工程项目装修项目招标文件.docx

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工程项目装修项目招标文件

施工招标文件

招标人（章）**集团有限公司

发放时间2011年05月28日

投标邀请书

：

**集团有限公司负责的“****商务楼六楼办公区域改造装修项目工程”，在合理造价的基础上，为保质保量保工期地完成该项目，决定自行进行招标，择优选择中标单位。

一、发售招标文件时间：

2011年5月30日10：

00点至2011年6月1日15：

00点

二、发售招标文件地点：

三、招标文件的发放及要求：

招标人：

联系人：

传真：

2011年05月28日

第一章投标须知前附表及投标须知

一、投标须知前附表

项号

内容规定

1

工程概况及要求

工程名称：

****商务楼六楼办公区域改造装修项目招标工程

建设规模：

建设地点:

。

资金来源：

自筹

要求质量标准：

合格

招标范围：

详见工程量清单及相关文件

要求工期：

45日历天。

承包方式：

包工包料

2

投标人资质等级：

具备房屋建筑安装装饰三级及以上资质的独立法人，项目经理资质证书。

3

踏勘现场：

投标人按招标人提供的资料自行进行现场踏勘。

4

招标答疑：

投标人应在领取招标文件及相关资料后2个日历天内，以书面递交或传真形式（须加盖公章）向建设方提出需要澄清的问题

传真：

5

投标有效期：

8个日历天（从投标截止之日计）

6

投标保证金：

贰万元整，现金、支票或电汇。

投标人在投标截止时间前向**集团工会递交投标保证金

户名:

**集团有限公司

帐号:

开户行:

7

投标文件份数：

一份正本，一份副本，一份电子文档。

8

勘察现场

时　　间

同发标时间一致

投标文件

递交时间

2011年06月10日14:

00时前

投标截止时间

2011年06月10日14:

00时

投标文件递交

**大厦721室

开标

时间：

2011年06月14日15:

00时

地点：

**大厦4楼会议室

9

评标方法：

经评审的最低投标价法

10

履约保证金：

中标单位投标保证金转履约保证金。

二、投标须知

（一）总则

1、工程概况及要求：

本工程位于，6层办公区域及相邻上下副楼，主要包括拆除原办公室进行装修及卫生间改造等。

该工程要求施工时保证现有大楼的正常运行办公等。

（二）招标文件

2、招标文件

招标文件的组成

投标邀请书暨资格预审合格通知书

第一章投标须知前附表及投标须知

第二章评标方法

第三章合同条款

第四章图纸、地勘报告及技术规范

第五章工程量清单

第六章投标文件组成

（三）投标文件的编制

3、投标文件的组成

投标人的投标文件由技术标、商务标、电子文档三部分组成。

技术标应包括下列内容：

3.2.1技术标附件（具体格式详见第六章）；

3.2.2技术标相关表格（具体格式详见第六章）；

3.2.3技术标评标原则要求的内容；

3.2.4招标文件要求的其它内容。

3.2.5有利于投标人的资料

商务标应包括下列内容：

3.3.1投标函；

3.3.2投标报价汇总表

3.3.3按工程量清单计价规范要求应填报的资料

电子文档应包括所有投标文件内容（除企业有关证明资料复印件外），电子文档应采用MicrosoftWord或MicrosoftExcel格式编制，电子文档的外壳应注明工程名称及投标人名称，且应保证在评标时能正常读取。

（四）投标报价

4、投标报价：

本工程采用工程量清单方式进行投标报价

本投标报价应是招标文件所确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现。

其应包括分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费和税金、风险及政策性文件规定的各项应有费用。

计价方式：

投标报价的计价方法：

按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）执行。

可参考的工程计价表和有关文件：

工程所在地现行相关定额、现行材料市场价及有关造价规定

投标报价编制要求

4.4.1规费、税金及其它不可竞争费用，执行工程所在地现行相关规定。

4.4.2投标人在投标报价时应充分考虑政策性调整、建材市场风险等因素。

4.4.3工程量清单报价应包括完成招标文件规定的工程量清单项目所需的全部费用，具体报价应结合工程所在地市场情况及有关规定要求，其内涵：

①包括分部分项工程费、措施费、其它项目费和规费、税金；②包括完成每分部分项工程所含全部工程内容的费用；③包括完成每项工程内容所需的全部费用；④工程量清单项目中没有体现的，施工中又必须发生的工程内容所需的费用；⑤考虑风险因素而调整的费用；⑥因招标人在招标文件中的要求而发生的费用。

4.4.3投标人应对清单中的每一个项目进行报价（包括综合单价及合价），如漏报或少报项目，则视为其费用已含在其它项目的综合单价或合价中，结算时不调整。

（五）投标文件的递交

5、投标文件的装订、密封与标志

投标人应将投标文件装订成册（不能采用抽竿夹或活页夹）。

投标人应将所有投标文件进行密封，并在密封外层加盖企业公章。

投标文件递交时密封外层应标（注）明：

如因投标人迟交投标文件；或因密封不严而造成过早启封、失密等情况，招标人及招标代理机构概不负责。

（六）履约保证金及合同协议书的签署

履约保证金及低价风险担保

6.1.2履约保证金：

为使中标单位履行合同促使工程顺利进行，本工程采用履约担保方式，即中标后中标人的投标保证金转履约担保金。

履约担保金在竣工验收合格后3日内，如数退还给施工单位。

合同协议书的签署

6.2.1中标人在收到中标通知书后3个日历天内，由法定代表人或其授权代表与招标人洽谈签定施工合同。

中标人在签订合同之前须向招标人提供投标文件拟派的项目经理、主要技术负责人的执业资格证书原件。

6.2.2中标人应按其投标文件的承诺，派遣项目班子。

第二章评标

1、评标内容：

本工程评标分为符合性审查、技术标评审、商务标评审三部分。

2、评标程序：

通过了符合性审查、技术标评审后的投标文件才能进入商务标的评审。

3、评标结果：

经过评标委员会的综合考虑，当投标人通过了符合性审查、技术标评审后，以投标报价从低到高推荐第一至第三中标候选人。

我们不承诺投标报价最低者为中标人。

第三章合同条款

工程承包合同

合同编号：

发包单位：

**集团有限公司（以下简称发包方）

承包单位：

公司（以下简称承包方）

就发包方委托承包方建设工程承包合同事宜，根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》等有关法律、法规，双方当事人在自愿、公平、协商一致的基础上达成如下协议，供双方共同遵守。

第一条工程名称：

****商务楼六楼办公区域改造装修项目招标工程。

第二条工程地点：

。

第三条承包方式：

本工程按下列第1项方式进行承包施工：

1、包工包料，即承包方承担工程施工期间所需原材料的采购、运输等事宜，并自行承担所有费用，发包方除按本合同约定支付工程款外，不承担任何原材料采购及费用负担。

对工程原材料，发包方有指定的，承包方应严格按照发包方的指定采购、使用原材料。

2、其他方式。

第四条工程范围及内容（工程量表后）：

建设工程共壹个单位工程，

发包单位根据实际需要可以提前2日通知承包方变更工程内容。

第五条工程造价

本合同工程总造价：

大写元（￥**元）含税价。

本工程价款为发包方支付给承包方的最高工程价款、全部工程价款，除此之外发包方不再向承包方支付任何价款。

承包方所发生的材料费、劳务费等一切费用均由承包方自行承担，不得作为增加本合同工程款的理由。

本工程如因发包方原因，需要对工程进行变更或追加工程量时，须经发包方现场代表签字后，方可施工，所发生的工程量，如果与招标相同项目的，按招标价执行结算，如果标书中无相同的项目双方协商解决，所增加的工程可直接进入结算。

第六条工程价款支付与结算

结算依据：

双方在本合同第四条约定的范畴内，按照实际发生的工程量为结算依据。

结算方式：

工程竣工验收合格后支付工程款95%，余款5%作为保修金。

发包方的付款及验收并不排除承包方建设工程本身质量缺陷、质量瑕疵而造成发包人人身、财产损失的赔偿责任。

第七条施工期限

本工程施工期定于2011年6月16日开工，2011年7月30日竣工。

承包方应严格按照双方约定的施工期限履行本合同，未经发包方认可而造成工程延误的，承包方应按照本合同承担违约责任。

第八条原材料及设备供应

本合同项下工程原材料供应采用以下方式（）.

本合同项下的工程由承包方包工包料，承包方应严格按照发包方指定采购、使用原材料，未经发包方书面认可,严禁擅自更改原材料。

承包方在提交工程成果时应附送加盖公章的所用原材料清单或者出厂合格证、检测报告单，承包方应对此清单的真实性承担责任（否则进行材质检验，费用由承包方承担）；任何时候发包方发现承包方存在擅自更换材料情形，均被视为实质违反了本合同。

本工程主材选用名牌产品或甲方制定的品牌。

发包方未指定的其他原材料，承包方应遵循诚实信用的原则，使用有利于工程质量、性能、寿命等方面的原材料，不得使用假冒、劣质材料，不得以次充好。

如果承包方隐瞒材料的缺陷或者使用不符合合同规定的材料而影响工作成果的质量时，在不影响发包方主张违约金或赔偿损失权利的前提下，发包方有权要求重做、修理。

承包方应无条件执行，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

第九条质量要求与控制

质量等级：

工程质量达到《建筑、装饰工程质量管理条列》等国家、地方现行施工、验收法规和设计要求以及符合**（山东）空调有限公司的使用要求，工程质量评定为合格级质量。

施工要求：

中标单位中标后二日进场，进场后办好用电、用水、动火及进厂手续，进一步确立方案由发包方检查核准后方可开工。

承包方应严格按照标书中承诺及合同中要求施工。

承包方交付的工程除应满足发包方项明确约定的质量要求之外，还应符合双方达成的招投标文件要求、工程通用质量要求，承包方交付工程时应同时提交工程合格证明文件，但该类文件及发包方的验收本身并不能成为其工程无质量瑕疵、质量缺陷的证明。

第十条权利与义务约定

一、发包方权利与义务

在不影响承包人施工前提下，发包人有权对工程施工进度、现场管理、工程质量等项目进行检查、提出处理意见。

发包人根据工程的实际需要可以修改工程施工方案与要求，但不得增加承包方的负担，否则应经承包方书面同意。

工程施工前的必要准备工作，包括土地征用、租用、申请、清理等工作应及时完成。

对此承包方有权利及时提出提示。

发包方应按照本合同约定及时履行工程款支付义务。

二、承包方权利与义务

承包方应严格遵守发包方的公司规章制度，保持现场清洁，施工完毕后及时清理完毕现场，承包方进入施工现场的人员应服从发包方的管理及进出公司的要求，不得有偷盗、乱扔垃圾、大声喧哗、拍照等行为。

承包方负责施工界区的用水、用电、临时设施的施工。

进入施工现场前，自备电、水表，由发包方专人负责接入，按实际使用数量自行承担水、电费。

未及时支付的，发包方有权从工程款中扣除。

承包方应做好原材料、设备的采购与安装，做好施工前的准备工作，且不得以第三方的违约行为或者不可抗力行为作为本合同的抗辩理由。

承包方应及时向发包方提出开工通知书、施工进度计划表、施工平面布置图、隐蔽工程验收通知、竣工验收通知等，否则发包方有权不认可承包方的上述行为。

承包方应严格按照施工要求进行施工，确保工程质量，按照合同约定的时间竣工和交付。

保守在本合同签订过程中、施工过程中知悉的发包方的商业秘密，不得使用、对外提供、泄露，否则应向发包方支付本合同总价款5%的违约金，违约金不足以弥补发包方所受损失的，应给予补足。

第十一条承包方保修期及承诺

工程保修期为壹年，从2011年7月31日起至2012年7月31日止，如工程拖后未能按照本合同约定期限完工，从工程验收合格后第二个工作日起算，期限仍壹年。

工程质量保修期金为合同价款的5%,承包方应按约定履行本合同,否则,发包方有权直接扣除保修金,工程保修期满后无质量问题,发包方应按本合同履行支付给承包方保修金。

在合同约定的保修期内，对属于工程质量问题，承包方应在接到发包方通知后的2日内负责无偿修理，并在一周内修理完毕。

否则发包方有权寻找第三方修理，由此发生的一切费用由承包方承担，承包方并应向发包方支付合同总价款10%的违约金。

第十二条合同的变更与解除

本合同项下施工进度及施工要求原则上不许变更，发包方确实需要变更时应提前2天通知承包方，由此增加工程量的，双方应协商解决。

施工过程中，承包方如发现工程无法按照预定的要求施工，应及时书面告知发包方，并由发包方进行确认，否则由此造成的一切损失由承包方承担。

承包方违反本合同约定的，发包方有权单方解除合同，承包方应退还发包方所有已经支付的工程款，同时应向发包方支付本合同工程总造价的10%作为违约金，违约金不足以弥补发包方损失的，承包方还须赔偿。

第十三条承包方安全防护、安全施工及承诺

承包方必须充分做好施工前、施工中的安全准备、防护工作。

登高作业时一定要系好安全带并做好安全防护措施，严格按照国家、地方及**（山东）空调有限公司安全使用要求施工，确保施工期间不能出现任何安全问题。

承包方必须负责施工期间施工人员的安全及周边相关人员、第三方人员的安全，负责工程及设备、建筑物的安全，因工程施工发生的非因发包方原因造成的安全事故、任一方及第三方人员人身、财产损害均由承包方负责，与发包方无关。

第十四条违约责任

迟延履行违约责任：

承包方违反本合同约定期限的，每迟延一天应按合同总价款向承包方支付迟延履行违约金%。

迟延履行后，发包方选择单方解除本合同的，承包方应向发包方支付本合同总款10%的违约金，并退还发包方已经支付的工程款。

上述违约金不足以弥补发包方所受损失的，承包方应给予补足。

实质违约责任：

承包方提交的工程成果不符合本合同约定，无法实际使用以及存在其它质量缺陷、质量瑕疵，变更原材料等均为实质上违反了本合同。

承包方应以以下方式承担违约责任，违约金不足以弥补发包方所受损失的，不足部分应给予补足：

1）、承包方存在上述情况的，应向发包方支付合同总价款10%的违约金；

2）、承包方应按照本合同第十一条的约定履行维修义务，以确保不妨碍发包方的正常使用；

3）、发包方有权选择单方解除本合同，合同解除的，承包方应在5个工作日内除履行违约金支付义务外，还应退还发包方所支付的工程款，否则应按照银行同期贷款利率支付迟延违约金。

本条各项约定均独立执行，不得以履行任何一项义务而对抗其他项的履行。

本合同其他条款以及方发包与承包方另行达成的其他协议与本条约定不一致的，以约定最高者为准。

本合同所称之损失包括实际损失和合同履行后可以获得的利益、诉讼或仲裁费以及合理的调查费、律师费等相关法律费用。

依据法律及本合约定，承包方应支付给发包方的违约金及其他款项，发包方有权直接从发包方应支付给承包方的款项中直接扣除，不足部分承包方应给与补足。

第十五条法律适用及争议解决

因本合同签订及履行所发生的一切争议，由当事人协商解决，协商不成依法向人民法起诉，由发包方所在地法院管辖。

第十六条其他条款

未经发包方事先书面同意，承包方不得以任何理由将本合同项下工程转包给第三方；否则，发包方不再支付本合同剩余款项，并有权解除合同，承包方应退还发包方所有已经支付的工程款，同时应向发包方支付本合同工程总造价的10%作为违约金，违约金不足以弥补发包方损失的，承包方还须赔偿。

对于承包方委派在发包方的工作人员出现违反国家法律法规或发包方管理规定的情况，发包方有权解除本合同；承包方应按照给发包方造成损失的10倍—20倍向发包方支付违约金，并赔偿因此给发包方造成的全部损失。

本合同的有效期：

自双方签字并盖章时起生效，至本合同项下义务全部履行完毕后失效，并对承包方的所有业务发生效力。

本合同未作约定的部分，以双方的招投标文件为准，招投标文件与本合同矛盾的，以本合同为准。

本合同一式四份，甲方持二份，乙方持二份，各份具有同等法律效力。

发包方：

**集团有限公司承包方：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

电话：

电话：

传真：

传真：

合同签订日期：

合同签订日期：

附件：

房屋建筑工程质量保修书

发包人（全称）：

承包人（全称）：

为保证建设工程在合理使用期限正常使用，发包人承包人经协商一致签订工程质量保修书。

承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。

一、工程质量保修范围和内容

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程，装饰工程等项目。

具体保修的内容双方约定如下：

由承包人承建的所有项目均在保修范围内。

二、质量保修期

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。

双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：

1、土建工程为建筑物合理的使用年限，屋面、外墙面、厨卫间及有防水的其他房间的防水工程为5年；

2、电气管线、上下水管线安装工程为2年；

3、供热及供冷系统为2个采暖期、供冷期；

4、室外的上下水和小区道路等市政公用工程为2年；

5、给排水、装饰工程为2年；

6、其他约定：

签约时另行约定。

三、质量保修责任

1、属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到保修通知之日24小时内派人修理。

承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。

2、发生须紧急抢修事故（如上下水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等），承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。

非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。

3、在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。

因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。

四、质量保修金的支付

工程质量保修金为施工合同结算价款的5%。

五、质量保修金的返还

按承包人自行完成工程造价（不含发包人供应材料款）的5%留作质量保修金。

竣工验收之日起满二年后（14日内），不计利息返还质量保修金。

但是，如尚有遗留工程有待承包人完成，则发包人有权扣发一定比例的质量保修金以抵得上遗留工程的费用，直到该遗留工程完成时才予发还。

六、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：

中标签定合同时另行协商。

本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人、承包人双方共同签署。

发包人（公章）：

承包人（公章）：

法定代表人（签字）：

法定代表人（签字）：

年月日年月日

第四章工程量清单

工程量表：

一、电气改造

序号

工程名称

型号

单位

数量

综合单价

合价

备注

1

A楼分电表箱线空开拆除

个

24

2

A楼分电表箱电线含线槽敷设

2.5mm2线槽40mm

m

260

汉河牌

3

A楼分电表箱电线含线槽敷设

4mm2线槽40mm

m

260

汉河牌

4

A楼分电表箱电线含线槽敷设

3*2.5mm2线槽40mm

m

500

汉河牌

5

A楼由变电室至4/5/6配电箱电揽敷设

3*16mm2

m

100

汉河牌

6

A楼由变电室至4/5/6配电箱包塑管敷设

Φ25mm

m

100

名牌

7

A楼分电表箱空开安装

32A

个

100

正泰

8

A楼电线电线含线槽敷设

3*16mm2线槽40mm

m

100

汉河牌

9

A楼分电表箱空开拆除

1P10A

个

156

10

A楼分电表箱空开安装

1P32A

个

103

正泰

11

A楼分电表箱空开按装

3P40A

个

11

正泰

12

B楼分电表箱电线拆除

2.5mm2

m

500

13

B楼分电表箱电线含线槽敷设

4mm2

m

500

汉河牌

14

B楼分电表箱空开拆除

2P20A

个

335

15

B楼分电表箱空开安装

2P32A

个

250

正泰

16

B楼分电表箱空开安装

3P50A

个

42

正泰

17

B楼分电表箱空开安装

3P63A

个

42

正泰

18

B楼分电表箱至房间电线含线槽敷设

3*2.5mm2线槽40mm

m

2000

汉河牌

19

A楼房间插座安装

16A

个

76

松本

20

A楼房间明装线盒安装

插座配套

个

76

配套

21

B楼房间插座安装

16A

个

249

松本

22

A楼房间明装线盒安装

插座配套

个

249

配套

二、装饰

23

PVC天棚拆除

m2

348

24

PVC天棚安装

m2

840

三、给水管道

25

A楼镀锌管道拆除

DN100*75*50*32*25

m

532

26

A楼PPR管安装

Φ110

m

110

日丰铝塑和金德PPR分别报。

27

A楼PPR管安装

Φ89

m

166

\\

28

A楼PPR内衬不锈钢管安装

Φ63

m

114

\\

29

A楼PPR内衬不锈钢管安装

Φ40

m

60

\\

30

A楼PPR内衬不锈钢管安装

Φ32

m

60

\\

31

A楼PPR内衬不锈钢管安装

Φ33

m

22

\\

32

A楼PPR变接安装

110*89

个

2

\\

33

A楼PPR变接安装

89*63

个

2

\\

34

A楼PPR变接安装

63*50

个

2

\\

35

A楼PPR变接安装

50*32

个

20

\\

36

A楼PPR变接安装

32*25

个

20

\\

37

A楼PPR变接安装

25*20

个

20

\\

38

A楼PPR三通安装

110*89

个

2

\\

39

A楼PPR三通安装

110*63

个

20

\\

40

A楼PPR三通安装

63*32

个

2

\\

41

A楼PPR三通安装

50*20

个

14

\\

42

A楼PPR三通安装

32*20

个

14

\\

43

A楼PPR三通安装

25*20

个

16

\\

44

A楼PPR不锈钢双活接阀门安装

Φ110

个

20

\\

45

A楼PPR不锈钢双活接阀门安装

Φ50

个

20

\\

46

A楼PPR不锈钢双