东北财经大学网络教育 会计学专业 《资产评估》考核作业答案全.docx

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1.1.1我国资产评估实践及其发展

1、我国资产评估活动出现在20世纪（）

A、80年代初

B、80年代末

C、90年代初

D、90年代末

参考答案：

1、B

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1.2.1我国资产评估特点

1、资产评估是对资产在某一（）价值进行评定估算

A、时区

B、时段

C、时点

D、阶段

2、从事资产评估的人员和机构在利益及利害关系上与资产交易各当事人保持超然独立的地位，这是资产评估公正性的（）

A、组织基础

B、技术基础

C、行为基础

D、原则基础

3、资产评估的特点包括（）

A、市场性

B、收益性

C、公正性

D、时点性

E、专家咨询性

参考答案：

1、C

2、A

3、ACE

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1.3.1资产评估主体

1、资产评估的主体是指（）

A、评估机构

B、评估人员

C、评估机构和评估人员

D、委托方

2、按资产评估机构的执业范围划分，资产评估机构包括（）

A、专营资产评估机构

B、专项资产评估机构

C、兼营资产评估机构

D、合伙制资产评估机构

E、有限责任制资产评估机构

参考答案：

1、C

2、ABC

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1.3.2注册资产评估师制度及评估机构执业资格制度

1、注册资产评估师制度具体包括（）

A、考试制度

B、注册制度

C、执业管理制度

D、后续教育制度

E、年检制度

参考答案：

1、ABCD

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1.3.3资产评估对象

1、按资产的构成及获利能力划分，资产可分为（）

A、可确指的资产

B、不可确指的资产

C、单项资产

D、整体资产

E、有形资产

参考答案：

1、CD

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1.4.1资产评估人员的行为规范

1、资产评估人员的行为规范包括评估人员的（）

A、专业技术责任

B、公共关系规范

C、评估工作规范

D、评估程序规范

E、职业道德标准

参考答案：

1、ABE

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1.4.2资产评估人员的行为规范

1、资产评估的工作原则包括（）

A、独立性原则

B、客观公正性原则

C、委托性原则

D、收益性原则

E、专业性原则

参考答案：

1、ABE

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1.4.3资产评估人员的行为规范

1、资产评估的技术原则包括（）

A、预期收益原则

B、贡献原则

C、供求原则

D、替代原则

E、估价日期原则

参考答案：

1、ABCDE

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2.1.1评估目的及其在资产评估中的作用

1、下列属于产权变动类资产评估目的的有（）

A、企业兼并

B、资产重组

C、企业租赁

D、资产抵押

E、财产纳税

参考答案：

1、ABC

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2.1.2资产评估假设

1、资产评估假设是资产评估的（）

A、目标

B、前提条件

C、起点

D、重要环节

2、资产评估假设包括（）

A、公开市场假设

B、预期收益假设

C、持续使用假设

D、替代假设

E、清算假设

参考答案：

1、B

2、ACE

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2.1.3资产的效用与资产评估及其假设

1、决定和影响资产效用的因素包括（）

A、资产的价值

B、资产的使用价值

C、资产的使用空间

D、资产的使用方式

E、资产的交换价值

参考答案：

1、BCD

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2.2.1资产评估的价值类型

1、资产评估中的价值是指（）

A、凝结在商品中的无差别的人类劳动

B、过去某一时点买者和卖者在特定条件下，对商品或劳务交换价值的货币表示

C、在一定时点按照特定的定义对商品或劳务的价值的估计值

D、商品的交换价值

参考答案：

1、C

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2.2.2以市场价值为基础的资产评估

1、资产市场价值评估的基础条件包括（）

A、评估的特定目的

B、资产自身状况

C、评估时的市场条件

D、评估的方法

E、资产评估规范

参考答案：

1、ABC

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2.2.3以非市场价值为基础的资产评估

1、评估对象性质的特殊性通常表现在以下（）资产上

A、非经营性资产

B、经营性资产

C、非竞争性资产

D、特殊空间位置资产

E、不可确指的无形资产

参考答案：

1、ACDE

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3.1.1市场途径的基本涵义

1、市场途径的理论基础是（）

A、预期原理

B、贡献原理

C、替代原理

D、供求原理

E、效用原理

参考答案：

1、C

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3.1.2市场途径的基本前提

1、采用市场途径进行资产评估的基本前提包括（）

A、要有一个活跃的公开市场

B、要有可比的资产及其交易活动

C、资产能够给所有者带来预期收益

D、资产具有交换价值

E、资产具有使用价值

参考答案：

1、AB

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3.1.3市场途径的基本程序及需要注意的可比指标

1、运用市场途径评估单项资产应考虑的可比因素主要有（）

A、资产的功能

B、资产的范围

C、资产的实体特征和质量

D、市场条件

E、交易条件

参考答案：

1、ACDE

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3.1.4市场途径中的评估技术方法

1、下列适用于单项资产评估的方法包括（）

A、市场售价类比法

B、功能价值法

C、价格指数法

D、成本市价法

E、市盈率乘数法

参考答案：

1、ABCD

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3.2.1收益途径的基本涵义

1、收益途径是指通过估测被评估资产（）收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称

A、过去

B、现在

C、实际

D、客观

E、未来预期

参考答案：

1、E

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3.2.2收益途径的基本前提

1、采用收益途径进行资产评估的基本前提包括（）

A、被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量

B、资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量

C、被评估资产产权清晰

D、被评估资产预期获利年限可以预测

E、被评估资产处于公开市场中

参考答案：

1、ABD

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3.2.3收益途径的基本程序和基本参数

1、收益途径的基本参数包括（）

A、收益额

B、收益风险

C、折现率

D、收益期限

E、收益时点

参考答案：

1、ACD

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3.2.4收益途径的主要技术方法

1、某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为（）

A、806.9万元

B、932.3万元

C、98.4万元

D、837.2万元

2、收益法中的折现率一般应包括（）

A、无风险报酬率

B、风险报酬率

C、通货膨胀率

D、企业收益率

E、行业收益率

3、采用收益法评估资产价值时，各指标间的关系是（）

A、本金化率越高，收益现值越低

B、本金化率越高，收益现值越高，本金化率与收益现值无关

C、未来收益对现值没有影响

参考答案：

1、A

2、AB

3、A

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3.3.1成本途径的基本涵义

1、一个潜在投资者在投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的（）

A、历史购建成本

B、现行购建成本

C、实际购建成本

D、客观购建成本

参考答案：

1、B

关闭

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3.3.2成本途径的基本前提

1、成本途径主要适用于（）前提下的资产评估

A、公开市场

B、继续使用

C、清算价格

D、重置成本

参考答案：

1、B

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3.3.3成本途径的基本要素

1、由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的（）

A、实体性贬值

B、功能性贬值

C、经济性贬值

D、技术性贬值

2、复原重置成本与更新重置成本的相同之处是（）

A、材料

B、建造标准

C、设计

D、价格水平

参考答案：

1、C

2、D

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3.3.4成本途径中的主要技术方法

1、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为（）

A、4万元

B、5万元

C、4万元~5万元

D、无法确定

2、某被评估资产1980年购建，账面原值为10万元，账面净值为2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（）

A、138460元

B、27692元

C、80000元

D、180000元

3、资产重置成本的估测方法包括（）

A、重置核算法

B、功能比较法

C、价格指数法

D、收益现值法

E、市场类比法

4、资产有形损耗的估测方法包括（）

A、观察法

B、测量法

C、使用年限法

D、修复费用法

E、历史成本法

5、超额投资成本造成的功能性贬值为（）

A、更新重置成本—复原重置成本

B、复原重置成本—更新重置成本

C、重置成本—历史成本

D、历史成本—重置成本

参考答案：

1、A

2、A

3、ABC

4、ACD

5、B

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3.4评估途径和评估方法的选择

1、选择资产评估途径和评估方法时，应考虑的因素包括（）

A、资产评估目的

B、评估时的市场条件

C、评估对象自身状况

D、搜集资料状况

E、评估人员特长

参考答案：

1、ABCD

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4.1资产评估的立项和业务受理

1、对于评估人员而言，下列符合资产评估职业道德和行为规范要求的有（）

A、不应以个人的名义接受委托

B、不应以评估机构的名义接受委托

C、不得通过降低受费标准承揽业务

D、不能为多个评估目的进行评估

E、不得承揽无力完成的评估业务

2、进行风险评价应考虑的因素包括（）

A、了解和掌握客户的基本情况

B、引起资产评估行为的合法性

C、是否具备资产评估的基本条件

D、是否有足够胜任此次评估的专业人士

E、客户是否有影响评估结论的具体要求和条件限制

3、在项目接洽时，需要明确资产评估的基本事项包括（）

A、评估目的

B、评估对象

C、评估范围

D、评估假设

E、评估基准日

参考答案：

1、ACDE

2、ABCDE

3、ABDE

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4.2委托方的评估准备工作

1、委托方资产评估准备工作的内容包括（）

A、准备有关的法律文

B、准备有关的经济技术文件及相关数据资料

C、搞好资产自查

D、制定评估工作方案

E、进行现场勘察

参考答案：

1、ABC

关闭

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4.3评估机构的评估准备工作

1、评估机构的资产评估准备工作内容包括（）

A、组成资产评估工作小组

B、准备有关的经济技术文件

C、搞好资产自查

D、制定评估工作方案

E、搜集整理资料

2、在资产清查过程中，需要逐一进行清查核实的资产有（）

A、房屋建筑物

B、机器设备

C、存货

D、无形资产

E、长期投资

参考答案：

1、ADE

2、ADE

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5.1.1关于土地使用权

1、土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用和依法对其使用权进行（）的权利

A、出让

B、出租

C、转让

D、抵押

E、投资

2、根据我国宪法的规定，城镇土地的（）不能让渡

A、所有权

B、使用权

C、经营权

D、收益权

E、处置权

参考答案：

1、ABCDE

2、A

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5.1.2地产的分类

1、按土地开发程度与开发趋势为标准，城市土地可划分为（）

A、城市中心区

B、一般市区

C、已开发的土地

D、未开发的土地

E、列入市政开发规划的土地

参考答案：

1、CDE

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5.1.3我国地产价格体系

1、在我国的地产价格体系中属于政府批租市场的价格有（）

A、基准地价

B、标定地价

C、出让底价

D、转让价格

E、抵押价格

2、城镇土地的基准地价是（）

A、某时点城镇土地单位面积价格

B、某时期城镇土地单位面积价格

C、某时点城镇区域性土地平均价格

D、某时期城镇区域性土地平均价格

E、某时期城镇具体宗地价格

参考答案：

1、ABC

2、BD

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5.1.4土地资产的特性

1、土地资产的人文特性包括（）

A、非再生性

B、使用多样性

C、合并与分割可能性

D、经济地理位置的可变性

E、保值增值性

2、从长期来看，土地的价格具有（）趋势

A、上涨

B、下降

C、不变

D、波动

E、平稳

参考答案：

1、BCDE

2、A

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5.1.5影响地产价格的因素

1、在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积（）

A、减少

B、不变

C、增加

D、增加或减少

E、无法确定

2、建筑密度是指一块土地上（）与全部土地面积的百分比

A、建筑面积

B、底层建筑面积

C、总建筑面积

D、总使用面积

E、净使用面积

3、影响地产价格的区域因素包括（）

A、区域位置

B、交通条件

C、基础设施条件

D、环境质量

E、规划限制

参考答案：

1、C

2、B

3、ABCDE

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5.1.6土地资产评估的特点

1、土地价格主要由土地的（）决定

A、需求

B、供给

C、成本

D、质量

E、收益

2、根据最有效使用原则，在城市闹市区的临街土地，其最佳用途应为（）

A、工业

B、商业

C、交通运输

D、公用事业

E、住宅

参考答案：

1、A

2、B

关闭

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5.2地产评估的基本步骤

1、地产评估的基本步骤包括（）

A、接受委托明确评估基本事项

B、制定评估作业计划

C、选择评估方法

D、现场勘察及搜集评估的数据资料

E、评定估算撰写评估报告

参考答案：

1、ABCDE

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5.3.1市场法的基本思路与一般数学式

1、采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包括（）

A、交易情况

B、区域因素

C、个别因素

D、交易日期

E、使用年限

参考答案：

1、ABCDE

关闭

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5.3.2市场法的基本思路与一般数

1、采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包括（）

A、交易情况

B、区域因素

C、个别因素

D、交易日期

E、市场情况

参考答案：

1、ABCD

关闭

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5.3.3市场法的评估步骤

1、运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括（）

A、土地面积

B、土地使用年限

C、容积率

D、地形地质

E、交易时间

2、运用市场法估价，通常会选择多个交易实例进行比较修正，得出多个初步评估结果，最终确定评估值时可以采用（）处理

A、算术平均法

B、加权平均法

C、指数法

D、众数法

E、中位数法

3、某宗工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若还原利率为9%，则年限修正系数为（）

A、0.992

B、0.986

C、0.981

D、0.930

参考答案：

1、ABCD

2、ABE

3、B

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5.3.4基准地价系数修正法

1、基准地价系数修正法需要修正的因素包括（）

A、时间因素

B、交易行为因素

C、区域因素

D、个别因素

E、市场转让因素

参考答案：

1、DE

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5.4.1收益法的基本思路及应用范围

1、收益法适用于（）土地的估价

A、工商企业

B、学校

C、公园

D、机关

参考答案：

1、A

关闭

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5.4.2收益法的估价过程

1、运用收益法评估地产价格时，总费用应包括（）

A、管理费

B、维修费

C、折旧费

D、保险费

E、税费

2、运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有（）

A、用行业平均收益率作为还原利率

B、用土地个别收益率作为还原利率

C、通过安全利率加上风险调整值确定

D、采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定

E、用地区平均收益率作为还原利率

3、某宗土地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为（）

A、85000元

B、12631元

C、72369元

D、12369元

参考答案：

1、ABDE

2、CD

3、C

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5.5.1剩余法的基本思路及应用范围

1、剩余法属于一种（）

A、加和法

B、积算法

C、类比法

D、倒算法

2、剩余法中预期开发后的楼价不可用（）求取

A、市场法

B、收益法

C、成本法

D、上述三中方法

3、剩余法是将待估土地预期开发后的全部建筑物的销售价格减去（），来确定待估土地价格的方法

A、建造费用

B、利息

C、利润

D、税金

E、专业费用

参考答案：

1、D

2、C

3、ABCDE

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5.5.2剩余法的数学表达式及估价步骤

1、采用剩余法估价，开发利润的计算基数为（）

A、建造费用

B、建造费用+专业费用

C、建造费用+专业费用+利息

D、建造费用+专业费用+地价

2、一宗土地用剩余法评估其价值，在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下的估算结果为1000万元。

城市规划规定既可以作商业用途也可以作居住用途，则该宗地的评估价值应为（）

A、800万元

B、1000万元

C、900万元

D、1800万元

3、运用剩余法估价时，最佳开发方式的选择应考虑（）等方面的因素

A、土地用途

B、容积率

C、覆盖率

D、建筑高度

E、建筑式样

参考答案：

1、D

2、B

3、ABCDE

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5.6.1路线价估价法的基本思路及应用范围

1、路线价是指标准深度上数宗土地的（）

A、最高单价

B、最低单价

C、平均单价

D、标准单价

参考答案：

1、C

关闭

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5.6.2路线价估价法的估价步骤

1、路线价估价法的估价步骤包括（）

A、划分路线价区段

B、设定标准深度

C、确定路线价

D、制定深度指数表

E、计算各地块价格

参考答案：

1、ABCDE

关闭

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5.7.1成本法的基本思路及应用范围

1、成本法是在开发土地所耗费的各项费用之和的基础上，加上合理的（）来确定土地价值的方法

A、利息

B、利润

C、税费

D、成本

E、土地增值收益

2、新开发的土地通常采用（）估价

A、市场法

B、收益法

C、成本法

D、基准地价系数修正法

参考答案：

1、ABCE

2、C

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5.7.2成本法的估价步骤

1、采用成本法评估土地价值计算利息时，土地开发费的计息期是（）

A、整个开发期

B、开发期+销售期

C、开发期+准备期

D、开发期一半

2、采用成本法评估土地价值计算利润时，利润的计算基数通常是（）

A、土地取得费

B、土地取得费+土地开发费

C、土地开发费

D、土地取得费+土地开发费+税费

3、土地的“三通一平”包括（）

A、通路

B、通讯

C、通电

D、通水

E、土地平整

参考答案：

1、D

2、B

3、ACDE

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6.1.1建筑物及其分类

1、按经济用途建筑物大致可分为（）

A、工业建筑

B、商业建筑

C、农业建筑

D、公共建筑

E、住宅建筑

参考答案：

1、ABCDE

关闭

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6.1.2建筑物评估时需考虑的基本因素

1、建筑物评估时需考虑的基本因素包括（）

A、产权状况

B、基础设施状况

C、位置与环境

D、交通状况

E、建筑物本身状况

参考答案：

1、ABCDE

关闭

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6.1.3建筑物评估的特点

1、建筑物评估的特点包括（）

A、房地合估

B、房地分估

C、建筑物产权受土地使用权年限制约

D、土地使用权年限受建筑物产权制约

E、建筑物产权不受土地使用权年限制约

参考答案：

1、AC

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6.2.1建筑物成本及测算

1、工业用房通常用（）估价

A、市场法

B、成本法

C、收益法

D、残余估价法

2、建筑物的重置成本包括（）

A、建筑安装成本

B、前期工程费用

C、建设单位管理费

D、建设期利息

E、开发利润

3、建筑安装成本的估测方法包括（）

A、原决算调整法

B、功能价值法

C、类比调整法

D、价格指数调整法

E、规模效益指数法

4、某被评估建筑物账面原值为50万元，建筑面积为1000平方米，1996年竣工，经查询1996年至20XX年间各年的同类物价上涨率分别为：

8%、10%、9%、11%、10%，则该建筑物的重置成本为（）

A、79万元

B、84万元

C、74万元

D、89万元

参考答案：

1、B

2、ABCDE

3、ACD

4、A

关闭

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6.2.2建筑物成新率的测定