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紫薇花园规划
紫薇花园规划
目录
第一章现状概况与分析
第二章规划依据及指导思想
一、规划依据
二、指导思想
第三章规划布局
一、道路结构
二、居住群体空间
三、公建配套设施
四、环境设计
五、住宅单体设计
第四章竖向规划
第五章市政设施规划
第六章主要经济技术指标
第一章现状及概况分析
紫薇花园位于高密市高新技术产业开发区境内的秦家岭村,花园北邻立新街(36M),西接观罗路(40M),南靠横二路(28M),中间有团结路穿过。
基地东西宽226米,南北长332米,总面积7.51公顷,其中城市道路占地1.43公顷,居住区用地6.08公顷。
基地内地形起伏较大,整个地势是东高西低,高差达7米;南高北低,高差2米。
区内北侧有振华织布厂、秦家岭建筑装饰公司,其余用地都是果园。
中南部团结路地下已敷设城市供热管线,为区内供热提供了方便条件。
区内交通条件良好,属于城郊结合部,有发展各种经济的基础。
花园南部有开发区机关幼儿园以及小学,西部是高密市精神卫生中心,西南部是高密市卡艾特皮鞋城,区域条件比较优越。
结合鑫正房地产开发产业的发展,规划旨在把紫薇花园建成一个标志性居住示范小区,为高密市民提供一个环境优美、配套完整的居住小区。
第二章规划依据及指导思想
一、规划依据
①《城市规划编制办法》
②国标(GB50180—93)《城市居住区规划设计规范》
③《高密市总体规划》
④高密市建委提出的规划设计要求
⑤鑫正房地产开发有限公司提出的设计要求
⑥紫薇花园用地现状及特征
二、规划指导思想
坚持“以人为本”的设计思想,满足居民在生理上和心理上的各种需求,提高居住环境的舒适性、安全性和识别性。
建筑群体空间布局结合当地环境设计,采用高密传统民居的造型符号,同时采用坡屋顶,建好第五立面,住宅组团采取不同色彩及造型,增强可识别性,为居民创造一个交通便捷、建筑新颖、配套齐全、环境优雅的居住小区,实现社会效益、环境效益、经济效益的三统一。
第三章规划布局
花园基地被团结路分为南北两部分,规划时分地段考虑,将基地划分为五个组团,以中心绿地为核心,在方便居民的前提下,将绿化率高的点式楼与别墅区尽可能靠拢绿地,形成向内开敞以绿化为主的大空间,并尽力将这一空间渗入各组团院落。
一、因地制宜、结构完整的道路布局
整个花园基地共设两个车行出入口,分别位于立新街与观罗路,同时在观罗路中间部分设人行出入口。
根据现状实际情况及近期实施问题,规划在立新街设一期出入口,作为近期实施的主入口,远期规划与二期主入口合并。
基地内地形比较复杂,考虑车辆与行人对道路的坡度要求,规划沿等高线方向设置一条主要道路,宽度12米,路面坡度起伏不大,线型呈“S”型,采取两条曲线反向相接形式,线型流畅,并结合整个建筑群空间的设计移步换景,成为一条动态景观导向线。
主路路面宽12米,其中车行道宽7米,每侧人行道各宽2.5米,人行道实行无障碍设计,进入各庭院路宽5米,宅前路宽2.5-3米,两侧视其位置情况,有的绿化,有的硬化,以便于临时停放自行车,宅前道路路侧石距住宅楼外侧在2.5米以外,以保证底层住户的私密性。
由此,三级道路形成一个交通方便、结构简捷、辐射均匀的道路系统。
沿观罗路人行主入口是小区的主要景观之一,入口对景是标志性雕塑与喷泉,在步行街上设置六组花坛。
停车场:
汽车就近停入最为方便,却不利于车辆集中管理,规划针对各个组团设置集中停车场,按1个/1.5户泊位设置,尽量做到机动车不进入组团。
二、丰富协调的居住群体空间
组团是住宅区的细胞,居民身处其间,在保证其安全、宁静和私密性的同时,更应为居民提供交往活动空间,使居住环境提高邻里认同感,提高文化品位。
根据基地形状和规划道路,将小区划分为五个组团
1、西北组团:
共三幢楼,两幢条式(5层)与一幢点式楼(12层)围合成庭院,作为近期实施组团,共86户。
2、东北组团:
共146户,由三幢条式(5层)与一幢点式(12层)组成庭院,设置儿童游戏区、老年人活动区,组团标志等。
3、中西组团:
共126户,由三幢条式(5层)与一幢点式(12层)组成庭院。
4、中东组团:
别墅区,共设16户,围绕环形车道形成中心绿地,共占地0.74公顷。
5、南组团:
共175户,由六幢条式楼(5层)组成,中间设庭院绿地,设置儿童游戏区、老年人活动区、组团标志等。
居住组团规划了多层、高层、低层三种形式,多层住宅以立面围合的形式,构成一个内向庭院,加强组团与中心绿地和环境的交流,使住宅组团内向而不封闭,宁静而不单调。
组团又划分了不同的公共活动空间,提供了老人,小孩的日常活动场所,体现了组团居民的“大家庭”形象。
高层住宅围绕中心绿地并沿主要道路进退错落布局,形成富有变化的景观空间。
建筑外装修可采用米粒干粘石,部分采用浮雕喷塑、陶瓷墙面砖和小坡墙、坡屋顶、异形连梁、顶层拱门等具有地方民居特色的建筑符号,阳台和门洞设计形式多样,色调各异,便于识别。
三、公建配套齐全方便
公建分营业性公建和非营业性公建两种,营业性公建(如商店、粮店、饮食服务等)在城市道路两侧设置,既可为区内服务,又方便小区以外人员使用,增加经济效益,还可以防止区外人流进入小区内购物造成混乱现象。
非营业性公建包括变电室、煤气调压站、公厕、垃圾站、电话厅等用房,垃圾站与公厕结合布置,在站层设计上,采用低半层的手法,四周用花架攀援绿化来遮掩。
四、环境设计注重绿化和生态
绿化采用小分散、大集中的布置方式,以点线、面相结合的手法,形成了一个由组团绿地、庭院绿地组成的二级绿化系统,并由道路林荫带连接。
中心花园面积达0.89公顷。
绿地既是小区空气清新的“绿肺”,又是小区共享的公共“客厅”,结合中心绿地,以紫薇花为主题,在广场中央形成水池、雕塑,并成为花园的标志。
由广场向南、北布置绿化游憩区,铺设鹅卵石,并设置罗马弧形连廊、花架、蘑菇亭、假山等小品,并配置较大面积的草坪,以满足不同阶层居民的活动需要。
沿观罗路主入口处,形成“紫薇花园”四个草坪大字,作为入口标志。
入口道路扩宽,并形成中心绿岛,设置“紫薇”标志,增强花园的识别性,沿观罗路东侧留出10米绿化带,以常绿植物进行密植,形成一道绿化防护篱,从而保证花园的静谧环境。
各组团绿地以草为主,乔、灌、草多层混交,力图在有限的空间形成较丰富的层次,达到“占地不多环境美”的要求,使整个花园区被绿色覆盖,充分体现“绿化”特色,整体绿化效果达到“美化、遮荫、防风、净化空气”的功能。
宅前后绿地以种植草皮、耐阴灌木为主,可适当点种乔木。
同时重视行道树绿化,由行道树将各块绿地连成一体,形成整个花园绿化格局。
五、住宅单体设计功能齐全、型式多样
为满足不同住户的需要,结合潍坊市推行的房屋改革及商品化住宅试行办法,按新一代住宅设计要求,根据高密市经济发展水平,住宅单体设计在内部功能、空间利用、安全卫生、外部造型、经济节能等方面都力求有创新,适应住宅商品化的发展需要。
内部功能及空间利用:
小区内所有住宅方案(包括高层住宅)均采用“九五”和“新一代”住宅选型或改进型,体现“三大一小一多”,即厅、厨房、卫生间大,卧室小,贮藏多。
外部造型:
注重建筑符号的引用和升华,住宅单体强化体现高密的城市特色,全部或部分为错层、坡顶、红瓦、白墙的建筑形式。
每个组团的住宅在檐口、阳台、入口、窗楣等处,精心设计,画龙点晴,与组团入口标志相呼应,使各组团住宅外部造型各有不同,各具特色。
安全卫生:
所有住宅均安装防盗门或防盗装置,公共电视天线、通讯电缆及计算机互联网接口至每个住户。
卫生间考虑三套组合卫生洁具,即浴缸、面盆、座式或蹲式大便器,住宅底层设计2.2米层高储藏室,安全、又卫生。
经济节能:
住宅层高采用2.8米,一般为5层,小区广泛建设节能、节地、节水、节材型住宅,多数住宅安装太阳能热水装置,住宅及公建单体积极采用新材料、新工艺、新技术成果。
本小区强化推广以下新技术成果:
(1)硬质氯乙烯塑料和尼龙管下水管;
(2)建筑节能门窗和散热器;
(3)新型防水卷材;
(4)各种用水量、节水冲洗、停水自闭等住宅及公共建筑节水器具;
(5)砂浆、砼中各类外加剂的掺合料;
(6)机喷抹灰;
(7)预应力或冷轧钢筋砼构件。
第四章竖向规划
基地地形比较复杂,东西高差达7米,规划依坡就势,本着土方平衡的原则,处理好建筑、道路、坡地之间的高差关系,同时满足国家有关技术规定,符合道路排水要求和行车安全要求。
住宅底层室内外高差0.60米,公建一般室内高差0.50米,道路标高一般低于场地标高,路牙石一般高0.15米。
具体设计见竖向规划图。
第五章市政设施规划
本区规划市政管线有给水管、雨水管、污水管、电力电缆、电讯电缆、热力管和煤气管共7种,其中电缆在电缆沟内辅设。
各种管线在垂直交叉时,应遵守如下原则:
①压力流管让重力流管;
②小管径让大管径;
③给水管尽量在污水管上面;
④易弯的让不易弯的;
⑤临时性的让永久性的;
⑥工程量小的让工程量大的。
第六章主要经济技术指标
用地平衡表
表—1
项目
单位
数量
居住户数
户
544
居住人数
人
2000
总建筑面积
万M2
7.13
1、居住区内用地建筑面积
万M2
7.13
①住宅建筑面积
万M2
5.07
②公建建筑面积
万M2
2.06
2、其他建筑面积
万M2
_______
人口毛密度
人/ha
290
住宅面积毛密度
万M2/ha
0.71
住宅面积净密度
万M2/ha
0.85
容积率
________
1.17
住宅建筑净密度
%
2100
总建筑密度
%
40%
绿地率
%
30%
日照间距
________
1:
1.5H
用地平衡表
表—2
用地
面积
(公顷)
所占比例(%)
人均面积(M2/人)
一居住用地(R)
6.08
100
30
1
住宅用地(R01)
3.2
52.7
15
2
公建用地(R02)
1.02
16.8
6
3
道路用地(R03)
0.97
16.0
5
4
公共绿地(R04)
0.89
14.5
4
二其他用地(E)
1.43
100
10
1
城市道路用地
1.43
100
_____
2
发展备用地
_____
_____
_____
3
其他单位用地
_____
_____
_____
居住区规划总用地
7.51
_____
40
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