租赁合同详细版.docx
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租赁合同详细版
房产租赁合同
第一条告知与保证
第二条房产的坐落、范围、面积、装修、设施情况
第三条租赁期限、用途
第四条租金、物管费用及其支付
第五条租赁期间相关费用及税金
第六条房产修缮与使用
第七条房产的转让与转租及其他
第八条押金
第九条合同的变更、解除与终止
第十条甲方违约责任处理规定
第十一条乙方其他违约责任处理规定
第十二条房产交付及收回的验收
第十三章免责条件
第十四条争议解决
第十五条其他约定事项
附件一房产规划图、房产平面图(由甲方提供)
附件二房产装修设备情况(由双方签字确认)
附件三水电器容量及设备提供清单(由乙方提供)
附件四房产及土地权证明(由甲方提供)
房产租赁合同
编号:
本合同当事人
出租方(以下简称甲方):
承租方(以下简称乙方):
杭州金玲珑餐饮有限公司
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房产出租给乙方使用,乙方承租甲方房产事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同。
第一条告知与保证
甲方已将出租房产的特定性质和作为空中花园的各项限制性条件向乙方做全面披露,乙方已知晓并愿意在房产的装修上配合甲方的要求,在装修设计方案获得甲方及物业管理书面同意后进行装修。
甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同之约定租赁给乙方,并在甲
方交付房产场地后_________日内获得当地政府部门要求的租赁资格证明(房屋租赁证),该房屋租赁证的办证费用由双方按照国家有关规定各自承担。
本合同签订后,甲方将在法律规定的期限内负责办理并完成有关租赁合同登记手续;若
甲方未在前款所述期限内办妥租赁合同登记,则甲方应以书面形式全权委托乙方办理合同登
记手续,甲方应提供办理合同登记出租方所需出具的所有文件,及配合登记部门的要求亲自
前往履行某些登记手续。
因合同登记而产生的费用由双方按照国家有关规定各自承担。
若甲方未按上述规定履行合同登记义务,则乙方可暂停支付租金至合同登记手续完成。
乙方并有权要求甲方承担因此而发生的任何法律后果和额外费用。
第二条房产的坐落、范围、面积、装修、设施情况
1、甲方出租给乙方的房产位于。
2、出租房产的范围为该休闲花园除现有绿化、设备用地和用房外的可利用房产。
现状可利用房产面积共约 平方米。
房产之详细建筑位置、使用范围以附件一:
房产规划图、房产平面图中红线圈定部分为准。
甲方以房产现状(具体现状见附件二)向乙方交付,由于乙方负责后期改造和装修事宜,双方确认交付面积误差不作价款调整。
3、该房产现有装修及设施、设备情况详见合同附件二:
房屋装修及设备清单。
该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用依据。
4、甲方同时将房产之附属通道(员工通道)、楼梯、设施(水电气)等(详件附件三:
水电器容量及设备提供清单)提供给乙方使用。
5、甲方应提供具有出租权的有效证明、房屋产权证、土地权证、身份证明(营业执照)等文件,乙方应提供营业执照、身份证明文件。
双方验证后可复印对方文件备存(以上文件作为本合同附件四)。
所有复印件仅供本次租赁使用。
甲方保证房产在本合同签订前不附有任何担保物权和债权,房产现状不属于违章建筑,未被法院采取查封、扣押等强制措施。
第三条租赁期限、用途
1、该房产租赁期共年,自年月日起至年月日止。
装修免租期个月,即年月日至年月日。
2、乙方向甲方承诺,租赁该房产用作商业用途,主要经营内容为。
乙方在需改变经营内容,需事先经甲方协商并获书面同意。
3、乙方有权在承租期届满前三个月,与甲方协商续租事宜,乙方有在同等条件下的优先承租权。
甲乙双方同意继续租赁的应在本合同期满前一个月内重新签订租赁合同。
第四条租金、物管费用及其支付
1、租金(大写):
。
2、乙方应缴租金从年月日开始计算。
在此之前的租期作为乙方装修期甲方免收租金,但在合同期间乙方违反或提前解除合同的,则不享受该免收优惠,据实结算租金。
3、房产租金支付方式如下:
(如付款日期恰为国家法定休假日,则可顺延至休假后第一个工作日支付)。
甲方应在付款日提前日向乙方提供真实、合法、有效的房屋租赁发票,以便乙方按时付款。
在合同履行中,若税务或政府其他部门变更关于房屋租赁发票(房屋出租专用发票)的规定,则甲方应提供符合当时新规定的房屋租赁发票。
因甲方提供的房屋租赁发票(房屋出租专用发票)未能达到税务或政府其他部门的要求
致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其他损失的,则甲方应赔偿乙方因此而受到的全部损失,或由乙方选择从当期及今后应付甲方的租金中抵扣全部损失款项。
如甲方未能按合同规定提供房屋租赁发票(房屋出租专用发票),则乙方有权顺延租金支付时间,直至甲方提供房屋租赁发票(房屋出租专用发票)时止。
支付方式:
。
4、物业管理费用:
。
第五条租赁期间相关费用及税金
1、甲方应承担的费用:
(1)租赁期间,房产和土地的产权税由甲方依法交纳。
如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目与现状房产有关的费用,按政府相关规定执行。
(2)其他应由甲方缴纳的规费。
2、乙方承担以下费用:
(1)乙方应按时交纳自行负担的费用。
含各项日常经营实际发生的税费、规费、水电费、物业管理费、停车费、空调费、有线电视费、网络使用费、电话费、管理道煤气费及设施正常使用产生的费用(其中水、电、煤气、电话费用按其独立安装的水、电、煤气表度数和政府规定标准计算,其他费用按照政府规定及和其他用户平均分摊的原则计算)。
上述费用,由乙方在收到甲方付款通知及合法发票后七日内按月支付给甲方或直接向当地的公用事业部门缴纳。
(2)乙方装修涉及的费用(含报批事宜)由乙方自行承担。
3、其他费用的约定
(1)甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用(乙方要求增加服务内容除外)。
(2)若有必要改变房产规划用途,所涉及到的费用双方协商解决。
(3)因本租赁合同而发生的印花税、登记费等,由双方按国家规定各自承担。
第六条房产修缮与使用
1、在租赁期内,甲方应保证出租房产的使用安全。
交付乙方使用的房产及设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责。
甲方提出进行维修须提前书面通知乙方,乙方应积极协助配合。
乙方向甲方提出书面维修请求后,甲方应及时提供维修服务,。
对乙方的增设的设备设施和装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
2、甲方应尽力协助乙方办理经营、设计、装修或改扩建所需的或可能发生的规划、环保、水、电(包括水电增容)、通讯、消防、卫生及国家规定的申报报批手续,包括但不限于向乙方提供办理报批所需的所有相关文件、图纸、资料等,甲方对此等业务,不另收费,因报批产生的相关费用由乙方承担。
3、甲方应确保房产具备持续的、不间断的、能满足乙方餐厅满负荷正常运转要求的,如附件五所述的水、电、电话等各技术条件的供应。
如上述技术条件非因市政部门原因或乙方因素,及不可抗力而因故中断,则甲方应在接到中断通知的二十四小时内迅速将其恢复,否则乙方有权扣除在水、电或中断期间的租金,并要求甲方赔偿因水、电中断而遭受的实际损失。
如因甲方原因造成上述各技术条件的供应中断,且甲方在接到乙方维修通知后拒绝维修,乙方有权进行恢复上述条件所需的一切维修,该费用由甲方支付。
如上述技术条件与中断后的十四天仍未恢复,乙方有权终止本合同并要求甲方赔偿一切实际损失。
4、甲方须确保乙方可根据其营业需要,自行确定营业时间,并确保乙方在其营业时间内可根据需要正常使用各通道等公共设施。
上述因营业时间不同而导致的问题由甲方负责解决,并协调好相邻关系。
同时,甲方提供给乙方的各排油、排烟、排水、排污路线,且须以不影响相邻各方为前提,否则在营业过程中若上述原因导致投诉的,则由甲方负责平息有关纠纷,确保乙方不受损失。
5、甲方同意将房产交由乙方按照需求自行设计和装修。
乙方进行项目设计和房产装修前,甲方应向乙方提供大楼供水、电、排水、排污及其他公告系统的使用情况和有关资料。
涉及与大楼水、电、或排水、排污系统的接驳、更改或搬移时,甲方应派专职工程人员配合,以便乙方施工。
5、乙方应合理使用其所承租的房产及其附属设施。
如因使用不当造成房产及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。
6、乙方可对房产进行装修或改善增设他物。
装修、改善增设他物的范围是:
。
7、乙方的设计方案须事先征得甲方的书面同意后方可施工。
含改变房产的内部结构、装修或设置对房产结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案。
甲方书面同意后,视为对乙方装修方案及乙方的装修为非违章建筑的认可,如因此发生政府部门对该房产建筑的相关处罚的责任由甲、乙双方共同承担。
8、乙方二次装修前,装修施工图纸经大厦物管公司确认,并自行办理相应的施工装修手续及承担相关费用,接受物管公司的统一管理。
9、根据乙方的经营需要,甲方允许乙方符合政府相关规定的条件下在沿街立面上安置店面招牌和霓虹灯。
乙方负责办理有关部门的审批手续并承担相关费用,甲方应尽协助办理义务。
10、乙方在装修施工期内,甲方应尽可能的提供方便,帮助乙方早日完成装修施工。
第七条房产的转让与转租及其他
1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房产,须提前个月书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。
本合同对新的房产所有人和乙方继续有效。
2、未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房产。
若乙方因情况特殊需要提前退租,应提前3个月书面通知甲方;乙方自行联系房产续租人的,经书面征得甲方同意,续租人作为承租人与甲方另行签订《房产租赁合同》生效后,乙方可以提前退租,甲方应立即返还乙方预先支付的租金并返还押金。
3、在租赁期内,甲方不得将该房产转租给任何第三方,否则,甲方应承担违约赔偿责任,向乙方承担相当于本合同总租金的%即元人民币的违约金,并立即返还乙方预先支付的租金和押金,此外,甲方还应承担因此给乙方造成的一切损失的赔偿责任。
4、除非与乙方事先协商同意,否则甲方在此合同期内,不论有否收取代价均不可在房产所在的物业大楼内直接或间接参与任何与乙方有竞争的经营,或在其他方面与乙方竞争的任何类型的餐厅。
如甲方违反本条规定,在甲方纠正违约行为之前,应向乙方做出赔偿,乙方有权拒付房产租金。
第八条押金
1、乙方在合同签订当日向甲方支付租房押金万(不计息),甲方出具收据。
2、合同终止后天内,乙方凭水电、通讯、物管等其他相关费用清缴收据等以及终止合同时乙方向甲方交付的房屋验核凭证,如双方无异议,甲方应将押金无息退还乙方。
合同终止1个月内经书面通知不办理交接手续的视为已办完退房。
第九条合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商一致可变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为之一的,经乙方书面告知后在合理时限内未能修正的,甲方应支付相当于本合同租金总额%的违约金并返还乙方预先支付的房租和押金,乙方有权解除合同,同时不排除对甲方追究因此所产生的一切损失的赔偿责任。
(1)不能提供房产或所提供房产不符合约定条件,严重影响乙方正常装修或经营的。
(2)甲方未能在交付场地后的规定期限内办理好房屋租赁证或其它房产所需的许可手续。
(3)甲方未尽房产修缮义务对系统设施设备、公共区域维修不负责任,严重影响乙方正常经营的(由于乙方使用维护不当造成除外)。
(4)甲方逾期未交纳按规定应当由甲方缴纳的各项费用,且给乙方造成严重损害,影响乙方正常经营的。
3、房产租赁期间,乙方有下列行为之一的,经甲方书面告知后在合理时限未能修正的,应支付甲方本合同租金总额%的违约金,甲方有权解除合同,无偿收回出租房产,乙方投入的全部装修设施归甲方所有。
(1)乙方不交付或者不按约定交付租金、水电物业等费用达个月以上。
(2)乙方利用本房产从事违法经营活动的。
(3)乙方擅自转租或变相转租房产。
乙方擅自改变房产用途。
(4)乙方将房产及依附的房屋、附属设施设定担保、抵押或用作债务抵偿。
4、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。
5、因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权根据乙方退租的情况选择以下权利中的一种:
(1)依附于房产的装修归甲方所有。
(2)要求乙方恢复原状。
6、租赁合期满合同终止,租赁房产的装修、改善增设他物的处理:
不可移动的固定装修、植物归甲方所有,乙方应在日内搬出属于乙方的全部物品。
空调、煤气等由乙方投入的大型设备、设施可与甲方或下一承租人协商折价转让,若甲方或下一承租人不需要或协商不成,则乙方应在合同终止后日内拆除,逾期视为放弃所有权,由甲方处理。
合同终止后乙方房产尚未腾空前乙方应为甲方提供看房便利。
第十条甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房产而解除合同的,应支付乙方本合同租金总额%即人民币元的违约金。
甲方除应按约定支付违约金外,还应对超出违约金以外的实际损失进行赔偿。
2、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。
甲方未按时或未按要求维修出租房屋而造成乙方及其顾客人身受到伤害或财务损毁的,由甲方负责赔偿全部损失。
3、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交付房产1日,则每日应向乙方支付年租金%的违约金。
4、由于甲方无正当理由未进行维修,乙方可自行组织维修,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供合理有效凭证。
5、甲方违反合同约定,在合同期满前要求乙方退租的,须赔偿乙方相当于当年一年的租金作为补偿,由此造成的经济损失由甲方负责赔偿。
6、甲方应承担的其他违约赔偿责任参照本合同约定。
7、甲方逾期未交纳违约金或赔偿金的,每逾期1日,还须交纳赔偿金的千分之作为滞纳金。
第十一条乙方其他违约责任处理规定
1、乙方不按时交纳租金、水电、物业等费用不足个月的,每逾期1日,则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金。
2、乙方违反合同约定,在合同期满前乙方自行退租的,须赔偿甲方个月的租金作为补偿,由此造成的经济损失由乙方负责赔偿。
甲方逾期未交纳赔偿金的,每逾期一日,须交纳赔偿金的千分之二作为滞纳金。
第十二条房产交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房产本身及附属设施、设备交付时处于能够正常使用状态。
甲方应在年月日前交付该租赁房产。
2、租赁物的交付:
经乙方实际签字验收完毕之日视为租赁物交付。
2、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。
当场难以检测判断的,应于日内向对方主张。
3、乙方应于房产租赁期满后,将承租房产及附属设施、设备交还甲方。
4、乙方交还甲方房产应当保持房产及设施、设备的完好状态(交付房产时即有瑕疵的部分除外),不得超时留存物品或影响房产的正常使用。
具体以甲方实际签字验收完毕为准。
第十三条免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。
但遭遇不可抗力一方应立即通知另一方,双方协商避免损失的扩大,否则因此扩大部分的损失由未通知一方承担。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房产,应根据法律法规的规定给予乙方应有的补偿,因此给乙方造成的损失,双方协商解决。
3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。
4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
第十四条争议解决
本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的,按下列第 种方式解决(以下两种方式只能选择一种):
1、提请杭州市仲裁委员会仲裁。
2、依法向乙方所在地人民法院提起诉讼。
第十五条其他约定事项
1、双方申明:
双方签署本合同时已充分理解本合同的所有条款。
2、双方同意以本合同落款的地址为书面送达的有效地址,若有更改需提前书面通知对方;送到方式为当面手签或邮递。
3、合同书连同附件共页,一式4份;自合同双方签字盖章后生效。
甲乙双方各执2份,具有同等法律效力。
本合同未尽事宜,经出双方协商一致,可订立补充合同。
补充合同为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。
甲方:
乙方:
法定代表人:
法定代表人:
营业执照号:
营业执照号:
电话:
电话:
传真:
传真:
地址:
地址:
邮政编码:
邮政编码:
签约日期:
年 月 日 签约日期:
年 月 日
签约地点:
签约地点:
附件二:
房产装修设备情况
根据本合同附件一的房产平面图及规划图,甲、乙双方确定,在交付房屋时,本合同规定之房产的装修及设施情况如下:
甲方:
乙方:
签约日期:
年 月 日
签约地点:
附件三:
水电器容量及设备提供清单(由乙方提供)
本附件为 (甲方)同 所签订的,编号为房产租赁合同的附件。
1.空调用电:
2.厨房用电:
3.大厅:
4.厨房的排烟风机用电:
共千瓦。
5.弱电:
6.天燃气:
7.自来水管径:
约
8.下水排量:
。
9.排污:
10.排烟:
11.油烟净化:
12.隔油池:
13.提供招牌位
14.楼梯、停车位等(请公司按实际情况添加)
甲方:
乙方:
签约日期:
年 月 日
签约地点:
- 配套讲稿:
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- 租赁 合同 详细