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致房地产的建议书
目录
一、消防咨询的阶段及其重要性······················1
二、我公司提供的消防服务内容······················3
三、强大的技术团队·····································4
四、公司承诺··············································4
五、经典解决方案列举··································6
一、消防咨询的阶段及其重要性
1、概念性设计阶段:
消防咨询能解决消防间距、消防车道、消防扑救面、建筑高度、每层建筑面积、地下与地上的结合等原始的消防设计隐患问题。
为以后的消防咨询、优化、性能化设计等做好铺垫作用。
2、方案设计阶段:
大量的消防咨询工作集中在此处:
2.1、随时对方案设计提出消防的各种规定与使用功能的融合,提出解决方案;
2.2、基本确定性能化设计条款,与消防审批机构沟通汇报,确定性能化设计具体条款,确定性能化设计公司、复评公司工作内容(消防咨询将最大限度压缩项目进展时间,否则会造成甲方、设计方各项工作重复进行造成的错综复杂的责权关系,消防问题无限期延长,万一出现漏项的大问题,将会完全重复以上工作,给甲方、设计方、消防审批机构带来重复性工作);
2.3、甲方与消防审批机构共同决定消防性能化设计公司、复评公司,进行性能化设计。
性能化设计期间,消防咨询解决性能化设计与方案的随时完美结合(设计院对消防性能化设计的掌握深度及其原理远远不足,会造成项目的反复及其增加时间和工作量的无限期增加)
3、扩初设计阶段:
随时对遇到的消防问题根据性能化设计要求提出各种符合甲方使用的解决方案,并且最大限度优化。
(设计院难点,需要专业的消防人员咨询和支持,否则延长工期和增加甲方等各个方面的工作量)
4、施工图设计阶段:
随时对遇到的消防问题根据性能化设计要求提出各种符合甲方使用的解决方案,并且进行细致优化。
5、消防审批机构审批阶段:
对于消防审批机构提出的诸多问题,要从技术方向入手给予解决,对于解决方案,没有专业的深刻的消防专业技巧,难以提出既符合使用功能又符合消防规范的方案,不然会大大增加公司的公关流程、时间、人力、成本。
6、项目施工阶段:
在此过程项目会有很多的变更及其处理,很多消防专业问题,甲方、设计方难以确定,造成无限次的与消防审批机构结合、咨询,大大增加各方的工作量、工时、公关、成本,同时每变更一次消防设计都要进行重新审批,造成领导成为公关组长,花费时间经理难以预料。
7、消防验收:
过程中必然会出现不符合消防规范的施工问题,仅靠公关难以完成,或者公关成本很大,最后的解决办法也是由技术解决为根本,消防咨询能找到最捷径的方法解决技术难题,降低公关成本和时间,对于甲方至关重要。
我公司消防咨询、性能化设计、性能化设计复评、专家论证等可以全方位一体化进行,全程为项目服务,真正达到为项目省时、省力、省钱的目的!
有效避免建设方逐个委托,造成的责权不明确、技术水平的差距、消防技术理念不相符等,以至于产生错综复杂的关系。
由于以上阶段需要解决的问题专业性强,反复性强,琐碎复杂,官方不会花费大量时间随时、按时解决项目过程中所有问题,即使审批完毕,在以后的施工中仍会因使用功能的调整而进行较大规模、较多次数的变更,在以上诸多阶段中需要一个专业消防咨询团队服务配合。
二、我公司提供的消防服务内容
(一)贵公司所有建设项目的概念性设计、方案、初步设计、施工图、变更、竣工图进行消防技术咨询及其消防设计优化;消防工程的造价、招投标、建筑材料、消防设施设备产品、新技术新材料新产品等与消防相关的咨询。
(二)协助贵公司完成消防机构的审查、验收等工作。
期间对于仍然不能满足规范的设计,为达到贵公司提出的实际使用效果,如需组织相关专家论证或评审会,甚至进行消防性能化设计的,我公司可全权承接。
(三)贵公司将拥有“卓翔消防网”中“合作单位”的一切权利,卓翔消防网:
http:
//www.e-
(1)网站内全部消防规范以及地方标准的电子版、定期发布的参考消息、消防机构发布的实效条款、全部的安全消防产品、全部的消防资讯、消防培训影音材料、消防常识等的即时查询;
(2)网上即时消防咨询,一般问题24小时回复率100%;
(3)提供新产品新技术新材料的进展及实时资讯;
(4)网站的互相链接;
(5)网站企业宣传、资讯发布优先权。
三、强大的技术团队
天津卓翔国消建源消防技术有限公司消防咨询各个专业人员10人;
天津市建筑设计院各个专业高级工程师7人;
公安部天津消防研究所国家规范编制组全体成员15人;
以上人员中含天津市消防总队建审专家库人员11人。
公司技术人员采用共享模式,其中正(副)高级工程师、研究员(副研究员)30余人,组成一套完整的技术团队。
其中天津建筑设计院各位专家拥有丰富的设计经验,同时他们也是天津市消防局消防评审专家组成员,对消防设计有着准确的理解,便于开展消防设计与建筑的完美结合;国家消防工程技术研究中心在建筑性能化设计方法、技术与标准、火灾模型的研究方面开拓了性能化设计的先河,且技术人员均为国家消防规范研究室骨干人员,具有国内最高权威性,可以更有效的解决性能化设计的诸多问题。
四、公司承诺
我公司是由天津卓翔科技有限公司与国家消防工程技术研究中心(公安部天津消防研究所)、天津建筑设计院联合成立的专业公司,在建筑项目的消防设计咨询、消防规划设计咨询、消防产品、消防建筑材料的咨询,消防性能化设计,消防安全评估,消防施工图设计,建筑设计的消防图审等方面,拥有最顶端人才,最前沿的技术,最优质的服务;我公司将竭诚服务于建设方,采用最简化的模式、最直接的方法、最有效的技术、最直接的沟通、最实惠的服务、最周到的思维、最有效的行动达到建设方最满意的结果,协同合作,彰显我公司综合实力!
我公司不仅能够做到以最快的速度提供相应的解决方案,缩短设计周期、审批周期,让甲方顺利通过消防审批和验收,避免延误工期;而且还能在满足规范要求的情况下,最大限度优化施工图和方案,让甲方节省先期投入资金和后期运营管理成本!
经典解决方案列举
一、问题:
住宅核心筒采用三合一前室不符合规范(如下图)
方案一:
在合用前室之间加一道实体墙,将三合一前室分开,且西侧合用前室增加一套消火栓(如下图)
方案二:
将三合一前室西北方向处门取消,使墙体连通,形成一部剪刀楼梯和消防电梯合用前室,另一部剪刀梯自己独立前室。
(如下图)
二、关于高层住宅与商业建筑物划分问题
配套商业建筑与高层住宅划分为两个独立的单体建筑设计,将商业首层断开,设置可穿过建筑物的门洞,净高、净宽4m,二三层设置双墙分隔,并保证双墙之间不开设门窗洞口,可视为两个建筑,如下图。
优点:
(1)一层防火分区可为10000m2;
(2)建筑面积120m2以下的房间可开设一个疏散门;
(3)可将疏散距离30m增加为37.5m;
(4)商业楼梯间可设置为封闭楼梯间;
(5)排烟设施降低了设计标准,使得功能划分更自由;
(6)如果任一楼层建筑面积小于1500m2,总建筑面积小于3000m2,可以不设置喷淋。
(7)如果任一楼层建筑面积小于3000m2,总建筑面积小于6000m2,可以不设置报警。
三、商业优化方案:
(如下图)
在跃层设置外廊,首层可通过直通室外的疏散门疏散,二层则可以疏散至外廊,避免利用一、二层连通的楼梯进行疏散,此种方法的优势在于,避免了房间过大,造成疏散距离超长的问题,同时连通用的楼梯将不必按照疏散楼梯来设置,增强了连通楼梯的设计灵活性,有利于提高室内整体效果,同时连廊的建筑面积是按照全部面积的二分之一进行计算,并不会过大的影响出房率。
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