商品房预售.docx
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商品房预售
、商品房预售
————————————————————————————————作者:
————————————————————————————————日期:
商品房预售许可
一、办理依据
1、《中华人民共和国物权法》
2、《中华人民共和国城市房地产管理办法》
3、《城市商品房预售管理办法》
二、办理条件
多层住宅楼主体完工和高层住宅楼工程进度超过1/3,开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上
三、办理流程
1、申请登记;2、现场查看;3、受理审核;
4、收费发证
四、申报材料
1、申请书;
2、身份证明、授权委托书
3、土地使用证(附土地出让合同)
4、建设用地规划许可证;
5、建设工程规划许可证(附规划条件书、规划图);
6、施工许可证(附施工合同);
7、房地产项目开发经营权证;
8、消防部门意见书;
9、质量监督书;
10、投资额证明;
11、公安出具的门牌号码证明;
12、建筑行业劳保收费缴纳证;
13、地税部门出具的税收管理证明单;
14、商品房预售资金监管协议
15、商品房预销售方案
16、房屋专项维修资金开户、交存证明
17、房屋测绘报告(附分层平面图);
18、房屋现状照片;
19、预缴供暖费证明。
五、承诺时限:
5个工作日
六、收费依据及标准;不收费
注:
身份证明指营业执照、组织机构代码证、开发资质证书、法人及代理人身份证
即墨市房产管理处
电话:
85053103
授权委托书
委托单位名称:
地址:
法人代表:
职务:
营业执照号码:
即墨市房产管理处:
现委托(身份证号码)作为我公司代理人办理我公司开发建设的项目《商品房预售许可证》的相关事宜,其权限如下:
1.报送本公司及项目办理《商品房预售许可证》的有关材料;
2.填报申请书、缴纳有关费用并领取《商品房预售许可证》;
3.委托期限至上述事宜办理完毕。
联系电话:
单位名称:
法人代表:
委托时间:
年月日
即墨市房产管理处收件登记表
类别:
商品房预售许可
申请人(名称)
即司
收件日期
2012年10月29日
序号
证件名称
件数
备注
1
登记申请书
1
2
身份证明、委托书
4
少委托
3
土地使用权证明(出让批复)
2
?
4
建设用地规划许可证
3
5
建设工程规划许可证(附规划图)
2
复印件盖章
6
建设工程施工许可证(附施工合同)
2
原件拍照
7
房地产项目开发经营权证
1
8
建设工程消防备案受理凭证
1
9
建设工程质量监督书
2
10
建筑行业劳保费缴纳证
1
无
11
公安局门牌证明(附公安确认的规划图及明细)
1
12
完税证明单
1
13
配套费缴纳证明
1
14
新建商品房预售资金监管协议
1
15
商品房预售方案
1
16
房层专项维修资金开户证明
1
17
房屋预测绘报告书
1
18
实地查看记录表、照片
2
银行投资额、允许销售证明
供热预收款缴纳证明
收件人
收件日期
2012年10月23日
即墨市房产管理处
新建商品房预售许可申请表
单位名称
(签章)
法人代表
(签章)
单位地址
售房地址
企业性质
联系电话
房屋座落
房屋结构
拟交付
使用日期
房屋建设
进展情况
总投资额超过25%以上,符合形象进度。
指标名称
分类
栋数
户数
建筑面积
(M2)
价格区间
备注
成套住宅
合计
付款方式
现金、贷款
监管银行
申请人承诺所提交的申请登记材料、申请信息真实、合法、有效,如有不实,由申请人承担一切法律责任。
特此承诺
申请人(代理人):
申请日期:
年月日
建筑物现状图片
项目名称:
照片粘贴处
该房屋坐落:
;
幢号:
;层数:
;
规划用途:
。
备注:
第页,共页
商品房预售方案
开发企业
项目名称
填表日期
青岛市国土资源和房屋管理局制
填写说明
一、本表填写内容根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《青岛市房地产开发经营条例》等有关规定制定。
二、本表中的“地址”、“楼号”等均指公安派出所确定的路名门牌号码。
三、本表中物业用房及其它公共设施的位置及建筑面积是指规划批准的施工图纸(请照图)上载明的位置,建筑面积是指预测绘报告中载明的该部位建筑面积。
四、本表中装修标准是指“毛胚”、“一般装修”、“精装修”,其中“一般装修”及“精装修”要标明装修价格。
五、本表所填内容须准确无误,经青岛市国土资源和房屋管理局审核备案后,不得随意更改,如未经批准随意更改,填写单位承担一切法律责任。
项目基本情况
建设单位
项目名称
项目地址
土地概况
土地证号
土地面积
土地用途
土地(或在建工程)是否抵押
抵押银行
规划指标
规划许可证号
变更意见书编号
无
规划总建筑面积
容积率
绿地率
总绿地面积
其
中
住宅
住宅建筑面积
0m2
办公
办公建筑面积
0m2
商业
商业建筑面积
0m2
其他
其他建筑面积
m2
项
目
建
设
情
况
一期建设楼栋
1
施工进度
开工日期
交付使用日期
基础完工
主体1/3
主体完工
二期建设楼栋
施工进度
开工日期
交付使用日期
基础完工
主体1/3
主体完工
三期建设楼栋
施工进度
开工日期
交付使用日期
基础完工
主体1/3
主体完工
配套
公共
设施
及公
共建
筑清
单
名称
建筑面积
位置
产权归属
物业用房
三期
车库
会所
一期
开盘日期
合同撤销控制比例
销售方式及销售人员情况
销售方式
自行销售□代理销售■
销售机构
备案号
销售负责人
联系电话
销售服务人员情况
姓名
性别
员工编号
联系电话
姓名
性别
员工
编号
联系电话
签
约
人
员
网上签约人员情况
姓名
性别
网签资格证号
签约权限
联系电话
签
约
流
程
商
品
住
房
质
量
保
证
制
度
保
证
措
施
责任承担主体
责任
承担
方式
商品住房有关指标
住房能源消耗指标
节
能
措
施
销
售
承
诺
解决商品房销售矛盾纠纷及突发事件的处理预案
解决纠纷机构
人员组成
负责人
联系电话
处
理
预
案
工作职责
1、
工作措施
1、;
保留自有(用)房屋楼盘表
企
业
保
留
房
屋
情
况
楼号
单元
楼层
房号
用途
结构
套内面积
公摊面积
备注
总套
(处)数
总面积
m2
占项目总套数比例
有无拆迁安置用房
当期预售情况
当期预售范围
楼栋号
预售总套(处)数
预售面积
其
中
住宅套数
住宅面积
均价
办公处数
办公面积
m2
均价
商业处数
商业面积
m2
均价
其它处数
其它面积
m2
均价
元∕㎡
当期可售房屋明细表
楼号
单元
楼层
房号
用途
结构
套内面积
公摊面积
装修标准
装修
价格
房屋
单价
房屋
总价
当期可售房屋明细表
楼号
单元
楼层
房号
用途
结构
套内面积
公摊面积
装修标准
装修
价格
房屋
单价
房屋
总价
登记机构名称:
即墨市房产管理处
关于**项目投资额的证明
即墨市房产管理处:
青岛**有限公司开发建设的“**”项目,位于**路*号,现申请**号楼的预售许可证。
工程总投资额为2.1万元,截止到目前,按申请预售的商品房计算,投入开发建设资金的投资额为1.5万元(不含地价),已达到总投资(不含地价)的50.02%。
特此证明。
**银行(章)
年月日
说明:
1、工程建设总投资是指除土地出让金以外的申请预售商品房的工程建设总投资。
包括:
预售商品房应分摊的拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费用、建安工程费。
2、申请预售商品房的楼号按公安户政部门标明的楼号填写;开发建设资金的投资额是指按申请楼号计算的工程建设总投资。
银行同意抵押办理商品房预售许可的证明
即墨市房产管理处:
青岛**有限公司开发建设的“**”项目,位于*路*号,已抵押给我行,我行同意以下抵押范围内房屋办理商品房预售许可,进行销售。
国有土地使用权证号:
建设工程规划许可证号:
房屋楼栋号:
**银行(章)
年月日
说明:
1、项目名称须按规划部门批准的名称填写;
2、房屋座落、楼栋号须按公安户政部门批准的名称填写;
3、抵押范围是楼内部分房屋的,须在楼栋号后面填写抵押房号。
- 配套讲稿:
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