房地产经纪相关知识3.docx
- 文档编号:23851985
- 上传时间:2023-05-21
- 格式:DOCX
- 页数:35
- 大小:27.83KB
房地产经纪相关知识3.docx
《房地产经纪相关知识3.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产经纪相关知识3.docx(35页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
房地产经纪相关知识3
房地产经纪相关知识3
(总分:
100.00,做题时间:
90分钟)
一、{{B}}多项选择题{{/B}}(总题数:
100,分数:
100.00)
1.城市用地具有自身的特殊规律,从而对城市布局具有重要的影响。
城市用地的特征主要是:
(),以及用地布局的不可逆性。
(分数:
1.00)
A.用地功能的复杂性 √
B.土地利用的集约性 √
C.土地区位的敏感性 √
D.土地价值的差异性
E.使用空间的多维性 √
解析:
2.根据国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137--90),城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系,共分1l大类,46中类,73小类。
其中的11大类中包括()等。
(分数:
1.00)
A.对外交通用地 √
B.风景旅游用地
C.公共设施用地及市政公用设施用地 √
D.水域及其他用地 √
E.军事、外事及保安等特殊用地 √
解析:
3.任何一项理性的房地产投资,在事前都应经过下列阶段:
()。
(分数:
1.00)
A.投资机会寻找 √
B.投资机会评价 √
C.投资机会选择 √
D.获取土地使用权
E.预售楼花
解析:
4.保险的构成又称保险的要件,是指保险得以成立的基本条件。
构成保险必须具备下列要素()。
(分数:
1.00)
A.必须以特定的危险为对象 √
B.必须以危险会造成损失为前提
C.必须以多数人的互助共济为基础 √
D.必须以对危险事故所致损失进行补偿为目的 √
E.必须以多数人帮少数人为原则
解析:
5.信用形式是信用关系表现出来的具体形式,若按信用的主体划分,信用可分为()等多种形式。
(分数:
1.00)
A.政府信用 √
B.银行信用 √
C.个人信用和企业信用
D.民间信用、消费信用和商业信用 √
E.国际信用 √
解析:
6.工程造价是指建设工程的建造价格。
工程造价的计价特征为()。
(分数:
1.00)
A.每项工程必须单独计算造价 √
B.要在不同阶段多次性计价 √
C.由分部组合计算而成 √
D.计价方法的多样性和依据的复杂性 √
E.工程决算必须通过审计
解析:
7.信用工具也称金融工具,一般具有以下几个特征()。
(分数:
1.00)
A.偿还性 √
B.收益性 √
C.风险性 √
D.流动性 √
E.经济性
解析:
8.对某种房地产的需求量是由许多因素决定的,其中主要有()。
(分数:
1.00)
A.该种房地产的价格水平及相关房地产的价格水平 √
B.消费者的收入水平 √
C.市场供应量的多少
D.消费者对未来的预期 √
E.消费者的偏好 √
解析:
9.保险合同又称保险契约,是保险关系得以产生的依据。
保险合同的当事人、关系人和中介人,主要有()。
(分数:
1.00)
A.投保人、受益人 √
B.保险人、被保险人 √
C.保险公司
D.投保企业
E.保险代理人、经纪人和公估人 √
解析:
10.市场一词可以有下列不同的定义表述:
()。
(分数:
1.00)
A.市场是指商品交换的场所,是指商品或服务需求的总和 √
B.市场是商品自由买卖的场所
C.市场是使买卖双方接触的任何安排 √
D.市场是连接商品生产者与商品消费者之间的桥梁 √
E.市场是指某一特定商品的现有目标客户群 √
解析:
11.常用的利率有下列几种:
()。
(分数:
1.00)
A.单利利率和复利利率 √
B.年利率和月利率
C.名义利率和实际利率 √
D.常规利率
E.有效利率 √
解析:
12.信用是指经济活动中的借贷行为。
信用有如下几个基本特征()。
(分数:
1.00)
A.偿还性 √
B.收益性 √
C.风险性 √
D.经济性
E.暂时性 √
解析:
13.根据建筑物的使用性质,可将建筑物分为()四大类。
(分数:
1.00)
A.居住建筑 √
B.公共建筑 √
C.商业建筑
D.工业建筑 √
E.农业建筑 √
解析:
14.房地产是指()。
(分数:
1.00)
A.土地 √
B.房屋
C.建筑物 √
D.构筑物
E.其他地上定着物 √
解析:
15.房地产投资项目经济评价的指标很多,其中最主要、最常用的是:
()。
(分数:
1.00)
A.静态投资回收期
B.动态投资回收期 √
C.净现值 √
D.内部收益率 √
E.投资利润率
解析:
16.所谓弹性,是指一个变量对于另一个变量的敏感性的一种度量。
弹性数值按其大小的不同,可以分为下列几种类型:
(),以及完全无弹性。
(分数:
1.00)
A.富有弹性 √
B.缺乏弹性 √
C.单一弹性 √
D.完全弹性 √
E.双向弹性
解析:
17.统计是指对某一现象有关的数据的搜集、整理、计算、分析和解释等。
统计的基本作用是()。
(分数:
1.00)
A.反映作用 √
B.归纳作用
C.决策作用 √
D.控制作用 √
E.监督作用 √
解析:
18.房地产贷款的主要风险有下列几种(),以及不可抗力风险。
(分数:
1.00)
A.违约风险 √
B.抵押房地产的价值风险 √
C.信用风险
D.欺诈风险 √
E.流动风险 √
解析:
19.房地产贷款保险主要品种有()。
(分数:
1.00)
A.抵押房地产的财产损失保险 √
B.借款人的人身保险 √
C.房地产贷款保证保险 √
D.房地产贷款信用保险 √
E.房地产他项责任保险
解析:
20.分户地籍图即宗地图,描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号等,用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图。
宗地图中应该包括()。
(分数:
1.00)
A.图幅号、地籍号、坐落,以及宗地内的房屋和构筑物等 √
B.单位名称、宗地号、地类号和占地面积 √
C.界址点、点号、界址线和界址边长 √
D.该宗地的实际面积
E.邻宗地的宗地号、界址线及相邻道路、街巷的名称。
√
解析:
21.房地产贷款按贷款方式的不同,可以分为()。
(分数:
1.00)
A.信用贷款 √
B.担保贷款 √
C.保证贷款 √
D.抵押贷款、质押贷款 √
E.公积金贷款和组合贷款
解析:
22.房地产的特性,主要有()等。
(分数:
1.00)
A.不可移动性、寿命长久性 √
B.价值巨大性 √
C.独一无二性 √
D.居住、投资、投机多样性
E.相互影响,保值增值 √
解析:
23.财产保险是以各种财产及其有关利益为保险标的的一种保险。
可以分为以下几种()。
(分数:
1.00)
A.财产损失保险 √
B.责任保险 √
C.信用保险 √
D.保证保险 √
E.附带人身保险
解析:
24.市域、县域城镇体系规划的主要内容有以下几方面(),并提出实施规划的有关政策措施。
(分数:
1.00)
A.分析城镇发展条件、发展优势与制约因素,制定城镇发展战略和发展目标 √
B.预测规划期的人口数量、城镇建设用地数量和城市化水平,提出城市化的途径与动力机制 √
C.组织城镇的职能分工,确定城镇的规模等级结构和空间布局 √
D.协调区域基础设施的规划布局 √
E.确定人口和用地的容量控制指标
解析:
25.平均指标又称统计平均数,是反映同一总体中各个体标志值集中趋势的指标,是各变量值一般水平的代表值。
平均指标主要有()及众数等。
(分数:
1.00)
A.算术平均数 √
B.调和平均数 √
C.几何平均数 √
D.中位数 √
E.模拟平均数
解析:
26.房租中的成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金,由以下各项因素构成:
()。
(分数:
1.00)
A.折旧费 √
B.维修费及管理费 √
C.城市治安费
D.贷款利息 √
E.房产税及有关税费 √
解析:
27.计算出了项目内部收益率(IRR)后,应将其与基准收益率ic进行比较,判断该投资项目可行的是以下几种情况:
()。
(分数:
1.00)
A.IRR>ic √
B.IRR=ic √
C.IRR<ic
D.IRR≥ic √
E.IRR≤ic
解析:
28.经济适用住房的成本,包括以下各项因素:
()等。
(分数:
1.00)
A.征地和拆迁补偿安置费 √
B.勘察设计和前期工程费,以及建筑安装工程费 √
C.地土有偿出让金
D.住宅小区基础设施建设费 √
E.贷款利息 √
解析:
29.城市环境污染是指在一定的区域范围内,由于人类活动造成的种种污染等的总称,主要包括()。
(分数:
1.00)
A.大气污染 √
B.噪声污染 √
C.水体污染 √
D.固体废弃物污染和辐射污染 √
E.化学污染
解析:
30.计算出了投资项目净现值(NPV)后,判断该投资项目可行的是以下几种情况:
()。
(分数:
1.00)
A.NPV<0
B.NPV=0 √
C.NPV>0 √
D.NPV≤0
E.NPV≥0 √
解析:
31.常用的统计调查方式主要有以下几种()。
(分数:
1.00)
A.普查 √
B.抽样调查 √
C.询问调查和书面调查
D.重点调查和典型调查 √
E.统计报表 √
解析:
32.保险合同的形式也称保险合同的订立凭证。
根据保险合同的订立程序,保险合同的形式主要有下列几种()。
(分数:
1.00)
A.投保单(要保书) √
B.暂保单(临时保险条) √
C.保险单(保单)和保险凭证(小保单) √
D.批单 √
E.保险要约
解析:
33.为了分析比较居住区规划方案的经济性,通常采用综合技术经济指标进行评价。
下列哪些属于必要指标内容()。
(分数:
1.00)
A.住宅平均层数 √
B.住宅建筑净密度和总建筑密度 √
C.中高层住宅比例
D.住宅建筑面积毛密度和人口毛密度 √
E.人口净密度
解析:
34.专门述语“市场结构”用来描述市场竞争状态。
根据平均竞争程度的不同,可以将市场结构分为:
()等几种类型。
(分数:
1.00)
A.完全无竞争
B.完全竞争 √
C.垄断竞争 √
D.完全垄断 √
E.寡头垄断 √
解析:
35.城市总体规划是对一定时期内城市性质、发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施措施。
其内容可归纳为以下几个方面()等,并进行综合技术经济论证。
(分数:
1.00)
A.确定城市性质和发展方向,提出规划期内城市人口和用地规模,划定规划区范围 √
B.确定城市建设与发展用地的空间布局、功能分区及市中心、区中心的位置 √
C.编制市域、县域城镇体系规划和专项规划 √
D.编制城市分区规划和详细规划
E.编制近期建设规划 √
解析:
36.房地产金融是与房地产有关的各种货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称,是银行等金融机构以房地产为特定对象,围绕房地产开发、经营和消费而进行的各种信用活。
动。
房地产金融的基本职能有下列几项()。
(分数:
1.00)
A.资金筹集 √
B.资金融通 √
C.结算服务 √
D.中介服务
E.房地产贷款 √
解析:
37.房地产经纪人在人际关系方面的素质,主要包含以下几方面()。
(分数:
1.00)
A.有良好得体的形象
B.具有一定的面谈技巧和幽默感 √
C.关心客户并满足客户的兴趣和需要 √
D.有说服别人的能力和良好的判断力 √
E.具备丰富的社会关系 √
解析:
38.社会角色理论是以角色作为研究个人社会行为的理论,其内容主要包括研究()。
(分数:
1.00)
A.角色的学习 √
B.角色的理解 √
C.角色的转换
D.角色的认识 √
E.角色的冲突 √
解析:
39.个人住房贷款按照资金来源的不同,可以分为()。
(分数:
1.00)
A.短期贷款
B.长期贷款
C.自营性贷款 √
D.公积金贷款 √
E.组合贷款 √
解析:
40.运用图形来整理和反映统计数据,目的是从大量的原始数据中浓缩信息,使之可以提供概要信息并反映统计数据的基本特征。
常用的统计图主要有下列几种()。
(分数:
1.00)
A.线形图和条形图 √
B.弧形图和曲线图
C.圆形图和直方图 √
D.折线图和对数图 √
E.象形图 √
解析:
41.中国现行的城市规划编制体系由不同层次的规划所组成()。
(分数:
1.00)
A.城镇体系规划 √
B.城市总体规划 √
C.城市分区规划
D.城市专项规划
E.城市详细规划 √
解析:
42.由于建设工程周期长、规模大、造价高及分阶段施工的特点,相应地要在不同阶段多次性计价,通过逐步深化、细化计价,最终接近实际造价。
具体过程为(),造价决算。
(分数:
1.00)
A.投资估算 √
B.造价概算、预算 √
C.合同价 √
D.结算价 √
E.审计价
解析:
43.保险合同的内容即保险合同双方当事人的权利和义务。
其基本条款一般包括下列事项()等。
(分数:
1.00)
A.保险标的 √
B.保险责任和责任免除 √
C.保险价值、保险金额 √
D.保险赔偿额度
E.保险期限和保险责任生效的具体时间 √
解析:
44.社会角色的冲突,主要有以下几种情况()。
(分数:
1.00)
A.同一个社会角色内心的冲突 √
B.新旧社会角色之间发生的冲突 √
C.职业角色与家庭角色之间的冲突
D.担任多种社会角色之间的冲突 √
E.社会规定的人格与其真实人格之间的冲突 √
解析:
45.统计指标按反映总体的内容不同,可分为数量指标和质量指标,质量指标又可分为相对指标和平均指标。
相对指标又称统计相对数,一般可分为()等。
(分数:
1.00)
A.结构相对指标和强度相对指标 √
B.比例相对指标和比较相对指标 √
C.数量相对指标和质量相对指标
D.个体相对指标和平均相对指标
E.动态相对指标和计划完成相对指标 √
解析:
46.房地产的供求状况可以分为以下几种类型:
()。
(分数:
1.00)
A.全国房地产总的供求状况 √
B.全国本类房地产的供求状况 √
C.本地区房地产的供求状况 √
D.本地区本类房地产的供求状况 √
E.本地区其他类型房地产的供求状况
解析:
47.测绘工作的基本任务是测定地面点的空间位置,它是由()等来确定。
(分数:
1.00)
A.平面位置 √
B.地形
C.高程 √
D.方向
E.等高线
解析:
48.土地面积测算的图解法,具体有()。
(分数:
1.00)
A.几何图形法 √
B.坐标法 √
C.解析几何法
D.求积仪法 √
E.求积透明膜片法 √
解析:
49.统计调查是获得社会经济数据的主要来源,也是获得第一手数据的重要手段。
一个周密完整的调查方案,应该包括如下的内容()。
(分数:
1.00)
A.调查目的 √
B.调查对象和调查单位 √
C.调查项目和调查表 √
D.调查时间和调查期限 √
E.调查组织和调查人员
解析:
50.控制性详细规划对地块的控制指标有规定性指标和指导性指标两类。
规定性指标是必须遵照的指标,主要有以下几项()等。
(分数:
1.00)
A.用地性质 √
B.用地面积 √
C.建筑密度和容积率 √
D.建筑物类型
E.建筑控制高度 √
解析:
51.个人住房贷款具有以下特点()。
(分数:
1.00)
A.金额大 √
B.利率低 √
C.长期性 √
D.零售性
E.分期偿还 √
解析:
52.对房地产的需求,可以归纳为以下几类:
()。
(分数:
1.00)
A.消费性需求 √
B.生产性需求
C.投资性需求 √
D.投机性需求 √
E.盲目性需求 √
解析:
53.心理学上的气质,俗称“脾气”。
气质类型是表现在一类人身上共有的或相似的心理特征的典型结合,心理学概括了()第几种气质。
(分数:
1.00)
A.多血质 √
B.神经质
C.胆汁质 √
D.黏液质 √
E.抑郁质 √
解析:
54.城镇体系规划是一定地域范围内,以区域生产力合理布局和城镇职能分工为依据,确定不同人口规模等级和职能类型城镇的空间规划和发展规划。
城镇体系规划分为()几个基本层次。
(分数:
1.00)
A.全国城镇体系规划 √
B.大行政区城镇体系规划
C.省域城镇体系规划 √
D.市域城镇体系规划 √
E.县域城镇体系规划 √
解析:
55.我国大陆目前的房租有以下几种:
()。
(分数:
1.00)
A.市场租金 √
B.商品租金 √
C.成本租金、准成本租金 √
D.兼租租金
E.福利租金、准成本租金 √
解析:
56.生态系统是生命系统与环境系统在特定空间的组合。
它有下列()等基本组成部分。
(分数:
1.00)
A.人类
B.阳光、空气、水、土壤、矿物等 √
C.植物 √
D.动物 √
E.微生物 √
解析:
57.建筑物按其建筑结构进行分类,可以分为()和其他结构。
(分数:
1.00)
A.钢结构 √
B.钢筋混凝土结构 √
C.砖混结构 √
D.砖木结构 √
E.木结构
解析:
58.对某种房地产的供给量是由许多因素决定的,其中主要有()。
(分数:
1.00)
A.该种房地产的价格水平 √
B.该种房地产的开发成本 √
C.相关房地产的价格水平
D.开发商对未来的预期 √
E.该种房地产的开发技术水平 √
解析:
59.如何使建造的住宅经济适用,尽量减少投资成本,节约土地,需要对影响用地面积、建筑面积、建筑造价的以下诸因素进行分析比较()。
(分数:
1.00)
A.层数 √
B.进深、长度 √
C.层高 √
D.得房率
E.平面系数 √
解析:
60.房地产的权益包含()等。
(分数:
1.00)
A.所有权 √
B.使用权 √
C.租赁权 √
D.抵押权、典权 √
E.处置权
解析:
61.房地产测绘是地籍测绘和房产测绘的总称。
房地产测绘具有以下特点()。
(分数:
1.00)
A.房地产测绘内容较多 √
B.房地产测绘精度要求较高 √
C.房地产测绘工作比较复杂
D.房地产测绘的测图比例尺较大 √
E.房地产测绘的修测、补测要求及时 √
解析:
62.货币是商品交换发展到一定阶段的产物,是商品交换的媒介,起着一般等价物作用的特殊商品。
货币具有下列职能()
(分数:
1.00)
A.价值尺度职能 √
B.商品买卖
C.贮藏手段职能 √
D.流通手段和支付手段职能 √
E.国际货币职能 √
解析:
63.按测量误差对测量结果影响性质的不同,可将测量误差区分为以下几种()。
(分数:
1.00)
A.粗差 √
B.系统误差 √
C.非系统误差
D.偶然误差 √
E.必然误差
解析:
64.办理住房置业担保的主要程序为()。
(分数:
1.00)
A.借款人向住房置业担保公司申请住房置业担保 √
B.担保公司进行审查同意
C.担保公司受理借款提出的申请 √
D.贷款人与借款人签订书面个人住房借款合同,担保公司与贷款人签订书面保证合同,必要时进行抵押反担保 √
E.借款人还清全部贷款本息,借款合同终止后,保证合同与房屋抵押合同即行终止 √
解析:
65.城市的一些物质要素,按不同的功能集中布置在一定的区域范围,形成了各种功能区。
通常城市功能区包含下列几种在内:
()等。
(分数:
1.00)
A.交通枢纽区
B.居住 √
C.中心商务区、商业区 √
D.文教区、风景区 √
E.工业区 √
解析:
66.在个人住房贷款中,常用的几个主要术语为()等。
(分数:
1.00)
A.贷款目的
B.首付款比率 √
C.贷款价值比率 √
D.贷款额、贷款期限 √
E.贷款利率 √
解析:
67.房地产市场有许多特点:
其中有()等,且有众多的经纪人为之服务。
(分数:
1.00)
A.交易的物质实体不能进行空间位置上的移动,只能是无形权益的转移 √
B.交易的对象非标准化,是一个产品差异化的市场 √
C.交易的金额较大,价款可以一次付清,但通常是分期支付,依赖于金融机构的支持 √
D.市场是地区性的,其变化主要取决于当地的供求状况,较多地受到法律法规的限制和影响 √
E.很少出现垄断和投机
解析:
68.建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分。
固定资产投资即工程造价,由下列费用()构成。
(分数:
1.00)
A.设备及工器具购置费用 √
B.建筑安装工程费用 √
C.工程建设其他费用及预备费 √
D.预算咨询和决算审计费
E.建设期贷款利息及有关税费 √
解析:
69.保险的职能一般来说有以下几项()。
(分数:
1.00)
A.分散风险的职能 √
B.防止巨大损失发生的职能
C.组织经济补偿的职能 √
D.一人有难、众人相帮的职能
E.融通资金的职能 √
解析:
70.土地面积测算是地籍测量的重要内容。
土地面积测算的主要方法有()o
(分数:
1.00)
A.直接法 √
B.间接法
C.解析法 √
D.图解法 √
E.计算法
解析:
71.计算出了动态投资回收期后,应将其与基准投资回收期Pc进行比较,判断该项目可行的是以下几种情况:
()。
(分数:
1.00)
A.Pt>Pc
B.Pt=Pc √
C.Pt<Pc √
D.Pt≥Pc
E.Pt≤Pc √
解析:
72.信用工具是资金供给者和资金需求者之间进行资金融通时所签发的各种具有法律效力的书面凭证。
几种典型的信用工具为()以及股票、债券等。
(分数:
1.00)
A.汇票 √
B.本票 √
C.支票 √
D.信用证、信用卡 √
E.存款单、存折
解析:
73.统计指标是反映现象总体数量特征的基本概念和具体数值。
统计指标具体包括下列几个构成要素()。
(分数:
1.00)
A.指标类型
B.指标名称和计量单位 √
C.计算方法 √
D.指标数值 √
E.时间、空间限制 √
解析:
74.统计指标包括指标概念和指标数值两个方面,分别作为所研究现象的质和量的规定性。
统计指标的主要特点有()。
(分数:
1.00)
A.数量性 √
B.品质性
C.个别性
D.综合性 √
E.具体性 √
解析:
75.统计数据的整理通常包括下列几方面的工作()。
(分数:
1.00)
A.统计数据的预处理 √
B.统计分组 √
C.频数分布 √
D.统计数据
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产经纪 相关 知识