西北盈泰城物业管理服务合同.docx
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西北盈泰城物业管理服务合同.docx
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西北盈泰城物业管理服务合同
陕西盈泰城
物
业
管
理
服
务
合
同
陕西盈泰城
物业管理服务合同
甲方:
乙方:
(委托方或承租人)
为体现陕西盈泰城“三权分离,集中管理;统一运作,分散经营”的运作模式,实现陕西盈泰城整体的效益和规范业主、租户经营程序,本着“平等、互利、合作、自愿”的原则,双方达成一致意见,依据《中华人民共和国合同法》《西安市物业管理条例》的相关规定并结合陕西盈泰城实际情况,特立订本合同。
甲方系陕西盈泰城的物业管理者,乙方为该物业的铺位承租人或产权人。
乙方根据其与出租人或甲方签订的租赁协议和本合同,接受甲方为该物业的管理者,甲方将依据本合同对该物业进行管理。
一、本合同运用范围
1、已购得陕西盈泰城铺面产权,开业后自行经营的。
2、已购得陕西盈泰城铺面产权委托甲方租赁经营的。
3、未取得铺面产权,通过租赁形式经营的。
4、凡是在陕西盈泰城项目范围内从事商业经营活动并签订协议的。
5、以上四方面统称为乙方。
二、物业管理内容
甲方将向乙方提供如下各项管理与服务:
1、房屋建筑共用部位,公共设施设备的维修、养护和管理,包括屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、共用照明等。
2、市政公用设施和附属配套建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、公用绿地,花木、建筑的养护管理。
3、公用环境卫生,包括公共场所,公用部位的清洁卫生,生活垃圾的收集、清运等;维护公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗值勤等。
4、整体品牌推广、宣传,新闻发布,节假日促销活动等。
三、物业管理、场地、面积用用途
乙方营业场地位于“古韵沁园”陕西盈泰城层位置。
建筑面积平方米(含公摊),用于按甲方统筹规划的要求,经营相关商品(具体见租赁合同)。
四、管理期限
物业管理期限为年(或月),自年月日起至年月日止(物业管理期限同乙方与出租方或甲方签订的租赁合同及补充协议的期限一致;铺面产权人自营的以本合同期限为据)。
五、物业管理服务费、保证金、水电等费用及支付
1、物业管理服务费、保证金、水电费等费用标准
(1)物业管理服务费:
单价:
元/㎡/月,年物业管理服务费共计元,大写元。
(管理服务费包括项目推广.广告宣传.活动促销.安全.保洁等整体运营资本)
(2)物业管理保证金(与质量保证金分开收取)元,大写元。
(3)电费:
单价元/度(铺内实用电费)。
(4)空调费:
元/月。
(5)公共水电、照明、空调等相关设施设备费用公摊元/月。
(6)物业管理服务费,按月收取,如有变动将按新标准收取。
(7)物业管理服务费等各项费用应予每月日前由乙方向甲方交清,逾期按违约处理。
2、乙方按收费标准和规定,交纳管理费及保证金,并同时缴纳水费、电费、空调、清洁、安全费等用。
如甲方合理的调整管理费,甲方根据修订后的管理费标准,以书面形式通知乙方缴纳。
3、本合同期满时,如乙方交清全部物业管理费及其它应缴费用并无违约行为,甲方应在期满日后30个工作日内将乙方的履约保证金如数(免息)退回乙方;如乙方有未交清费用的,甲方将有权扣押铺内商品或按有关欠费之违约条款处理。
3、乙方不得因履行租赁合同出现争议而拒交纳管理费或拒绝履行本合同的其他任何条款。
四、乙方承租或产权商铺的装修
1、甲方通知乙方收铺后,乙方应于3个工作日内按甲方规定办理收铺手续,并于收铺后3个工作日内向甲方提交符合规划设计要求的装修资料,于批准后3日内开始装修。
2、乙方装修的商铺,须于施工前就有关商铺装修之承包商资质证明、装修责任险、设计图纸材料等提交甲方审核,取得甲方的书面同意方可施工(具体办法按甲方装修管理规定),并交纳装修押金(具体数额按甲方装修管理规定),装修押金于装修验收合格后退还(免息)。
3、如乙方装修或新增物业结构及消防、卫生、安全等设备设施的应经甲方书面同意,其安装使用方案应经政府有关部门批准及验收合格后(所需费用全部由乙方承担)方可开始装修并经营使用。
4、乙方承租之铺位的橱窗外立面效果,所有玻璃外立面效果须经甲方审核并监督。
乙方未经甲方书面同意,无权对承租或购买商铺外墙面进行任何形式的装修或变动,若外立面墙面严重影响外观效果,乙方应按甲方要求恢复原状或清洁保养。
5、如因乙方安装的设备使用不当造成的一切损失(包括经济损失、人身伤害等),均由乙方承担责任。
乙方在装修过程中临时用水、电线路应符合安全标准,如临时水、电线路出现伤人等事故,由乙方承担一切责任。
6、乙方装修工程全部完毕后,须报请甲方验收或政府有关部门验收,验收合格后方可投入使用。
7、乙方装修不合格而擅自开业,以及乙方在使用中造成一些装修不符合国家消防安全标准,甲方书面要求整改而拒不整改或整改不符合标准的,甲方有权对乙方商铺停电直至乙方书面保证开始整改。
8、乙方须保证按照装修期的约定按时完成合格装修,按时开业。
延迟开业按违约处理,但双方同意延迟除外。
9、乙方在装修过程中,应当遵照本管理合同及甲方有关装修管理规定进行,否则应承担相当的违约责任。
10、乙方装修期间不能因产生嗓音、粉尘、刺鼻性气味等因素而影响陕西盈泰城正常运营和其他商户经营。
五、双方的权利和义务
1、在管理服务期内,甲方有权根据有关法律法规及本合同的约定,制定、修改、变更、废除各种规章制度和物业管理规定,并随时以书面形式向乙方公布、介绍这些制度并实施。
乙方应遵守甲方的上述管理制度。
如果管理制度与本物业合同和租赁协议不一致时,由甲方作出相关解释。
2、甲方应当全面负责完成各项物业管理内容,营造并保持一个安全、卫生、方便、舒适、稳定及具品牌影响力的商业环境,为乙方租户或经营者带来最大的效用。
3、为方便乙方及乙方的顾客,甲方可提供适当的停车场所,但仅限于场地提供,而不进行保管等服务,故车辆停放人应当自行保管好相关财产安全。
4、甲方有权在预先通知的情况下进入该商铺,以检查乙方是否违反租赁协议和物业管理服务合同或违反管理规章,以及检查或修理该商铺的设施设备。
5、乙方有权且同意甲方使用乙方的商标标志或乙方经营的商品或服务名称、企业名称、用于陕西盈泰城的招商、推广等,而无需通知或者支付费用。
但甲方不得损害乙方的形象。
6、乙方商品或服务不得侵犯消费者权益,不得侵犯他人的知识产权、服务标准、代理权并不得陈列、销售政府规定之违禁品[如爆炸.有毒.辐射.走私.假冒等商品]。
7、乙方必须全面遵守甲方的管理规定,甲方有权追究乙方未履行本合同及有关物业和陕西盈泰城管理规章制度的违约行为。
乙方全面接受甲方的物业管理服务,对承租或购得产权的商铺在遵守本合同约定和甲方制定的统一管理规定的前提下,享有充分的使用权。
8、乙方应该遵守陕西盈泰城开业时间及营业时间的规定。
陕西盈泰城营业时间为星期一至星期五(点到点),星期六、星期日、公共假期(点到点)或者甲方因其他原因临时通知的时间。
乙方在营业时间内应该在铺内至少保留一人。
上述时间若有变更,甲方另行通知,如乙方违反营业时间的约定,甲方应口头或书面通知乙方立即改正,否则,乙方停业、迟到或早退,每次向甲方支付违约金100元。
乙方改正后,甲方可免收本条规定的违约金;但若乙方再次违反营业时间规定时,甲方可采取加倍收取违约金或断电处理等措施。
9、该商铺如遭受损害或该商铺的水管、电线路或电器设施、防火装置、空调设施、窗户及该商铺内原有的其它固定装置出现故障及损坏,属乙方责任的,乙方应立即修复;属甲方责任或第三人责任的,乙方应立即通知甲方,甲方将根据实际情况予以处理。
10、乙方必须经常保持并定期清理商铺内包括窗户、地板、墙壁、开花板、空调尘网、内部装饰或其它装置及其附加设施的清洁。
如乙方店铺清洁卫生很差,甲方屡劝不改,甲方有权要求乙方雇用甲方所指定的清洁工人进行打扫,费用由乙方支付。
11、乙方不得在该商铺内容许他人使用该商铺做任何违法或不道德的事情。
不得在该商铺出售走私商品、假冒伪劣货品和国家违禁物品。
不得在该商铺内储存任何危及商场安全的易燃、易爆、有毒的材料或物品。
12、乙方不得在商场的入口处、楼梯、平台、公共通道或电梯内留置,或促使、容许他人留置任何器具、箱柜、货物、物品、垃圾,或将上述地方阻塞。
乙方只能在甲方指定的时间、在特设的通道及升降机内装卸运送货物。
13、乙方在把该商铺内的商品、家具、设备及大物件搬离该商铺前,应按有关物业管理规定,事先得到甲方的书面批准。
如甲方发现乙方有异常的出货行为,有权要求乙主提供相应的担保。
并且,在乙方恢复正常营业之前,甲方有权采取一定的自助措施以维护合同的严肃性和继续履行。
14、乙方不得在商铺及甲方指定的乙方招牌位以外作任何部分(包括商铺透明墙体的同内侧)安装和张贴任何街招、招牌等任何种类的广告,甲乙双方另定协议的除外。
乙方于该铺门面所立的招牌位置大小须获得甲方同意。
15、乙方应协助甲方检查房屋安全,因不搬迁或妨碍施工而又延误房屋维修造成人身伤害、财产损失的,乙方应负责赔偿损失。
16、乙方在承租或产权单元内需要安装或使用超过水、电表容量的任何水电设备,应事先征得甲方书面同意,并由乙方到有关部门办理增容手续,费用由乙方承担。
17、如甲方认为有必要,将对乙方水电等设备进行定期或不定期的维护保养,以保证设备安全。
乙方同意接受甲方为其进行对水电维修养护,并对可能造成的一切不便之处不予追究。
18、未经甲方批准,乙方不得使用陕西盈泰城的名称或标识,或者使用陕西盈泰城的任何图片,标志和商标作为有关的生意、经营目地之广告,但用于表明乙方的地址和经营地点的说明不在此限。
19、乙方应按规定向有关政府部门办理营业执照等经营许可证书,并应予上述证照办妥后十个工作日内将有关证照复印件提交甲方存档。
六、违约责任
1、在合同期间,甲方应承担陕西盈泰城结构、公共设施及设备(如电梯、自动楼梯、防火和安全措施、空调设施、空调设备、公共服务设施、水电供应系统)的维护、保养和修理。
如果上述设备及设施因甲方维护、保养和修理不当而出现故障或损坏,导致乙方及其雇员及乙方的来访客人的人身伤害、死亡或严重的财产损坏的,甲方应承担相关赔偿或违约责任。
2、因甲方维护、保养和修理不当,导致乙方承租或自营商铺的任何部分之损坏,甲方应承担相关责任。
3、乙方须按时向甲方交付管理费、水电费等,如乙方迟延缴付管理费、水电费及其它应缴之费用,须向甲方支付违约金。
从迟交日起,按日加收所欠缴金额2%-5%的违约金,乙方逾期5日不缴付管理费、水电费等应缴之费用,甲方向乙方发出书面通知,要求乙方立即缴付;如乙方逾期20日仍未缴清租金、管理费、电费等,甲方有权停止向该商铺供应电、水、中央空调、电话线及陕西盈泰城其他设施;如乙方拖欠管理费、水电费等费用达30日(无论是否获得正式通知催缴),甲方有权没收乙方的履约保证金并解除各项合同。
4、如乙方单方要求提前解除本合同,则履约保证金不予退回,乙方还须支付合同期内管理费用总额的20%作为违约金(经双方协商同意解除终止合同除外)。
5、乙方存在下列违约行为时,甲方有权采取包括但不限于书面通知乙方整改,停止水电供应等服务,责令赔偿损失,责令限期支付违约金直至终止合同,收回商铺等方式追究乙方的违约责任;
1)乙方未按甲方管理规定在甲方所指定的营业时间营业。
2)乙方或乙方人员使用或容许他人使用该商铺作私住或留宿用途,或在商铺内煮食物。
3)乙方违反价格公平原则,采取恶性压价,降价等手段进行促销。
乙方未能自觉维护商业公平竞争性,不遵循平等自愿原则,强买强卖或恶意仿制、抄袭其他商家的产品。
乙方在销售中存在以次充好,欺骗消费者的行为。
4)乙方不遵守本合同规定的其他应尽义务所构成的违约行为。
七、合同的变更与终止
1、本合同期限随乙方与出租方或甲方的租赁合同及其补充协议的变更而相应的变更、解除或终止。
2、发生不可抗力因素(如地震、战争、自然灾害和政府行为等),致使本合同无法继续履行时,造成的损失责任双方各自承担。
八、争议的解决
1、甲乙双方在履行合同(如发生纠纷,应通过协商解决,协商解决不成、任何一方均有权向陕西盈泰城所在地人民法院起诉。
2、本合同及补充合同、协议的签订、效力、解除、履行和争议的解决均受中华人民共和国的法律管辖。
九、其他
1、任何一方给予对方的通知、请求、要求等,必须用书面形式并签字或加盖公章方为有效。
按照本合同最后部分双方的地址和传真,任何一方给予对方的通知、请求、要求等,通过邮寄、专人递送的方式送达后生效、或以传真方式发出,并让对方确认后生效。
2、甲方对乙方的一次或多次违约,或不执行本合同有权采取的宽恕、原谅的态度,并不代表甲方放弃其追究责任的权利,也不代表甲方对乙方以后违反或不执行本合同放弃追究责任的权利。
3、本合同经甲乙双方当事人签字盖章后立刻生效,具备法律约束力。
合同正本一式三份,甲方执两份,乙方执一份。
4、甲乙双方其它约定条款可作为本合同之附件。
5、双方及其授权委托人在此确定签字时,已完全知悉和了解本合同各项条款,并自愿遵守本合同中的所有约定。
甲方:
乙方:
电话:
电话:
授权代表人签名:
授权代表人签名:
日期:
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年月日
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- 西北 盈泰城 物业管理 服务 合同