养老院项目可行性研究报告.docx
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养老院项目可行性研究报告
养老院项目可行性研究报告
现在是市场经济,与其他行业一样,要办养老院,也要进行市场调查,进行可行性分析。
业内人士普遍认为,开办养老院,仅有爱心是不够的,抱着赚钱的目的也是不可取的,因为养老服务是微利甚至是不盈利的。
当然,也确有人投资建养老机构纯为回报社会,不为赚钱也不图虚名,即使如此,养老机构开办以后,也还有个维持良性动转的问题,即如何保持其自身发展。
所以,在开办养老院之前要做个详细的养老院可行性报告,做到心中有数。
一、办院可行性分析
养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业,对此,投资者要有清醒的认识。
进行可行性分析要考虑的因素有:
目前本地区同行业总量(床位数)及分布情况,本地区老人及家庭经济状况,尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况,地理位置的交通和环境情况等。
盈亏的主要因素是入住率和服务成本,这里的服务成本是指为老人服务所必需的,有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等,都要考虑在内。
其计算公式为(预期入住人数╳收费)-服务成本即为盈亏,收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项,养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。
办院的主要风险在于,一是入住率的不足,房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄,导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态,不能实现资产的良性循环。
二是入住老人的收费风险,由于老人及子女的财务状态恶化等原因,造成入住老人不能及时续费,养老机构又不能强行将老人赶出门,造成垫付费用的局面。
三是老人的意外伤害风险。
老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群,一旦产生纠纷,诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上的负担。
下面拿深圳市作为例子,就深圳养老院现状,试做开办养老机构可行性分析如下:
一、从市场角度
深圳是个适合老年人养老的的城市,各种公共设施以及一些收费较高的主题公园对65岁以上的老年人免费。
随着人口流动的加剧,会有越来越多的人选择到深圳养老。
目前深圳实际人口1200万,其中老年人口占到102万,占到9%多。
全市现拥有养老机构86家,床位共计3500余张,刚刚达到老年人口千分之二的最低要求,应该还有很大的发展空间。
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