农产品物流中心的厂地选择.docx
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农产品物流中心的厂地选择.docx
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农产品物流中心的厂地选择
农产品配送中心选址规划的具体分析:
(1)、南海区(南海区罗村街道乐城三路北)
选址约束条件分析:
A、需求分析
此物流配送中心的服务对象主要是为基地生产养殖、农产品配送、粮油配送、食堂承包、膳食咨询等。
附近有佛山市南海区狮山科技工业园、佛山市南海区松夏工业园、佛山市南海区平洲工业园、佛山市南海区西樵工业园等还有众多酒店和食肆。
B、运输条件
公路:
附近有谢边立交桥(位于桂丹璐与佛山大道的交叉口、交通四通八达)、
机场:
佛山机场
铁路:
佛山火车站(广三铁路);
水运:
有汾江河(西江、北江的连接处)。
C、配送服务的条件
根据客户要求的送货时间大概都是在清晨和傍晚补货的比较多,发送的频率是按照其客户的需求量和补货的频数来分析的,物流配送的范围广泛,公司配备多功能冷藏车、大型的送货车等,安郅旨在为广大客户提供更优质的服务,服务于不同地区的广大客户。
至于服务范围是按照广东省的整个珠三角,稳步发展全省市场,并且严格执行国际化管理标准,努力打造成为食堂标杆性综合运营商。
D、用地条件
是重新征用其土地,此地位于桂丹路,原有一个废弃的汽车维修场地,它的租约到期,所以得重新竞标,我公司只能是重新征地,征地的成本是100多万,
E、区域规划
南海区罗村街道位于南海区罗村的郊区地带,附近有佛山中南农产品交易中心、恒昌食品商行这些大型的农产品的物流中心。
所以我公司在此地建配送中心有一定的优势,可以在地理上占据好的优势,接近客户与消费者。
F、流通职能条件
商流职能与物流职能不分开,配送中心不附带流通加工的职能,因为我公司是将其下属的佛山市三水区大塘镇现代生态农业园区的蔬菜种植基地作为产品生产、加工、配送、销售、养殖为一体的企业,有些订单是直接根据其客户的要求或者是分布位置作为货物配送的出发点。
通行方便。
G、其他
现代化企业发展理念的指导下,安郅不断发展壮大,在与农副产品基地合作的基础上,兴建了先进的食品配送中心,宽敞明亮的配菜车间、摆放整齐的配料仓库、保鲜库、粮油干货库、食品卫生检测室等,多功能冷藏车、送货车、安郅提供更优质的服务,服务于不同地区的广大客户。
所以要求公司必须必备先进的保鲜或保鲜保管设备。
以此来保证货物的安全性与稳固客户。
(2)、三水区(南丰大道1号二座)
选址约束条件分析:
A、需求分析
此物流配送中心的服务对象主要是为基地生产养殖、农产品配送、粮油配送、食堂承包、膳食咨询等。
附近有佛山市芦苞工业园、大塘工业园、三水新高新技术工业园、白泥工业园等工业发展区,还有众多酒店和食肆。
B、运输条件
公路:
附近有广三高速和广肇高速的入口处,在南丰大道和健力宝北路。
机场:
佛山机场
铁路:
佛山火车站(广三铁路),三水火车站;
水运:
西江、北江。
C、配送服务的条件
根据客户要求的送货时间大概都是在清晨和傍晚补货的比较多还有大量的零售商的采购,因为此处有很多大型的住宅区,例如张边、汇丰花园、汇丰豪园、雅豪居等,还有大型的食肆等,发送的频率是按照其客户的需求量和补货的频数来分析的,物流配送的范围广泛,公司配备多功能冷藏车、大型的送货车等,安郅旨在为广大客户提供更优质的服务,服务于不同地区的广大客户。
至于服务范围是按照广东省的整个珠三角,稳步发展全省市场,并且严格执行国际化管理标准,努力打造成为食堂标杆性综合运营商。
D、用地条件
是重新征用其土地,此地位于南丰大道1号二座,附近原有一个大型的百旺城市场,附近的废弃的土地面积广泛,所以可以直接考虑竞标从而得到土地。
E、区域规划
南丰大道1号二座位于三水区西南镇的南丰郊区地带,附近有百旺城农产品的物流中心。
所以我公司在此地建配送中心有一定的优势,可以在地理上占据好的优势,接近客户与消费者。
F、流通职能条件
商流职能与物流职能不分开,配送中心不附带流通加工的职能,因为我公司是将其下属的佛山市三水区大塘镇现代生态农业园区的蔬菜种植基地作为产品生产、加工、配送、销售、养殖为一体的企业,所以同样为三水区西南镇的,所以拿货和送货比较方便,有些订单是直接根据其客户的要求或者是分布位置作为货物配送的出发点。
通行方便。
G、其他
现代化企业发展理念的指导下,安郅不断发展壮大,在与农副产品基地合作的基础上,兴建了先进的食品配送中心,宽敞明亮的配菜车间、摆放整齐的配料仓库、保鲜库、粮油干货库、食品卫生检测室等,多功能冷藏车、送货车、安郅提供更优质的服务,服务于不同地区的广大客户。
所以要求公司必须必备先进的保鲜或保鲜保管设备。
以此来保证货物的安全性与稳固客户。
(3)、顺德区(顺德区河北六路)
选址约束条件分析:
A、需求分析
此物流配送中心的服务对象主要是为基地生产养殖、农产品配送、粮油配送、食堂承包、膳食咨询等。
此地处于城市中心,人口密集大,相对于其他两个地区的优势主要集中在人口需求量多,因为酒店和食肆的需求量多,尤其是对于水产品的需求量大。
所以这就要求了农产品配送中心一定要在接近客户的地方,交通发达。
B、运输条件
公路:
此地位于建设南路和河北六路的交汇处。
交通相对便利于通畅。
机场:
佛山机场
铁路:
佛山火车站(广三铁路),;
C、配送服务的条件
此地位于城市的发展中心,所以酒店与食肆的需求量和居民的需求量大,再者这里是广东省的重点发展城市按照人均消费与饮食习惯来说对水产品的需求量很大,所以这就要求公司配备多功能冷藏车、大型的送货车等。
D、用地条件
直接选用竞标土地的方法。
E、区域规划
河北六号位于顺德区的中心城市地带,所以我公司在此地建配送中心有一定的优势,可以在地理上占据好的优势,接近客户与消费者。
F、流通职能条件
商流职能与物流职能分开,配送中心不附带流通加工的职能,因为我公司是将其下属的佛山市三水区大塘镇现代生态农业园区的蔬菜种植基地作为产品生产、加工、配送、销售、养殖为一体的企业,需要的商品可以直接从下属公司调配货物。
相对于来说也是比较方便的。
G、其他
现代化企业发展理念的指导下,安郅不断发展壮大,在与农副产品基地合作的基础上,兴建了先进的食品配送中心,宽敞明亮的配菜车间、摆放整齐的配料仓库、保鲜库、粮油干货库、食品卫生检测室等,多功能冷藏车、送货车、安郅提供更优质的服务,服务于不同地区的广大客户。
所以要求公司必须必备先进的保鲜或保鲜保管设备。
以此来保证货物的安全性与稳固客户。
农产品配送中心选址规划所考虑的因素:
1、经济环境因素
(1)、南海区(南海区罗村街道乐城三路北)
此地货流量比较大,因为附近的两大物流配送中心的吞吐量和需求量多,因此其起到的规模效应也能发挥出来。
货物的流向主要是送往珠三角地区的大型商业园和大型的食肆机构。
城市的扩展和发展的前景也是比较好的。
交通条件相对便利,附近有谢边立交桥(位于桂丹璐与佛山大道的交叉口、交通四通八达)、有佛山机场、佛山火车站(广三铁路);水运方面有汾江河(西江、北江的连接处)。
所以相对于交通基础比较的好。
人力资源来说有著名的佛山大学,人才相对充足。
(2)、三水区(南丰大道1号二座)
此地的需求量丰富,主要是供应各附近的工业园以及酒店和饭店等,交通便利,此地位于广三高速和广肇高速的入口处,在南丰大道和健力宝北路。
有佛山机场、佛山火车站(广三铁路),三水火车站;水运方面有西江、北江。
人力资源有佛山大学、广东商学院、佛山科技技术学院等。
(3)、顺德区(顺德区河北六路)
此地的需求量相对丰富。
主要是提供给大量的居民需求的比较多。
还有酒店、饭店等。
此地位于建设南路和河北六路的交汇处。
交通相对便利于通畅。
有佛山机场,附近有佛山火车站(广三铁路),水路方面不便利。
交通基础相对于较差。
人力资源有南方医科大学和顺德科技学院等著名的专科学院。
2、自然环境因素
(1)、南海区(南海区罗村街道乐城三路北)
地理因素:
罗村街道位于佛山市南海区腹部,东与大沥镇相交,南与禅城区和南庄镇相依,西与狮山镇交界。
地处北纬23°01′52?
?
~23°04′24″,东经112°58′31″~113°06′02″之间。
与禅城区接壤,距桂城10公里,距广州市20公里。
自然环境境内西北部属丘陵台地,地面标高为8~40米(“珠基”下同),其中马头岗高92米。
东南低,地面标高为0.4~2.5米,主要是冲积平原。
西北部从沙坑、三雅、芦塘到上柏、下柏、务庄一带,有一列起伏的丘陵台地成半环形横断外镇。
地形地貌像一把斜放的沙发椅子,面朝东南方的一片小平原。
东南方又有一条河流(潭州水道和汾江河)新月行地环抱着。
气候因素:
西北方一列丘陵台地,东南方一衣带水。
境内属亚热带海洋性季风气候,年平均温度21.66℃,年均降雨量1637毫米。
(2)、三水区(南丰大道1号二座)
地理因素:
三水区地形地貌复杂,有低山、岗地、平原、洼地等,在土地利用上具有多样性。
三水区地形狭长,南北相距68km,东西相距30km,地势自西北向东南倾斜,属半丘陵区。
西北部多为200~300m的低山高丘,最高峰西平岭海拔591m。
东部、中部、南部均为低壑丘陵台地,河涌纵横,土地肥沃;西北部为低山高丘,土壤母质为砂砾岩、变质砂岩、花岗岩及石灰石等,约占全区土地面积的8%。
分布于全区各地的丘陵区,均为砂岩、沙页岩、砾岩赤红壤等组成,约占24.4%。
其余为泥沙冲积平原和河网地带,土地肥沃。
形成了“三山二水五分田”的土地分布格局,呈现出优美的山水交融的田园景致。
气候因素:
三水区地处亚热带,属南亚热带海洋性季风气候,降雨充沛,但分布不均匀,时有洪涝、干旱等灾害发生,夏秋两季常受热带风暴(台风)影响,雷电灾害频繁,属雷暴盛发区。
影响三水区的气象灾害主要有:
早春的低温阴雨、夏季的台风、暴雨及强对流天气(强雷暴、大风、冰雹等);冬季的寒潮等。
气温:
年平均气温为21.9℃。
1月份为全年最冷月,7月份气温最高。
年极端最高气温39.1℃(03.7.15);年极端最低气温零下0.7℃(57.2.11)。
降水:
年平均降水日数(≥0.1)154.3天。
年平均降水量1682.8毫米(4-9月:
占总雨量80%)。
全年雨季分为两段:
4—6月为前汛期,主要是锋面低槽带来的降水;7—9月为后汛期,主要是热带气旋、热带辐合带等引起的降水。
日照:
全年日照总时数1721.7小时。
一年中最长的日照时数是7月为218.7小时,最短是3月为65.5小时。
雷暴:
三水是雷暴多发区,历年平均雷暴日数为81天。
(3)、顺德区(顺德区河北六路)
地理环境:
位于珠三角腹地,北邻广州,南近港澳,面积806平方公里,境内绝大部分是江河冲积平原,河涌交错,土地肥沃。
顺德区是佛山市五个行政辖区之一。
位于广东省的南部,珠江三角洲平原中部,由江河冲积而成的河口三角洲平原,地势西北略高,海拔约2米,东南稍低,海拔0.7米,分布着一些零散的小山丘;
气候因素:
气候温和、雨量充沛
3、政策因素
(1)、南海区(南海区罗村街道乐城三路北)
都市型产业在培育中迅速成长。
在全球金融业形势不佳、投资布局放缓的情况下,金融区招商、建设逆势飘红,成功引进了香港汇丰等4家银行,国信证券等2家证券公司,新加坡亿胜投资等2个风险投资项目。
PICC项目成功封顶,AIA项目顺利建设。
富士通中国大陆首个数据中心、法国凯捷等一批顶尖服务外包项目落户,使业态更加完善。
广东都市型产业基地聚集成势,吸引30多亿元优质资本、200多家科技企业进驻。
都市型产业这一新兴产业形态,为产业与城市的发展注入了新的活力。
传统民企在扶持中得到发展,在转型中实现飞跃。
“雄鹰计划”取得实效。
财政提供8000万元信用担保基金,为民企撬动了10倍融资,有效缓解了民企的资金压力。
全年企业技改投入超45亿元,占全省近7%,位居全省同级之首。
3家民企成功上市,新增2个中国驰名商标,发明专利授权量首超百件。
一批民企果断转型,发展模式不断创新与进步。
(2)、三水区(南丰大道1号二座)
全年完成房产管理、建设管理和市政工程建设任务,主要工程有南丰大道加宽改造工程、西南涌公园建设工程,张边出入口、二广高速广三段南侧、健力宝路改造等市容整治工程,及北江大堤西南段拆迁安置工程和城市中轴线首期拆迁安置工程。
为配合区创建国家卫生城市、国家环境保护模范城市等工作,全年区城市管理行政执法局开展专项整治行动96次,查处乱摆卖、乱悬挂、乱停放、乱张贴、乱堆放等违法行为2,876宗,强制拆除西南街道涌南路、文锋路、驿岗路周边和二广高速广三段两侧150米范围内的违法建筑1.1万平方米。
联合环保部门依法查处中心城区260多家使用柴油、煤油等重污染燃料的企业。
(3)、顺德区(顺德区河北六路)
中国改革开放的总设计师邓小平曾两度亲临顺德视察。
在上级的亲切关怀和大力支持下,顺德先后完成了计划经济向市场经济、农村经济向城市经济、区域经济向国际经济的跨越。
1993年顺德被批准成为广东省综合改革试点。
1999年顺德被广东省确定为率先基本实现现代化试点。
顺德位于广佛同城的西南边界、广佛肇经济圈的南部,是佛山市与广州市联系的重要核心城市之一。
佛山安郅膳食服务有限公司农产品销售中心拟从三个地区分别是南海区(南海区罗村街道乐城三路北)、三水区(南丰大道1号二座)、顺德区(顺德区河北六路),从中选择出一个合适的地区作为它的农产品配送中心,从而节约其成本,提高企业的竞争力,农产品配送中心选址的优劣,用六个属性来衡量:
地理位置条件、交通便利条件、现有物流企业竞争情况、市公共服务设施状况、国家、当地政策支持度、物流人才的可得性,分别用p1、p2、p3、p4、p5、p6来表示。
因此对这三个地方进行总结性的得分,在得分的基础上进行三水区、南海区、顺德区的配送中心选址。
判断矩阵如下B.
B
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组织公司的有关人员对三水区、南海区、顺德区进行部分的打分。
B1
三水区
南海区
顺德区
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顺德区
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求出目标层的权数估计
用和积法计算其最大特征向量
B
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(1)将判断矩阵B按列规格化,即
B
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B
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0.20
0.14
0.13
p2
0.16
0.17
0.30
0.20
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0.13
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0.16
0.09
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0.25
0.42
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0.04
0.04
0.03
0.05
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0.16
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0.32
0.34
0.30
0.15
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6.255.756.53207.333.83
(2)对矩阵B’,按行相加,得
B
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0.32
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0.95
1.10
1.20
0.30
0.93
1.51
对向量 规格化,即
W=(w1,w2,…,wn)T即为所求的特征向量的近似解
B
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5.99
B
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0.16
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0.32
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0.30
0.15
0.14
0.26
W
0.16
0.18
0.20
0.05
0.16
0.25
用和积法计算其最大特征向量为
W=(w1,w2,…,w6)T=(0.16,0.18,0.20,0.05,0.16,0.25)T
即为所求的特征向量的近似解。
(BW)=
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=
1.025
1.225
1.305
0.309
1.066
1.64
判断矩阵一致性指标C.I.(ConsistencyIndex)
随机一致性比率C.R.(ConsistencyRatio)。
3、求出方案层对目标层的最大特征向量(同2),求得
(W11,W21,W31)=(0.14,0.62,0.24)
(W12,W22,W32)=(0.10,0.32,0.58)
(W13,W23,W33)=(0.14,0.62,0.24)
(W14,W24,W34)=(0.28,0.65,0.07)
(W15,W25,W35)=(0.47,0.47,0.06)
(W16,W26,W36)=(0.80,0.15,0.05)
4、层次总排序
利用层次单排序的计算结果,进一步综合出对更上一层次的优劣顺序,就是层次总排序的任务.
求得三个区的所得总分
三水区的总分=Wi*Wi1
=0.16*0.14+0.18*0.10+0.20*0.14+0.05*0.28+0.16*0.47+0.25*0.80=0.3576
南海区的总分=Wi*Wi2
=0.16*0.62+0.18*0.32+0.20*0.62+0.05*0.65+0.16*0.47+0.25*0.15=0.4372
顺德区的总分=Wi*Wi3
=0.16*0.24+0.18*0.58+0.20*0.24+0.05*0.07+0.16*0.07+0.25*0.05=0.2182
因为,南海区的总分>三水区的总分>顺德区的总分,所以应该选择在南海区兴建这一个佛山安郅膳食服务有限公司农产品销售中心的农产品配送中心。
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