溆浦县房产管理局.docx
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溆浦县房产管理局
溆浦县房产管理局
办理房产主要业务程序规定
溆房发〔2009〕1号
为了加强内部管理,规范房产办证行为,促进本机关合法、公正、高效地行使行政职权,保障公民、法人或其它组织的合法权益,推行依法行政,提高工作效率,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《房屋登记办法》、《城市房屋白蚁防治管理规定》、《物业管理企业资质管理办法》、《湖南省行政程序规定》、《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》等有关法律法规及相关政策规定,结合本县实际特制定本规定。
一、本规定包括以下十四项房产业务:
(一)房屋所有权初始登记;
(二)房屋所有权转移登记;
(三)房屋所有权变更登记;
(四)房屋所有权证遗失补证登记;
(五)房屋所有权证换证登记;
(六)他项权利登记-现房抵押;
(七)他项权利登记-期房抵押;
(八)房屋租赁登记备案;
(九)商品房预售登记;
(十)物业公司备案登记;
(十一)城镇最低收入家庭廉租住房申请程序;
(十二)城镇最低收入家庭廉租住房租赁住房补贴发放程序;
(十三)房屋拆迁许可登记;
(十四)房屋安全鉴定。
二、办理房产业务程序
(一)房屋所有权初始登记
1、申请房屋所有权初始登记应当提交的资料:
(1)房屋所有权初始登记申请书;
(2)产权申请人主体资格证明;
公民应提交证件为:
居民身份证(复印件)。
法人或其它组织应提交证件为:
组织机构代码证(复印件)、法人资格证明(复印件)和法人代表居民身份证(复印件)。
凡有委托情形的需另提交授权委托书(公民需提交委托公证书,法人或其它组织委托代理的需提交法人签章并加盖单位公章和代理人居民身份证复印件。
)
(3)土地使用权证或用地证明文件(复印件);
(4)建设工程规划许可证(原件);
(5)有房地产开发资质的开发商需另提交:
建筑施工许可证(原件)、房屋工程质量验收备案资料或房屋竣工验收的证明(原件);
住宅共用部位共用设施设备维修基金移交我局维修基金专户凭证(房地产开发商向购房者代收住宅共用部位共用设施设备维修基金比例为购房款的2%);
国税结算证明单(原件);
(6)凡商品房预售的需提交商品房预售许可证(复印件);
(7)白蚁预防合同或白蚁预防证(原件)。
(8)法律规定的其他有关的证明文件。
2、房屋初始登记办事时限:
15个工作日,每增加5户延长1个工作日。
3、房屋初始登记办事流程:
(1)收件处 资料收集、业务受理;
(2)测绘事务所 房屋面积实地测量;
(3)白蚁防治站 签订白蚁防治合同;
(4)产权股 产权调查确认,资料初审、复审;
(5)法制股 办证程序审查;
(6)主管领导 业务审批;
(7)收费处 收费;
(8)产权股 房屋所有权证发证;
(9)档案室 资料归档。
4、房屋所有权初始登记收费项目、标准及依据
收费项目名称
收费标准
收费依据
收费性质
房屋登记费
住宅 80元/件
湘价费[2008]122号
行政性
非住宅 550元/件
白蚁预防费
新建房屋2.5元/㎡
湘价费[2008]122号
事业性
装修房屋3元/㎡
房屋分层分户
平面图测量费
住宅 0.9元/㎡
湘价服[2005]132号
服务性
商业 1.3元/㎡
综合楼 1.6元/㎡
测量成果
利用费
分幅平面图 50元/幅
分丘平面图 60元/幅
分户平面图 40元/幅
(二)房屋所有权转移登记
1、申请房屋所有权转移登记应当提交的资料:
(1)房屋所有权转移登记申请书;
(2)产权申请人(买卖双方)主体资格证明;
公民应提交证件为:
居民身份证(复印件)。
法人或其它组织应提交证件为:
组织机构代码证(复印件)、法人资格证明(复印件)和法人代表居民身份证(复印件)。
凡有委托情形的需另提交授权委托书(公民需提交委托公证书,法人或其它组织委托代理的需提交法人签章并加盖单位公章和代理人身份证复印件)。
(3)房屋所有权证(原件);
(4)证明房屋所有权发生转移的材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
(原件);
(5)购买公有住房的需提交住宅共用部位共用设施设备维修基金移交我局维修基金专户凭证(住宅共用部位共用设施设备维修基金由售房单位向购房者代收,代收比例为购房款的2%);
(6)税务部门结算证明单及发票(原件);
(7)有房屋共有权人的需提交共有权人同意产权转移的书面证明(原件);
(8)具有测绘资质的测绘机构出具的房屋面积测量图纸及测量报告(原件);
(9)白蚁预防合同或白蚁预防证(原件)。
(11)核档证明(原件)。
(12)规定的其他有关的证明文件。
2、房屋转移登记办事时限:
15个工作日,每增加5户延长1个工作日。
3、房屋所有权转移登记办事流程:
(1)收件处 资料收集、业务受理;
(2)档案室 核对档案
(3)测绘事务所 房屋面积实地测量;
(4)白蚁防治站 签订白蚁防治合同;
(5)交易所 产权调查、转移设定;
(6)产权股 资料初审、复审;
(7)法制股 办证程序审查;
(8)主管领导 业务审批;
(9)收费处 收费;
(10)产权股 房屋所有权证发证;
(11)档案室 资料归档;
4、房屋所有权转移登记收费项目、标准及依据
收费项目名称
收费标准
收费依据
收费性质
房屋登记费
住宅 80元/件
湘价费[2008]122号
行政性
非住宅 550元/件
白蚁预防费
新建房屋2.5元/㎡
湘价费[2008]122号
事业性
装修房屋3元/㎡
房屋分层分户平面图测量费
住宅 0.9元/㎡
湘价服[2005]132号
服务性
商业 1.3元/㎡
综合楼 1.6元/㎡
测量成果
利用费
分幅平面图 50元/幅
分丘平面图 60元/幅
分户平面图 40元/幅
房产交易
手续费
新建住宅 3元/㎡
(房改房、经济适用房1.5元/㎡)
湘价服[2002]34号
存量住宅 6元㎡
新建非住宅 成交价×0.5%
(开发商需要有开发资质的)
湘价服
[2002]219号
存量非住宅 成交价×1.3%
产权证明费
私 产 50元/卷
湘价服[2004]50号
其它产 200元/卷
(三)、房屋所有权变更登记
1、申请房屋所有权变更登记应当提交的资料:
(1)房屋所有权变更登记申请书;
(2)产权申请人主体资格证明;
公民应提交证件为:
居民身份证(复印件)。
法人或其它组织应提交证件为:
组织机构代码证(复印件)、法人资格证明(复印件)和法人代表居民身份证(复印件)。
凡有委托情形的需另提交授权委托书(公民需提交委托公证书,法人或其它组织委托代理的需提交法人签章并加盖单位公章和代理人身份证复印件。
)
(3)房屋所有权证(原件);
(4)证明房屋所有权发生变更的证明材料;
房屋改建、扩建的需提交:
建设工程规划许可证和房屋竣工验收的证明(原件);
改变房屋使用性质的需提交规划部门认可的书面说明(原件)。
权利人名称变更的需提交相关证明材料(原件)。
(5)设有房屋共有权人的需提交共有权人同意产权变更的书面证明(原件);
(6)具有测绘资质的测绘机构出具的房屋面积测量图纸及测量报告(原件);
(7)白蚁预防合同或白蚁预防证(原件)。
(8)核档证明(原件)。
(9)法律规定的其他有关的证明文件。
2、房屋变更登记办事时限:
7个工作日
3、房屋变更登记办事流程:
(1)收件处 资料收集、业务受理;
(2)档案室 核对档案
(3)测绘事务所 房屋面积实地测量;
(4)产权股 产权变更调查确认,资料初审、复审;
(5)法制股 办证程序审查;
(6)主管领导 业务审批;
(7)收费处 收费;
(8)产权股 房屋所有权证发证;
(9)档案室 资料归档;
4、房屋所有权变更登记收费项目、标准及依据
收费项目名称
收费标准
收费依据
收费性质
房屋登记费
住宅 80元/件
湘价费[2008]122号
行政性
非住宅 550元/件
房屋分层分户
平面图测量费
(面积变更时收取)
住宅 0.9元/㎡
湘价服[2005]132号
服务性
商业 1.3元/㎡
综合楼 1.6元/㎡
测量成果利用费
分幅平面图 50元/幅
分丘平面图 60元/幅
分户平面图 40元/幅
产权证明费
私 产 50元/卷
湘价服[2004]50号
其它产 200元/卷
(四)房屋所有权证遗失补证登记
1、申请房屋所有权补证登记应当提交的资料:
(1)房屋所有权证补证登记申请书;
(2)产权申请人主体资格证明;
公民应提交证件为:
居民身份证(复印件)。
法人或其它组织应提交证件为:
组织机构代码证(复印件)、法人资格证明(复印件)和法人代表居民身份证(复印件)。
凡有委托情形的需另提交授权委托书(公民需提交委托公证书,法人或其它组织委托代理的需提交法人签章并加盖单位公章和代理人身份证复印件。
)
(3)已生效的遗失广告证明材料(原件);
(4)具有测绘资质的测绘机构出具的房屋面积测量图纸及测量报告(原件);
(5)核档证明(原件)。
(6)法律规定的其他有关的证明文件。
2、房屋所有权证补证登记办事时限:
7个工作日(登报挂失时间不计在内)。
3、房屋所有权证补证登记办事流程:
(1)收件处 资料收集、业务受理;
(2)档案室 核查档案,确认该证没有转移和抵押;
(3)产权股 登报声明作废(生效时间为见报后一个月)
(3)测绘事务所 房屋面积实地测量;
(4)产权股 产权调查确认,资料初审、复审;
(5)法制股 办证程序审查;
(6)主管领导 业务审批;
(7)收费处 收费;
(8)产权股 房屋所有权证发证(注明“补发”字样);
(9)档案室 资料归档;
4、房屋所有权证补证收费项目、标准及依据
收费项目名称
收费标准
收费依据
收费性质
房屋登记费
住宅 80元/件
湘价费[2008]122号
行政性
非住宅 550元/件
房屋分层分户
平面图测量费
住宅 0.9元/㎡
湘价服[2005]132号
服务性
商 业 1.3元/㎡
综合楼 1.6元/㎡
测量成果利用费
分幅平面图 50元/幅
分丘平面图 60元/幅
分户平面图 40元/幅
产权证明费
私 产 50元/卷
湘价服[2004]50号
其它产 200元/卷
产权限制费
私 产 200元/卷
其它产 400元/卷
(五)房屋所有权证换证登记
1、申请房屋所有权换证登记应当提交的资料:
(1)房屋所有权证换证登记申请书;
(2)产权申请人主体资格证明;
公民应提交证件为:
居民身份证(复印件)。
法人或其它组织应提交证件为:
组织机构代码证(复印件)、法人资格证明(复印件)和法人代表居民身份证(复印件)。
凡有委托情形的需另提交授权委托书(公民需提交委托公证书,法人或其它组织委托代理的需提交法人签章并加盖单位公章和代理人身份证复印件。
)
(3)房屋所有权证(原件)。
(4)核档证明(原件)。
(5)具有测绘资质的测绘机构出具的房屋面积测量图纸及测量报告(原件);
(6)法律规定的其他有关的证明文件。
2、房屋所有权证换证登记办事时限:
7个
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