海外人才科技产业园项目可行性分析报告书.docx
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海外人才科技产业园项目可行性分析报告书
第一章总论
一、项目名称、建设单位及项目负责人
项目名称:
XX海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园
项目建设单位:
XX海外人才科技产业园有限公司
项目设计单位:
上海XX大学设计有限公司
项目负责人:
张飞扬
二、可行性研究报告编制的依据和范围
本项目评价方法按照国家计委和建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》(第二版)及《中国国际工程咨询公司建设项目经济评估管理办法》的规定进行,财务评价部分按现行的《工业企业财务制度》和税务的有关规定进行。
本商业计划书严格遵照上述依据和国家发展改革计划委员会、对项目技术经济分析的有关内容,结合XX海外人才科技产业园有限公司目前国际合作业务的开展情况,对本项目建设的提出背景与项目建设的必要性和技术方案、实施进度等方面提出研究意见,并按国家相关标准对本项目进行技术经济分析。
三、项目的提出背景与建设的必要性
随着中国加入WTO及市场国际化进程的加快,越来越多的国外企业希望能进入中国,特别是拥有成熟技术和良好服务的欧洲中小高新技术企业。
但由于欧洲企业对中国的法律、政策、市场状况等信息缺乏了解,增加了他们进入中国市场的风险。
在充分调研基础上,XX海外人才科技产业园有限公司公司2004年6月正式提出了在XX建立“XX海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园”的想法,希望通过建立国际化的“孵化平台”,为欧洲及国际中小科技型企业提供国际化硬件配套设施及专业化的咨询服务,解决国际企业投资中国的后顾之忧;同时为国内高新技术企业与国际企业的合作创造机会,推动国内中小型高新技术企业成长和发展。
XX经济技术开发区经过十多年的快速发展,取得了辉煌的成就。
2011年作为“十二五”的开局之年,如何在开发区内积聚更多的创新主体,为开发区的经济发展注入更多创新活力,如何实现开发区发展环境的国际化,吸引更过的国际人才参与开发区的经济建设,进一步增强开发区区域创新能力与可持续发展能力是开发区在制定“十二五”规划中所要考虑的首要问题。
XX海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园项目正好顺应了开发区经济发展在创新与经济发展速度之间的要求,园区的成功建设运营,将为开发区的经济发展注入新的活力。
XX海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园项目,是XX海外人才科技产业园有限公司国际企业孵化器(XX)有限公司实施国际化发展战略的重要举措,也是响应开发区实施国家创新战略,推进开发区经济结构调整,增强开放区创新能力与可持续发展能力的必然选择。
四、项目建设的目标
(一)建设目标
根据国际科技产业园的有关规划,将园区的总体目标设置如下:
1、
计划建筑面积20万平方米,一期10万平米,打造一个硬件设施完备、服务体系健全、环境优美的欧式国际科技产业园;
2、引进30~50家国际高新技术企业;
3、引资额30~40亿元人民币;
4、
搭建中欧企业合作平台与服务体系,推动国际技术转移和合作;
在区域内形成集群投资模式,降低境外企业进入中国的风险及机会成本,形成境外企业与境内企业在园区内的良性互动。
(二)建设主要内容
项目名称:
XX海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园
承担单位:
XX海外人才科技产业园有限公司科技(XX)有限公司
建设地点:
位于三墩
占地面积:
50078.109平米
建设规模:
95190.31万平方米
建设内容:
建设研发、中试、生产一体化的中外高新技术企业孵化基地
五、建设单位概况
XX海外人才科技产业园有限公司科技(XX)有限公司于2006年6月成立,注册资本8000万元,注册地址为XX经济技术开发区西环南路18号,为XX海外人才科技产业园有限公司国际企业孵化(XX)有限公司全资子公司,也是XX海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园项目公司。
XX海外人才科技产业园有限公司国际企业孵化(XX)有限公司于2002年4月26日经XX市工商行政管理局批准依法成立,注册资金6000万元,注册地址为XX经济技术开发区中和街14号。
经营范围包括:
科技企业孵化;技术开发、技术转让、技术培训、投资管理;物业管理(含自有房屋出租);组织文化艺术交流活动,承办展览展示会、企业形象策划服务、企业营销策划服务、电脑图文设计制作、电子商务服务、网络技术服务、提供会议服务、劳务服务、翻译服务。
XX海外人才科技产业园有限公司公司已经建成的一期、二期孵化园区分别位于XX经济技术开发区中和街14号和西环南路18号,均处于XX经济技术开发区和中关村科技园区亦庄园的重叠区域,2003年公司被XX市科学技术委员会认定为XX市“高新技术企业”及“XX市高新技术产业孵化基地”,从而使公司及在孵企业享受国家级经济技术开发区和国家级高新技术产业园区及“XX市高新技术产业孵化基地”的所有优惠政策,同时也是XX经济技术开发区唯一一家民营高新技术产业孵化基地。
公司于2006年12月正式通过科技部认定,正式晋升为“国家级高新技术创业服务中心”。
六、项目主要的技术经济指标
项目的建设运营将由XX海外人才科技产业园有限公司科技(XX)有限公司(注册资本8000万元)专门负责,项目自有资金部分主要由XX海外人才科技产业园有限公司自有资金共同投入,其余资金由银行融资或其他融资手段解决,生产经营期限按照15年进行预测。
主要经济指标(年均)
销售收入
3,403.64
万元
总成本
643.45
万元
经营成本
332.45
万元
销售税金
182.24
万元
利润总额
2,577.95
万元
所得税
644.49
万元
净利润
1,933.46
万元
投资利润率(税后)
10.07%
投资利税率
14.38%
自有资金利润率
21.19%
成本利润率
300.48%
销售利润率
56.81%
财务内部收益率(FIRR)
全部投资(所得税前)
34.14%
全部投资(所得税后)
20.71%
自有资金
24.49%
财务累计净现值FNPV,I=
12%
全部投资(所得税前)
14,355.57
万元
全部投资(所得税后)
8,005.09
万元
自有资金
8,070.87
万元
静态投资回收期(含建设期一年)
全部投资(所得税前)
2.76
年
全部投资(所得税后)
3.64
年
自有资金
4.12
年
建设投资借款偿还期(含建设期一年)
2.68
年
盈亏平衡点(生产能力利用率)
18.77%
七、可行性研究结论
可行性研究认为,加快建设国际科技产业园是增强XX海外人才科技产业园有限公司增强国际竞争力的需要,是企业实施发展战略的必然选择。
国际科技产业园的建设也是开发区实践“十一五”规划与“创新”发展战略的重要举措,XX海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园的建设对于促进开发区国际企业的积聚,推进开发区的国际化进程,推动开发区企业创新,丰富开发区创新主体,进一步加快开发区经济发展与社会发展。
国际科技产业园的建成,将会为开发区企业管理人才与技术人才的国际化起到极大的推动作用,项目的顺利实施将产生较大的社会效益,项目的建设是必要的。
本可行性研究报告对项目的经济效益进行了测算,数据表明,项目有非常良好的经济效益,具有较强的盈利能力与偿债能力,投资回收期为5年左右,贷款偿还期也在5年以内,具有较强的抗风险能力,本项目在经济效益上可行,项目的建设是可行的。
第二章XX海外人才科技产业园有限公司简介
一、公司概况
(一)公司简介
XX海外人才科技产业园有限公司科技(XX)有限公司于2006年6月成立,注册资本8000万元,注册地址为XX经济技术开发区,为XX海外人才科技产业园有限公司国际企业孵化(XX)有限公司全资子公司,也是XX海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园项目公司。
XX海外人才科技产业园有限公司孵化(XX)有限公司于2002年4月25日经XX市工商行政管理局批准依法成立,注册资金6000万元,注册地址为XX经济技术开发区中和街14号。
经营范围包括:
科技企业孵化;技术开发、技术转让、技术培训、投资管理;物业管理(含自有房屋出租);组织文化艺术交流活动,承办展览展示会、企业形象策划服务、企业营销策划服务、电脑图文设计制作、电子商务服务、网络技术服务、提供会议服务、劳务服务、翻译服务。
XX海外人才科技产业园有限公司公司已经完成有两个园区建设,建筑面积64000平方米。
1、XX海外人才科技产业园有限公司一期园区情况
XX海外人才科技产业园有限公司一期工程于2003年5月正式竣工并投入使用,占地10000平方米,建筑面积16000平方米,位于XX经济技术开发区中和街14号;公司运营开始即大力开展招商及企业孵化服务工作,通过对企业进行一系列从工商、税务、政府服务到科研成果孵化、创新项目融资、企业创业服务的工作。
2003年8月,XX海外人才科技产业园有限公司公司顺利通过由XX市科委组织的“XX市高新技术产业孵化基地”的认证,成为开发区唯一一家被认定的高新技术企业孵化基地。
从2004年至今,出租率一直保持在90%以上。
2、XX海外人才科技产业园有限公司二期园区情况
孵化器二期已于2004年5月16日开工建设,2004年12月完工,2005年5月19日正式开园。
二期占地30920平方米,建筑面积47300平方米,二期在XX经济技术开发区西环南路18号,位于开发区南部凉水河畔地带,对面为即将建成的奔驰汽车项目,周边主要为电子、物流、机械等项目,按开发区南部规划,项目将成为南部工业配套服务中心。
目前二期的租售率超过了90%,已经有包括TOM.COM、华隆机电、朗登科技、康龙化成等国内外知名企业入驻。
(二)XX海外人才科技产业园有限公司的发展战略
XX海外人才科技产业园有限公司在四年的发展历程中,建立起来了稳定的管理团队,制订了清晰的发展战略,公司全体员工团结一致,使XX海外人才科技产业园有限公司逐步成长成为在业界具有一定影响力与知名度的孵化器。
XX海外人才科技产业园有限公司的发展战略:
构建多层次全方位的中小型高新技术企业的服务支撑体系,使XX海外人才科技产业园有限公司逐步成为XX经济技术开发区最重要的高新技术企业集聚区,成为增强区域创新能力与可持续发展能力最重要动力源泉
,使XX海外人才科技产业园有限公司逐步成长成为国内最具规模、最具影响力的孵化器之一。
XX海外人才科技产业园有限公司在平台建设方面,近年来所做的主要工作如下:
(1)建立专业化平台
目前,依托开发区的整体环境和XX海外人才科技产业园有限公司原有综合孵化器的发展模式,公司建立了生物工程与新医药和移动通讯公共服务平台(数字产业公共服务平台),并和开发区人事局共同创立了XX经济技术开发区留学人员(XX海外人才科技产业园有限公司)创业园。
○生物工程与新医药服务平台
XX海外人才科技产业园有限公司通过参股成立了XX京师利源医药技术有限公司,并和XX市生物医药促进中心一起发起成立了生物医药外包联盟,并在园区内聚集了康龙化成、华康美医疗等生物医药企业,形成了企业聚集优势和专业化服务的平台。
○新一代移动通讯公共技术支撑平台
XX市发展和改革委员会计划在园区建立移动通讯基地研发平台,借助该研发平台建立过程,我们将大力吸引相关高新技术企业,为开发区的主导行业之一——移动通信产业提供后劲支持。
○XX经济技术开发区留学人员(XX海外人才科技产业园有限公司)创业园
2005年5月19日由开发区人才交流服务中心与XX海外人才科技产业园有限公司国际企业孵化(XX)有限公司共同建立XX经济技术开发区留学人员(XX海外人才科技产业园有限公司)创业园正式揭牌。
截止目前,园区内已有以神州细胞工程
- 配套讲稿:
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