顺驰半岛蓝湾物业费测算明细.docx

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顺驰半岛蓝湾物业费测算明细

顺驰半岛蓝湾物业费测算明细

一、人员工资

公寓建筑面积34339平方米，联排（独体）别墅建筑面积86662平方米。

公寓占总面积的28%，联排（独体）别墅占总面积的72%。

1.管家部

（1）综合人员

名称测算标准人数金额

经理3600元/月×1人=3600元/月

管家主管2160元/月×1人=2160元/月

宣传员1220元/月×1人=1220元/月

财务员1220元/月×0.5人=610元/月

临时管家（三班倒）1500元/月×3人=4500元/月

共计：

12090元/月

（2）分属人员

名称测算标准人数金额

公寓管理人员1220元/月×0.5人=610元/月

联排（独体）管家1500元/月×4人=6000元/月

（3）实际费用

名称测算标准金额

公寓610+（12090×28%）=3995.2元/月

联排（独体）别墅6000+（12090×72%）=14704.8元/月

共计：

18700元/月

2.保洁部

（1）综合人员

名称测算标准人数金额

保洁主管970元/月×1人=970元/月

绿化员560元/月×1人=560元/月

湖岸保洁员560元/月×1人=560元/月

湖体救生员790元/月×2人=1580元/月

替班人员560元/月×1人=560元/月

共计：

4230元/月

（2）分属人员

名称测算标准人数金额

公寓保洁员560元/月×3.5人=1960元/月

联排（独体）别墅保洁员610元/月×7.5人=4575元/月

（3）实际费用

名称测算标准金额

公寓1960+（4230×28%）=3144.4元/月

联排（独体）别墅4575+（4230×72%）=7620.6元/月

共计：

10765元/月

3.保安部

（1）综合人员

名称测算标准人数金额

保安主管1200元/月×1人=1200元/月

保安班长1000元/月×1人×3班=3000元/月

监控岗900元/月×2人×3班=5400元/月

巡逻岗900元/月×1人×3班=2700元/月

门岗900元/月×7人×3班=18900元/月

共计：

31200元/月

（2）分属人员

名称测算标准人数金额

公寓保安员900元/月×1人×3班=2700元/月

联排（独体）别墅保安员900元/月×12人×3班=32400元/月

（3）实际费用

名称测算标准金额

公寓2700+（31200×28%）=11436元/月

联排（独体）别墅27000+（31200×72%）=54864元/月

共计：

66300元/月

4.维修部

（1）综合人员

名称测算标准人数金额

维修主管1170元/月×1人=1170元/月

运行员（2人/班，3班）1000元/月×6人=6000元/月

智能化人员1000元/月×2人=2000元/月

共计：

9170元

（2）分属人员

名称测算标准人数金额

公寓维修员890元/月×1人=1000元/月

联排（独体）维修员890元/月×4人=4000元/月

（3）实际费用

名称测算标准金额

公寓1000元/月+（9170×28%）元/月=3567.6元/月

联排（独体）别墅4000元/月+（9170×72%）元/月=10602.4元/月

共计：

14170元/月

5．工资合计：

名称金额

公寓22143元/月

联排（独体）别墅87791.8元/月

工资总金额：

109935元/月

二、人员福利

按员工工资总额的14%计提取职工福利费，2%工会经费，1.5%的统职工教育经费，27%养老筹集金，合计提取44.5%

名称测算标准金额

公寓（3995.2+3144.4+11436+3567.6）元/月×44.5%=9853.6元/月

联排（独体）别墅

（14704.8+7620.6+54864+10602.4）元/月×44.5%=39067.4元/月

员工福利总金额：

48921元/月

三、人员服装

1.管家部

（1）综合人员

名称测算标准人数金额

综合人员（1300÷2÷12）元/月×6.5人=352元/月

（2）分属人员

名称测算标准人数金额

公寓管理人员（1300÷2÷12）元/月×0.5人/12/2=27元/月

联排（独体）管家（1300÷2÷12）元/月×4人=217元/月

（3）实际费用

名称测算标准金额

公寓27元/月+352×28%元/月=125元/月

联排（独体）别墅217元/月+352×72%元/月=470元/月

共计595元/月

2.保洁部

（1）综合人员

名称测算标准人数金额

综合人员（260÷2÷12）元/月×6人=65元/月

（2）分属人员

名称测算标准人数金额

公寓保洁（260÷2÷12）元/月×3.5人=37.9元/月

联排（独体）保洁（260÷2÷12）元/月×7.5人=81.2元/月

（3）实际费用

名称测算标准金额

公寓37.9元/月+75.8×28%元/月=59.1元/月

联排（独体）别墅70.4元/月+75.8×72%元/月=124.9元/月

共计184.1元/月

3.保安部

（1）综合人员

名称测算标准人数金额

门岗需配备6件大衣（700÷2÷12）元/月×6套=175元/月

保安人员服装（1000÷2÷12）元/月×34人=1416.7元/月

共计：

1591.7元/月

（2）分属人员

名称测算标准人数金额

公寓保安人员（1000÷2÷12）元/月×3人=125元/月

联体（独体）别墅人员（1000÷2÷12）元/月×36人=1550元/月

（3）实际费用

名称测算标准金额

公寓125元/月+1591.7元/月×28%=570.7元/月

联体（独体）别墅1500元/月+1591.7元/月×72%=2646元/月

共计：

3216.7元/月

4.维修部

（1）综合人员

名称测算标准人数金额

综合人员（260÷2÷12）元/月×9人=97.5元/月

（2）实际费用

名称测算标准金额

公寓维修人员（260÷2÷12）元/月×1人=10.8元/月

联排（独体）维修人员（260÷2÷12）元/月×4人=43.2元/月

（3）实际费用

名称测算标准金额

公寓10.8元/月+97.5元/月×28%=38.1元/月

联体（独体）别墅43.2元/月+97.5元/月×72%=113.4元/月

共计：

151.5元/月

5．服装费用合计：

名称金额

公寓789.9元/月

联排（独体）别墅3357.4元/月

服装费用总额：

4147.3元/月

四、保安费用

1.警用器械

包括：

警绳、胶棒、电击器、对讲机、自行车、遮阳伞，摩托车等，按各自折旧年限，测算为：

550元/月，其中公寓占154元/月；联体（独体）别墅占396元/月。

2.生活用品

包括：

保安员起居生活用品桌椅、（床架、床垫、被褥、床单、蚊帐）等，综合测算为：

200元/人.年

公寓

［200元/人.月×9人+（200元/人.月×34人）×0.28］÷12=308.7元/月

联体（独体）别墅

［200元/人.月×30人+（200元/人.月×34人）×0.72］÷12=908元/月

3.保安联建、治安费

1）联建费按保安人数每人每月100元收取：

公寓100元/人.月×9人+（100元/人.月×34人）×0.28=1852元/月

联体（独体）别墅

400元/人.月×30人+（400元/人.月×34人）×0.72=5448元/月

2）治安费5000元/年，每月416元，其中公寓占116.5元/月；联体（独体）别墅占299.5元/月。

4．消防用水及消防器材的设施维护综合测算为:

1125元/月，其中公寓占315元/月；联体（独体）别墅占810元/月。

5.保安费用总计

名称金额

公寓2646.2元/月

联排（独体）别墅7861.5元/月

五、公共设施、设备日常运行，维修及保养费（详见表5）

实际费用

名称测算标准金额

公寓35088元/月×28%=9524元/月

联排（独体）别墅35088元/月×72%=25263元/月

六、环境卫生费（详见表6）

实际费用

名称测算标准金额

公寓1560元/月+16876元/月×28%=6285.3元/月

联排（独体）别墅2460元/月+16876元/月×72%=14610.7元/月

七、办公费用（详见表7）

实际费用

名称测算标准金额

公寓9900元/月×28%=2772元/月

联排（独体）别墅9900元/月×72%=7128元/月

八、折旧费（详见表8）

实际费用

名称测算标准金额

公寓1300元/月×28%=364元/月

联排（独体）别墅1300元/月×72%=936元/月

九、水体的养护费

一、水生植物栽种月支出：

3000元

隔离绳2年更换1次20000元，年耗10000元。

水生种植物26000元/年。

二、生物棚、生态浮岛的养护　　月支出：

4000元

总材料费240000元，5年需更换。

年耗48000元。

三、生物接触氧化的养护　　月支出：

5000元

总造价300000元，5年需更换。

年耗60000元。

四、电费　　月支出：

13000元

管道循环泵、曝气机、排污泵等。

五、水费　　月支出：

13000元

按湖水蒸发及渗漏量综合测算年耗156000元/年

六、设备设施维护维修费　　月支出：

2500元

综合测算年耗30000元/年

七、管路维修维护　　月支出：

1500元

综合测算年18000元/年

八、化学维护水质　　月支出：

4000元

按水量水质投放=氧化氯等，年约60000元

九、船体维护　　月支出：

3000元

刷漆、维修、油耗

十、湖面救生、水体维护人员　　月支出：

4400

5人×600元/月，提取各项费用为总额的47.5%

十一、桥体维护　　月支出：

1000元

一年两次综合测算年耗12000元/年

十二、安全网、救生用品　　月支出：

1700元

综合测算年耗20000元/年

十三、税金（一至十二项之和的5.55%）　　月支出：

3210元

十四、利润（一至十三项之和的10%）　月支出：

6110元

合计：

67220元/月÷120000平米＝0.56元/月·平米

5、公共设施、设备日常运行，维修及保养费

项次

项目

测算依据

月支出（元）

1

公共房屋维修维护（按日常小修计算）

每年按墙面正常破损200米2的补修定额计算200×10.29=2058元/年÷12月＝171元（按定额每平方米修补费需10.29元）

4872

公共房屋楼道粉刷面积与外墙清洗

房屋外墙面清洗面积146842米2×1.8（元/米2）/5年/12月,每5年刷一次4405元

批腻子、刷白一遍：

8892米2×2（元/米2）/5年/12月=296元/月

2

室外道路、场地、小品等维护

室外道路修缮包括路面破损修补。

按一定比例（40%）路面破损修补、约1元/（年·米2），共计3.8万米2×1元/年·米2/12月×40%=1266元

1266

3

化粪井清淘

20座，每年清掏两次：

1650元/年

20×1650元/年/12月

2750

4

污水井、雨水井、水井维护费

污水井1140个，雨水井296个，水井134个。

各种水井每年清掏两次综合测算

500

5

共用设施设备的维修

标志牌、宣传栏、围栏、车棚、儿童游乐设施等的维修养护

500

楼内照明设施324个40瓦、高杆灯、水景灯、车棚照明路灯、草皮灯电费及维护140000元/年/12月

12000

6

维修器具折旧、修理费用

各种维修器具的更换、折旧、丢失、修理的综合测算，每月消耗

200

7

智能化网络运行、维护、耗材、人工费、电费等综合

闭路监控设备维护费、监控中心设备维护费、智能化设备用电约20万/年

13000

小计

35088

6、环境卫生、绿化费

项目名称

测算依据

月支出金额（元）

绿化费

绿化面积28000平米×6元/年

14000

垃圾清运

公寓260套，与环卫协议按每户6元/月收取：

260户×6元/月.户=1560元/月

1560

联排（独体）410，与环卫协议按每户6元/月收取：

410户×6元/月.户=2460元/月

2460

垃圾容器、果皮箱、清运机具维修、折旧、更换费

果皮箱60个，平均价格280元/个，使用年限5年。

三轮车10辆，价格600元/辆，使用年限5年，

三轮车日常维修费：

100元/月

垃圾收集、果皮箱内套垃圾袋每一天更换一次，0.4元/个×100个×30

保洁工具、清洁用品消耗：

180元/月

280

100

100

1200

180

环境消杀费用

春季、秋季3天至一周消杀一次，夏季一天消杀两次，

冬季一个月消杀一次。

全年平均标准：

600元/月。

600

清洁用水

5000元/年÷12月

416

小计：

20896

7、办公费

项次

项目名称

测算依据

月支出

（元）

1

办公用品损耗

办公易损耗物品（如稿纸、笔、办公桌椅等）、报纸、书刊杂志，及定期性的办公用品更换的综合测算

2000

2

水、电、电话等费用

日常用水、用电支出，办公用电话费用支出

3000

3

管理用房租金、

采暖费

按办公用房400米2综合测算

1800

4

招聘费、办证

综合测算

500

5

社区文化、管委会经费

综合测算

2600

小计：

9900

8、物业管理企业固定资产折旧费

项次

项目名称

测算依据

月支出（元）

1

办公房屋维修费

按办公房屋,日常维护及修补,建筑结构的加固等的综合测算

300

2

其他耐用器材维修折旧费

为办公服务用电脑、耐用器材（如食堂用具损耗、大型维修工具、车辆、采暖设备、的损耗等）的综合测算

1000

小计

1300