交房标准样板图册.docx
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交房标准样板图册.docx
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交房标准样板图册
第一章室内住户部分2
第一部分室内墙面部分--客厅、卧室、书房、餐厅2
第二部分室内墙面部分--厨房、卫生间2
第三部分室内地面部分--客厅、餐厅、厨房、卧室2
第四部分室内顶棚部分--客厅、餐厅、卧室、餐厅、厨房2
第五部分室内阳台、入户花园交楼标准2
第六部分室内门窗--钢制防盗入户门、断桥铝合金窗2
第二章室内公共部分2
第七部分公共部位--电梯前室、走廊2
第八部分公共部分--楼梯间2
第九部分屋面部分--地面2
第十部分屋面部分--墙面2
第三章机电安装部分2
第十一部分机电安装部分--给水、排水、采暖2
第十二部分机电安装部分--照明、网络、电视、安防2
第四章室外部分2
第十三部分室外部分--外墙真石漆、一体化板2
第十四部分室外部分--门厅、园林、绿化交房标准2
验收标识系统—附图(室内水暖、电气标识)2
第一章室内住户部分
第一部分室内墙面部分--客厅、卧室、书房、餐厅
交房条件:
1、成活面层:
抹灰面、普通内墙腻子或粉刷石膏;
2、建议顶棚腻子需下翻5cm;
质量标准要求:
1、墙面腻子应平整、坚实、牢固、无粉化(用手摩擦不应有掉灰)、无气泡、无裂缝;
2、压光效果要细腻,不应有抹子或刮子印或划痕,要干净整洁;
3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲;
4、墙面上各种开关、插座或强弱电箱等周边不得露缝隙,此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正,用腻子成活时此类周边要找细活,特别要重视空调洞口部位的收口成活;
5、墙面的5cm高下翻腻子做法要上下边沿要平直,涂刷均匀、颜色一致,与墙面周边衔接的观感要好。
室内顶棚挂白,下翻墙面5cm
室内墙面毛坯,顶棚挂白下翻墙面5cm
护角规则方正,无缺棱掉角,护角涂刷色泽均衡,宽度一致,无污染。
空调洞位置、高度预留正确,坡道向外
第二部分室内墙面部分--厨房、卫生间
交房条件:
1、水泥砂浆抹灰面;
2、门洞口位置50卷边处理;
3、顶棚阴阳角应清晰顺直。
质量标准要求:
1、墙面无空鼓裂缝、平整、坚实、牢固;
2、拉毛应统一由上至下,要均匀、色泽一致,不可补疤,要干净整洁;
3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲;
4、墙面上各种开关或插座或强弱电箱等周边不得露缝隙,此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正,成活时此类周边要找细活;
5、卫生间墙面的1800高防水要上下边沿平直,涂刷均匀、颜色一致,与地面周边衔接观感要好。
烟道根部及厨房防水300高
包边翻至门框内侧50mm
厨房间防水做至地面完成面以上300mm
卫生间墙面JS防水刷至室内地坪以上1800
第三部分室内地面部分--客厅、餐厅、厨房、卧室
交房条件:
细石混凝土拉毛。
质量标准要求:
1、净高尺寸统一,地面无空鼓开裂、起砂、无露管,明显不平整;
2、地面不可有砂浆、粉刷石膏、腻子等任何遗留硬化物,地面不得有污染,须清理干净;
3、成活要均匀、色泽一致。
地面平整度符合规范要求,干净卫生无污染,表面纹理清晰顺直,无起砂现象。
修补处理密实,无空鼓,涂刷色泽宽度均匀一致。
卫生间地面找坡正确,阴阳角做防水附加层,加强管道根部的处理,地面无起砂现象
根据当地要求分户验收进行弹线标识
第四部分室内顶棚部分--客厅、餐厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间
交房条件:
1、满刮腻子或素水泥浆;
2、顶棚阴阳角应清晰顺直,建议顶棚腻子往下返边50mm,要求下边缘使用美工纸。
质量标准要求:
1、顶棚腻子应平整、坚实、牢固、无粉化(用手摩擦不应有掉灰)、无气泡、无开裂;
2、压光效果要细腻,不应有抹子或刮子印或划痕,要干净整洁;
3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲;
4、各种灯座或防烟报警等周边不得露缝隙,此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正,用腻子成活时此类周边要找细活。
顶棚满刮腻子两遍,板底处阴角顺直无扭曲,灯泡底部成活必须顺平
顶棚腻子下翻5cm
顶棚腻子下翻5cm
无需批白顶棚做水泥砂浆处理,观感顺平,阴阳角方正
第五部分阳台、入户花园交楼标准
1、顶棚做法
同室内顶棚完成面,顶棚阴角建议往下翻边50mm,要求下边缘弹线。
2、墙面做法
同内墙完成面(包括反坎)。
3、地面做法
同室内地面完成面。
4、室内部分—栏杆
交房条件:
1)不锈钢或方钢管;
2)栏杆固定。
施工质量标准:
1)栏杆安装高度满足设计验收要求;
2)栏杆安装固定牢固;
3)栏杆焊接点符合要求,对周边腻子无污染。
开敞阳台墙面顶棚见白
阳台推拉门安装平整,密闭性好,耐候胶打胶饱满顺直
阳台栏杆安装高度符合规范及当地要求,材质满足规范要求,固定牢靠
沿凸窗台下部统一刷50mm宽水泥色示意,两端出两侧墙体各50mm;
沿凸窗台面阳角向内一侧上边缘统一刷20mm线条。
第六部分室内门窗--钢制入户门、断桥铝合金窗
交房条件:
门窗安装到位,外窗淋水试验无渗漏,户内门不安装,清理干净。
质量标准要求:
门窗:
1、开启、关闭顺畅、无异样声响、无刮蹭,且关闭状态下,窗扇上下口边是否密闭、是否上下不一;
2、窗框、窗扇框室内、室外的表面都无划痕、凹坑、裂纹,且无明显修补痕迹;
3、窗框、窗扇框、玻璃压条等接缝处必须平整、均匀、细小,不可做工粗糙、有毛刺;
4、玻璃不应有裂纹、不可有划痕、材质均匀,内、外墙胶必须打到位、不可遗漏,胶缝必须均匀、顺直、光滑、漂亮、密实,外墙胶不可封堵排水孔;
5、检查窗户收口要确保里侧高、外侧低,外侧下口找坡充足,上口滴水檐要到位、不可倒坡,收口不可封堵窗框排水口;
6、风撑部位清洁干净,交楼时上适量润滑油。
入户门:
1、门扇无明显变形、开裂;无磕碰坑印,无划痕;
2、门扇间隙适宜:
门扇与门框胶条密闭,无漏风、无漏风噪音;门锁一边上下间隙差不超过0.2mm,合页一边间隙为1mm、上下间隙差不超过0.2mm;
3、门的开启关闭顺畅,门四边紧贴门框,门开关时无特别声音;
4、把手表面无划痕、无磕碰,安装牢固、无晃动;内、外把手转动灵活、顺畅;
5、合页必须齐全、完好,螺丝齐全、且尽可能所有螺丝帽“十”字口朝同一个方向门框无明显变形、开裂;无磕碰坑印,无划痕;
6、门扇内收口上下、左右两边尺寸偏差<3mm,不可有肉眼可视大小头;
7、胶条必须粘接牢固,不可有断裂、缺口、脱落;
8、猫眼、正式锁芯直接移交业主,暂不安装。
外窗框打胶瓷砖面与涂料面均顺直,无开裂、无鼓包、无断开现象
开启窗下口清洁干净,风撑调节完成后上润滑油,门窗框、窗扇擦拭干净,玻璃擦拭干净
窗框泄水口留设正确
入户门安装后确保大小头及垂直度符合要求,交房前将保护膜撕干净并将门清理干净,保证无污染无划痕,门把手安装牢固,内外把手转动灵活
第二章室内公共部分
第七部分公共部位--电梯前室
一、首层
交房条件:
1、石膏板吊顶;
2、瓷砖面层墙面、地面;
3、石材电梯门套。
质量标准要求:
1、饰面砖的品种、规格、颜色、图案和性能必须符合设计要求;
2、饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求、国家现行产品标准、工程技术标准及国家环保污染控制等规定,饰面砖镶贴必须牢固,应无空鼓、裂缝;
3、饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致,无裂痕和缺陷;
4、阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求;
5、墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合,边缘应整齐。
墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致;
6、饰面砖接缝应平直、光滑,填嵌应连续、密实;宽度和深度应符合设计要求;
二、标准层
交房条件:
1、顶棚、墙面白色内墙涂料;
2、地面瓷砖面层+瓷砖踢脚;
3、不锈钢电梯门套。
质量标准要求:
1、基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和开裂;
2、内墙涂料涂刷应均匀、粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮和掉粉;
3、饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致,无裂痕和缺陷。
首层电梯前室顶棚做法
火灾显示器安装高度合理,可正常使用
前室顶棚灯具及感应器安装
前室墙面报警器、警示灯安装
电梯门框采用大理石斜角包边,无污染,与墙体间隙用密封胶处理,呼叫面板安装平整无倾斜
踢脚线转角位置作45°转角
地面平整度好、色泽均匀、分格平直,对缝正确,表面做好成品保护
信报箱表面及四周擦拭干净,无污染,整洁美观
走廊内管道井安装合理,与墙体间隙处理到位
前室消防栓安装,消防设施配备齐全
轿厢厢门干净整洁,无划痕,轿厢内粘贴物业温馨提示及电梯准运证
轿厢内侧用木板成品保护,轿厢顶干净整洁,照明明亮
第八部分公共部分--楼梯间、走廊
交房条件:
楼梯间:
1、顶棚:
白色内墙涂料;
2、墙面:
白色内墙涂料;
3、地面:
水泥砂浆收光;
4、踢脚:
灰色涂料。
走廊:
1、顶棚:
白色内墙涂料;
2、墙面:
白色内墙涂料;
3、地面:
瓷砖面层+瓷砖踢脚;
质量标准要求:
1、顶板、墙面腻子应平整、坚实、牢固、无粉化(用手摩擦不应有掉灰)、无气泡、无开裂;
2、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲;
3、楼梯踏步及休息平台要收光,踏步不得出现大小头,观感要好;
4、栏杆固定周边不得露缝隙,成活时此类周边要找细活;
5、踢脚上下边沿要平直,观感要好;
6、地面无空鼓开裂、无污染。
楼梯间扶手、护栏安装,踏步护角可采用成品护角
楼梯间15cm高踢脚线采用灰色涂料,楼层标识安装高度:
距离地面300-500mm的高度
顶层平台必须做挡水线,梯段必须做滴水线,且宽厚度一致、表面平整、颜色一致
安全出口警示牌安装位置正确
第三章机电安装部分
第九部分机电安装部分--给水、排水、采暖
交房条件:
每户设一处上水点,厨房、卫生间预留上下水。
集中供热,地暖无渗漏。
质量标准要求:
1、户内排水管安装牢固,坡向正确、部件齐全,支架间距符合要求;管道接口严密无渗漏,管道畅通,不堵塞;管道表面洁净无划伤及碰伤;
2、户内采暖管道安装牢固,横平竖直、部件齐全,接口严密无渗漏,支架间距符合要求;管道表面洁净无划伤及碰伤,分水器清洁干净无损伤;
3、强调固定牢靠、横平竖直,施工注意成品保护,交房前清洁干净;
排水管按设计要求进行找坡
交房前将管线保护膜清理干净,确保管线干净整洁无污染
明装管线横平竖直,清理干净
地暖分水器
卫生间暖气片,管线走墙内
厨房燃气管道及燃气表安装,表面清理干净,无遮挡开关插座现象
排水管用透明胶封堵密实,有条件的采用成品封堵,美观大方整洁
风道止回阀洞口高度高于排水水平管,不安装止回阀;阻火圈安装完成
电井内桥架安装垂直稳固
各类开关箱安装平整
暖井内各管道保温施工完成,安装分类明确
水暖井内管道排布整齐明确,管表分户明确
第一十部分机电安装部分--照明、网络、电视、安防
交房条件:
1、有线电视入户,网络留预埋管、电源开关、插座,白炽灯等安装到位;
2、多媒体箱、室内对讲分机位置、标高正确;
3、所有灯位居中布置;
4、同一平面内插座保持水平标高;
质量标准要求:
1、户内强弱电箱安装牢固,位置正确,部件齐全;箱体开孔与导管管径适配,箱盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤;
2、箱内配线整齐,无绞接现象。
垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同,同一端子上导线连接不多于2根,防松垫圈等零件齐全;
3、箱内开关动作灵活可靠,箱内接线整齐,回路编号齐全,标识正确;
4、预埋的灯头盒、转线盒盖板安装到位、标高一致,标示清晰;预埋的穿墙(梁)套管管口圆滑、管内干净、标高一致,标示清楚;
同一墙面开关插座标高统一
多媒体箱与墙面平齐;住户强弱电箱安装高度合理,表面清理干净
箱内开关灵活可靠,接线整齐,回路编号齐全,表示正确;安装横平竖直,箱体表面干净整洁
可视对讲安装高度合理,可正常使用
第四章室外部分
第一十一部分屋面部分--地面
交房条件:
1、不上人屋面为细石砼收光;
2、上人屋面为地砖面层。
质量标准要求:
1、地面无开裂、起砂、无漏管,找坡合理;
2、成活要均匀、色泽一致;
3、地砖排布整齐合理,无破损。
第一十二部分屋面部分--墙面
交房条件:
1、机房层与大墙同面的做法同外墙做法,其余外墙刷外墙涂料;
2、女儿墙内侧及其他朝内墙面刷外墙涂料。
质量标准要求
1、墙面平整;
2、涂料饰面必须平整、涂料色泽、外观效果必须均匀,无疙瘩、无网格布网格印、无刷子印等做工粗糙现象,如有则必须坚决整改。
3、交接面必须顺直、清晰、干净利落。
尤其是线条、滴水线等必须绷直。
4、突出线脚等阴阳角要顺直,不可弯弯曲曲。
上人屋面采用地砖面层,机房层与大墙同面的做法同外墙做法,其余外墙刷外墙涂料
排气管留设
屋面排风道出口,注意与完成面的高度控制
女儿墙压顶坡向内侧,避雷带安装顺直
屋面排气管
机房层爬梯建议采用后安装方法,膨胀螺栓固定,减少施工难度提高安装质量
女儿墙内侧刷外墙涂料
屋檐下滴水线安装到位
第一十三部分室外部分—外立面
交房条件:
外墙真石漆、外墙涂料、干挂石材或一体化板,做法及颜色按照图纸设计要求施工。
质量标准要求:
1、阳光照射下距离30米观察,线条顺直,大面无波浪及凹凸不平,外墙真石漆(液态花岗岩漆)与一体化板交界位置要横平竖直;
2、外墙上不可遗留钢筋头、孔洞,不可有收口未到位、线条还有水泥面(以窗户上下面为典型)、网格布外露等情况;
3、外立面真石漆必须平整、观感好、整洁干净;
4、外立面真石漆效果必须与样板及相关函件明确一致。
真石漆饰面必须平整、色泽、外观效果必须均匀,无疙瘩、无网格布网格印、无喷涂印等做工粗糙现象,如有则必须坚决整改。
5、交接面必须顺直、清晰、干净利落。
尤其是线条、滴水线等必须绷直。
6、突出线脚等阴阳角要顺直,不可弯弯曲曲。
7、外立面上的空调冷凝水管、雨水管等必须每一个出口都交代清楚、不可遗漏;所有空调冷凝水管均须引到合理的、设计或甲方明确位置;所有雨水管均需引入到排水系统。
8、所有外墙面之电气接地等盖板施工到位。
窗台外口上口做成品滴水线或鹰嘴,部分被涂料添堵应清理干净
窗台外口下口做向外斜坡
外墙真石漆大面阳光照射无明显的凹凸感,阴阳角方正顺平,线条顺直方正,瓷砖无损坏,勾缝饱满,一体化板与真石漆面无污染,真石漆无流坠、起皮、掉色现象
外立面颜色统一,无色差,分割线线条顺直
第一十四部分室外部分--门厅、园林、绿化交房标准
小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其它商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。
室外人行过道及绿化,各类井盖留设高度正确合理
变配电室设置警示线
无障碍坡道,坡度1:
12,护栏高度:
1100
小区围挡
地下室排风百叶
门窗安装,檐口设置成品滴水线或鹰嘴
雨水管排放使用45°斜面
门厅处挑檐设置滴水线或鹰嘴
信报箱安装
可视门禁对讲安装到位
门厅外观
单元门门禁正常
验收标识系统—附图(室内水暖、电气标识)
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