加油站评估报告.docx
- 文档编号:23934838
- 上传时间:2023-05-22
- 格式:DOCX
- 页数:27
- 大小:30.69KB
加油站评估报告.docx
《加油站评估报告.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《加油站评估报告.docx(27页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
加油站评估报告
注册财产评估师声明
(一)我们在执行本财产评估业务中,依照有关法律法规和财产评估准则,遵守独立、客观和公正的原则;依照我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性肩负相应的法律责任。
(二)评估对象波及的财产清单由委托方及产权拥有单位申报并经其签章确认;所供给资料的真切性、合法性、完满性,适合使用评估报告是委托方和有关当事方的责任。
(三)我们与评估报告中的评估对象没有现存或许预期的利益关系;与有关当事方没有现存或预期的利益关系,对有关当事方不存在偏见。
(四)我们已对评估报告中的评估对象及其所波及财产进行现场检查;我们已对评估对象及其所波及财产的法律权属状况赏赐必要的关注,对评估对象及其所波及的财产的法律权属资料进行了查验,并对已经发现的问题进行了如实显露,且已提请委托方及有关当事方完满产权以知足出具评估报告的要求。
(五)我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假定和限制条件的限制,评估报告使用者应当充足考虑评估报告中载明的假定、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
财产评估报告书纲领
重要提示
以下内容摘自财产评估报告书,欲认识本评估项目的
全面状况,应认真阅读财产评估报告书全文。
Xxxxxx财产评估有限公司接受xxxxxx的委托,依照国家有关财产评估的规定,
本着独立、客观、公正、科学的原则,依照公认的财产评估方法,对委托方因拆迁
补偿的需要波及的xxxxx加油站及隶属房子、修筑物、树木进行了财产评估工作。
本公司评估人员依照必要的评估程序对委托评估的财产推行了实地查勘、市场检查
与询证,并依照本次评估目的和评估对象的详细状况,采用成本法的技术思路对委
估财产在2011年9月15日所表现的市场价值进行了评估并做出了公允反应。
目
前我们的财产评估工作已经结束,现谨将财产评估结果报告以下:
经评估,截止本次评估基准日2011年9月15日止,在本次评估假定前提下,
委估财产的评估价值为7,488,755.28元,大写为人民币柒佰肆拾捌万捌仟柒佰伍拾
伍元贰角捌分。
本报告仅供委托评估方为本报告所列明的评估目的以及报送财产评估主管机
关审查使用。
评估报告的使用权归委托方所有,未经委托方赞成,不得向他人供给
或公然,除依照法律需要公然的状况外,报告的所有或部份内容均不得公布于任何
公然媒体上。
本报告结论的有效使用限时按有关规定为一年,从报告基准日起计算。
高出
有效使用限时,应当从头进行财产评估。
财产评估报告书
Xxx评报字[2011]第0090号
一、绪言
xxxxxx财产评估有限公司接受xxxxxx的委托,依照国家有关财产评估的规定,本着独立、客观、公正、科学的原则,依照公认的财产评估方法,对委托方因拆迁
补偿的需要波及的xxxxxx及隶属房子、修筑物、树木进行了财产评估工作。
本公
司评估人员依照必要的评估程序对委托评估的财产推行了实地勘查、市场检查与询
证,对委估财产在2011年9月15日所表现的市场价值作出了公允反应。
目前我
们的财产评估工作已经结束,现谨将财产评估状况及评估结果报告以下:
二、财产评估委托方、产权拥有者和委托方以外的其他评估报告使用者
1、委托方
个体工商户营业执照
字号名称:
xxxxxx
注册号:
460203600031921
经营场所:
xxxxxxx
经营者姓名:
xxx
组成形式:
个体经营
经营范围及方式:
柴油、汽油、石油制品、水泥、石灰、零售(凭同意证经营)
发照机关:
xxxxxxxxxxxx工商所
登记号:
组代管460200-026621-1
2、产权拥有者
姓名:
xxx
性别:
女
出生:
1950年10月16日
地点:
xx省xxxxxxxxxxxx
公民身份号码:
xx0200xxxx1016210
3、委托方以外的其他评估报告使用者
本评估报告仅供给给委托方,没有考虑委托方以外的其他评估报告使用者,如委
托方以外的其他评估报告使用者滥用本评估报告造成结果与本公司没关。
三、评估目的
本次评估目的是为扩路拆迁补偿供给市场价值参照依照。
四、评估范围和对象
本次评估的对象为xxxxxx及隶属房子、修筑物、树木等。
五、评估基准日
依照我公司与委托方的约定,本项目财产评估基准日定为2011年9月15日。
本项目财产评估基准日是由xxxxxx财产评估有限公司与xxxxxx在充足考虑了经
济行为的性质,在有利于保证评估结论有效地服务于评估目的,正确地划定评估范围
和合理采用评估依照等前提下约定的。
本次财产评估工作中,财产评估范围的界定、评估价钱确实定、评估参数的采用
等,均以该日外面经济环境以及市场状况而定。
本报告书中所有取价标准均为评估基
准日有效的价钱标准。
六、价值种类及其定义
本次评估采用的价值种类为市场价值。
市场价值是指自觉买方和自觉卖方在各自理性行事且未受任何强迫的状况下,评估对象在评估基准日进行正常公正交易的价值估计数额。
七、评估原则
依照国家国有财产管理及评估的有关规定,我们依照:
1、独立性、客观性、科学性、公正性财产评估工作原则;
2、贡献原则、取代原则、预期原则的财产评估经济原则;
3、财产连续经营原则、公然市场的原则以及其他一般公认的评估原则。
八、评估依照
(一)经济行为依照
1、xxxxxx与xxxxxx财产评估有限公司签署的《财产评估业务约定书》;
2、财产评估委托方及产权拥有者签章的《财产评估委托方及产权拥有者承诺函》。
(二)法规及准则依照
1、《国有财产评估管理方法》及其推行细则(1991年11月16日中华人民共
和国国务院91命令);
2、《国有财产评估管理方法推行细则》(国家国有财产管理局国资办发[1992]36
号文);
3、《公司国有财产评估报告指南》(2009年7月1日起推行);
4、《国有土地上房子征收与补偿条例》(中华人民共和国国务院令第590号);
5、《国有土地上房子征收评估方法》(建房[2011]77号;
6、《财产评估准则──基本准则》、《财产评估职业道德准则──基本准则》(财
企[2004]20号);
7、《财产评估准则──不动产》、《财产评估准则──评估报告》、《财产评估价
值种类指导建议》(中评协[2007]189号);
8、中注协会协[2003]18号《注册财产评估师关注评估对象法律权属指导建议》;
9、其他有关法律、法规、通知文件等。
(三)产权依照
1、个体工商户营业执照复印件;
2、中华人民共和国组织机构代码证复印件;
3、经营者身份证复印件;
4、坡地租用合同复印件。
(四)取价依照
市场检查和现场勘探资料询价获取的资料、价钱信息及评估所需其他资料。
(五)参照资料及其他
其他有关资料。
九、评估方法
依照国有财产评估管理方法及其推行细则和评估基本准则的有关规定,我国财产评估机构进行财产评估时采用的方法有成本法、利润法和市场法。
详细的评估方
法,应依照评估目的并结合待估财产的价值种类、评估对象的详细性质,可收集数据和信息资料的限制等因素,综合考虑,恰入采用。
依照评估对象的特点、评估目的和委估建筑物的本质状况,本次评估房子建筑物采用成本法。
十、评估程序推行过程及状况
我们接受xxxxxx评估委托后,我公司评估人员配合和指导委托方进行财产评估先期准备工作,拟订财产评估工作计划。
随后进行现场勘探,睁开财产评估工作。
本次评估于二○一一年九月十五日开始进行先期工作和现场勘探,最后于二○一
一年九月七日出具正式财产评估报告。
我们依照财产评估的有关原则和规定,对评估
范围内的财产进行了评估和产权界定,整个评估工作分四个阶段进行:
1、评估先期准备工作阶段
本阶段的主要工作是:
依照我公司财产评估工作的需要,向xxxxxx发送财产评
估有关工作稿本,辅助xxxxxx进行财产申报工作,同时收集财产评估所需文件资料,
拟订财产评估工作计划。
2、现场评估阶段
依照国有财产评估的有关原则和规定,对评估范围内的财产进行了评估和产权界
定,详细步骤以下:
(1)听取有关人员对委估财产历史和现状的介绍;
(2)依照财产清评论估明细表的内容到现场进行实物核实,并对财产状况进行察看、记录、标定和拍摄;
(3)查阅委估财产的产权证明文件等;
(4)睁开市场调研、询价工作,认识财产使用、保护保养等状况;
(5)收集和查问委估财产市场价钱等。
3、评估汇总阶段
评估人员对财产的初步评估结果进行汇总分析比较工作,确认评估工作中没有发
生重评和漏评的状况,并依照汇总分析状况,对财产评估结果进行调整、改正和完满。
4、提交报告阶段
依照评估工作状况,起草财产评估报告书,向委托方提交财产评估报告书稿本,
依照委托方建议,进行必要的改正,在经委托方确认无误后,向委托方提交正式财产
评估报告书。
十一、评估假定
1、财产评估委托方及产权拥有单位所供给的与本次评估有关的所有资料是真切
的、合法的和完满的;
2、委托方及产权拥有单位所依照的中国有关法律、法规、政策、制度无重要改
变;
3、委托方及产权拥有单位所处的社会、经济、政治环境保持牢固,无重要改变。
十二、评估结果
经评估,截止本次评估基准日2011年9月15日止,在本次评估假定前提下,
委估财产的评估价值为7,488,755.28元,大写为人民币柒佰肆拾捌万捌仟柒佰伍拾
伍元贰角捌分。
十三、特别事项说明
以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力所能评定估计的有关事项(包括但不限于):
1、本评估报告是以评估基准日评估对象的现时状况和内外面条件作为基础,
反应评估对象在本次评估目的下,公然市场原则确定的公允市价。
没有考虑到将来
可能肩负的抵押、担保事宜,以及特其他交易方式可能追加付出的价钱等对其评估
价的影响,也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和不可以抗力对财产
价钱的影响。
目前述条件以及评估中依照的连续经营原则等其他状况发生变化时,
评估结果一般会无效。
2、依照《注册财产评估师关注评估对象法律权属指导建议》等有关规定,委
托方和产权拥有单位等有关当事方,应当供给评估对象法律权属等资料,并对所提
供评估对象法律权属资料的真切性、合法性和完满性肩负责任;注册财产评估师执
行评估业务的目的是对评估对象价值进行估计并公布专业建议,对评估对象法律权
属确认或公布建议高出注册财产评估师执业范围,注册财产评估师不拥有对评估对
象法律权属确认或公布建议的权益和能力,故我们的评估人员在估价现场已适合地
关注了评估对象法律权属状况,推行了收集和查对评估对象法律权属证明文件的评
估程序。
未对评估对象法律权属予以确认或公布建议,本评估报告未对评估对象法
律权属供给任何保证。
因产权关系及高出本次申报评估范围的事项而引起的所有纠
纷和结果,本公司及评估人员不肩负任何责任。
注册财产评估师执行财产评估业务,
应当对评估结论的合理性肩负责任,但不应该被认为是对评估对象可实现价钱的保
证。
3、评估人员在对本次委估财产进行现场清核查实的过程中,由于部分住户家
中无人评估人员无法进入室内进行勘探,故其对应的财产数据无法核实,此事项构
成影响评估工作的重要事项可能影响评估值,提请报告使用者注意。
评估报告的使用者应注意以上的特别事项可能对评估结论的影响。
十四、评估报告使用的限制说明
本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。
本报告仅供委托方和送交财产评估主管机关审查使用。
未征得本评估机构赞成,本评估报告的内容不得被摘抄、引用或显露于公然媒体,法律、法规规定以及有关当事方还有约定的除外。
因使用不当造成的结果与签字注册财产评估师及其所在评估机构没关。
本评估报告的有效期为报告基准今后一年,即从2011年9月7日起至2012年9月6日止。
本报告是在委托方及有关当事人供给资料、数据的基础上对委估财产的评估结论,委托方及有关当事人对所供给的产权资料以及其他有关数据资料的真切性、全面性、完满性、合法性、合规性、可靠性负责并肩负相应法律责任;本评估机构对
评估原则、评估依照、评估方法、评估结果的客观性、公正性负责并肩负法律责任。
本评估结论不应该被认为是对评估对象可实现价钱的保证。
本报告含有若干附件,附件与正文拥有同样法律效力。
十五、评估报告日
本评估报告提出日期为2011年9月8日。
十六、以下附件是本报告的重要组成部分,与本报告拥有同样法律效力:
附件
(一)委估财产照片;
附件
(二)财产评估明细表;
附件(三)xxxxxx个体工商户营业执照复印件;
附件(四)xxxxxx组织机构代码证复印件;
附件(五)xx经济特区灵巧车辆通行附加费征缴登记证;附件(六)成品油零售经营赞成证书;
附件(七)中华人民共和国危险化学品经营同意证;
附件(八)财产评估委托方承诺函;
附件(九)财产评估机构和注册评估师承诺函;
附件(十)财产评估机构资格证书复印件;
附件(十一)财产评估机构营业执照复印件;
附件(十二)注册财产评估师资格证书复印件。
(此页无正文)
xxxxxx财产评估有限公司评估机构法定代表人:
评估项目负责人:
注册财产评估师:
注册财产评估师:
地点:
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx1908室
电话:
(0898)66748839二○一一年九月八日
声明1
财产评估报告书纲领2
xxxxxx报告书(正文)
一、绪言3
二、财产评估委托方与产权拥有单位和委托方以外的其他评估报告使用
者3
三、评估目的4
四、评估范围和对象4
五、评估基准日4
六、价值种类及定义5
七、评估原则5
八、评估依照5
九、评估方法6
十、评估程序推行过程及状况7
十一、评估假定8
十二、评估结果8
十三、特别事项说明8
十四、评估报告使用的限制说明10
十五、评估报告日10
十六、附件提示10
xxxxxx
财产评估报告书
Xxx评报字[2011]第0090号
xxxxxx财产评估有限公司
二○一一年九月八日
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 加油站 评估 报告