物业服务定价成本监审表.docx

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物业服务定价成本监审表

附件1：

物业服务定价成本监审表

（）年度

物业服务企业名称

物业服务企业资质等级

物业服务企业法定代表人

物业服务企业地址

邮政编码

财务负责人

填表人

电话

传真

物业服务企业盖章

年月日

表一：

物业服务企业基本情况表

物业管理小区名称

┄┄┄┄

合计

项目

行次及关系

1

2

3

4

一、物业服务企业基本情况

1

┄┄┄┄

┄┄┄┄

┄┄┄┄┄

┄┄┄┄┄

1、企业资质等级

2

┄┄┄┄

┄┄┄┄

┄┄┄┄┄

┄┄┄┄┄

2、服务小区数量（个）

3

┄┄┄┄

┄┄┄┄

┄┄┄┄┄

┄┄┄┄┄

3、服务小区面积（平方米）

4

┄┄┄┄

┄┄┄┄

┄┄┄┄┄

┄┄┄┄┄

4、物业服务费总收入（元）

5

┄┄┄┄

┄┄┄┄

┄┄┄┄┄

┄┄┄┄┄

5、注册资金（元）

6

┄┄┄┄

┄┄┄┄

┄┄┄┄┄

┄┄┄┄┄

6、固定资产（元）

7

0

7、流动资产（元）

8

0

8、实收资本（元）

9

0

9、所有者权益（元）

10

0

10、企业净利润（元）

11

0

11、企业净资产利润率（%）

12=11÷10×100%

0

二、服务小区交付时间

13

┄┄┄┄┄

三、服务小区占地面积（平方米）

14

┄┄┄┄┄

四、服务小区绿化率（%）

15

┄┄┄┄┄

五、服务小区入住率（%）

16

┄┄┄┄┄

六、服务小区应收费面积

17=18+23

#VALUE!

（一）住宅面积

18=∑（19:

22）

0

1、多层住宅

19

0

2、小高层住宅

20

0

3、高层住宅

21

0

4、别墅

22

0

（二）非住宅面积

23

0

注：

1、上报数由经营者按实际发生数填报。

2、每个企业的各小区物业管理处均要填报

表一：

物业服务企业基本情况表（续）

物业管理小区名称

┄┄┄┄┄

合计

项目

行次及关系

1

2

3

4

七、物业管理用房面积

24

八、电梯数（部）

25

九、增压水泵数（台）

26

十、服务小区物业服务人数（人）

27

十一、服务小区公共配套设施项目及面积（平方米）

28

十二、物业服务费收入情况（元）

29

┄┄┄

┄┄┄┄

┄┄┄┄

┄┄┄┄

┄┄┄┄┄

1、应收物业服务费

30

2、实收物业服务费

31

3、物业服务费收缴率（%）

32=31÷30×100%

4、实际平均单位面积物业服务收入（元/平方米）

33=31÷17

十三、物业共用部位共用设施设备经营所得收益

34=35+36+37

1、车位出租及停车费等收益

35

2、娱乐、休闲等场所的经营收益

36

3、其他收益

37

十四、物业服务收费标准（元/平方米.月）

38

┄┄┄┄

┄┄┄┄

┄┄┄┄┄

┄┄┄┄

1、多层住宅

39

2、小高层住宅

40

3、高层住宅

41

4、经营用房

42

5、

43

6、

44

7、

45

注：

上报数由经营者按实际发生数填报。

表二：

物业服务成本支出情况

物业管理小区名称

合计

项目

行次及关系

1

2

3

4

一、人员费用（元）

1=∑（2:

4）

（一）工资

2

（二）社会保障费

3

（三）其他支出

4

二、物业共用部位共用设施设备日常运行维护费（元）

5

其中:

（一）电梯日常运行及维护费（元）

6=∑（7:

11）

1、电费

7

2、维护费

8

3、设备保险费

9

4、年安检费

10

5、其他支出

11

（二）二次供水设施日常运行及维护费（元）

12=∑（13:

15）

1、电费

13

2、日常维护费

14

3、其他支出

15

三、绿化养护费（元）

16

四、清洁卫生费（元）

17

五、秩序维护费（元）

18

六、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费（元）

19

七、办公费（元）

20

八、管理费分摊（元）

21

九、固定资产折旧（元）

22

十、其它费用（元）

23

十一、扣除电梯及二次供水设施日常运行维护费的物业服务运行总成本（元）

24=1+5+∑（16:

23）-6-12

十二、服务小区应收费面积（平方米）

25

其中:

（一）配有电梯物业应收费面积

26

（二）配有二次供水设施物业应收费面积

27

十四、扣除电梯及二次供水设施日常运行维护费的平均单位面积物业服务成本（元/平方米）

28=24÷25

十五、平均单位面积电梯服务运行成本（元/平方米）

29=6÷26

十六、平均单位面积二次供水服务运行成本（元/平方米）

30=12÷27

注：

上报数由经营者按实际发生数填报。

表三：

物业服务人员薪酬明细表

物业管理小区名称

合计

项目

行次及关系

1

2

3

4

一、年平均从业人员人数（人）

1=∑（2:

7）

（一）管理人员

2

（二）安全防范人员

3

（三）保洁人员

4

（四）工程人员

5

（五）绿化人员

6

（六）其他人员

7

二、从业人员构成比例（%）

8=∑（9:

14）

（一）管理人员

9

（二）安全防范人员

10

（三）保洁人员

11

（四）工程人员

12

（五）绿化人员

13

（六）其他人员

14

三、年从业人员薪酬支出总额（元）

15=16+23+30

（一）工资支出总额

16=∑（17:

22）

1、管理人员工资总额

17

2、安全防范人员工资总额

18

3、保洁人员工资总额

19

4、工程人员工资总额

20

5、绿化人员工资总额

21

6、其他人员工资总额

22

（二）社会保障支出总额

23=∑（24:

29）

1、基本养老保险费

24

2、基本医疗保险费

25

3、失业保险费

26

4、工伤保险

27

5、生育保险

28

6、住房公积金

29

（三）其他支出

30

四、从业人员薪酬支出人均水平（元/人·月）

31=15÷1

（一）人均工资水平

32=16÷1

（二）人均社会保障费水平

33=23÷1

（三）人均其他支出

34=30÷1

注：

上报数由经营者按实际发生数填报。

表四：

物业服务定价成本核定表

项目

行次及关系

1

2

3

4

一、人员费用（元）

1

二、物业共用部位共用设施设备日常运行维护费（元）

2

其中:

（一）电梯日常运行维护费（元）

3

（二）二次供水设施日常运行维护费（元）

4

三、绿化养护费（元）

5

四、清洁卫生费（元）

6

五、秩序维护费（元）

7

六、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费（元）

8

七、办公费（元）

9

八、管理费分摊（元）

10

九、固定资产折旧（元）

11

十、其它费用（元）

12

十一、不包含电梯及二次供水设施日常运行维护费的物业服务定价总成本（元）

13=1+2+∑（5:

12）-3-4

十二、服务小区应收费面积（平方米）

14

其中:

（一）配有电梯物业应收费面积

15

（二）配有二次供水设施物业应收费面积

16

十三、不包含电梯及二次供水设施日常运行维护费的平均单位面积物业服务定价成本（元/平方米）

17=13÷14

十四、平均单位面积电梯服务运行成本（元/平方米）

18=3÷15

十五、平均单位面积二次供水服务运行成本（元/平方米）

19=4÷16

十六、含电梯服务平均单位面积物业服务定价成本（元/平方米）

20=17+18

十七、含二次供水服务平均单位面积物业服务定价成本（元/平方米）

21=17+19

十八、含电梯及二次供水服务平均单位面积物业服务定价成本（元/平方米）

22=17+18+19

附件2：

物业管理统计基层表

地区：

浙江

省

台州

市

县

01企业名称（盖章）：

02法人（单位）代码：

□□□□□□□□_□

2008

年

有效期截至200８年12月

03企业详细地址：

04邮政编码：

05联系电话：

06传真：

07电子信箱：

08企业网址：

09企业成立时间：

年

月

10企业登记注册类型

代码：

110国有企业150有限责任公司160股份有限公司

170私营企业200港、澳、台商投资企业300外商投资企业900其他企业

11企业资质等级：

一级二级三级暂定

续表

（一）

指标名称

代码

项目个数

房屋建筑面积

（个）

（万平方米）

甲

乙

1

2

一、物业管理项目情况

—

项目合计

101

住宅

102

其中：

5万-10万平方米的住宅小区

103

其中：

10万平方米以上的住宅小区

104

办公楼

105

商业营业用房

106

工业仓储用房

107

其他

108

续表

（二）

指标名称

代码

计量单位

数量

甲

乙

丙

1

二、企业从业人员情况

—

—

企业从业人员总数

201

人

　　其中：

经营管理人员

202

人

　　　　其中：

管理处主任（项目经理）

203

人

三、企业经营与财务状况

—

—

注册资本

301

万元

资产总计

302

万元

本年折旧

303

万元

负债合计

304

万元

所有者权益合计

305

万元

营业收入

306

万元

营业成本

307

万元

营业税金及附加

308

万元

营业利润

309

万元

四、工资、福利费、保险

—

—

本年应付工资总额（贷方累计发生额）

401

万元

本年应付福利费总额（贷方累计发生额）

402

万元

劳动、待业、养老和医疗保险费合计

403

万元

五、企业代管维修资金情况

—

—

企业代管维修资金总额

501

万元

企业代管维修资金余额

502

万元

六、业主大会成立情况

—

—

成立业主大会数量

601

个

统计负责人：

填表人：

报出日期：

2007年1月

说明：

1．本表由各省、自治区建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门报送。

2．本表由辖区内全部物业管理企业和单位填报，由各级房地产行政主管部门逐级上报。

3．本报表为年报，报送时间为年后3月底前。

报送方式为网络或电子邮件。

4．本表逻辑审查关系：

101=102+105+106+107+108。

附件3：

物业管理统计汇总表

地区：

浙江

省

台州

市

市

200

8

年

有效期截至2008年12月

物业管理企业总数：

16

110国有企业

150有限责任公司

160股份有限公司

170私有企业

200港澳台商投资企业

300外商投资企业

900其他企业

企业资质等级：

一级

二级

三级

暂定资质

续表

（一）

指标名称

代码

项目个数

房屋建筑面积

（个）

（万平方米）

甲

乙

1

2

一、物业管理项目情况

—

—

—

项目合计

101

住宅

102

其中：

5万平方米以上的住宅小区

103

办公楼

104

商业营业用房

105

工业仓储用房

106

其他

107

续表

（二）

指标名称

代码

计量单位

数量

甲

乙

丙

1

二、企业从业人员情况

—

—

—

企业从业人员总数

201

人

其中：

经营管理人员

202

人

其中：

管理处主任（项目经理）

203

人

三、企业经营与财务状况

—

—

—

注册资本

301

万元

资产总计

302

万元

本年折旧

303

万元

负债合计

304

万元

所有者权益合计

305

万元

营业收入

306

万元

营业成本

307

万元

营业税金及附加

308

万元

109.11

营业利润

309

万元

四、工资、福利费、保险

—

—

—

本年应付工资总额（贷方累计发生额）

401

万元

本年应付福利费总额（贷方累计发生额）

402

万元

劳动、待业、养老和医疗保险费合计

403

万元

五、企业代管维修资金情况

—

—

—

企业代管维修资金总额

501

万元

企业代管维修资金余额

502

万元

六、业主大会成立情况

—

—

—

成立业主大会数量

601

个

单位负责人：

统计负责人：

填表人：

报出日期：

说明：

1．本表由各省、自治区建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门报送。

2．本表由辖区内全部物业管理企业和单位填报，由各级房地产行政主管部门逐级上报。

3．本报表为年报，报送时间为年后3月底前。

报送方式为网络或电子邮件。

4．本表逻辑审查关系：

101=102+104+105+106+107。