闽北首条商业街创建报告.docx
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闽北首条商业街创建报告
一、《关于申请创建“南平首条现代商业步行街”的报告》
二、《“南平首条现代商业步行街”创建思路及实施方案》
三、《现代商业步行街的发展及功能》
四、其他城市商业步行街资料介绍
五、“南平首条现代商业步行街”效果图
六、“世纪星城”建筑实景
关于申请创建“南平首条现代商业步行街”的报告
尊敬的南平市政府领导:
南平市重点招商引资项目“世纪星城”一期工程在市政府的关心指导下现已基本顺利完工,并开始逐步交付使用。
“世纪星城”项目配套齐全,规划有近1万平方米的中央花园、社区游泳池、大型会所和幼儿园、小学等,并在2004~2005年“中国房地产发展年会”上荣获了“中国最适合居住社区”奖。
作为开发企业我们衷心地感谢南平市委、市政府所创造的优良投资环境及良好的发展平台。
我们有信心、有决心继续在市政府领导下使本项目的后期建设更上一层楼,为南平人民提供更加优美的生活及商业环境而尽心尽力。
南平市政府站在历史发展的高度,高瞻远瞩地提出了“拉开城市框架,建设现代山水城市”的宏伟规划。
我们相信南平市在不远的将来定能建设成为政通人和、市场繁荣的福建经济强市。
为回馈南平人民的厚爱经公司董事会慎重研究并结合沿海城市的先进发展经验,我司决定在原计划的基层上追加对本项目在配套建设、服务及管理等方面的后期投入,使得本项目在硬件及软件上均有较大的提升。
为了使“南平现代商业步行街”发挥更大的作用,在此我们正式提议:
在市政府的领导下、与各职能部门通力合作、共同打造一条具有优美环境且欣欣向荣的南平首条现代商业步行街,使之成为南平改革开放、城市建设、市场繁荣的亮点;文明建设的窗口;成为南平形象和对外宣传的名片;投资环境及招商引资的样板,同时也努力使之成为共创和谐社会的新起点。
纵观国内外各个城市,现代商业步行街都成为一个城市经济发展物质文明的载体,成为一个地区现代建设的标志,国际著名建筑大师贝聿铭博士就曾经说过:
“一个城市的发展水平可以从城市建筑及商业规模上得以集中体现”。
南平,经济发展正处在初级阶段,人们的开放意识、创新理念及现代的发展能力都有待于政府的正确引导并在市场经济发展过程中得以培养和提升。
要打造现代商业步行街如果没有硬件的支持是无法实现的,“南平现代商业步行街”共有600多米长,商业面积达6万多平方米,加上近10000平方米的超大中心花园,以及南平唯一的社区游泳池,硬件建设目前在本地可属首屈一指,且地处市中心城区有着成熟的商业氛围,随着步行街的建成,在该街区的硬件上具备了成为南平首条现代商业步行街的条件,但仅有硬件是远远不够的(我们认为目前硬件上也还有不足之处,还计划进行全方位的改进和提升),还必需有合理的规划、积极的引导以及有效的管理,才能使之成为有利于扩大内需、有利于完善市场业态、有利于广大消费者、有利于住户及商家、同时也有利于开发企业创立品牌的新生事物。
我们在此将创建南平首条现代商业步行街的初步设想汇报如下:
●与市政府充分沟通并达成共同打造南平首条现代商业步行街的共识;
●由市政府办公室牵头,组成有市委文明办、城建局、工商局、质监局、税务局、公安局、卫生局、工商联、个协等单位相关人员参与的“创建领导小组”或“管理协调办公室”,共同促进“南平步行街”的早日建成;
●由龙鑫公司负责邀请一批沿海发达城市的具有一定级别的资深城市规划师、景观设计师、策划专家及学者组成:
“南平现代商业步行街建设专家顾问小组”,对现代商业步行街建设的相关创建事宜出谋献策;
●邀请南平市的“创建领导小组”或“管理协调办公室”相关成员到沿海发达城市参观学习并与专家顾问小组进行深入的探讨;
●在市政府的指导下共同制定出切实可行的规划实施方案并尽快予以实施;
●由龙鑫公司负责建设“南平现代商业步行街”所需资金预算的及时到位;
●邀请福建省城的相关媒体对创建活动进行全程采访和报道,以扩大宣传力度并希望以此为南平引来更多的外商投资企业。
同时也希望通过创建活动,能够为南平市在诚信经营、文明经商、卫生整洁、优化环境、交通有序等方面树立一个榜样,进而为创建和谐社会向南平百姓交一份满意的答卷。
我们龙鑫公司全体员工殷切期盼市政府能就上述报告予以研究及指正。
此致
敬礼!
福州龙鑫房地产开发有限公司南平分公司2005年7月5日
“南平首条现代商业步行街”创建思路及实施方案
根据南平市经济发展及商业现状的实际情况,我们邀请沿海城市有关专家对创建“南平首条现代商业步行街”相关事宜作了专题策划,现将创建思路及实施方案呈报如下:
作为闽北首个大规模的商业步行街,它弥补了南平地区的商业形态的不足,辐射周围各个乡镇以及城市,它的建立,将会成为南平市唯一的一条城市形象模范街、文明示范街以及时尚购物休闲街。
现代商业步行街以健全完善具有闽北特色的商业步行街为基础,以满足社区成员多层次、多方面物质文化需求,提高居民生活质量和文明素质为宗旨,突出育民、便民、安民、健民、乐民、富民六大系列服务,大力开发资源,实行最大限度的资源共享和资源利用,发展社区事业,服务区域经济,方便社区居民生活,改善居民生活条件,加强基层精神文明建设,实现经济与社会协调发展,促进社会全面进步为出发点,从我市城市建设实际出发,制定具体的试行办法。
具有以下几点:
经济性:
南平城市经济发展的步伐加快,城市需要新的商业形式代替旧的传统商圈,扛起城市发展的新起点大旗。
步行街的创立对于南平市的经济及城市发展有着积极作用,它对于整个城市的经济消费来说有着刺激作用,它是城市经济高速发展的产物,又反之带动了城市的经济发展,以及形成新的商业中心。
整体性:
步行街对于所有商业进行统一考良,进行科学的规划以及合理的布局,统一经营,统一管理,统一广告,统一宣传,在整体形象上形成统一市场标识,使之成为一道靓丽的城市景观,一条真正意义上的“南平模范街”。
丰富性:
在商业业态的组成方面应有足够丰富的经营种类,如:
商场超市、服装饰品、IT产品、饮食、文化娱乐、小商品、装饰装修产品、图书、音像产品、地方特产、电信、邮政、社区服务等等。
更将引入一些新兴的业态种类,丰富市民生活所需,给市民消费带来新的消费点,为城市商业发展带来又一个高度视觉。
有利性:
南平首条现代商业步行街的建设与经营应在各个方面考虑到:
有利于南平广大的市民(消费者)、有利于大多数的经营者、有利于政府、同时也有利于投资者;因此要在以下几个方面予以重点考虑:
产品质量、商品质量、服务质量、街区景观、公共配套、交通顺畅、公共安全、公共卫生、政府税收、管理服务等,以期形成多方互赢的大好局面。
平台性:
南平首条现代商业步行街的建设与经营,充分考虑商业经营与社会责任的相协调,将通过展开一系列与政府联办的公益活动,达到项目宣传的同时,也使政府借助步行街这一平台在南平市民中的形象得以进一步提高。
标识性:
作为南平首条现代商业步行街,无论是在规模上还是整体规划上在南平市都是独一无二的,它将是南平市新地标,新商业中心,是具有划时代意义的,代表了南平市政府的远见卓实,代表了城市发展的新高度、新起点,是城市成功运营的立程碑。
综合上述六大创建思路,我们计划将创建工作从以下几个部分着手:
一、增加硬件建设,提升现代步行街的基础
1、亮灯工程:
我们计划从200*年*月起将该街区的路灯在夜间全时开放,同时在整个街区辅以其它各类夜景光源将步行街打造成为南平首条不夜街。
▲街灯启用(保证通宵亮灯。
)
▲“南平现代商业步行街”标志霓虹灯通宵亮灯。
▲各商家户外广告照明及霓虹灯在晚上12点前开启(龙鑫公司补贴部分电费)
▲步行街街头标志物上的灯光保持长时开启。
▲在商场房屋的屋顶布置彩色光带。
2、公共音响工程
在步行街增设户外公共音响系统,定时播放休闲音乐并以与公共广播电台互动播放新闻娱乐类节目,为商家及消费者创造一各轻松休闲的环境。
3、景观工程
通过在步行街街区内增设景观小品、标志物、装饰物等设施、同时统一规范房屋外观及商家广告招牌等手段美化步行街的视觉效果。
5、卫生工程
与市环卫部门密切配合制定“步行街卫生管理方案”,增设卫生设施,组建专门的卫生保洁队,由专人全天候负责保持步行街的整体环境卫生,努力使步行街成为南平“卫生示范街”;
6、安全工程
与辖区公安派出所通力配合,制定出“步行街公共安全管理方案”,设立治安岗;组建专业社区治安维护队伍,采取24小时全天候巡逻值班机制,有效的维护步行街的交通秩序及治安环境,努力使步行街成为“南平治安示范街”。
上述亮灯工程、公共音响工程、景观工程、卫生工程、安全工程等方案有内容、有措施并且都是可操作的,从硬件上为创建“南平首条现代商业步行街”创造了有利的条件。
为了使项目具有更好的政治高度以及提升项目品质,在项目规划方面希望政府给予以下支持:
(1)工商、税务
关于税收政策的优惠方案,可在项目设置咨询处;
关于管理费的优惠方案,可将办公点移至项目,开启便民服务窗口,进行现场咨询、办理相关手续等活动。
(2)城管
街灯启用(保证通宵亮灯);
项目标志霓虹灯通宵亮灯;
街头标志物上灯光应保持通宵开启(项目的标志物);
由城管大队负责清理沿街非法摆放的物品;
行道上设立水泥制的花盆,移植花草,成为景观;
配合制作统一的铜制门牌标识;
在全街悬挂节庆日小灯笼;
沿街灯杆上设立户外音箱,主控台设在物业处,与南平广播电台连线,可播放广播电台节目,平时主要播放音乐和广告,通知等。
(3)环保、卫生
努力打造成为“南平卫生示范街”;
沿街设立带广告的果皮箱;
成立卫生保洁队,统一服装,制作带广告的垃圾车,全天候的保持步行街的环境卫生。
(4)文宣
配合项目广告宣传,使步行街更具公益性,真正服务于大众。
(5)交通、治安
努力打造成为“交通示范街”;
树立交通示意牌;
努力打造成为“南平治安示范街”;
制定出切实可行的治安管理制度;
成立保安队,负责步行街的交通次序及治安维护;
配合派出所在步行街设立治安岗,配备岗亭、警灯等。
二、步行街定位
●项目整体定位
具有南平特色的现代商业步行街
●项目档次定位
现代一站式时尚休闲购物街区
●形象定位
南平首个现代商业模范街
●建筑风格定位
具备现代感时代感并与当地特色结合
●商业符号定位
成为南平市商圈中最可逛的地方-集购物、观光、餐饮、娱乐、旅游于一体的商业步行街
综合项目的特性以及规划思路我们建议项目备选命名为——
●南平步行街
●四季步行街
三、增设公共文化活动场所及公共文化宣传设施,开展丰富多彩的文化活动,丰富南平市民的文化生活
1、设立“世纪星城会所”,为南平市民提供新的文化活动场所
随着南平经济建设的不断发展,市民对文化生活的需求也在不断增长,我们计划在步行街提供约经营性场地,设立“步行街会所”(即市民俱乐部)供市民文化娱乐之用。
“世纪星城会所”计划向市民提供以下几类服务:
乒乓球、音像、书报阅览、健身房、台球室、棋牌室、咖啡饮料等
2、举办文艺晚会、焰火晚会
拟在步行街建成开街时,由我公司出资与县有关部门配合,邀请文艺表演团体来南平演出,并举办焰火晚会、游园等活动。
为金乡百姓献上一份文化大餐。
3、设立公共报刊宣传栏
为提供广大市民阅读报刊的便利,龙鑫公司计划出资在南平城区主要街区设立统一的“公共报刊宣传栏”,订购《海峡都市报》、《广播电视报》等群众喜闻乐见的报刊并每天派专人负责更换,为南平百姓提供一道免费的精神食粮。
四.合理规划,统一管理、确保品质
要使得“南平首条现代商业步行街”的顺利建成及运营没有硬件是不行的,但只有硬件也是不够的。
在上述各项硬件建设及措施到位的前提下,同时也要在软件建设方面下足功夫,这样才能保证“南平首条现代商业步行街”的顺利建成及目标的实现。
我们计划软件建设从以下几个方面着手:
1、街区的合理规划布局
根据不同商业业态的特征,结合人流、物流、环保、营业时间等因素,合理布局,相互促进,有序经营共同繁荣。
2、统一管理
成立物业管理处对街区内的住宅及商业经营进行统一规范的管理。
3、保证品质
计划与南平市文明办、工商局、质量监督局、卫生局、消协等单位密切配合,对步行街的经营商品质量。
产品质量、服务质量、卫生环境等方面进行全面的兼管,为广大消费者提供一个优质的消费环境。
五、步行街商业前景描述
城市规划:
为城市规划提供了新的轴心,新的高度平台,新的城市发展方向和全新的城市建设思路。
城市品牌:
构入城市品牌发展战略体系,形成新的城市标识,使南平具有了一个同其它城市一样的大型的商业物业,步行街也逐步实现自身品牌形象的“六个第一”,即区域形象第一、同行实力第一、经营理念第一、文化底蕴第一、客户忠诚第一、受众认知第一。
城市经济:
为南平经济发展带来新的投资机会,受利于城市经济发展,反之又推动城市经济前进,开辟了城市新的商业空间,构建高水平的商贸平台。
市民生活:
步行街改善了南平市民的消费环境,集中化一站式商业模式,使消费便捷化;全新的商业经营管理,链接式消费刺激了消费消费的增长;体验式消费丰富了市民日常生活,主题式商业形态制造商业消费能源,特有的以娱乐带动文化,以文化带动消费,这是项目的商业逻辑。
我们坚信有南平市政府的正确领导,有各相关部门的有力支持及龙鑫公司的积极参与,定能在较短的时间内将步行街打造成为群众放心,政府满意的南平首条现代商业步行街,相信南平的广大市民也是乐见其成的。
以上方案敬请斧正,并予以大力支持为盼。
福州龙鑫房地产开发有限公司南平分公司
2005年7月
现代商业步行街的发展及功能
从历史来看,现代步行街的发展大致经历三个阶段:
第一代步行街,以抓住消费者的眼球为主导,以吸引顾客为目标,致力于改善交通、疏通人潮,加强了对消费者的吸引力,从而提高了步行街的营业额,使城市的商业中心得以复兴。
第二代步行街,以抓住消费者的口袋为主导,仍强调购物活动,但更多地考虑到让消费者有在步行街活动的舒适感,在步行街中加入了绿地、雕塑等装饰物,增加了步行街亲切宜人的氛围,不仅为步行街带来了繁荣,更不同程度的改善了社会的文化环境。
第三代步行街,以抓住消费的心理为主导,突出人本主义,较之第一代、第二代步行街更具革命性。
它从城市再造的高度出发,在中央商务区和中央商业区打造大型商业文化综合体,其中融入诸多的广场、空中走廊、地下停车场等设施,更多地考虑到现代都市人的各种需求,为他们提供一个综合性的商业空间,因此堪称“城市客厅”和“城市舞台”。
从三代步行街区的发展历程可以看出,步行街的发展是从单纯的经济效益逐渐向环境效益、社会效益均衡发展,由此也可以看出步行街的成功是以满足消费者不断变化的需求为前提。
而第三代步行街由于其多元化的商业功能而实现了项目开发商、项目经营商、商铺投资商、普通消费者多赢的局面,因而其成为目前步行街开发的新动向和趋势。
现代商业步行街区是多功能的整合,它的长处在于整体优势。
没有整体优势就没有强大的内聚力、辐射力,也就失去了存在的条件和发展的空间。
因为,现代商业步行街是城市的窗口和标志,是城市竞争力的重要表现。
名列世界竞争力前茅的新加坡,不在于生产优势,而在于流通力的扩大。
我国香港之所以成为国际大都市,正是在于第三产业的发达,现代商业街正是城市流通力的重要表现,不仅取决于它的规模,关键是它的整体优势。
因此,建设商业步行街应在科学发展观指导下以建设城市窗口和标志为目标,突出以下几项功能:
一是贸易功能,即购物功能。
这是最基本的功能。
商业步行街区是一个城市商业的龙头和品牌。
这个区域人气最旺、商品最齐、商机最多、交易最容易成功。
如北京的王府井、上海的南京路、广州的上下九、苏州的观前街,自古就是商品贸易的聚集地,有着辉煌的历史。
我国各地大中城市,如北京、天津、上海、南京、苏州、广州、深圳、中山、惠州等地在对老街道进行改造的时候,都注意突出其商业气氛,使古老的街道变成既具有地方特色和风士人情又有现代观光风格的商业步行街区。
二是旅游功能。
商业步行街区往往是一个城市里最具有地方传统特色的景点,而旅游通常是与购物紧密联系的。
游客到一个城市旅游,首先会到这个城市最具特色的商业步行街去看看。
如果这里既有特色的商品,又有良好的购物环境,游客愿意来。
而在饮食方面,充满特色和传统小吃林立的商业街区往往是游客最愿意光顾的场所。
特别是那些改造以后的商业街区以其典雅舒适的环境、商店云集的市场气氛、风格各异的建筑群体、传统风貌与现代文明互相映衬的文化品位,深深吸引了广大中外游客的目光和脚步。
三是休闲功能。
新的商业步行街区成为城市的一道亮丽的风景线,给城市现代人增添了一个全家休闲的好去处。
现在的商业步行街区宽敞、明亮、绿树成荫,街头小巷到处都设有座椅、遮阳亭、街头雕塑,充分满足现代人休闲享受的需要。
四是文化功能。
商业步行街区蕴藏了一个城市巨大的传统商业文化。
不少别具风格的建筑,折射出一种光彩的文化气息。
街区历来是人们聚集的地方,它显示着一个城市的人文特色,展现了一个都市的精神风貌,现代商业街区通过广场文化、广告文化、饮食文化、建筑风貌等一系列内容,把地方传统文化充分展现出来。
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