分户验收施工方案正式.docx

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分户验收施工方案正式

一、编制依据

1、法律法规

《住宅工程质量分户验收管理规定》（京建质【2005】999号）

2、规范规定

（1）地下防水技术规范（GB50108-2008）

（2）地下防水工程质量验收规范（GB50208-2011）

（3）混凝土结构工程施工质量验收规范（GBJ50204-2011）

（4）屋面工程质量验收规范（GB50207-2003）

（5）砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2011）

（6）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB20210-2002）

（7）民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2010）

（8）建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）

（9）建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）

（10）通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）

（11）建筑工程饰面砖粘结强度检验标准（JGJ110-2008）

（12）建筑安装分项工程施工工艺规程（DBJ/T01-26-2003）

（13）建筑工程施工验收统一标准（GB50300-2001）

（14）建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007）

二、工程概况

1、工程简介

工程名称

朝阳区王四营乡官庄新村农民回迁安置房及配套设施项目（B区二标）

工程建设地点

朝阳区王四营乡官庄

工程建设规模

72414㎡

建设单位

北京五方嘉和房地产开发有限公司

勘察单位

中兵勘察设计研究院

设计单位

筑韵天成国际建筑设计有限公司

监理单位

北京旭日明建设工程监理有限公司

施工单位

北京市朝阳田华建筑集团公司第六分公司

资金来源

自筹

开竣工日期

2012年8月18日—2014年10月12日

要求工期

786日历天

工程质量目标

结构长城杯

楼号

建筑面积（m2）

地下建筑面积（m2）

檐高（m）

1#住宅楼

28570.12

1831.7

79.65

2#住宅楼

19324.76

1529.11

61.15

3#住宅楼

12520.72

1190.02

54.5

2、结构形式

序号

项目

内容

1

结构形式

基础结构形式

筏板基础

主体结构形式

剪力墙结构

3

地基

地基类别

住宅楼采用CFG桩复合地基。

地基承载力

CFG桩复合地基

1#楼

f≥450Kpa

2#楼

f≥370Kpa

3#楼

f≥310Kpa

5

混凝土强度等级

C15

基础垫层

C20

圈梁、构造柱、现浇过梁

C25

18层至顶层墙、梁、板、柱

C30/C35

-2层至17层墙、梁、板、柱及后浇带的处理

6

抗渗等级

P6

底板及地下室外墙

7

抗震等级

工程设防烈度

8度

剪力墙抗震等级

二级

8

钢筋类别

三级钢

HRB400级

9

钢筋连接

≥Φ16

剥肋滚压直螺纹连接

其他

绑扎搭接

10

结构断面尺寸

外墙厚度（mm）

350、250、200、180

内墙厚度（mm）

200、180

底板厚度（mm）

850mm、750mm、650mm

楼板厚度（mm）

地下

400、180、160、120

地上

180、150、110

3、户型划分

本工程基本划分为甲、丁两种单元类型，甲、丁单元均由4户组成。

4、装饰装修概况

1、本工程外立面为涂料面层，室内装修为初装修标准，面层预留、楼面预留、卫生间铺地砖。

公共部分及地下室设备用房一次装修到位。

外窗采用塑钢中空玻璃保温门窗，图纸中的防护门、防护密闭门、防火门、隔音门、住宅户门一次安装到位。

2、机电系统：

序号

项目名称

内容

1

电气

动力系统

住宅楼层采用树干式配电方式，各层采用220V单相供电。

每户设户表，集中安装于楼道内，每户内设户配电箱，其中照明回路采用自动空气断路器保护，插座及空调回路采用漏电断路器。

照明系统

插座回路空调、卫生间插座、厨房插座配线采用BV-3x4㎜²-PVC25敷设，其余插座配线采用BV-3x2.5㎜²-PVC20敷设。

灯具：

采用高效灯具、节能光源，选用荧光灯或节能灯。

综合布线系统

住宅在地下一层设综合布线机柜，所有纵向干线均沿竖井内线槽明敷至每户弱电箱内。

有线电视系统

有线电视电缆由室外弱电井引至地下一层弱电间电视前端箱，沿金属线槽至电气竖井，再分配至各用户分线箱，再分配至户内弱电箱，用户电视出线端口距地0.3m。

可视对讲系统

住宅楼预留门禁智能电子对讲系统一套，单元门口处设电子对讲室外主机，每户设对讲室内分机，中心距地1.4m安装。

主要出入口设监控，电梯轿厢内设监控。

防雷接地系统

本工程为三类防雷建筑，采用TN-S接地系统，在电源入口处重复接地，并做等电位联结。

卫生间局部做等电位联结

2

给

排

水

给水系统

管材：

管井至户内管材采用聚丙烯PP-R管，冷水及中水管材系列S5级，热水S3.2级，热熔连接；其他部分采用衬塑钢管，DN≤100丝接，DN＞100卡箍连接。

住宅户内支管在地面垫层内或墙面内暗装，其余支管为明装。

排水系统

排水管采用柔性机制铸铁管，W型柔性接。

与潜水排污泵连接的压力管道采用焊接钢管，焊接连接。

内排雨水管道采用镀锌钢管，沟槽连接。

3

消防排烟

消火栓系统

消火栓给水系统采用区域集中临时高压给水系统，由设在B区车库内的消防水池（有效容积300m³）、消火栓泵以及B01#楼屋顶水箱间内的18m³消防水箱、消防增压设备，共同保证消防灭火。

防排烟系统

楼梯间：

地下楼梯间采用自然排烟，地上剪力楼梯间分别在屋顶设置加压送风机。

前室：

前室具有可开启外窗，且开启面积满足自然排烟条件，采用自然防排烟。

4

采暖系统

住宅部分采暖热源采用燃气壁挂炉，局部的地下一层值班室及其卫生间采用电暖气采暖。

采暖管道明装采用热镀锌钢管，螺纹连接；埋地采暖管道采用（带阻氧层的）聚丁烯热熔PB管，材料等级住宅为S5级，户内垫层内埋地管道均应加塑料波纹套管保温。

三、项目组织与管理

1、项目组织机构

2、机构组成与责任

建设单位：

北京五方嘉和房地产开发有限公司

管理单位：

北京五方嘉和官悦新城管理公司

A：

组织分户验收施工方案的编制，协调解决分户验收中的测量设备、人员、资金等问题。

B：

与管理单位、施工单位、监理单位、物业单位有关人员共同参加分户验收工作，并及时签字盖章。

施工单位：

北京市朝阳田华建筑集团公司第六分公司

A:

参与编制分户验收施工方案，确定检验批项目和内容以及检查数量。

B:

配备足够的检查人员和检查测量工具，检查人员应具有相应的资格，熟悉分户验收内容和方法，测量工具应质量合格并定期校验。

人员及测量设备数量应根据工作量大小及验收时间要求及时调整。

C:

与建设单位、管理单位、监理单位、物业单位有关人员共同参加分户验收工作，并及时签字盖章。

监理单位：

北京旭日明建设工程监理有限公司

A:

参与编制分户验收施工方案

B:

配备一定数量具有相关资格的人员及检测设备

C:

与建设单位、管理单位、施工单位、物业单位有关人员共同参加分户验收工作，并及时签字盖章。

物业单位：

待定

A:

参与编制分户验收施工方案

B:

配备一定数量具有相关资格的人员及检测设备

C:

与建设单位、管理单位、施工单位、监理单位有关人员共同参加分户验收工作，并及时签字盖章。

3、工作流程

1、检测流程：

制定施工方案→确定检测项目和内容并绘制抽查点布置图→现场实测实量→实测实量数据整理分析

2、整改流程：

现场实测实量→实测实量数据整理分析→向建设单位、监理单位、施工单位、物业单位负责人上报实测实量数据并对超差项目向施工单位下发整改通知→施工单位进行整改并向建设单位、管理单位、监理单位、施工单位、物业单位上报整改措施→对超差项目进行复测→合格后填写验收记录

3、资料整理流程：

现场实测实量→实测实量数据整理分析→合格项目填写验收记录，不合格项目记录并下发整改通知→现场整改并上报整改回复→对超差项目进行复测→合格后填写验收记录→资料存档

4、检验批签字盖章流程：

现场实测实量→实测实量数据整理分析→合格项由各单位检测小组成员签字→施工单位技术负责人签字→监理单位监理工程师签字→建设单位专业技术负责人签字→资料存档

5、住宅工程质量分户验收表签字盖章流程：

各分项检验批验收合格后→形成住宅工程质量分户验收表→施工单位项目负责人签字并加盖分户验收专用章→总监理工程师签字并加盖分户验收专用章→建设单位项目负责人签字并加盖分户验收专用章→资料存档

四、施工准备

1、技术准备

组织相关参检人员认真熟悉、理解施工图纸、施工方案及相关规范规定，确定检验批项目和内容以及检查数量，并绘制抽查点布置图。

2、人员准备及人员安排

各单位应及时派遣有相关资格的人员进驻分户验收小组，并由建设单位、监理单位、施工单位的专业技术负责人共同对各专业参检人员进行分户验收的岗前培训。

各单位人员安排如下：

资料整理：

管理公司（薛宛青）、旭日明监理（时云鹏）、田华公司（尚文敬）各一人。

土建项目：

由劳务分包负责检测，人员6人

1#楼：

王金来、赵炳顺

2#楼：

张金贵、程志林

3#楼：

孙景合、刘志浩

（根据工作量大小及验收时间要求及时调整）

机电项目：

由总包和劳务分包负责检测，人员4人

总包方：

黄继伟、张祺；分包方：

张金宝（1#楼）；袁长生（2#楼）；李现丰（3#楼）

（根据工作量大小及验收时间要求及时调整）

复测项目：

管理公司（贾志强）、旭日明监理（杨敬元）、田华公司（杜加厚）、各一人

（根据工作量大小及验收时间要求及时调整）

3、物资准备

名称

数量

备注

电脑

4台

打印机

1台

复印机

1台

2米检测尺

5套

数量按现场需要调整

大盒尺

10个

数量按现场需要调整

小盒尺

2个

数量按现场需要调整

大螺丝刀

2个

数量按现场需要调整

小螺丝刀

2个

数量按现场需要调整

水平尺

8个

数量按现场需要调整

阴阳角尺

5个

数量按现场需要调整

钢板尺

6个

数量按现场需要调整

大卷尺（30米）

4个

数量按现场需要调整

大钳子

1个

数量按现场需要调整

小钳子

1个

数量按现场需要调整

开刀

2个

数量按现场需要调整

壁纸刀片

2个

数量按现场需要调整

壁纸刀

2个

数量按现场需要调整

卷线器

5个

数量按现场需要调整

手电筒

4个

数量按现场需要调整

帽子

10顶

数量按现场需要调整

胶鞋

10双

数量按现场需要调整

U盘

1个

数量按现场需要调整

计算器

5个

数量按现场需要调整

单板夹

10个

数量按现场需要调整

插座安全检测器16A

5个

数量按现场需要调整

插座安全检测器10A

5个

数量按现场需要调整

五、分户验收的内容

1、分户验收类别的划分

依据市建委《住宅工程质量分户验收管理规定》第七条规定，单位工程分户验收类别分为八类：

（1）：

建筑结构外观及尺寸偏差

（2）：

门窗安装质量

（3）：

墙面、地面和顶棚面层质量

（4）：

防水工程质量

（5）：

采暖系统安装质量

（6）：

给水、排水系统安装质量

（7）：

室内电气工程安装质量

（8）：

其它规定、标准中要求分户检查的内容

2、分户检验批项目的划分

按照分户验收仅对竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则，结合本工程实际情况，对八个类别进一步划分，归纳出适合于本工程的8项检验批，内容如下：

（1）：

现浇结构质量分户验收表

（2）：

门窗质量分户验收表

（3）：

室内墙面、顶棚装修质量分户验收表

（4）：

楼（地）面面层装修质量分户验收表

（5）：

室内防水工程质量分户验收表

（6）：

室内采暖工程质量分户验收表

（7）：

室内给水排水工程质量分户验收表

（8）：

室内电气工程质量分户验收表

六、分户验收的一般规定

1、分户验收检验批划分

以单位工程每户住宅划分检验批，公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）按楼层划分检验批，地下室按防火分区划分检验批。

2、分户检验批项目要求

分户检验批项目应符合施工图纸、设计说明、及其它设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和北京市地方标准。

3、主控项目和一般项目的要求

主控项目和一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位全数记录。

一般项目的实测内容、检查部位、检查数量应符合相关规范规定要求，实测值应全数记录。

4、合格判定要求

一般项目中实测项目的合格判定：

在进行一般项目实测长度、高度检查时，应先取定基准值，实测值与基准值相减的差值在允许偏差范围内判定为合格，当超出允许偏差时应作不合格记录。

检验批项目合格判定：

当主控项目质量检查全部合格后，一般项目合格点率达到80%以上，且不得有严重质量缺陷（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍）时，该项检验批判定为合格。

当主控项目不合格或一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍、不合格点率超过20%，应整改合格后重新验收，并记录整改项目的检测结果，主控项目及一般项目全部合格后，判定为合格。

七、主要分项工程的分户验收方法

1、现浇结构质量分户验收

1.1、检查内容

现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表1：

现浇结构质量分户验收表表1

位置

楼单元层

户型、户号

观感检查

观感检查项目

检查结论

混凝土外观严重缺陷的处理

实测实量

序号

实测项目

允许偏差

实测值（偏差值）

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

墙体垂直度

（按层高小于5米）

5mm

2

房间净高

±10mm

建设单位

负责人签字

年月日

监理单位

项目负责人签字

年月日

施工单位

负责人签字

年月日

注：

1、“观感检查项目”的“检查结论”填写“合格”或“不合格”。

2、混凝土外观严重缺陷包括夹渣、漏筋、孔洞、裂缝、疏松、尺寸不足。

单元户室内所有结构承重墙体全部进行观感检查。

3、宽度小于900mm的墙垛可不设“实测实量”检查点。

4、“墙体垂直度”：

检查点应设置在距墙角500-1000mm、距地1000mm位置。

每面墙不少于1个点。

5、“房间净高”：

每户不能少于4个点，分布在结构房间的四个角附近。

1.2、质量标准、检查方法、数量

1.1.1一般规定

1、现浇结构质量分户验收应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。

2、现浇结质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。

当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。

每户抽查数量不应少于相关规定。

3、每户住宅现浇结构的观感应以房间为单位全数检查并记录。

4、实测实量内容应按规定确定检查部位、检查数量，确定检查点。

测量长度、高度尺寸时应确定实测值的基准值，实测值与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时此实测值做出不合格记录，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。

实测值全数记录。

5、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。

6、现浇结构拆模后，对外观质量和尺寸偏差进行检查，做出记录，并应及时按施工技术方案对缺陷进行处理。

1.1.2观感检查

1、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。

对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。

对经处理的部位，应重新检查验收。

检查数量：

全数检查。

检验方法：

观察，检查技术处理方案。

1.1.3实测实量

1、现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。

对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。

对经处理的部位，应重新检查验收。

检查数量：

全数检查。

检验方法：

量测，技术处理方案。

现浇结构外观质量缺陷

名称

现象

严重缺陷

一般缺陷

露筋：

构件内钢筋未被混凝土包裹而外露

纵向受力钢筋有露筋

其他钢筋有少量

露筋

蜂窝：

混凝土表面缺少水泥沙浆而形成石子外露

构件主要受力部位有

蜂窝

其他部位有少量

蜂窝

孔洞：

混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度

构件主要受力部位

有孔洞

其他部位有少量

孔洞

夹渣：

混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度

构件主要受力部位

有夹渣

其他部位有少量

夹渣

疏松：

混凝土中局部不密实

构件主要受力部位

有疏松

其他部位有少量

疏松

裂缝：

缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部

构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝

其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝

连接部位

缺陷：

构件连接外混凝土缺陷及连接钢筋、连接件松动

连接部位有影响结构传力性能的缺陷

连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷

外形缺陷：

缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等

清水混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷

其他混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷

外表缺陷：

构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等

具有重要装饰效果的清水混凝土构件有外表缺陷

其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷

1.1.4实测项目说明

结构墙体尺寸实测内容分别是：

墙面垂直度和房间净高。

检查时，在抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照抽查点分布图测量位置和数量进行检查，并全数记录。

①检查被查房间墙体垂直度时，使用使用2米靠尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点设置在距墙角500，距地1000位置且每面墙不少于1点，以墙体允许偏差8mm作为垂直度标准。

②检查被查房间净高时，使用测高仪测量工具，在房间4个角位置测量，每户测量点不少于4点。

2、门窗质量分户验收

2.1、检验内容

门窗质量分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和实测项目的质量进行确定，具体参照表2。

门窗质量分户验收表表2

位置

楼单元层

户型、户号

观感检查

序号

观感检查项目

检查结论

1

门窗框、扇安装牢固

2

门窗（框）与墙体之间、副框与门窗框之间缝隙填嵌饱满

3

门窗配件齐全、开关灵活、密封胶表面顺直、密封条安装完好

4

窗框排水口设置

5

低窗护栏设置

实测实量

序号

实测实量项目

实测值（偏差值）

外

窗

1

外

窗

2

外

窗

3

外

窗

4

外

窗

5

外

窗

6

户门

1

门窗槽口对角线长度差

≤2000

＞2000

2

门窗框的垂直度

正面

侧面

建设单位

负责人签字

年月日

监理单位

项目负责人签字

年月日

施工单位

负责人签字

年月日

注：

1、本表“门窗”系指外窗和户门。

2、“观感检查项目”的“检查结论”填写“合格”或“不合格”。

2.2、质量标准、检查数量、方法

2.2.1一般规定

①门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。

②门窗安装工程分户验收按每户住宅划分为一个检验批。

当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。

每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查。

③每户住宅门窗安装工程观感质量以房间为单位，全数检查并记录。

④实测实量内容按规定确定检查部位、检查数量，确定检查点。

当量取长度、高度尺寸时确定实测值的基准值，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时做出不合格记录，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。

实测值应全数记录。

⑤当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。

2.2.2观感检查

①门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及门窗的型材壁厚应符合设计要求。

塑料门窗的密封处理应符合设计要求。

检验方法：

观察；尺量检查

②门窗框和副框的安装必须牢固。

检验方法：

手扳检查

③门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。

推拉门窗扇必须有防脱落措施。

检验方法：

观察；开启和关闭检查；手扳检查。

④塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

检验方法：

观察；开启和关闭检查；手板检查。

2.2.3实测实量

门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。

塑料门窗安装的允许偏差和检验方法表

序号

检查项目

安装允许偏差

（mm）

检查方法

1

门窗槽口对角线长度差

≤2000mm

3

用钢尺检查

＞2000mm

4

2

门窗框的正、侧面垂直度

2.5

用垂直检测尺检查

2.2.4实测项目说明

门窗质量分户验收实测内容分别是：

门窗槽口对角线长度差和门窗框的正、侧面垂直度。

检查时，使用测量工具，参照下列测量位置和数量，对门窗实测内容进行检查并全数记录。

①检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。

②检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点；

3、室内墙面、顶棚装修质量分户验收

3.1检查内容

室内墙面、顶棚质量分户验收内容根据竣工时观察到的观感和实测实量项目的质量确定，见下表：

室内墙面、顶棚装修质量分户验收表表3

位置

楼单元层

户型、户号

观感检查

序号

观感检查项目

检查结论

1

耐水腻子层表面无污染

2

溶剂型涂料涂饰颜色均匀一致

3

壁纸、墙布粘贴牢固、色泽一致，不得有脱层、空鼓和翘边

4

阴阳角方正

5

面层表面无裂缝（纹）

6

顶棚无裂缝

实测实量

序号

实测项目

实测值（偏差值）

房间1

房间2

房间3

房间4

房间5

房间6

1

立面垂直度

2

表面平整度

建设单位

负责人签字

年月日

监理单位

项目负责人签字

年月日

施工单位

负责人签字

年月日

注：

1、“观感检查项目”的“检查结论”填写“合格”或“不合格”。

2、“实测实量”只对墙面进行。

厨房、卫生间“拉毛墙面”可不做该项。

3、实测检查墙体“墙面垂直度”：

检查点中心应设置在距墙角水平500mm-1000mm、距地宜设置在高度1000mm位