上海6层层办公楼造价指标分析secret.docx

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上海6层层办公楼造价指标分析secret

多层办公楼造价指标分析

表一、工程概况

项目名称

内　　容

工程名称

××派出所警务用房工程

工程分类

建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-多层办公楼

工程地点

外环线外-浦东临港新城

建筑物功能及规模

综合办公楼

开工日期

2009年10月

竣工日期

2010年12月

建筑面积（平方米）

7675其中:

地上7675地下___-__

建筑和安装工程造价（万元）

2110.97

平方米造价（元/平方米）

2750.45

结构类型

框架

层数（层）

地上_6____地下___-___

建筑高度（檐口）（米）

18.3/21.9/22.8

层高（米）

3.6/3.9其中:

首层3.9标准层__3.6__

建筑节能

断桥铝合金低辐射门窗、外墙保温系统、挤塑板屋面保温

抗震设防烈度（度）

7

基础

类型

钢筋砼管桩、桩承台基础

埋置深度（米）

2.15

计价方式

清单计价

合同类型

单价合同

造价类别

结算造价

编制依据

《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）、2000定额及现行有关文件

价格取定期

2009.10-2010.12施工期间主要材料价格

表二、工程特征

项目名称

特征描述

建筑工程

土（石）方工程

大开挖

桩与地基基础工程

钢筋砼管桩PHC-AB500-100

砌筑工程

外墙类型

200厚蒸压粉煤灰加气砼砌块

内墙类型

200厚、100厚蒸压粉煤灰加气砼砌块

混凝土及钢筋混凝土工程

桩承台基础、C30泵送商品砼、ⅠⅡⅢ级螺纹钢筋

厂库房大门、特种门、木结构工程

-

金属结构工程

不锈钢栏杆、扶手、钢梯

屋面及防水工程

1.2+1.2双层SBS改性沥青防水卷材

防腐、隔热、保温工程

30厚聚苯板外墙外保温系统、40厚挤塑板屋面保温

其他工程

-

装饰装修工程

楼地面工程

复合地板、玻化地砖、防滑地砖、防静电地板

墙柱面工程

局部大理石、面砖、铝塑板、壁布、吸音板、装饰木板等；铝合金装饰百页、局部铝塑板

天棚工程

硅钙板、纸面石膏板、铝合金条板、涂料

门窗工程

断桥铝合金LOW-E6+12A+6mm钢化玻璃门窗、防火门、工艺木门、弹簧门、隐形纱窗

油漆、涂料、裱糊工程

内墙乳胶漆、外墙弹性涂料

其他工程

沐浴房玻璃隔断、卫生间成品隔断、大理石窗台板、玻璃雨篷、花岗岩受理台及不锈钢玻璃隔断

安装工程

电气工程

阻燃型铜芯电线，阻燃耐火型交联聚乙烯电缆，钢管配管，开关，插座，三管格栅灯、筒灯等灯具，配电箱，镀锌钢桥架，接地装置

给排水工程

给水主干管钢塑复合管，冷热水分支管PP-R管、PVC排水管雨水管、生活泵、卫生洁具、阀门

燃气工程

-

消防工程

消火栓系统沟槽连接、消防泵、不锈钢水箱、自动报警系统

通风空调工程

VRV空调系统、卫生间通风

智能化系统工程

镀锌钢桥架、综合布线系统、安全防范系统、门禁智能卡系统、网络电视系统

电梯工程

2部电梯，六层

其他工程

太阳能热水系统

注:

本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。

表三、工程造价指标汇总

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

造价比例（%）

1

分部分项工程

1898.64

2473.80

89.94

1.1

建筑工程

599.35

780.91

28.39

1.2

装饰装修工程

597.97

779.11

28.33

1.3

安装工程

701.32

913.77

33.22

2

措施项目

164.46

214.28

7.79

3

其他项目

47.87

62.37

2.27

合计

2110.97

2750.45

100.00

表四、分部分项工程造价指标

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占总造价比例（%）

1

建筑工程

599.35

780.91

28.39

1.1

土（石）方工程

12.59

16.40

0.60

1.2

桩与地基基础工程

73.82

96.18

3.50

1.3

砌筑工程

60.13

78.35

2.85

1.4

混凝土及钢筋混凝土工程

361.5

471.01

17.12

1.5

厂库房大门、特种门、木结构工程

-

-

-

1.6

金属结构工程

15.51

20.21

0.73

1.7

屋面及防水工程

12.6

16.42

0.60

1.8

防腐、隔热、保温工程

63.2

82.35

2.99

1.9

其他工程

-

-

-

2

装饰工程

597.97

779.11

28.33

2.1

楼地面工程

122.77

159.96

5.82

2.2

墙柱面工程

202.56

263.92

9.60

2.3

天棚工程

69.91

91.09

3.31

2.4

门窗工程

158.57

206.61

7.51

2.5

油漆、涂料、裱糊工程

其费用已在墙柱面工程造价内

2.6

其他工程

44.16

57.54

2.09

3

安装工程

701.32

913.77

33.22

3.1

电气工程

212.7

277.13

10.08

3.2

给排水工程

43.44

56.60

2.06

3.3

燃气工程

-

-

-

3.4

消防工程

37.83

49.29

1.79

3.5

通风空调工程

227.67

296.64

10.79

3.6

智能化系统工程

127.18

165.71

6.02

3.7

电梯工程

39.96

52.07

1.89

3.8

其他工程（太阳能系统）

12.54

16.34

0.59

合计

1898.64

2473.80

89.94

注:

本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。

表五、措施项目造价指标

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占总造价比例（%）

1

安全防护文明施工措施费

51.4

66.97

2.43

1.1

环境保护

4.00

5.21

0.19

1.2

文明施工

13.95

18.18

0.66

1.3

临时设施

26.70

34.79

1.26

1.4

安全施工

6.75

8.79

0.32

2

大型机械进出场及安拆

2.00

2.61

0.09

3

现浇砼与钢砼构件模板

77.96

101.58

3.69

4

脚手架

26.00

33.88

1.23

5

垂直运输机械

-

-

-

6

基坑支撑

-

-

-

7

打拔钢板桩

-

-

-

8

打桩场地处理

-

-

-

9

基础排水、降水

2.5

3.26

0.12

10

其他措施费

4.6

5.99

0.22

合计

164.46

214.28

7.79

注:

其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等

表六、其他项目造价指标

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占总造价比例（%）

备注

1

暂列金额项目

39.93

52.03

1.89

签证

2

专业工程暂估价项目

-

-

-

3

计日工

-

-

-

4

总承包服务费

7.94

10.35

0.38

合计

47.87

62.37

2.27

注：

暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明

表七、工程造价费用分析

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占造价比例（%）

人工费

材料费

机械费

间接费

利润

税金

1

建筑工程

599.35

780.91

15.76%

72.74%

2.74%

3.65%

1.82%

3.29%

1.1

基础工程

86.41

112.59

-

-

-

-

-

-

1.2

地上工程

512.94

668.33

-

-

-

-

-

-

1.3

地下工程

-

-

-

-

-

-

-

-

2

装饰装修工程

597.97

779.11

16.61%

74.15%

0.48%

3.65%

1.82%

3.29%

3

安装工程

701.32

913.77

12.99%

77.30%

0.97%

5.19%

0.26%

3.29%

3.1

电气工程

212.7

277.13

-

-

-

-

-

-

3.2

给排水工程

43.44

56.60

-

-

-

-

-

-

3.3

燃气工程

-

-

-

-

-

-

-

-

3.4

消防工程

37.83

49.29

-

-

-

-

-

-

3.5

通风空调工程

227.67

296.64

-

-

-

-

-

-

3.6

智能化系统工程

127.18

165.71

-

-

-

-

-

-

3.7

电梯工程

39.96

52.07

-

-

-

-

-

-

3.8

其他工程（太阳能）

12.54

16.34

-

-

-

-

-

-

4

措施项目

164.46

214.28

-

-

-

-

-

-

5

其他项目

47.87

62.37

-

-

-

-

-

-

合计

2110.97

2750.45

-

-

-

-

-

-

注：

人、材、机、间接费、利润及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。

表八、主要消耗量指标

序号

项目名称

单位

消耗量

百平方米消耗量

1

人工

建筑

工日

15223

198.35

装饰

工日

15654

203.96

安装

工日

7555

98.44

小计

工日

38432

500.74

2

钢筋

千克

488296

6362.16

3

钢模板

千克

-

-

4

其他钢材

千克

12226

159.30

5

木模板

平方米

16981

221.25

6

水泥

千克

-

-

7

黄砂

千克

-

-

8

石子

千克

238850

3112.05

9

砌块

立方米

1456.1

18.97

10

商品砼

立方米

2832.21

36.90

11

预拌砂浆

立方米

3348.02

43.62

注：

1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；

2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。

表九、主要工程量指标

1、建筑工程主要工程量指标

序号

项目名称

单位

工程量

百平方米工程量

1

土（石）方工程

立方米

5373.55

70.01

2

桩基工程

短桩

立方米

-

-

砼管桩

立方米

12141.50

158.20

砼方桩

立方米

-

-

灌注桩

立方米

-

-

其他

立方米

-

-

3

砌筑工程

砖基础

立方米

1.55

0.02

外墙砌体

立方米

471.82

6.15

内墙砌体

立方米

1064.84

13.87

4

混凝土工程

基础（除地下室）

立方米

426.77

5.56

地下

立方米

-

-

地上

立方米

2166.69

28.23

5

钢筋工程

吨

476.89

6.21

6

模板工程

平方米

16981

221.25

7

门窗工程

门

平方米

684.3

8.92

窗

平方米

1135.83

14.80

其他

平方米

-

-

8

楼地面工程

块料面层

平方米

6792.89

88.51

整体面层

平方米

205.34

2.68

其他

平方米

-

-

9

屋面工程

屋面防水

平方米

1307.55

17.04

隔热保温

平方米

1307.55

17.04

10

外装饰工程

幕墙

平方米

-

-

涂料

平方米

4796.08

62.49

块料

平方米

-

-

外保温

平方米

4744.85

61.82

其他

平方米

-

-

11

内装饰工程

内墙饰面

平方米

14078.2

183.43

天棚

平方米

9231.41

120.28

内保温

平方米

-

-

其他

平方米

-

-

12

金属结构工程

吨

8.85

0.12

注：

1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

2、安装工程主要工程量指标

序号

项目名称

百平方米工程量

1

电气

变配电

变压器总容量（kVA）

变压器（台）

柜、屏、盘、箱（台）

-

-

-

动力

管（米）

线（米）

线槽、桥架（米）

母线槽（米）

电动机（台）

配电柜、屏、盘、箱（台）

-

-

-

-

-

-

照明

管（米）

线（米）

线槽、桥架（米）

母线槽（米）

灯具（套）

配电箱（台）

176.925

954.541

7.40

-

24.25

0.59

电缆

电力电缆（米）

控制电缆（米）

63.09

-

架空线

线（千米）

电杆（根）

路灯（套）

-

-

-

防雷接地

避雷针（支）

避雷带（网）（米）

引下线（米）

接地母线（米）

接地极（根）

-

3.47

-

5.21

-

2

给排水

给水管（米）

排水管（米）

泵（台）

卫生器具（套）

洗脸（涤）盆

淋浴器

大便器

小便器

20.85

20.20

0.03

0.40

0.34

0.79

0.39

3

燃气

管（米）

灶、热水器（套）

-

-

4

消防

水消防

管（米）

线/电缆（米）

泵（台）

消火栓箱（套）

喷淋头（个）

6.88

0.03

0.47

电消防

管（米）

线（缆）（米）

探测器（个）

设备（台）

-

-

0.09

-

5

通风空调

通风

风管展开面积（平方米）

排气扇（台）

除尘设备（台）

40.48

0.35

-

空调

管（米）

VRV室内机（台）

VRV室外机（台）

72.26

2.25

0.39

6

智能化系统

管线

管（米）

线槽（米）

线（米）

电缆（米）

92.79

6.36

802.61

-

通信网络

终端（个）

18.83

建筑设备监控

终端（个）

1.003

有线电视

终端（个）

1.15

智能识别管理

终端（个）

0.09

安全防范

终端（个）

0.87

7

电梯

总台数（台/幢）

层数（层/幢）

停靠站（站/幢）

2

6

6

注：

1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。