材料范文之分户验收监理汇报材料.docx

材料范文之分户验收监理汇报材料.docx

《材料范文之分户验收监理汇报材料.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《材料范文之分户验收监理汇报材料.docx（11页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

材料范文之分户验收监理汇报材料

分户验收监理汇报材料

【篇一：

锦阳苑分户验收汇报材料】

锦阳苑农民集中居住区分户验收

汇报材料

江苏邗建集团

2013、5、

一、工程概况：

锦阳苑农民集中

居住小区位于邗江区杨庙镇，本工程由杨庙镇镇政府投资兴建，祥宇建筑设计院设计，扬州开元岩土勘探勘察，扬州建卫建设监理监理，扬州皇家爱堡物业提供物业管理，江苏邗建集团总承建。

本工程1-11#楼为砖混结构，底层为车库，上部楼层为住宅，总建筑面积为27334m2，各楼栋单元娄及户数见下表。

二、验收过程及内容

根据《江苏省住宅工程质量分户验收标准》要求，建设单位组织施

工单位、监理单位、物业公司人员组成分户验收小组，分别对住宅空间尺寸、楼地面、墙面、顶棚面层质量，门窗安装质量，防水质量，栏杆安装质量，给排水安装，电气安装质量；节能、烟道等项目逐户、逐间进行验收。

各验收项目验收情况如下：

1、室内空间尺寸

采用激光测距仪根据《标准》要求的布点方式对室内空间的净高、净开间、进深项目进行检查验收，通过对所测数据的计算、统计，各偏差值均在《标准》允许偏差范围内，符合要求。

2、楼地面、墙面、项棚、门窗、防水

楼地面、墙面和顶棚；通过用小锤轻击和观察检查的方法进行检查，在检查过程中发现个别楼面、墙面有空鼓现象出现；部分填充墙与框架梁、柱交接部位的墙面有细微裂缝；个别天棚大面平整度不佳；其它部位检查结果均符合要求。

门窗：

通过采用现场测量、外窗淋水、现场试用检查、查阅合格证和检测报告等方式分别对门窗的外窗高度，外窗渗漏、门窗启闭、玻璃安装等门窗安装质量进行检查。

外窗台高度符合设计及标准要求。

飘窗窗台高度低于900mm的已安装护栏。

对外窗防水情况，项目部着重全面的进行了淋水试验及雨后观察，发现部分北窗有渗水现象，针对这一情况，我公司项目部先选项取有代表性的渗漏窗，通过：

淋水试验-发现问题-查找问题原因-制定整改对策-现场整改再次淋水检查直到无渗漏炎止，最后再全面修整，经最后一次淋水试验各窗防水情

况良好，满足标准要求。

安全玻璃的使用符合设计要求。

要检查过程中，发现个别塑钢窗内侧未开泄水孔，部分进户门安装不垂直、启闭不灵活。

防水工程：

通过多次大雨后观察及24小时蓄水试验分别对屋面和卫生间听防水情况进行检查，经检查上述部位排水通畅，无渗漏，积水现象。

3、栏杆安装

通过用钢卷尺测量、观察等方式对栏杆安装的高度、竖杆间距、防攀爬措施及栏杆的牢固方面进行检查，检查结果符合要求。

4、给排水、电气安装

给排水安装：

通过采用观察检查和试水检查的方式对预埋管道标识、安装固定、管道渗漏、管道坡向、伸缩节和检查口、地漏水封等项目进行检查验收。

检查结果：

管道标识正确，管道接缝严密无渗漏，坡向正确，伸缩节和检查口符合设计要求，地漏设置符合要求。

电气安装：

通过采用仪器测试、通电试验，观察检查等方式对插座相序、接地、控制箱配置、通电试验、等电位连接等进行检查验收。

检查结果：

插座相序、接地正确；控制臬内配线整齐，回路编号齐全，标识正确，照明通电试验运行正常，等电位连接端子齐全，位置正确。

5、节能工程

节能工程通过现场检查、委托检测，查阅合格证及复试报告、影像资料等方式进行检查，经检查保温层厚度、固定措施等均符合要求。

6、烟道安装

烟道外表无开裂，厨房间及无外窗的卫生间预留有通风设施的位置及排风机的位置和电源。

三、自验结论

本工程验收过程、验收方法，验收项目均严格执行《江苏省住宅工程质量分户验收实施》规定，锦阳苑农民集中居住小区工程共216户，本次检查验收216户，符合要求216户，自验结论为符合要求。

江苏邗建集团锦阳苑项目部

2013、5、8

【篇二：

建筑工程分户验收总结汇报】

xxx商住楼

住宅工程质量分户验收

总结汇报

xxx建设集团股份

2010年09月27日

xxxx商住楼工程1#楼、2#楼

住宅分户验收总结汇报

各位领导、各位专家：

您们好！

由我公司承建的xxxx商住楼工程1#楼、2#楼在各级领导、各位专家的大力支持和帮助下，使得工程能够顺利开展并圆满完成。

今天特邀各位前来参加住宅分户验收，在此我谨代表xxxx建设集团股份向大家表示诚挚的感谢！

现将相关情况汇报如下：

一、工程概况

xxxx商住楼工程位于xx市经济开发区，工程由xxxx置业投资建设，xxxx大学建筑设计研究院设计，xxxx有色勘察设计勘察，xxxx建设咨询监理，xxxx物业管理提供物业管理，xxxx建设集团股份施工总承包。

本工程为框剪结构，建筑总高度为48.05米，地上15层，地下1层。

地下1层为停车库，1-2层为商业用房，3-15层为普通住宅，住宅标准层层高为2.9米。

1#楼地上建筑面积为：

13135.43平方米，上部住宅分为3个单元，每单元4户〔含单身公寓〕，计156户。

2#楼地上建筑面积为19621.3平方米，上部住宅分为6个单元，1单元、6单元为每单元3户〔含单身公寓〕，2-5单元为每单元2户，计182户。

1#、2#楼合计户数338户。

二、验收过程及内容

根据xx建规〔2007〕167号《xx市住宅工程质量分户验收实施细则》〔以下简称细则〕要求，建设单位组织施工单位、监理单位、物管单位相关人员组成分户验收小组，分别对楼地面、墙面和天棚面层质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；防水工程质量；室内空间、构件尺寸；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；烟道、空调〔孔〕板等共八项进行逐户、逐间验收。

各验收项目验收情况如下:

1、楼地面、墙面和天棚

通过采用小锤轻击和观察检查的方法对楼地面、墙面和天棚工程质量进行检查，在检查验收过程中发现个别地面、墙面有空鼓现象出现，其他部位检查结果均符合要

求。

2、门窗、栏杆安装质量

通过采用现场测量、外窗淋水、现场试用检察、查阅合格证等方式分别对门窗的外窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、安全玻璃等门窗安装质量进行检查。

外窗台、栏杆高度符合设计及标准要求。

对外窗防水情况，项目部着重全面的进行了淋水试验，在前期淋水试验过程中发现有渗漏现象出现，针对这一情况项目部先选取有代表性的渗漏窗，通过：

淋水试验→发现问题→查找问题原因→制定整改对策→现场整改→再次淋水→无渗漏，最后确定最终修整方案并全面的进行修整,经最后一次淋水试验各窗防水情况良好均已符合要求。

安全玻璃使用符合设计要求。

在检查中发现有个别铝合金门窗开启较重不够灵活，个别进户门门锁启闭不够灵活的现象，其他部位检查结果均符合要求。

3、防水工程质量

通过采用多次大雨后观察及24小时蓄水试验分别对屋面和卫生间的防水情况进行检查，经检查上述部位排水通畅、无渗漏、无积水现象，符合要求。

4、室内空间、构件尺寸

采用激光测距仪根据《细则》中要求的布点方式对室内空间的净高、净开间、净进深项目进行检查验收，通过对所测数据的计算、统计，各偏差值均在《细则》允许偏差范围内，符合要求。

5、给排水系统安装质量

通过采用观察检查和试水检查的方式对预埋管道标识、安装固定、管道渗漏、管道坡向、伸缩节阻火圈、地漏水封等项目进行检查验收。

检查结果：

管道标识正确，管道接缝严密无渗漏，坡度方向正确，伸缩节阻火圈设置符合设计要求，地漏设置符合要求。

6、室内电气工程安装质量

通过采用仪器测试、通电试验、观察检查等方式对插座相序、接地、户内照明配电箱配置、照明试验、等电位连接等进行检查验收。

检查结果：

插座相序、接地正确；照明配电箱〔盘〕内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱〔盘〕内开关动作灵活可靠；照明通电试验运行正常；等电位连接端子齐全、位置正确。

同时检查过程中发

现个别开关面板有破损缺失现象。

7、烟道、空调孔板

烟道外表无裂缝，出屋面高度符合标准要求，空调孔、板位置、大小正确，排水坡向正确。

针对以上个别存在的问题我施工单位积极组织人员进行了修理、调整，整改完成后验收小组人员对整改处进行了重新验收，验收结果符合要求。

三、自验结论

本工程分户验收过程、验收方法、验收项目严格执行[xx建规〔2007〕167号《xx市住宅工程质量分户验收实施细则》]规定。

1#、2#楼共计住宅房屋338户，本次检查验收338户，符合要求338户，自验结论为符合要求。

xxxx建设集团股份xxxx商住楼工程项目部

2011年09月27日

【篇三：

住宅分户验收监理】

陕西省住宅工程质量分户验收监理作业指导书

第一节住宅分户验收规定...........................................3

第二节验收内容及方法..............................................6

一、户内验收项目及方法..........................................6

1、空间尺寸........................................................6

2、门窗工程........................................................8

3、室内地面........................................................9

4、室内墙面、顶棚抹灰工程.......................................12

5、防水工程.......................................................15

6、护栏和扶手工程................................................17

7、室内采暖系统..................................................18

8、给排水工程.....................................................20

9、电气工程.......................................................23

10、智能建筑......................................................25

二、公共部位及节能工程验收.....................................27

11、楼梯..........................................................27

12、地下室........................................................27

13、其他..........................................................2813.1、烟道、透气孔...............................................2813.2、通风道......................................................2813.3、室外墙面观感质量...........................................28

14、建筑节能......................................................29

第三节住宅分户验收工作纪录用表..................................29

室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表..30给排水、室内采暖、电气、智能建筑工程验收质量记录表...........32公共部位工程验收记录表...........................................33墙体节能工程检验批质量验收记录表...............................34幕墙节能工程检验批质量验收记录表...............................35门窗节能工程检验批质量验收记录表...............................36屋面节能工程检验批质量验收记录表...............................37门窗节能工程检验批质量验收记录表...............................38采暖节能工程检验批质量验收记录表...............................39通风与空调节能工程检验批质量验收记录表........................40配电与照明节能工程检验批质量验收记录表........................42监测与控制节能工程检验批质量验收记录表........................43

第四节陕西省住宅工程质量分户验收表..............................44

附表一住宅工程质量分户验收表〔户内〕.....................45附表二住宅工程质量分户验收表〔公共部位〕................46附表三住宅工程质量分户验收汇总表.........................47工程标牌.......................................................48

前言

我国最早实行住宅工程质量分户验收的城市是北京，2005年11月14日北京市建设委员会以京建质[2005]999号文件公布了北京市《住宅工程质量分户验收管理规定》和北京市建设委员会《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》。

2006年3月7日原建设部工程质量安全监督与行业发展司以建质质函

[2006]17号文件将北京市上述规定和指导意见转发各省、自治区建设厅，直辖市建委，要求各地结合本地区实际以及建筑节能工作要求，逐步建立住宅工程“一户一验”制度，进一步推动住宅工程质量〔包括建筑节能〕整体水平的提高。

我省的住宅工程质量分户验收工作始于2010年12月27日〔西安市自2010年4月开始，就先行开始试点实行了分户验收新制度〕，陕西省建设厅和质量技术监督局于2010年12月27日联合拟发陕建发[2010]280号文件，公布了陕西省《住宅工程质量分户验收管理方法》。

此前，国家实行的施工质量验收标准规定的是抽样验收，抽检数量为全部竣工交付楼盘总户数的1%～3%，这也就出现了一些整栋验收合格的住宅工程对个体业主而言可能仍有质量缺陷，从而导致了消费者投诉不断。

西安市开始试点实行住宅工程质量分户验收以来，总体效果很好。

业主反响非常好，试点住宅因房屋质量问题的投诉大大减少。

一旦出现质量问题，责任主体也十分明确，有利于问题及时有效解决。

《住宅工程质量分户验收管理方法》规定：

分户验收施行后，建设单位必须按户出具《住宅工程分户验收表（户内）》，并作为《住房质量保证书》的附件，一同交给住户。

分户验收如果不合格，不能进行住宅的整体竣工验收。

参加验收的建设、施工、监理等单位要严格履行分户验收职责，对分户验收的结论进行签字确认。

为了使现场监理人员尽快学习掌握《住宅工程质量分户验收管理方法》，适应新方法带来的验收工作变革，本指导书重点对住宅工程分户验收项目、验收方法方面进行了梳理，依据现行标准制订了分户验收方法，设计了相应的工作用表，以便为大家更好地履行监理职责提供帮助。

住宅工程质量分户验收作业指导书

第一节住宅分户验收规定

1、成立验收组织

住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司也应参加。

2、编制验收方案

建设单位应组织监理和施工单位编制分户验收方案，明确各方职责，验收方案内容：

〔1〕分户验收小组

建设单位项目负责人担任分户验收小组组长，监理单位总监理工程师、施工单位项目负责人担任副组长；

成员：

施工单位项目技术负责人、专业工长、专业监理工程师、分包单位项目负责人、物业公司人员等为小组成员；

已预售的商品住宅，应当有业主代表参加。

〔2〕检查部位和数量

确定检验部位和数量，并在施工图纸上注明；

〔3〕相关检测工具

针对检测部位配备相关检测工具，检测仪器应经计量鉴定合格；

〔4〕检查方法

分户验收应逐户、逐间检查，做好检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合标准或设计文件要求的，分户验收小组书面责成施工单位整改，整改后应重新组织验收；

〔5〕出具《住宅工程质量分户验收表》

分户验收合格后，应当按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字确认的《住宅工程质量分户验收表》，并由建设单位在综合验收结论栏内加盖分户验收专用章。

3、分户验收应具备的条件：

〔1〕工程已完成设计和合同约定的工作内容；

〔2〕所含分部、分项工程的质量验收均合格；

〔3〕工程质量控制资料完整；

〔4〕主要功能项目的抽查结果均符合要求；

〔5〕有关安全和功能的检测资料完整。

对于精装修住宅工程，分户验收应分两个阶段进行验收，第一阶段为土建工作量基本施工完毕，在交付精装修前进行分户验收，形成土建毛胚房分户验收资料；第二阶段为精装修完成后，工程竣工验收前进行分户验收，第二阶段结合第一阶段形成分户验收最终资料。

4、分户验收检查内容

〔1〕户内验收：

1〕室内空间尺寸偏差；

2〕门窗安装质量；

3〕地面、墙面和顶棚质量；

4〕防水工程质量；

5〕栏杆安装质量；

6〕采暖系统安装质量；

7〕给排水系统安装质量；

8〕室内电气工程安装质量；

9〕其他有关规定、标准中要求分户检查的内容；

10〕有关合同中规定的其他内容。

〔2〕公共部位验收：

1〕外墙面施工质量；

2〕楼〔电〕梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能；

3〕建筑节能施工质量。

5、分户验收资料

〔1〕分户验收方案；

〔2〕分户验收小组成员组成；

〔3〕《住宅工程质量分户验收表〔户内〕》〔附表一〕；

〔4〕《住宅工程质量分户验收表〔公共部位〕》〔附表二〕；

〔5〕《住宅工程质量分户验收汇总表》〔附表三〕；

〔6〕分户验收小组发出的整改通知及责任方的整改报告等。

6、分户验收资料的保管及流向

〔1〕分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于10年。

〔2〕建设单位应在单位工程竣工验收前，将分户验收方案、分户验收小组成员组成、住宅工程质量分户验收汇总表报监督该工程的建设工程质量安全监督机构备案。

〔3〕建设单位交付住宅时，应当将《住宅工程质量分户验收表〔户内〕》作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给业主。

7、分户验收和竣工验收

住宅工程未组织分户验收或出现分户验收质量不合格的，不得组织单位工程竣工验收。

单位工程竣工验收合格后，施工单位应在建筑工程外墙制作工程标牌，标明工程名称、开工竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称。

8、分户验收核查

住宅工程竣工验收时，建设工程质量安全监督机构应当对验收过程进行监