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福州房地产住宅交易报告43页
2009年12月福州住宅交易报告
12月五行政区总销售套数为4475套,环比增加335套,连续两个月签约套数保持在四千套以上。
签约面积则再度成功突破五十万平米,达到516906㎡,环比增加28622㎡,增幅为5.86%。
均价方面,12月报出史上最高的9223元/㎡,环比上涨685元/㎡,涨幅为8.22%………
据统计,全国70个大中城市的房价已连续9个月呈现环比上涨的趋势;在一些重点城市,房价收入比已超过20年,房产租售比在1∶500左右,投资自住比已超过50%,房价涨幅与GDP之比,已超过5倍,福州的情况跟很多城市类似,甚至要更疯狂一些。
如今的人们,讨论的最多的是房价什么时候到顶,而2009年初,讨论最多的确是,房价何时见底,就差一年时间,情况天壤之别。
表一为2009年11月-12月福州五行政区住宅销售明细表,12月五行政区总销售套数为4475套,环比增加335套,连续两个月签约套数保持在四千套以上。
签约面积则再度成功突破五十万平米,达到516906㎡,环比增加28622㎡,增幅为5.86%。
均价方面,则再度刷新纪录,12月报出史上最高的9223元/㎡,环比上涨685元/㎡,涨幅为8.22%。
表二为2008年12月-2009年12月福州五行政区住宅销售明细表,2009年12月福州五行政区总签约套数为4475套,同比增加2058套。
由于2009年12月福州五行政区签约面积达到516906㎡,同比增幅达到99.06%,两组数据基本都有接近翻倍的表现。
均价方面,同比涨幅达到惊人的30.37%,一年涨幅达到三成,也难怪投资房产的人有如此之多。
12月福州五行政区住宅签约明细表:
12月福州八大板块住宅签约明细表:
图一为2009年1-12月福州住宅签约均价走势图,从1月的6619元/㎡,连续上涨到了7月份,均价达到8105元/㎡,然后开始了两个月回调。
当很多人以为开始走下坡路得时候,楼市开始飙升,到了刚刚过去的12月,均价已经飙高到了9223元/㎡,环比涨幅达到8.02%。
图二为2009年1-12月福州住宅销售面积走势图,从1月份的最低谷,只签约181393㎡,之后一路上升,到了7月份达到了全年的最高点,签约641313㎡。
再后来,仅调整了一个月后,再度直线上升,刚刚过去的12月,签约面积再度冲高到了516906㎡,环比增加5.86%。
从图上还可以看到,在过去的一年里,有四个月签约面积突破五十万平米。
图三为2009年11月-12月福州五行政区住宅签约套数对比图,2009年12月福州五行政区总签约套数为4475套,环比增加335套,其中“仓山区”签约套数再次突破二千套关口,达到2070套,比11月增加164套,高居五行政区首位。
“马尾区”继续位列次席,比11月增加38套。
“晋安区”签约套数上升到了第三位,12月签约647套,比11月增加227套。
“鼓楼区”12月垫底,只签约358套。
图四为2009年11月-12月福州五行政区住宅签约面积对比图,12月五行政区签约面积再度成功突破五十万平米以上,达到516906㎡,环比增加28622㎡,增幅为5.86%。
“仓山区”尽管签约套数提高不少,但签约面积却有所下降,218677㎡比11月微降1.07%,户型面积有所缩小。
“马尾区”签约面积也达到了136238㎡,比11月提高18.41%,其余三个行政区所占比例相对较小。
图五为2009年12月福州五行政区住宅签约面积所占比例图,“仓山区”再度以超过四成的比例高居五行政区首位,42.30%环比下降2.97%。
“马尾区”的比重有所加强,26.36%环比增加2.8%。
除了“晋安区”所占比例13%外,其余连个行政区所占比例都在一成一下。
图六为2009年11月-12月福州五行政区住宅签约套均面积对比图,五行政区整体套均面积为115.6㎡,环比缩小2.44㎡。
“马尾区”仍然最大,环比扩大了17.01㎡。
“鼓楼区”位列次席,套均面积为124.87㎡,环比缩小6.32㎡。
五个行政区套均面积全部超过一百平米。
图七为2009年11月-12月福州五行政区住宅签约均价对比图,12月均价再度刷新纪录,报出史上最高的9223元/㎡,环比上涨685元/㎡,涨幅为8.22%。
有三个行政区均价突破万元,其中“鼓楼区”最高,达到12333元/㎡,环比下跌1.5%。
其次为“台江区”,均价也冲高到了11341元/㎡,环比5.65%。
“仓山区”均价最低,12月报出7776元/㎡,环比微涨36元/㎡。
2009年福州五行政区住宅签约面积表
2009年福州五行政区住宅签约均价表
12月福州新增预售楼盘
一、12月新增预售楼盘
二、12月福州楼市供求关系
2009年全年福州马尾区住宅交易报告
图一为2009年全年福州马尾区住宅签约均价变化走势图,房价长期处于相对稳定的马尾区,12月终于在“东方名城”的带动下,打破了平稳的态势,12月均价有史以来首次突破万元,报出10166元/㎡,环比上涨43.75%。
图二为2009年全年福州马尾区住宅签约套数变化走势图,12月该行政区签约套数创纪录的达到了969套,为一年当中的最高值,环比增加38套,签约套数连续上涨数月,势头十分强劲。
图三为2009年全年福州马尾区住宅签约面积变化走势图,12月该行政区签约面积飙升到了136238㎡,环比增加18.41%,从9月份以来签约面积连续上涨,到了12月达到一年当中的最高点,该行政区已经替代了“晋安区”坐稳了五行政区当中第二的位置。
2009年全年福州仓山区住宅交易报告
图一为2009年全年福州仓山区住宅签约均价走势图,从图中可以看到,该行政区上半年基本都在七千元以下,其中1月份全年第二低,只有5694元/㎡。
但是下半年后,均价基本处于快上涨阶段,除了9月份,因为保障房的拉低作用,均价全年最低外,其余月份全部在七千元以上,10月份甚至逼近八千元关口。
图二为2009年全年福州仓山区住宅签约套数变化走势图,刚刚过去的12月,该行政区一年当中第三次签约套数突破二千套大关,达到2070套,环比增加164套,位列全年第三位,从趋势线还可以看到,该行政区签约套数自八月以来出现连续上涨的势头
图三为2009年全年福州仓山区住宅签约面积变化走势图,最近的两个月该行政区签约面积都突破二十万平米,在五行政区当中所占的比例都达到了四成以上,刚刚过去的2009年有六个月签约面积在二十万平米以上,应该说,2009年福州房地产的辉煌,将近一半的功劳要归功于仓山区。
2009年全年福州鼓楼区住宅交易报告
图一为2009年全年福州鼓楼区住宅签约均价走势图,12月报出12333元/㎡,环比下跌188元/㎡,跌幅为1.5%,连续三个月均价突破一万二千元。
从图中还可以看到,该行政区从7月份以来,整体处于快速上升阶段。
图二为2009年全年福州鼓楼区住宅签约套数走势图,12月该行政区签约358套,环比减少84套,全年倒数第二低,且连续下跌三个月,从图中还可以看到,该行政区全年走势处于倒“V”型走势。
图三为2009年全年福州鼓楼区住宅签约面积走势图,12月该行政区签约44705㎡,环比下降22.9%,连续三个月下滑,处于全年的较低水平。
2009年全年福州晋安区住宅交易报告
图一为2009年全年福州晋安区住宅签约均价走势图,12月报出8462元/㎡,环比下跌5.56%,为6月份以来最低均价。
趋势线还反映了该行政区均价一升一降的基本趋势。
图二为2009年全年福州晋安区住宅签约套数走势图,在保障房的带动下,12月该行政区签约套数冲高到了647套,环比增加227套,处于全年当中的较高水平。
从趋势线看,从9月以来,该行政区处于快速的上升势头。
图三为2009年全年福州晋安区住宅签约面积走势图,12月该行政区签约67206㎡,环比增加42.28%,同样也是自9月份以来,整体趋势快速上涨,但也应该看到以往五行政区第二位的晋安区,今时已经不同往日。
2009年全年福州台江区住宅交易报告
图一为2009年全年福州台江区住宅签约均价走势图,12月该行政区均价冲高到了全年最高点,报出11341元/㎡,环比上涨5.65%,从趋势图上看,该行政区从2月份以来连续上涨数月,到了11月小幅回调后,12月再度刷新最高均价纪录。
图二为2009年全年福州台江区住宅签约套数走势图,12月该行政区签约432套,环比减少10套,连续三个月在同一水平徘徊,处于迟滞不前的状态,反映了该行政区下半年市场的平淡。
图三为2009年全年福州台江区住宅签约套数走势图,尽管12月该行政区时隔一个月后,签约面积重新冲上五万平米,环比增加6.68%,自7月份以来,趋势线波动不大,市场上升动力不足。
2009年全年福州马尾区住宅交易报告
图一为2009年全年福州马尾区住宅签约均价变化走势图,房价长期处于相对稳定的马尾区,12月终于在“东方名城”的带动下,打破了平稳的态势,12月均价有史以来首次突破万元,报出10166元/㎡,环比上涨43.75%。
图二为2009年全年福州马尾区住宅签约套数变化走势图,12月该行政区签约套数创纪录的达到了969套,为一年当中的最高值,环比增加38套,签约套数连续上涨数月,势头十分强劲。
图三为2009年全年福州马尾区住宅签约面积变化走势图,12月该行政区签约面积飙升到了136238㎡,环比增加18.41%,从9月份以来签约面积连续上涨,到了12月达到一年当中的最高点,该行政区已经替代了“晋安区”坐稳了五行政区当中第二的位置。
2009年福州住宅交易报告
——全年签约面积5230269㎡,均价7906元/㎡
来源:
海西房产网作者:
张志松
注:
该年报所有数据、图片、文字版权归属于海西房产网,任何媒体如要转载或引用请注明出处。
在2010年的第一天,我们盘点了福州楼市过去一年来的表现:
年头冷,年中热,年底沸,楼市由衰而盛,扶摇直上;地价涨,楼价涨,集体入市,交易爆棚;转眼间,房市进入了前所未有的亢奋期。
总之,2009年,聊不完的沉重的房子话题,一个字,苦!
表二为2009年11月-12月福州五行政区住宅销售明细表,12月五行政区总销售套数为4475套,环比增加335套,连续两个月签约套数保持在四千套以上。
签约面积则再度成功突破五十万平米以上,达到516906㎡,环比增加28622㎡,增幅为5.86%。
均价方面,则再度刷新纪录,12月报出史上最高的9223元/㎡,环比上涨685元/㎡,涨幅为8.22%。
2009,这一年,福州卖了多少套房子?
答案:
46982套
2009年,福州楼市让购房者体验到了“过山车”的感觉,从3月份开始,楼市渐渐摆脱国际金融危机带来的“观望氛围”,销售套数直线上升。
全年销售套数达到创纪录的46982套,月均销售套数达到3915.16套,比2008年多出29360套。
2009,这一年,福州总销售面积多少?
答案:
5230269平米
2009年无疑肯定将是房地产最闪亮的一年,积累2008年的购买力、2009年提振经济的购买力、加上透支2010年及未来的购买力,估计,2009年天量交易量估计将在相当长的时间里很难被超越。
这一年,福州总销售面积成功突破五百万平米,达到5230269平米,月均销售面积为435855.75平米,比2008年多出3242230㎡,增幅达到163.08%。
2009,这一年,福州房价涨到哪里了?
答案:
7906元/㎡
什么是好?
什么是坏?
在这个混乱楼市的年代,好像有点好坏不分了。
有人理解为房价上涨就是坏,房价下跌就是好,毕竟没买的人总比买了的人多。
其实,我们认为,老百姓买的起房,交易量上涨就是好,而大多数的人们看着房子干着急,只有少数人炒房把房价弄得高高的就是坏。
尽管最近几个月福州楼市屡创新高,但在由于全半年的平抑作用,全年均价报出7906元/㎡,比2008年上涨576元/平米,涨幅为7.85%。
到了现在,很多人开始怀疑,“广厦千万间”会不会只是个千古传说,确实现在很多人开始没有信心了。
2009,这一年,房价走势如何?
答案:
扶摇直上
图一为,2009年1-12月福州住宅销售均价走势图,从1月的6619元/㎡,连续上涨到了7月份,均价达到8105元/㎡,然后开始了两个月回调。
当很多人以为开始走下坡路得时候,楼市开始飙升,到了刚刚过去的12月,均价已经飙高到了9223元/㎡,环比涨幅达到8.02%。
2009,这一年,销售量变化趋势如何?
答案:
整体处于高速持续上升趋势
图二为,2009年1-12月福州住宅销售面积走势图,从1月份的最低谷,只签约181393㎡,之后一路上升,到了7月份达到了全年的最高点,签约641313㎡。
再后来,仅调整了一个月后,再度直线上升,刚刚过去的12月,签约面积再度冲高到了516906㎡,环比增加5.86%。
从图上还可以看到,在过去的一年里,有四个月签约面积突破五十万平米。
2009,这一年,哪个行政区销售套数最多。
答案:
仓山区,19908套
图三为2009年福州五行政区签约套数柱状图,仓山区是五行政区销冠实至名归,全年共销售19908套。
其余四个行政区则差距不大,“鼓楼区”相对较多,销售7367套,位列次席。
2009,这一年,哪个行政区是销售黑马
答案:
马尾区,857883㎡
图四为2009年福州五行政区签约面积柱状图,“仓山区”以2228841㎡,毫无争议的坐稳了冠军的宝座,在五行政区当中,占的比例达到42.61%,超过四成。
而以往的“马尾区”则彻底摆脱了副班长的位置,去年取得857883㎡的销售业绩,位列次席,成了去年楼市最大的黑马。
2009,这一年,哪个行政区卖贵?
答案:
鼓楼区,9648元/㎡
图五为2009年福州五行政区签约均价柱状图,有两个行政区均价突破九千元,其中“鼓楼区”均价最高,全年报出9648元,“台江区”紧随其后,均价也达到9470元/㎡。
而签约量最高的“仓山区”均价为6884元/㎡,远低于“马尾区”的7414元/㎡。
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