高层户型设计建议.docx
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高层户型设计建议.docx
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高层户型设计建议
高层户型设计建议
一.景观高层户型设计原则
⏹要注重户型均好性,强调户户视野景观通透性,通风采光条件良好。
⏹户型分配,以景观条件最好的方位布置客厅和主卧,依次排列为原则。
⏹标准层户型以方正、实用为原则,注重房间空间尺度的合理性、舒适性,不能只考虑面积大小,厅与卧房避免有异型空间。
⏹跃层式及大户型除方正、实用的原则外,还应充分考虑空间的可利用性,户型设计应有特点,不应只是简单面积的增大。
⏹部分顶部跃层式和高层住宅可考虑“空中花园”(20~30m2左右),另外,产品设计中通过平层、夹层、小跃式的空间设计,使室内产生流动,视觉上层次更富于变化,可赠面积也更多。
⏹通过产品结构的变化,强调入户花园、重视露台,以实现可赠面积的功能化。
✧外部空间的多样化以及趣味化设计
主要的功能房间均考虑设置外部空间,通过露台、阳台、花台等形式与户外连同,同时外部空间之间在条件允许的情况下通过连通、重叠等方式形成一个整体,增加局部的趣味性。
高层住宅以“综合性价比”为设计出发点,在保证基本功能的基础上,并且提高阳台、书房等功能房间的设置,增加项目综合性能,通过高性价比吸引客户。
✧“咬合式”跃层设计
通过“咬合式”使中间层具备跃层感觉的空间变化,同时通过咬合的形式有效的控制了单位户型的面积。
✧居住户型设计要点
⏹○普通居住户型设计,面积集约化控制,建筑面积控制在80—120㎡之间,有效地控制房屋的总价,规避单价上升所带来的销售风险,迎合当前房地产市场发展的方向。
⏹○大阳台、露台、入户花园设计,增加户型的变化,加强项目的品质和综合性价比。
⏹○客厅大开间设计,满足消费者对于客厅的功能需求,开间控制在4.2米以上。
⏹○适当压缩卧室面积,主卧室面积控制在14㎡,次卧室面积控制在9㎡左右。
⏹○根据具体的户型大小设计功能房间:
衣帽间、储藏室等。
二.重庆市面热销户型推荐
(一)强调可赠送空间和户型实用性
✧天骄城
✧同天观云邸
(两房)
(三房)
✧阳明山水
(两房)
(三房)
(二)强调户型空间结构变化
东海星洲
分析:
1.东海星洲户型主要以跃层和夹层为主,在计算方法上,跃层的面积是底层全部面积和上层一半面积,夹层的面积只计算底层面积;
2.赠送空间上,跃层上层一半的面积为赠送空间、阳光飘窗不计算面积;夹层上层不计算面积,另外底层的休闲、观景阳台只计算一半的面积;
3.面积区间:
30—75㎡小跃层
东海岸
分析:
1.东海岸户型以跃层为主,在面积的计算上跃层的上下两层都计算;
2.赠送空间体现在挑空的面积上,图中红色虚线部分为赠送的空间。
形成最大可达总面积40%左右的赠送空间
3.面积区间:
56-83㎡的夹层
叠彩城
分析:
1.叠彩城户型全部为跃层,面积计算是上、下两层全部计算
2.赠送空间上主要为二楼挑空面积,如图中红色虚线部分,赠送面积大,而阳光飘窗也是不计入面积之内。
3.面积区间:
84—122㎡全跃层(二期)
光华熙地
分析:
户型点评:
双层空间户型设计,3.9米客厅挑高。
独特的“X+1”设计,两房变三房,三房变五房。
景观阳台、超大飘窗设计,保证良好的通风和采光效果。
良好的动静分区,保证良好的居住环境。
廊桥水岸
分析:
双层空间户型设计,3.9米客厅挑高。
独特的“X+1”设计,两房变三房,使套内面积可达到89㎡。
景观阳台、超大飘窗设计,保证良好的通风和采光效果。
良好的动静分区,保证良好的居住环境。
二○○八年四月
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