水利水电工程建设征地移民补偿投资概估算审定稿.docx

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水利水电工程建设征地移民补偿投资概估算审定稿

建设征地移民补偿投资概（估）算

第一篇初步设计概算

第一章编制依据、原则及基本资料

第一节编制依据

1.国家有关法律、法规。

主要包括《中华人民共和国水法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》、《中华人民共和国文物保护法》和《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》等。

2.各省、自治区、直辖市颁布的中华人民共和国土地管理法实施办法等有关规定。

3.《水利水电工程建设征地移民安置规划设计规范》（SL290－2009）。

4.行业标准及有关部委的其他有关规定。

5.有关征地移民实物调查和移民安置规划等设计成果。

6.有关协议和承诺文件。

第二节编制原则

1.征地移民补偿补助标准必须执行国家及省、自治区、直辖市的有关法律法规。

国家有明确规定的执行国家规定，国家无规定的可执行省（自治区、直辖市）有关规定。

2.征地移民补偿投资概（估）算采用的价格水平应与枢纽工程相同。

3.征地移民涉及的不同专业工程项目单价，应采用相关专业的概（估）算编制办法、计算标准和定额计算或采用类比综合单位指标；征用耕地复垦单价采用相关省（自治区、直辖市）人民政府的规定。

4.建设征地移民补偿投资概算，必须以建设征地移民实物调查成果和移民安置规划为基础。

5.征地移民涉及的农村、集镇和城镇基础设施建设、工业企业处理和专业项目处理以及防护工程建设，应按照原规模、原标准或者恢复原功能的原则计列补偿投资。

凡结合迁建或防护需要提高标准、扩大规模增加的投资，不列入建设征地移民补偿投资。

对不需要或难以恢复或改建的工业企业和专业项目，可给予合理的补偿。

6.有关部门利用水库水域发展兴利事业所需投资，应按“谁投资、谁受益”的原则，由有关部门自行承担，不列入征地移民补偿投资。

7.使用未确定给单位或者个人使用的国有未利用地，不应给予补偿。

8.各设计阶段征地移民补偿投资概（估）算的编制工作，应由编制征地移民安置规划的设计单位负责。

凡委托有关专业设计单位承担的规划设计和编制的补偿投资（包括资产评估成果），均应由编制移民安置规划的设计单位进行审核后，再纳入征地移民补偿总投资。

第三节基本资料

1.涉及县（市）近三年的统计资料、乡级统计报表、农调队调查成果，各类耕地的耕作制度、农作物种植结构及单位面积的主、副产品产量。

2.涉及县（市）及其以上政府价格主管部门发布的农、林、牧、副、渔主产品及副产品收购价格，建设主管部门公布的各类人工工资、交通运输、能源、主要建筑材料等基础价格资料。

3.国家有关行业标准、规定、概预算编制办法、定额和造价管理资料。

4.地方政府颁布的有关征地拆迁补偿的法规和概预算编制办法、定额和造价管理资料。

5.涉及省（自治区、直辖市）已建、在建水利水电工程征地移民的补偿标准、单价等方面资料。

6.有关征地移民实物调查和移民安置规划等设计成果。

7.工程施工总进度计划，移民实施进度总计划与年度计划。

8.有关协议和承诺文件。

第二章概算文件组成内容

概算文件包括编制说明、概算表、概算附表。

第一节编制说明

一、编制原则和依据

1.概算编制原则和依据。

2.主要农产品价格的采用依据。

3.人工、主要材料和机械台班等基础单价的计算依据。

4.采用的标准、定额、费率和计算方法。

5.有关税费的计算依据和标准。

二、单价分析

土地和房屋等主要项目的单价分析方法和结果。

三、征地移民补偿投资计算

说明概算项目补偿投资计算采用的工程量、工作量、实物数量的确定原则及主要结果。

四、投资主要指标

包括农村、集镇、城镇、工业企业、专业项目、防护工程、库底清理、其他费用、预备费、有关税费等各部分投资及占总投资的比例，征地移民补偿总投资，农村移民人均投资等。

五、其他需要说明的问题

对于初步设计阶段较可行性研究阶段（或可行性研究阶段较项目建议书阶段）投资变化情况，应从价格变动、补偿项目及其工程量调整、国家政策性变化等方面进行分析，说明投资变化原因，并列表对比分析。

列表内容包括：

1.投资对比表。

2.主要工程项目和工程量对比表。

3.基础单价、主要材料和设备价格对比表。

第二节概算表及概算附表、附件

一、概算表

1.征地移民补偿投资概算总表。

2.征地移民补偿投资分部分概算表。

3.征地移民分年度投资计划表。

二、概算附表及附件

1.主要项目补偿单价汇总表。

2.主要农产品价格和建筑材料预算价格汇总表。

3.耕地亩产值及补偿补助单价计算表。

4.房屋等建筑工程补偿单价计算表。

5.征地移民补偿投资分部分概算表。

6.农村居民点基础设施建设费计算表（书）。

7.集镇迁建基础设施费建设计算表（书）。

8.城镇迁建基础设施费建设计算表（书）。

9.工业企业迁建补偿费计算书。

10.专业项目恢复改建补偿费计算书。

11.防护工程费计算书。

12.有关协议和承诺文件。

第三章项目划分

第一节项目的组成

1.征地移民补偿投资概算应包括农村部分、集镇部分、城镇部分、工业企业、专业项目、防护工程、库底清理、其他费用，以及预备费、有关税费。

2.农村部分、集镇部分、城镇部分、工业企业、专业项目、防护工程、库底清理、其他费用等应根据具体工程情况分别设置一、二、三、四、五级项目。

第二节农村部分

包括征地补偿补助；房屋及附属建筑物补偿；居民点基础设施建设；农副业设施补偿；小型水利水电设施补偿；工商企业补偿；文化、教育、医疗卫生等单位迁建补偿；搬迁补助；其他补偿补助；过渡期补助。

一、征地补偿补助

包括征收土地补偿和安置补助、征用土地补偿、林地园地林木补偿、征用土地复垦、耕地青苗补偿等。

二、房屋及附属建筑物补偿

包括房屋补偿、房屋装修补助、附属建筑物补偿。

三、居民点基础设施建设

包括新址征地补偿和基础设施工程。

1.新址征地补偿应包括征收土地补偿和安置补助、青苗补偿、地上附着物补偿等。

2.基础设施工程包括场地平整和新址防护、居民点内道路、供水、排水、供电、电信、广播电视等。

四、农副业设施补偿

包括行政村、村民小组或农民家庭兴办的榨油坊、砖瓦窑、采石场、米面加工厂、农机具维修厂、酒坊、豆腐坊等项目。

五、小型水利水电设施补偿

包括水库、山塘、引水坝、机井、渠道、水轮泵站和抽水机站，以及配套的输电线路等项目。

六、工商企业补偿

包括房屋及附属建筑物、搬迁补助、生产设施、生产设备、停产损失、零星林（果）木等项目。

七、文化、教育、医疗卫生等单位迁建补偿

包括房屋及附属建筑物、搬迁补助、设备、设施、学校和医疗卫生单位增容补助、零星林（果）木等项目。

八、搬迁补助

包括移民及其个人或集体的物资，在搬迁时的车船运输、途中食宿、物资搬迁运输、搬迁保险费、物资损失补助、误工补助和临时住房补贴等。

九、其他补偿补助

包括移民个人所有的零星林（果）木补偿；鱼塘设施补偿；坟墓补偿；贫困移民建房补助等。

十、过渡期补助

农村部分项目划分表3－1。

表3－1

序号

一级项目

二级项目

三级项目

四级项目

五级项目

技术经济指标

1

征地补偿补助

1.1

征收土地补偿和安置补助

1.1.1

耕地

元/亩

水田

元/亩

水浇地

元/亩

旱地

元/亩

河滩地

元/亩

……

1.1.2

园地

果园

元/亩

茶园

元/亩

桑园

元/亩

橡胶园

元/亩

其他园地

元/亩

……

1.1.3

林地

经济林

元/亩

用材林

元/亩

防护林

元/亩

特种用途林

元/亩

薪炭林

元/亩

竹林

元/亩

疏、灌木林

元/亩

苗圃

元/亩

……

元/亩

1.1.4

牧草地

元/亩

天然草地

元/亩

人工草地

元/亩

……

元/亩

1.1.5

商服用地

元/亩

1.1.6

工矿仓储用地

元/亩

1.1.7

住宅用地　

元/亩

1.1.8

公共管理与公共服务用地

元/亩

1.1.9

特殊用地

元/亩

1.1.10

交通运输用地

元/亩

1.1.11

水域及水利设施用地

元/亩

坑塘水面

元/亩

…

元/亩

1.1.12

其他用地

元/亩

设施农业用地

元/亩

…

元/亩

……

元/亩

1.2

征用土地补偿

1.2.1

耕地

元/亩

水田

元/亩

水浇地

元/亩

旱地

元/亩

河滩地

元/亩

…

1.2.2

园地

果园

元/亩

茶园

元/亩

桑园

元/亩

橡胶园

元/亩

其他园地

元/亩

…

1.2.3

林地

经济林

元/亩

用材林

元/亩

防护林

元/亩

特种用途林

元/亩

薪炭林

元/亩

竹林

元/亩

疏、灌木林

元/亩

苗圃

元/亩

…

元/亩

1.2.4

牧草地

元/亩

天然草地

元/亩

人工草地

元/亩

…

元/亩

1.2.5

其他用地

元/亩

设施农业用地

元/亩

…

元/亩

……

元/亩

1.3

林地、园地林木补偿

林地林木补偿

元/亩

经济林

元/亩

用材林

元/亩

…

元/亩

园地林木补偿

元/亩

果园

元/亩

茶园

元/亩

桑园

元/亩

橡胶园

元/亩

其他园地

元/亩

…

元/亩

1.4

征用土地复垦

1.4.1

耕地

元/亩

水田

元/亩

水浇地

元/亩

旱地

元/亩

河滩地

元/亩

…

1.4.2

园地

果园

元/亩

茶园

元/亩

桑园

元/亩

橡胶园

元/亩

其他园地

元/亩

…

……

1.5

耕地青苗补偿

耕地

元/亩

水田

元/亩

水浇地

元/亩

旱地

元/亩

…

　……

2

房屋及附属建筑物补偿

2.1

房屋补偿

2.1.1

主房屋

框架结构

砖混结构

砖木结构

土木结构

窑洞

……

2.1.2

杂房

砖混结构

砖木结构

土木结构

窑洞

……

2.2

房屋装修补助

2.3

附属建筑物补偿

2.3.1

围墙

砖石围墙

土围墙

混合围墙

2.3.2

门楼

2.3.3

水井

…

3

居民点基础设施

3.1

新址征地补偿

3.1.1

新址征收土地补偿和安置补助

3.1.1.1

耕地

水田

水浇地

旱地

…

3.1.1.2

园地

果园

桑园

茶园

……

……

3.1.2

耕地青苗补偿

水田

旱地

水浇地

……

3.1.3

地上附着物补偿

……

3.2

基础设施工程

3.2.1

场地平整

挖土方

填土方

石方

……

3.2.2

新址防护

挖土方

填土方

石方

浆砌石护坡

……

3.2.3

居民点内道路

主街道

支街道

巷道

……

3.2.4

供水

供水管道

……

机电井

……

3.2.5

排水

排水沟（管）

……

……

3.2.6

供电

3.2.6.1

线路

……

3.2.6.2

变压器

……

3.2.7

电信

线路

……

设施、设备

……

3.2.8

广播电视

线路

……

设施、设备

……

4

农副业设施补偿

榨油坊

砖瓦窑

采石场

蔬菜大棚

…

5

小型水利水电设施补偿

水库

山塘

……

6

工商企业补偿

6.1

房屋及附属物

房屋补偿

主房屋

框架房

砖混房

…

杂房

砖木结构

土木结构

…

房屋装修补助

附属物

围墙

门楼

…

6.2

搬迁补助

人员搬迁

流动资产搬迁

6.3

生产设施

6.4

生产设备

6.5

停产损失

6.6

零星林（果）木

果木

林木

7

文化、教育、医疗卫生等单位迁建补偿

7.1

房屋及附属物

房屋补偿

主房屋

框架房

砖混房

…

杂房

砖木结构

土木结构

…

房屋装修补助

附属物

围墙

门楼

…

7.2

搬迁补助

人员搬迁

流动资产搬迁

7.3

设施

7.4

设备

7.5

学校和医疗卫生单位增容补助

7.6

零星林（果）木

果木

林木

8

搬迁补助

车船运输

途中食宿

物资搬迁运输

物资损失

搬迁保险

误工补助

临时住房补贴

9

其他补偿补助

9.1

零星林（果）木

9.1.1

果木

9.1.2

林木

9.2

鱼塘设施补偿

……

9.3

坟墓补偿

单棺

双棺

9.4