刘燕 教学整体设计《房地产开发》精品管理资料.docx
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刘燕教学整体设计《房地产开发》精品管理资料
《房地产综合开发》课程整体教学设计
一、管理信息
课程名称
房地产开发
制定时间
2012年3月
课程代码
所属院部
经济管理学院
制定人
刘燕
审核人
二、基本信息
学分
4
课程类型
理论+实践
学时
84
授课对象
房地产经营与估价专业大一学生
先修课程
《建筑识图与房屋构造》
《建筑工程施工》
《房地产法规》
后续课程
《房地产项目策划》、《房地产投资分析》
《房地产经营与管理》、《房地产市场营销》
三、课程设计
1、课程目标设计(表1)
总
体
目
标
通过该课程的学习,使学生具备可行性研究、房地产开发前期工作、房地产开发项目招投标与建设管理能力。
①掌握房地产开发的程序及可行性研究的内容;
②掌握房地产前期工作内容及程序;
③掌握房地产建设实施阶段的管理与控制;
④熟悉房地产销售的内容与方式。
具
体
能
力
目
标
①掌握房地产开发的程序及可行性研究的内容.
Ø能够理解房地产的基本概念及其特征;
Ø能够掌握房地产开发程序:
Ø能够掌握可行性研究的作用及内容。
②掌握房地产前期工作内容及程序
Ø能够掌握开发用地的取得方式及特点;
Ø能够掌握城市房屋拆迁与安置补偿的标准与程序;
Ø能够掌握房地产开发资金的筹集来源与方式;
Ø能够熟悉开发项目的规划与设计工作的内容.
③掌握房地产建设实施阶段的管理与控制
Ø能够掌握建设工程招标与投标的工作内容;
Ø能够熟悉并撰写房地产开发合同;
Ø能够熟悉房地产开发项目的工程管理过程与内容。
④熟悉房地产销售的内容与方式.
Ø能够掌握房地产收益的获取方式;
Ø能够熟悉房地产销售的策略与方法;
知
识
目
标
①了解房地产开发业的形成与发展;熟悉房地产企业及其制度;掌握房地产开发的程序、涵义与特点.
②了解房地产市场分析、开发投资的风险分析;熟悉房地产开发项目的费用构成;掌握房地产开发项目可行性研究的内容与步骤.
③了解开发建设中的农地征用;熟悉房地产开发用地的选择;掌握房地产开发用地的类型与取得方式.
④了解城市房屋拆迁工作中应注意的问题;熟悉城市房屋拆迁补偿与安置;掌握城市房屋拆迁工作程序。
⑤了解房地产开发资金筹集规划;熟悉房地产开发资金筹集的基本概念;掌握房地产开发资金的筹集方式。
⑥了解开发项目规划设计的组织与控制;熟悉房地产开发项目的规划设计相关概念;掌握影响规划设计方案的经济因素。
⑦了解设备、材料、勘察与设计招投标;熟悉开发工程招标相关概念、开发工程监理招标;掌握开发工程施工招标的程序。
⑧了解合同谈判的要点;熟悉监理、勘察、设计合同的格式;掌握工程承包合同.
⑨了解房地产开发项目工程建设的组织与管理方式;熟悉房地产开发项目工程投资控制;掌握房地产开发项目工程质量控制、进度控制。
⑩了解房地产客户的关系、房地产促销;熟悉房地产收益的获取方式。
2、教学内容设计(表2)
表2—2:
以训练职业能力为主的课程设计参考表
(项目或单元)
教学内容
学时
项目1(单元)
可行性研究报告
任务1。
1
市场供需分析
22
任务1。
2
投资估算
任务1。
3
社会经济分析
项目2(单元)
土地取得及房屋拆迁
任务2.1
房地产开发用地的取得
12
任务2。
2
房屋拆迁
项目3(单元)
开发资金筹集
任务3。
1
开发资金筹集方式
10
任务3.2
开发资金筹集规划
项目4(单元)
项目设计评价
任务4。
1
规划设计的组织与控制
12
任务4。
2
规划设计方案的经济因素分析
项目5(单元)
招投标与合同管理
任务5。
1
开发工程招投标
16
任务5。
2
合同管理
项目6
工程建设管理
任务6.1
工程建设进度管理
10
任务6。
2
工程建设投资管理
任务6.3
工程建设质量管理
项目7
房地产销售
任务7。
1
房地产促销
2
注:
1、不进行能力训练的课程,填表2—1;
2、知识与能力训练分开设计的填表2—1和表2—2;
3、一体化教学只填表2-2
3、能力训练项目设计(表3)
编号
能力训练项目名称
拟实现的能力目标
相关支撑知识
训练方式手段及步骤
结果
(可展示)
1
可行性研究报告编写分析
能够对房地产投资项目行性研究报告编写
房地产开发项目可行性研究
1.给出案例
2.给出可研格式框架
3.分析项目
4.得出结论
房地产开发项目可行性研究报告
1.1
市场供需分析
分析呼和浩特房地产市场供给与需求状况
房地产市场分析
1、收集资料
2、分析房地产市场月报、年报数据
3、供需分析
可研报告中市场供需分析
1.2
投资估算
对案例项目的各阶段投资及总投资进行估算
房地产开发项目的费用测算
1、分别计算土地费用、前期费用、建设期费用、租售费用
2、计算总投资
总投资估算表
1.3
社会经济分析
对项目的社会经济效益等进行分析并给出结论
可行性研究的内容
1、社会经济评价
2、结论
可行性研究报告结论
2
土地取得及房屋拆迁
能够进行土地使用权获取及房屋拆迁工作
土地取得及房屋拆迁的程序、方法及相关法律依据
1、掌握相关法律条款
2、案例分析
3、模拟相关程序
案例分析
模拟演练
2.1
房地产开发用地的取得
能够进行土地使用权获取工作
土地取得程序、方法及相关法律依据
1、掌握相关法律条款、程序
2、模拟政府审批程序
模拟演练
2。
2
房屋拆迁
能够进行房屋拆迁及安置补偿工作
房屋拆迁的程序、方法及补偿依据
1、掌握相关法律条款、程序
2、案例分析,小组讨论
案例分析结论
3
开发资金筹集
房地产开发资金各种筹集方式的运用、房地产开发资金筹集规划
房地产开发资金筹集规划的概念和内容
房地产开发资金筹集规划的结构分析和成本分析
1、熟悉房地产开发资金筹集规划方式
2、筹集规划方案评价
课堂习题演练
资金筹集规划方案评价
3。
1
开发资金筹集方式
各种筹集方式的成本计算
开发资金筹集方式的运用
1、运用案例对比分析各类筹集方式
2、计算银行贷款、债券等主要筹集方式的成本
课堂习题演练
3。
2
开发资金筹集规划
资金筹集规划的成本分析、结构分析
资金筹集规划的成本分析、结构分析计算公式及方法
1、资金筹集规划的成本分析
2、资金筹集规划的结构分析
3、规划方案择优
课堂习题演练
资金筹集规划方案评价
4
项目设计评价
开发项目规划设计的程序及方案选择
规划设计的组织与控制、规划设计方案的经济因素分析
1、熟悉规划方案设计的程序
2、组织规划方案设计
3、规划设计方案的选择与评价
课堂习题演练
规划设计方案评价
4。
1
规划设计的组织与控制
规划设计的组织与控制
规划设计的过程、规划设计的组织与委托
1、图示各种规划设计类型
2、图示规划设计的过程
3、模拟规划设计的组织与委托
模拟演练
4。
2
规划设计方案的评价与选择
规划设计方案的经济因素分析
规划设计方案的经济因素分析指标与方法
1、常用经济因素分析指标的计算
2、规划设计方案评价与选择
规划设计方案评价
5
招投标与合同管理
项目招投标程序与合同拟定
项目勘察、规划、监理、施工招投标程序及合同管理的规定
1、招投标程序案例分析
2、施工合同案例分析
案例分析
5。
1
开发工程招投标
项目招投标程序
项目勘察、规划、监理、施工招投标程序
1、给出案例
2、招投标程序案例分析,找出不符合国家规定的错误
案例分析
5.2
合同管理
施工合同拟定
合同管理的规定及范本,合同谈判技巧
1、给出合同案例
2、分析施工合同案例分析
3、找出并修正其中的错误
案例分析
6
工程建设管理
工程建设的进度、投资、质量管理
工程建设的进度、投资、质量管理的主要工作内容
1、工程建设的进度计划安排(横道图、网络图)
2、工程建设投资控制规划编制及偏差分析
3、工程建设质量控制程序图
课堂习题演练
绘制横道图、网络图、
6。
1
工程建设进度管理
工程建设进度控制的计划系统及表示方法
工程建设进度控制的工作内容
1、绘制横道图、网络图
2、编制进度计划表
绘制横道图、网络图
6。
2
工程建设投资管理
工程建设投资管理方法
工程建设投资管理方法与步骤
1、编制投资控制计划
2、偏差分析
1、绘制投资分解示意图
2、绘制项目投资偏差分析表
6.3
工程建设质量管理
施工全过程的质量控制
工程建设质量管理的内容与方法
1、熟悉工程建设质量管理的内容
2、绘制施工阶段质量控制系统过程图
绘制施工阶段质量控制系统过程图
7
房地产销售
房地产促销
房地产促销的手段与方法
1、策划一个房地产促销方案
2、房地产促销广告与及促销手段的使用
促销广告
4、进度设计(表4)
课程名称:
《房地产综合开发》
序号
学时
教学目标和主要内容
单元标题
能力目标
能力训练项目编号
知识目标
考核内容与方法
1
2
房地产开发的涵义与特点
掌握房地产开发的涵义与特点。
1.1
掌握房地产开发的涵义
熟悉房地产开发特点与分类,了解房地产开发的作用
内容:
概念的理解
考核方法:
课堂提问
2
2
房地产开发的程序
掌握房地产开发的程序
1.2
掌握房地产开发的阶段
熟悉各阶段的内容
内容:
房地产开发的程序
考核方法:
课堂提问、作业
3
2
房地产开发的模式
掌握房地产开发的两种模式
1.3
掌握房地产开发的模式
熟悉两种开发模式的不同及相应的涵义
内容:
房地产开发的模式
考核方法:
课堂提问、讨论
4
2
房地产开发企业及其制度
了解房地产开发业的形成与发展;熟悉房地产企业及其制度
1。
4
熟悉房地产企业及其制度
熟悉我国房地产开发法律体系
③了解我国房地产开发业的形成与发展
内容:
房地产开发企业
考核方法:
课堂提问
5
2
可行性研究的内容与步骤
掌握可行性研究的内容、作用、步骤;房地产市场分析的内容
2。
1
掌握可行性研究的涵义与内容
了解可行性研究的作用,熟悉可行性研究的步骤与阶段划分
③掌握房地产市场分析的内容
内容:
可行性研究的基础知识,及前期市场分析
考核方法:
课堂提问
6
2
房地产开发项目的费用测算
熟悉房地产开发项目的费用构成
2。
2
了解房地产开发项目费用测算的种类、作用
掌握房地产开发项目费用测算的方法
内容:
房地产开发项目各阶段的费用测算
考核方法:
课堂习题、作业
7
2
房地产开发项目的财务评价
掌握房地产开发项目的财务评价的指标及方法
2。
3
掌握房地产开发项目的财务评价的指标及方法
掌握房地产开发项目基本报表的制作
内容:
制作房地产开发项目的基本报表
考核方法:
课堂习题、作业
8
2
房地产开发投资的风险分析
掌握房地产开发投资风险分析的方法
2。
4
熟悉房地产开发投资风险分析的主要风险因素
掌握房地产开发投资风险分析的方法:
敏感性分析、概率分析
③熟悉房地产开发投资的风险防范
内容:
敏感性分析、概率分析
考核方法:
课堂习题、作业
9
2
可行性研究报告案例分析
掌握可行性研究报告编写的内容及步骤
2。
5
掌握可行性研究报告编写的内容
掌握可行性研究报告编写的步骤
③给出案例,并对主要信息进行提取、分析
内容:
编制可行性研究报告
考核方法:
课堂提问
10
2
可行性研究报告的编写
编写可行性研究报告
2。
5
根据给出的案例编写可行性研究报告,包括市场分析、费用测算、财务评价、风险分析等
内容:
编制可行性研究报告
考核方法:
根据案例编写报告
11
2
可行性研究报告分析
对可行性研究报告进行分析
2.5
对编制的项目可行性研究报告进行评价和完善
内容:
编制可行性研究报告
考核方法:
根据案例编写报告
12
2
房地产开发用地的类型、选择
掌握房地产开发用地的类型
3。
1
掌握房地产开发用地的类型
掌握房地产开发用地的来源及选择
内容:
选择房地产开发用地
考核方法:
课堂提问
13
2
房地产开发用地的取得方式
掌握房地产开发用地的类型与取得方式
3.2
掌握土地使用权出让的涵义
掌握土地使用权出让的方式,了解土地使用权出让合同的内容
内容:
土地使用权出让
考核方法:
课堂习题、作业
14
2
房地产开发地价测算
房地产开发可接受地价测算
房地产开发可接受地价测算
内容:
地价测算
考核方法:
课堂习题、作业
15
2
开发建设中的农地征用
掌握开发建设中的农地征用
3。
3
熟悉开发建设中的农地征用涵义、特点
掌握开发建设中的农地征用程序
内容:
农地征用
考核方法:
课堂提问
16
2
城市房屋拆迁工作程序
掌握城市房屋拆迁工作的程序
4。
1
①掌握城市房屋拆迁工作程序
②了解各项工作的主要内容
内容:
拆迁工作程序
考核方法:
课堂提问
17
2
城市房屋拆迁补偿与安置
熟悉城市房屋拆迁补偿与安置
4。
2
①熟悉城市房屋拆迁补偿与安置
②了解城市房屋拆迁工作中应注意的问题及费用测算
内容:
城市房屋拆迁补偿与安置
考核方法:
课堂习题
18
2
房地产开发资金筹集的概念
熟悉房地产开发资金筹集的基本概念
5。
1
①熟悉房地产开发资金筹集的基本概念
内容:
房地产开发资金筹集
考核方法:
课堂提问
19
2
房地产开发资金的筹集方式
掌握房地产开发资金的筹集方式
5。
2
①掌握房地产开发资金的筹集方式
②掌握向银行借贷的种类、程序、各种还款方式还款额的计算
内容:
房地产开发资金的筹集方式及相关测算
考核方法:
课堂习题、作业
20
2
房地产开发资金各种筹集方式的运用
掌握银行借贷、债券等房地产开发资金的筹集方式的运用
5.2
①掌握发行债券的种类、特点、发行价格的计算
②掌握发行股票的特点、条件、程序、发行方式
③熟悉自有资金筹集、吸收外商投资的涵义、
④掌握项目BOT
内容:
房地产开发资金的筹集方式及相关测算
考核方法:
课堂习题、作业
21
2
房地产开发资金筹集规划
掌握房地产开发资金筹集规划
5。
3
①掌握房地产开发资金筹集规划的概念和内容
②掌握房地产开发资金筹集规划的结构分析和成本分析
内容:
房地产开发资金筹集规划
考核方法:
课堂习题、作业
22
2
房地产开发资金筹集规划的结构分析和成本分析
掌握房地产开发资金筹集规划分析
5。
3
①掌握房地产开发资金筹集规划的结构分析
②掌握房地产开发资金筹集规划的成本分析
内容:
房地产开发资金筹集规划的结构分析和成本分析
考核方法:
课堂习题、作业
23
2
房地产开发项目的规划设计
掌握房地产开发项目规划设计的内容
6.1
①熟悉房地产开发项目规划设计的层次体系
②掌握房地产开发项目规划设计的内容
内容:
发项目规划设计的内容
考核方法:
课堂提问
24
2
开发项目规划设计的组织与控制
掌握开发项目规划设计的组织与控制
6.2
①掌握开发项目规划设计的过程
②掌握开发项目规划设计的组织与委托、审核
内容:
规划设计的组织与控制
考核方法:
课堂提问
25
2
房地产开发项目规划设计方案的经济因素分析
掌握不同规模开发项目规划设计的经济因素分析
6。
3
①掌握影响规划设计方案的经济因素
②掌握影响规划设计方案的经济因素测算方法
内容:
规划设计方案的经济因素分析
考核方法:
课堂习题、作业
26
2
开发方案设计评价
掌握房地产开发项目的设计
6。
4
①结合给出的案例,多方收集资料,充分构思,完成方案设计初步设想
②能够在老师的指导下完成方案设计的择优
内容:
开发方案设计
考核方法:
作业、课堂讨论
27
2
开发方案设计评价
掌握房地产开发项目的评价
6。
4
①完成方案设计的择优
内容:
开发方案设计评价
考核方法:
作业、课堂讨论
28
2
开发工程招标投标概述
掌握开发工程招标投标的概念、方式
7。
1
①掌握开发工程招标投标的概念
②掌握开发工程招标投标的方式和机构
内容:
开发工程招标投标基础知识
考核方法:
课堂提问
29
2
开发工程监理招标、设备与材料购置招标、勘察与设计招标
掌握几种招标的内容与程序
7。
2
①掌握开发工程监理招标的内容、程序
②掌握设备与材料购置招标的内容、程序
③掌握勘察与设计招标的内容、程序
内容:
招标的内容、程序
考核方法:
课堂提问
30
2
开发工程施工招标
掌握开发工程施工招标
7.3
①掌握开发工程施工招标的程序
②掌握开发工程施工招标文件的编制
内容:
开发工程施工招标
考核方法:
课堂提问
31
2
开发工程施工招标文件分析
掌握阅读、分析开发工程施工招标的能力
7。
3
①通过招投标实例来锻炼阅读理解招投标文件的能力
内容:
开发工程施工招标文件分析
考核方法:
小组讨论
32
2
房地产开发合同概述、勘察、设计合同、监理合同
掌握房地产开发合同的概念及分类
8.1
①掌握房地产开发合同的概念
②掌握房地产开发合同的分类
③掌握勘察、设计合同、监理合同的概念
内容:
房地产开发合同概述及分类
考核方法:
课堂提问
33
2
施工合同的概念
掌握房地产施工合同
8。
2
①掌握房地产施工合同的概念
②熟悉房地产施工合同的特征
③掌握房地产施工合同的主要内容
内容:
施工合同
考核方法:
课堂提问
34
2
施工合同分析
掌握房地产施工合同阅读
8。
2
①根据给出案例,指出案例施工合同不合理条款
内容:
施工合同
考核方法:
课堂提问、案例分析
35
2
工程建设的组织与控制、投资控制
掌握工程建设的组织与管理方式、投资控制
9。
1
①掌握房地产开发项目工程建设的组织与管理方式
②掌握投资控制的方法与步骤
内容:
工程建设的组织与管理方式、投资控制
考核方法:
课堂习题
36
2
房地产开发项目工程建设进度控制
掌握开发项目工程建设进度控制
9。
2
①掌握开发项目工程建设进度控制的计划系统
②进度计划实施中的监测与调整
内容:
进度控制
考核方法:
课堂提问、画横道图
37
2
房地产开发项目工程建设质量控制
掌握开发项目工程建设质量控制
9。
3
①掌握开发项目工程建设质量控制的系统过程
②掌握开发项目工程建设质量控制的内容
内容:
质量控制
考核方法:
课堂提问、作业
38
2
房地产收益的获取方式、房地产促销
掌握房地产销售的全过程
10。
1
①了解房地产收益的获取方式
②熟悉房地产促销的方式
内容:
房地产销售
考核方法:
课堂提问
39
2
商品房租售
掌握商品房租售过程
10。
2
①熟悉商品房的租售程序
②商品房贷款还款额的计算
内容:
商品房租售
考核方法:
促销广告
40
2
机动
41
2
机动
5、考核方案设计(表5)
《房地产综合开发》课程过程性考核评价表表5-1
(项目或单元)
学生自评
学生互评
教师评分
合计
考勤
作业
态度
回答问题
项目1
可行性研究报告
①市场供需分析20%
②投资估算40%
③社会经济分析40%
项目2
土地取得及房屋拆迁
①房地产开发用地的取得50%
②房屋拆迁50%
项目3
开发资金筹集
①开发资金筹集方式50%
②开发资金筹集规划50%
项目4
项目设计评价
①规划设计的组织与控制50%
②规划设计方案的经济因素分析50%
项目5
招投标与合同管理
①开发工程招投标50%
②合同管理50%
项目6
工程建设管理
①工程建设进度管理30%
②工程建设投资管理40%
③工程建设质量管理30%
项目7
房地产销售
房地产促销100%
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