活服务,娱乐休闲,医疗保健设施,有专门的服务人员和医务人员。
总的来说,老年公寓是一个系统的全面的符合老年人需要的居住社会环境。
(二)项目概况
老年公寓占地面积约500亩,总建筑面积20多万平方米,容积率0.6,建筑密度20%,绿化率50%。
老年公寓包括可出售型公寓、管理型公寓和国际交流型公寓,公寓建成后可容纳诸多不同社会地位的老人。
公寓集理疗康复、养老、疗养、学习娱乐、商工贸及民政福利企业为一体,全方位服务于老年人。
公寓的工作人员以精明能干为基本要求,控制在入住老人的20%左右。
老年公寓下设办公管理中心;公寓服务中心;康体娱乐中心;商业开发运行中心、福利医疗保健中心、文化宣传教育中心;老年活动中心;室内体育场馆;老年康复社区;其他配套项目等。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 老年公寓 项目 策划