存量房买卖合同怎么填.docx
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存量房买卖合同怎么填.docx
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存量房买卖合同怎么填
存量房买卖合同怎么填
篇一:
存量房买卖合同
存量房买卖合同
卖方(下称甲方):
买方(下称乙方):
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定,经甲、乙双方协商一致,就下列房屋买卖,订立本合同并共同遵守。
第一条甲方自愿将坐落于南宁市________________________________________________(房屋总建筑面积______m2)出售给乙方。
乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分了解并自愿购买。
第二条甲乙双方议定上述房屋买卖成交价格为人民币(大写)____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元____角____分整(¥_____________元)。
第三条具体付款方式及时限:
为保证房屋交易资金安全,甲乙双方商定委托_______________通过“存量房交易结算资金专用存款帐户”(帐号:
________________)划转交易资金。
甲乙双方商定自行交割交易资金。
1、付款方式:
_____________________________________________________________________________________________
2、付款时限:
______________________________________________________________________________________________
第四条甲方应在收到乙方全部房款_____日内,将房屋交付给乙方。
双方在房屋移交时,结清上述房地产的物业管理费及水电费等相关费用(交付房产之前已发生的上述费用由甲方承担;交付房产当日及日后的上述费用由乙方承担。
第五条违约责任:
乙方中途悔约,乙方不得向甲方索还定金。
甲方中途悔约,甲方应在悔约之日起___日内将定金退还给乙方,另给付乙方相当于定金数额的违约金。
乙方不能按期向甲方付清房款,或甲方不能按期向乙方交付房产,每逾期一日,由违约方按全部房款的___%向对方支付违约金。
第六条为确保交易安全,乙方有权要求甲方配合对上述房屋产权状况进行充分了解,双方保证义务如下:
(一)甲方保证上述房产及其交易行为:
1、未被依法查封或者以其他形式限制房产权利;
2、已征得其他产权共有人、同住人同意;
3、原租赁关系终止或原承租人已放弃优先购买权;
4、不存在任何权属争议;
5、不属于违章建筑、危房或被拆迁范围;
6、相关产权、身份证件资料真实、有效、齐全;
7、符合房产交易或已购公有住房上市交易的有关规定。
(二)乙方保证其交易行为:
1、对上述房产现状有充分了解且已征得其他共有人、同住人的同意;
2、所提供证件资料真实、有效、齐全。
甲方保证上述房屋权属清楚,交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时,由甲方承担全部责任。
第七条上述房屋办理过户手续所需缴纳的税费,由甲乙双方按国家、省、市政策规定由甲、乙双方各自承担,或由双方另行约定。
第八条因不可抗力造成违约的,甲、乙双方友好协商解决。
第九条本合同履行如发生争议,由甲、乙双方友好协商解决,协商不成时,按下列第___种方式解决:
(一)
(二)向南宁仲裁委员会申请仲裁;依法向人民法院起诉。
第十条本合同自双方签字之日起生效。
第十一条本合同一式___份,双方各持___份,合同副本一份,送南宁市房屋产权交易中心。
第十二条双方约定的其它事项:
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
特别声明:
本宗房地产交易由________________________公司居间代理,经办人________,中介执(从)业证书号码:
____________。
卖方(签章):
买方(签章):
法定代表人(签章):
法定代表人(签章):
代理人(签章):
代理人(签章):
监护人(签章):
监护人(签章):
联系电话:
联系电话:
年月日年月日
交付
房屋交付
第七条上述房屋及附属【用房/设施/物品/证件/】的交付约定如下:
第八条上述房地产交付前所发生【水/电/电话/有线电视/】费用的结清及时限约定如下:
第九条实施物业管理的上述房地产交付前的物业管理服务费用,按以下第种方式约定:
1、由甲方承担,并向乙方提供最后一次物业管理服务费用交费凭据;
2、由乙方承担。
责任
权利义务及违约责任
第十条甲方对上述房地产状况所提供的情况必须真实,证件合法有效。
第十一条乙方对上述房地产状况已经了解,并已实地察看,且已核查相关证件。
第十二条丙方对上述房地产状况已经了解,并已实地察看,且已核查相关证件。
第十三条本合同签订时,丙方应当将知道的房地产权属情况和交易风险如实告知乙方。
房屋交付时,丙方应到场协助做好房屋交付事宜。
第十四条除乙方、丙方原因外,甲方违约不能履行合同的,本合同签约受害方有权按以下方式得到赔偿,并追偿因甲方过错造成的经济损失:
第十五条本合同履行期间,除甲方、丙方原因外,乙方违约不能履行合同的,本合同签约受害方有权按以下方式得到赔偿,并追偿因乙方过错造成的经济损失:
第十六条本合同履行期间,除甲方、乙方原因外,丙方违约不能履行合同的,应承担违约责任。
本合同签约受害方有权按以下方式得到赔偿,并追偿因丙方过错造成的经济损失:
1、丙方故意隐瞒提供房地产中介服务有关重要事实或向甲方、乙方提供虚假情况的,应向合同受害方退还所收取的全部中介服务费,并按约定中介服务收费额的%赔偿合同受害方;
2、丙方利用提供房地产中介服务事项的机会,为自己牟取不正当利益的,应向合同受害方退还所收取的全部中介服务费;
3、丙方违反有关法律、法规和政府规定,违背诚实信用原则,或与他人恶意串通,损害本合同签约他方利益的,按本条第1项约定处理;
4、丙方未按合同约定履行应尽义务或履行义务失责的,应承担相应的法律责任。
第十七条本合同履行期间,丙方应将约定提供服务的履行情况及时告之甲方、乙方,甲方、乙方对丙方的履约应提供必要的帮助,并在签约之日起日内应丙方要求提供办理产权过户、银行按揭等所需相应证件及资料。
如遇节假日,涉及房地产、税收、银行等有关手续可以顺延相应日期。
甲方、乙方有权对丙方履约情况进行查询、督促。
第十八条丙方未征得甲方、乙方书面同意,将约定提供的服务事项委托其他房地产中介机构的,由此增加的费用和造成的法律责任由丙方承担。
丙方未经甲方、乙方同意,擅自改变房地产中介服务事项内容、要求和标准的,所增费用由丙方承担,丙方仍须按合同约定的要求履约。
第十九条本合同履行期间,任何一方需变更本合同的,应及时书面通知其他签约方,征得其他签约方同意后,签订变更协议。
争议
争议处理
第二十条本合同履行中发生争议,或出现新的情况且本合同未作约定的,各方可协商解决;协商不成的,【提交仲裁委员会仲裁/依法向房屋所在地人民法院起诉】。
第二十一条房屋面积以房地产管理部门发证机构确权面积为准。
如因国家规范变化或政府政策原因引起的面积差异,房屋总价不作调整,另有约定的除外。
其他
第二十二条本合同未尽事宜,各方可另行签订补充协议。
本合同附件共页,有以下几件:
篇二:
北京市存量房屋买卖合同填写说明书1
合同使用说明
本次新版合同从20XX年04月26日开始正式上线使用,主要有5个文件组成:
分别是《北京市存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》、《服务说明书》、《网签授权委托书》;
若买受人出售名下房屋后便具备购房资格,则需要签署《购房协议》、《三方免责协议》;。
在下面的说明中,用蓝色字体来做填空的例子,用页面右边“批注”进行解释。
一、《买卖合同》签约说明:
北京市存量房屋买卖合同
出卖人:
张某
买受人:
王某
北京市建设委员会
北京市工商行政管理局范本修订版
说明
1、本合同文本是参考北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定的示范文本并结合北京市存量房交易实践修订,适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖,推介交易双方参照使用。
2、签订本合同前,出卖人应当向买受人出示房屋所有权证或其他有关证书和证明文件。
3、签订本合同前,双方当事人应当仔细阅读合同条款,特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。
本合同选择项□请用√选择。
4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。
为体现双方自愿的原则,合同生效后,未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。
5、通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成交易的,所签订的委托协议应当作为本合同的附件;通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的,所签订的《存量房交易结算资金划转协议》也应当作为本合同的附件。
6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的税款包括但不限于:
契税、印花税、土地出让金(已购公房有此项)、综合地价款(经济适用房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
7、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致。
北京市存量房屋买卖合同
【出卖人】(甲方):
张某
【身份证】【护照】【营业执照注册号】:
110101*********101
【代理人】:
李某
【身份证】【护照】【】:
【买受人】(乙方):
王某
【身份证】【护照】【营业执照注册号】:
【代理人】:
【身份证】【护照】【】:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议:
第一条房屋基本情况
出卖人所售房屋(以下简称“该房屋”)坐落为:
北京市朝阳区XX路XX号楼XX层XX
号(室)。
所有权证号为:
京房权证朝字第XXXXX号。
建筑面积共XXX.XX平方米。
规划设计用途为:
____住宅/办公等______________。
(房屋基本情况均以产权证登记为准)
第二条房屋权属情况
(一)该房屋性质为下列选项中第___X____种情形:
1、商品房;
2、已购公有住房(若为中央在京单位已购公有住房,《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号:
__123123123123132132123______);
3、向社会公开销售的经济适用住房;
4、按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋);
5、其他房屋。
(二)该房屋的抵押情况为【2】
1、该房屋未设定抵押;
(三)该房屋的租赁情况为【2】
1、出卖人未将该房屋出租;
(四)该房屋共有权属情况为【2】
1、无共有权人;
2、有共有权人,共有权人同意出售该房屋。
第三条出卖人与买受人通过下列方式达成交易
出卖人和买受人通过北京麦田房产经纪有限公司居间介绍成交(备案证明编号:
京经纪(20XX)第3520号)。
第四条成交价格、付款方式及资金划转方式
(一)该房屋按套计价,成交价格为:
人民币(大写)壹佰伍拾万元整元整
(¥1500000.00元),上述成交价包括:
房价款、现有公共维修基金、装修及附属配套设施、搬迁补偿金等。
(二)买受人在签订本合同时支付定金人民币(大写)壹拾万元整(¥100000.00元),该笔定金作为购房款的一部分。
(说明:
乙方签订本合同当日支付定金贰万元,剩余定金于20XX年1月4日支付甲方)
内申请办理抵押权注销手续,该房屋贷款由【B】偿还(只可选择其中一种):
a出卖人自行偿还,出卖人按抵押权人确定的偿还日期将钱款支付至抵押权人指定账户。
B买受人代出卖人偿还,买受人应按出卖人与抵押权人确定的偿还日期将人民币(大写)
伍拾万元元整(¥500000.00元)(不包含定金)支付至抵押权人指定账户。
如该笔钱款不足以清偿贷款,则剩余款项由√出卖人清偿/□买受人代为清偿,该笔解押款作为购房款的一部分。
(四)买卖双方采用以下【a】交易流程(只可选择其中一种):
a全款付款交易流程
1、买卖双方应于【b】:
a∥∥(划掉)日期办理申请该房屋的所有权转移登记手续。
b该房屋抵押权登记注销后的五个工作日内办理申请该房屋的所有权转移登记手续。
2、买受人应按如下约定支付出卖人剩余购房款:
买受人以自行交接的方式,于20XX年4月1日(日期)支付出卖人购房款人民币(大写)叁拾伍万元整(¥350000.00元)。
买受人以资金监管的方式,于20XX年4月10日(日期)支付出卖人购房款人民币(大写)伍拾伍万元整(¥550000.00元)。
B商业贷款付款交易流程
1、买卖双方应于∥年∥月∥日前(含当日)办理申请贷款手续,买受人拟贷款金额为:
人民币(大写)∥元整(¥∥)。
2、买受人应按如下约定支付出卖人购房首付款:
买受人以自行交接的方式,于∥(日期)支付出卖人购房款人民币(大写)∥元整(¥∥)。
买受人以资金监管的方式,于∥(日期)支付出卖人购房款人民币(大写)∥元整(¥∥)。
首付款=成交价格-定金-解押款-买受人拟贷款金额
篇三:
存量房买卖合同
存量房买卖合同
卖方(下称甲方):
买方(下称乙方):
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定,经甲、乙双方协商一致,就下列房屋买卖,订立本合同并共同遵守。
第一条甲方自愿将坐落于南宁市________________________________________________(房屋总建筑面积______m2)出售给乙方。
乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分了解并自愿购买。
第二条甲乙双方议定上述房屋买卖成交价格为人民币(大写)____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元____角____分整(¥_____________元)。
第三条具体付款方式及时限:
为保证房屋交易资金安全,甲乙双方商定委托_______________通过“存量房交易结算资金专用存款帐户”(帐号:
________________)划转交易资金。
甲乙双方商定自行交割交易资金。
1、付款方式:
_____________________________________________________________________________________________
2、付款时限:
______________________(:
存量房买卖合同怎么填)________________________________________________________________________
第四条甲方应在收到乙方全部房款_____日内,将房屋交付给乙方。
双方在房屋移交时,结清上述房地产的物业管理费及水电费等相关费用(交付房产之前已发生的上述费用由甲方承担;交付房产当日及日后的上述费用由乙方承担。
第五条违约责任:
乙方中途悔约,乙方不得向甲方索还定金。
甲方中途悔约,甲方应在悔约之日起___日内将定金退还给乙方,另给付乙方相当于定金数额的违约金。
乙方不能按期向甲方付清房款,或甲方不能按期向乙方交付房产,每逾期一日,由违约方按全部房款的___%向对方支付违约金。
第六条为确保交易安全,乙方有权要求甲方配合对上述房屋产权状况进行充分了解,双方保证义务如下:
(一)甲方保证上述房产及其交易行为:
1、未被依法查封或者以其他形式限制房产权利;
2、已征得其他产权共有人、同住人同意;
3、原租赁关系终止或原承租人已放弃优先购买权;
4、不存在任何权属争议;
5、不属于违章建筑、危房或被拆迁范围;
6、相关产权、身份证件资料真实、有效、齐全;
7、符合房产交易或已购公有住房上市交易的有关规定。
(二)乙方保证其交易行为:
1、对上述房产现状有充分了解且已征得其他共有人、同住人的同意;
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