住宅工程质量分户验收控制要点.docx
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住宅工程质量分户验收控制要点
住宅工程质量分戸验收控制要点
第一部分基本要求
围、内容、程序、收的适用范一、有关住宅工程质量分户验
》订)户验量分收管理规定(修资料归档等执行《青岛市住宅工程质
O
二、本《要点》将分户验收相关内容有关技术要求、施工及
验
收注意事项予以明确,部分内容在原《规定(试行)》的基
础上进
行了补充和调整。
三、分户验收内容必须结合整个施工过程进行控制,并在各部分内容具备验收条件时分别进行验收并形成记录,在竣前检
查前分别进行汇总,形成总体验收意见
第二部分楼地面、墙面、天棚面
要求:
一、技术
、水泥地面面层与基层应结合牢固,无空鼓、裂纹。
1注:
空鼓面积不应大于且每自然间(标准间)不多于处可22400cm2,不计。
、水泥地面面层表面应洁净,无裂纹、脱皮、麻面、起砂等
2
缺陷。
、墙面各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固,3抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。
、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。
4
1.
对已经出现的严重缺陷,应由施工单位提出技术处理方案,重新理的部位,应进行处理。
对经处理(建经监设)单位认可后并
检查验收。
二、施工及验收注意事项
、水泥地面施工前应将基层清理干净;施工中应注意按要
求设置好界格。
、抹灰工程应分层进行。
当抹灰总厚度大于或等于35mm2时,应采取加强措施。
不同材料基体交接处表面的抹灰,应采取
防止开裂的措施。
当采用加强网时,加强网与各基体的搭接宽度
不应小于。
100mm
、在主体工程施工中应严格标准,精心施工,确保主体结构
3本身不出现裂缝、不留有缺陷。
在建筑物的阳角,现浇板内必须按规定设置防止开裂的
(1)加强钢筋;
现浇板、剪力墙等砼施工缝留置位置必须正确;
(2)砼施工中必须保证振捣和养护质量;(3)现浇板及剪力墙接槎部位、梁柱交接部位砼施工前必须(4)对模板支设认真处理,确保牢固、接缝严密;
现浇板、剪力墙内附设电器等线管位置必须正确(线管应(5)设在两层钢筋中间);后开槽设置线管的部位,开槽应整齐,线管
敷设结束后必须用细石砼或水泥砂浆处理密实;填充墙与砼交接部位砂浆必须饱满,填充墙应严格皮数(6)
控制,梁底采用斜砌,两端和中间部位宜采用预制砼构造砌45?
2.
块。
、室内顶棚宜采用免粉刷工艺。
当采用顶棚砂浆抹灰前,首4
先应检查室内标高是否符合《室内空间》有关要求,如超差应对
基层进行处理。
室内顶棚验收时应检查抹灰层与基层的粘结质
量,先观察检查,当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时,再采用小锤
轻击检查。
第三部分门窗
要求:
一、技术、建筑外门窗及部品制作安装应符合建筑门窗节能工作相1关要求。
建筑外门窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗
漏性
能及保温性能应经检测机构抽检合格。
、建筑外门窗的安装必须牢固。
使用空心砖和轻质砌块等2作为砌体材料时,门窗膀固定位置应采用实心砼砌块或实心砖
进行构造处理。
在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。
外窗膀有保
温要求的应采取构造处理,确保窗框固定牢固。
、门窗应开关灵活、关闭严密,无倒翘。
推拉门窗扇必须有3
防脱落措施。
、建筑外门窗及周边不得有渗漏。
4
、下列情况必须使用安全玻璃:
无框玻璃门(且玻璃厚度不
5
2;单块积大于玻璃大于);有框玻璃小于门玻璃面0.5m10mm22层及层单块玻璃大于以上建筑物外开窗;;沿街1.0m;71.5m7
玻璃底边离最终装饰面小于的落地窗。
500mm
安全玻璃必须有安全标识。
3C
、门窗应按图集要求设置密封条。
其中门窗的橡胶密封条6应在转角处断开,并用密封胶在转角处固定。
、有排水孔的门窗,排水孔应畅通,位置数量应满足排水要7
求。
窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置位置合理到位。
二、施工及验收注意事项、施工总承包及监理单位必须参与对门窗专业分包单位制1作及安装的质量管理。
、门窗施工必须坚持样板领路。
在样板中重点注意单(双)
2
玻、安全玻璃、固定方法、企口后塞安装法中与土建的配合等问
题。
、对照图纸检查,不得将双层玻璃随意改为单层玻璃,不得
3将安全玻璃改为非安全玻璃。
、加强对外门窗及周边渗漏的检查处理,详见防水部分有4关要求。
第四部分栏杆
要求:
一、技术
、外窗窗台距楼面、地面的净高低于时,应有防护设0.90m1
施。
注:
()窗外有阳台或平台时可不受此限制。
1
()窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算,保证净高2
。
0.90m
4.
、栏杆必须采用防止少年儿童攀爬的构造;对于采用水平2应设防攀爬措施(金属密网、安全玻璃等)杆杆或花式栏杆件的栏
。
、六层及六层以下住宅的阳台、外廊、内天井及上人屋面等
3临空处栏杆净高不应低于,七层及七层以上其净高不应
1.05m
低于。
1.10m
栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算,
如底部有宽度大于或等于,且高度低于或等于的可0.45m
0.22m
踏部位,应丛可踏部位顶面起计算(如下图)。
栏杆高度计算示意图
0.11m4
应,正偏差应杆的垂直杆件间净距不大于、防护栏
5.
不大于。
3mm
、护栏玻璃应使用公称厚度不小于的钢化玻璃或钢12mm5化夹层玻璃。
当护栏一侧距楼地面高度为m及以上时,应使用5
钢化夹层玻璃。
安全玻璃必须有安全标识。
3C二、施工及验收注意事项、认真审查图纸,必须按规范要求设置护栏,不得遗漏;1
、施工总承包及监理单位必须参与对栏杆专业分包单位制2
作及安装栏杆的质量管理。
、栏杆施工必须坚持样板领路。
在样板中重点注意栏杆的3
形式(是否横向设置杆件)、杆件间距、栏杆高度、栏板玻璃(是否
为安全玻璃、是否应为钢化夹层玻璃)等。
、对每一户住宅户内及公共部分分别按附表及附表进142行全数检查验收。
第五部分防水
要求一、技术
、坡屋面在雨后目测观察检查,不应渗漏;坡屋面的檐沟及
1
平屋面分别蓄水后应无渗漏,蓄水深度不低于。
20mm24h、有防水要求的卫生间等地面经蓄水试验后无渗漏,蓄水2深度不低于蓄水时间不少于。
24h20mm,
、外墙含与住户相关联的地下室、车库的外墙应经不少)3(于持续淋水试验或雨后观察无渗漏。
1h
6.
、外窗及周围应经不少于持续淋水试验或雨后观察无41h渗漏。
二、施工及验收注意事项
、所有防水材料必须经抽检合格后方可用于施工。
1
、地下室防水施工中,必须对找平层、墙体基层进行清扫,
2
表面应洁净;对找平层阴阳角、墙体施工缝、底板后浇带等
部位
应进行细部附加层防水处理,经监理工程师验收后,方可进
行大
面防水层施工。
回填前应对外防水层做防护处理,回填时应按规
定分层夯实。
、屋面防水施工中,必须先将檐沟、女儿墙、出屋面通气孔
3等细部的防水附加层施工完毕,经监理工程师验收并做好检查
记录(须留存相关照片备查)后,方可进行大面防水层施工。
、有防水要求的卫生间等地面的防水施工,铺设防水隔离4层时,在管道穿过楼板面四周,防水材料应向上铺涂,并超过套
管的上口;在靠近墙面处,应高出面层或按设计要求
200-300mm
的高度铺涂。
阴阳角和管道穿过楼板面的根部应增加铺涂附加
防水隔离层。
、外墙必须做好脚手架孔、支模孔的封堵。
砖砌体脚手架孔
5的嵌堵应按设计要求进行施工,设计无要求时应用细石混凝
土
分层捣实,或铺灰砌砖,用:
干硬性水泥砂浆将砖其余三面
分13
层嵌严。
混凝土墙体螺栓孔眼应使用发泡材料进行封堵。
、多层住宅外窗安装必须按有关规定采用企口后塞安装法6
7.
。
、蓄水或淋水试验必须形成记录(须留存相关照片备查)7、外墙及外窗淋水试验按以下方法进行:
8宜选择镀锌钢管或管等具有较好刚度的材料制作引PPR
(1)水和淋水管件,引水管从屋面或外窗引出,并做好有效固定,保
证淋水管不变形(每米设置不少于个引水管或固定管);21淋水管管径宜为,距窗(墙)表面距离宜为100-
(2)15-20mm,喷水孔可用手枪钻等工具加工,喷水孔成直线均匀分布,150mm
o左右,孔径,孔为间距喷水方向与水平方向角度宜4-5mm30
,用于外墙淋水试验水量可为自来水正常水压下最大
100-150mm
量;用于外窗淋水试验应采用增压取水,确保在外窗(淋水
管两
端长度应比窗洞口外伸不小于)表面形成水幕(下图);
100mm
淋水小时后拆除至下一个淋水层,并记录该淋水带范(3)1
围内外窗(墙)及周边的渗漏情况,淋水范围应覆盖所有外
墙及
外窗。
外窗(墙)淋水示意图
第六部分室内空间、构件尺寸
要求一、技术
一室内净高)(
、同一房间室内净高最大负偏差不得大于;同一房间20mm1。
过与最大值之差不得超净高测量最小值室内20mm、混凝土现浇结构标高(每层)的允许偏差为±210mm;砖砌体标高(每层)允许偏差为。
15mm±、地面找平层标高的允许偏差为,表面平整度允许偏8mm±3
差为5mm;
水泥混凝土或水泥砂浆地面面层的表面平整度的允许偏差
为。
5mm
、天棚一般抹灰的表面平整度的允许偏差为。
4mm4二室内净开间、进深()
、同一房间室内净开间、进深测量最小值与最大值之差均1不得超过;20mm
、混凝土剪力墙轴线的允许偏差为,截面尺寸的允许5mm2偏差为、-5mm;+8mm
砌体轴线的允许偏差为。
10mm
4mm3
、墙面一般抹灰的表面平整度的允许偏差为。
三构件尺寸)(
9.
室内梁、窗台等构件尺寸控制应准确,不得有明显大小头现象。
二、施工及验收注意事项、在主体施工阶段必须加强对于房间室内净高、净开间及1进深、构件尺寸的质量控制。
通过加强模板标高检查控制及现浇
板厚度的检查控制,确保主体结构楼层标高控制准确;通过对墙
体轴线、截面尺寸的检查控制,确保主体结构开间、进深、构件
尺寸控制准确。
、装饰施工前,应严格对每一房间结构净高、开间、进深、
2
构件等进行测量。
对误差较大的应进行处理,对确无法处理的应
做好记录,以备在装饰施工中消除缺陷。
、装饰施工阶段,对结构净高等误差较大的房间应在地面、
3
墙面施工中通过适当技术措施进行有效处理,消除缺陷。
、室内地面、天棚、墙面施工结束后应按照附表要求用激43
光测距仪辅以钢卷尺对每一房间进行全数检查,并形成记录,同
时对房间内所有构件进行目测或尺量检查。
空间尺寸测量宜按下列程序进行:
间编号。
明房上标收在分户验记录所附的套型图
(1)
净高每个房间测量不少于处,净开间、进深尺寸每个房5
(2)
间各测量不少于处,测量部位宜在距墙角(纵横墙交界处)
2
。
特殊形状的自然间可处及房间几何中心处(详见下图)
500mm
单独制定测
量方法。
测量部位及数据应在房间内相应位置标识清楚。
室内净空尺寸测量示意图
第七部分外墙保温
要求一、技术
、外墙保温必须有明确的设计做法,并经过图纸审查。
1、保温材料、厚度等变化必须出具正式设计变更,并履行审2
续。
图手、外墙保温材料品种、厚度、粘结方法、节点细部处理必须
3符合图纸及标准图集的要求。
二、施工及验收注意事项
、施工总承包及监理单位必须参与对外墙保温专业分包单1
位施工质量管理。
、施工总承包及监理单位必须对保温专项施工方案进行审2查。
板样设领须坚、外墙保温施工必持样板路,现场应单独置3墙,样板墙应显露出构造做法,有关单位必须对样板墙进行验收
11.
并形成记录。
、外墙保温材料必须按要求进行材料检验。
4、外墙保温的粘接方法必须与图纸一致,并做好隐蔽。
5、监理及总承包单位对外墙保温施工质量每一楼层至少抽6查一次,每次抽查不少于四个点并做记录(留存照片备查)。
第八部分水暖安装
要求一、技术
、管道支、吊架埋设和固定应牢固,位置、间距应符合规范要求。
、管道安装应顺直,水平度、垂直度、坡度符合规范要求。
2
、卫生洁具安装牢固,给排水管道接口严密,配件启闭灵活。
3
、塑料排水管道必须按设计要求设置伸缩节、检查口或清4应正确。
口,位置扫
、高层建筑中明设排水塑料管(管径大于或等于)应110mm5
按要求设置阻火圈或防火套管。
、卫生间地漏水封深度应大于。
精装修住宅地漏应低50mm6于地面-。
5mm0
、各种暗埋管道应在饰面做醒目标志。
7、散热器应安装牢固、端正,防腐及面漆附着良好,色泽均
8
匀。
、分、集水器安装牢固、端正,管道出地面处应附加保护套
9
管。
、分户验收时给水、采暖管道应保持工作压力,不渗不漏
10
、各种阀门、水表及配件性能应符合要求,安装位置应便11观察。
检修、维护和于
、采暖系统应在每户入户处安装热计量表,散热器上应安
12
装热分配表。
、地面辐射采暖系统应在分、集水器每个房间回路上安装
13
远传温控阀,散热器采暖应在支管上安装温控阀。
、管道保温层应厚度均匀、接缝严密,管道及支架应防腐
14
良好。
二、施工及验收注意事项、手动检查给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具等支
1
架安装是否牢固,尺量检查给水、排水、采暖管道支架间距是否
符合规范要求。
、用线坠、卷尺、水平管、水平尺检查管道是否顺直,水平
2
度、垂直度、坡度符合规范要求,检查排水横管顺水坡度是否符
合要求。
、尺量检查地漏水封深度不小于。
50mm3、给水、采暖、消防系统通水,保持在工作压力,检查管道、4
散热器、卫生器具等的接口有无渗漏,然后通过卫生器具放水,
检查排水管道的接口有无渗漏。
、检查管井内各种阀门、水表、热计量表安装质量是否符合5
13.
规范要求,检查室内散热器、温控阀、热分配表安装质量是否符
合规范要求。
、检查管道防腐、保温质量情况。
6
第九部分电气工程
要求一、技术
(一)分户配电箱安装、配电系统的器件极数、参数及性能与设计图纸一致。
1、除壁挂空调插座外其它插座回路应设置漏电保护装置,2动作电流不大于,动作时间不大于。
0.1s30mA、回路功能标识齐全、准确。
3
、导线分色符合要求,配线整齐、无绞接,导线不伤芯、不
4
断股,端子接线不多于根。
干线直接与排连接,零线和PE
2PE
线经汇流排配出。
PE
、导线连接紧密。
5
(二)开关、插座安装、开关为同一系列,通断位置一致,安装位置距门框边宜1
〜。
20cm15
、安装高度在以下的电源插座应采用安全型插座;卫1.8m2生间、非封闭阳台应采用防溅型开关、插座;洗衣机.电热水器、
空调电源插座应带开关。
、无设计要求的插座高度应距地面,成排插座安装高30cm3度允许偏差;单相三孔插座左零线、右相线、上接地;PE±0.5mm
14.
线不得串接。
、面板安装应紧贴墙面,面板四周无缝隙。
4
(三)导线敷设
、导线线径应符合设计要求。
1、导线敷设不得出现死线。
2、单股导线连接采用标准绕接、搪锡并包缠防水和绝缘两3层胶带;或用质量合格的压线帽顺直插入,填塞饱满、压接牢固。
(四)等电位联结、设洗浴设备的卫生间应作等电位联结,应使用标准带铜1端子排的等电位箱(具体做法见图集)。
、卫生间等电位应与卫生间楼板钢筋结构施工时应与等(2电位干线连成一体、卫生间内插座线、金属散热器(无论是)PE
否金属立管)以及其它较大金属物体连接。
(五)灯具安装
、灯具接线相线和零线要接线正确,并且压线要可靠;1、灯具安装高度低于时,金属灯具外壳要做好接地,22.4m初装修工程应预留地线。
二、施工及验收注意事项
、电气配管预留预埋阶段应严格做好隐蔽验收工作。
后安1箱盒情况,箱盒周边堵洞之前必须报监理验收。
、配管、电线电缆及配电箱等重要材料要严格进场检验制2度。
要对照规范和设计图纸检查是否符合要求,并按规范做好现
15.
场简易检测工作。
、电气调试和测试工作,监理单位应做好旁站监理。
3
第十部分智能建筑
要求一、技术
(一)多媒体箱安装、多媒体箱内语音、数据、有线电视等管线设置合理,接口
1
齐全。
、弱电线缆型号符合设计要求,布线合理,每个数据终端有2
单独线缆支持。
(二)信息插座面板安装、主卧室、起居室应按设计要求设置通信、有线电视终端。
1
、线缆与信息插座面板连接可靠,与墙面贴合严密。
2
(三)楼宇访客对讲系统安装
、住宅内应设置楼宇访客对讲和门锁控制装置,按系统要求l
预留管线。
、对讲门应开启灵活。
2
、语音、视频信号应清晰。
3二、施工及验收注意事项、智能化工程应按规定进行招投标,选择具有相应资质的1施工单位。
、建设、监理和施工总承包单位要加强对智能化专业分包2单位的管理,强化工程实体质量和技术资料管理。
16.
、应按照图纸和规范要求完善施工内容,不得遗漏。
3、智能化系统的调试和测试工作,建设或监理单位应做好4旁站监理。
、智能化系统检测应委托具有法定资质的检测机构实施。
5
第十一部分其它
要求一、技术
、排油烟道、通气道必须按规定采用变压式通道。
1
、上人屋面通气孔高度应超过。
1.8m2、外墙必须按要求预留空调孔,位置必须与电器插座协调,
3
统一、美观。
、屋面金属栏杆应与避雷带连接,不锈钢等金属栏杆如作4为避雷带的组成部分,必须经设计单位认可。
二、施工及验收注意事项
、做好图纸审查,对图纸中明显考虑不周到的问题应及时1
提出,进行修改。
、空调开孔应避免破坏外墙保温。
第十二部分公共部分要求一、技术墙
(一)外、外墙不得出现渗漏。
1
17.
、外墙窗角及大面均不得出现裂纹。
2
(二)楼(电)梯间、楼梯梯段净宽不应小于。
六层及六层以下住宅,11.10m一边设有栏杆的梯段净宽不应小于。
1m注:
楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离。
、梯段改变方向时,扶手转向端处的平台最小宽度不应小2于梯段宽度,并不得小于。
1.2m
、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。
楼层梯段相邻两
3
步高度差不应大于,每踏步两端宽度差不应大于;
10mm10mm
旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为。
楼梯踏步5mm
的齿角应整齐,防滑条应顺直。
、扶手高度不应小于。
40.90m楼梯水平段栏杆长度大于时,其扶手高度不应小于0.50m。
1.05m
楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于。
0.11m
楼梯井净宽大于时,必须采取防止儿童攀滑的措施。
0.11m
、侯梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢的深度,且不5
。
得小于1.5m
(三)走廊和通道
、走廊和公共部位通道的净宽不应小于。
11.20m
、走廊和公共部位通道局部净高不应低于。
22.10m
(四)地下室(参照户内部分)
18.
、施工及验收注意事项
、外墙淋水试验结合对外窗的淋水试验一并进行。
1
、主体施工中应注意考虑楼梯梯段及休息平台净宽问题2(注意设计是否满足要求)、踏步高度超差问题尤其应考虑装修(
厚度,注意控制第一步及最后一步的高度。
)、对于梯段及休息平台净宽的控制,还应注意结合楼梯扶3手安装位置来进行。
、顶层休息平台扶手高度应大于。
1.05m4
、应注意审查图纸中公用走道宽度及净高是否能满足要求。
5
验收部位(户
单位工程名称
号)
质量要求收量质目现场检查项验记录检查内容
19.
窗台高度置护栏是否需设栏杆净高(窗号m)
)m(1夕卜窗2
3
4
饰栏杆形式措施)阳台应5m玻璃:
收意验见建设单位人:
(项目)负
责日收记录质量现场检查项目验质量要求检查内容
窗台高度置净高护栏栏杆是否需设(m)1
2外窗3
4饰公共部位(外廊、)内天井及上人屋面、楼梯间顶层休息平台)应为5m玻
璃12mm见:
收意验设单位建负责人:
(项目)日年
空尺寸室内净量示意见收意验施工建设单位人:
目)项负责质(项年
■
■
外窗
防护(+3mm安全玻璃为化夹层12mm标识3C月
措施护(+3mm安全玻璃化夹层标识3C月区
日
夕卜窗夕卜窗外窗
外窗月
年外窗外窗
横向分格或花图贴图套型
杆高度栏栏杆形式杆高1.05m/1.10m净距0.11m应为临空高度
度栏大于钢玻璃厚度不小于监理单位:
总监
理工程师年防应设1.05m/1.10m
0.11m距间应为临空高度大于钢玻璃厚度不小于监理单位总监理工程师:
年位监理单师总监理工程:
月年
杆件栏板形式月日__n
杆件栏板形式日月
II「施丄单位
质量检查员:
项目经理:
年月位施工单检查员:
质量项目理
经年月位单:
量检查员理:
目经日月
年.
20.
栏杆分户验收记录表(公共部位)附表2
单位工程名称单元)验收部位日表记录量分户验收室内空间尺寸质附
号)户验单位工程名称收部位(
深净高进
高净房(mm)推算计算值实测值(mm)值间(mm)编开净
L2-2HH3H2H4L1-2H5L1-1H1L2-1号间21.
最大极差极差极差偏差
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- 住宅 工程质量 分户 验收 控制 要点