完整版五星级大酒店装修合同.docx

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完整版五星级大酒店装修合同

五星级大酒店装修合同

合同号：

签约日期：

年月日签约地点：

甲方：

地址：

电话：

传真：

乙方：

地址：

电话：

传真：

根据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的

基础上，就甲方委托乙方进行北海湾度假酒店装修工程设计事宜双方达成如下协议：

本合同设计工作的内容

本合同设计工作的内容为：

委托标的的全部内、外装修、装饰、摆饰、灯光、照明等工程设计家具、布艺、搭配色系等设计

室外园林景观满足酒店营运管理强制性要求的设计指引的室内工程设计。

设计任务除外项目夜总会舞台灯光音效包房音效餐饮厨房桑拿水疗室外泳池

室内泳池健康诊疗

设计深度

给排水

电器

强电

弱电

暖通

设计的范围

营运项目

大堂吧中餐厅（精致、养生、美食）中餐包房

西餐厅法式铁板烧怀石料理宴会厅（多功能厅）

咖啡厅商务中心（）

会议室

夜总会包房美容美发运动健身棋牌客房（）会员会务管家服务室外庭园

主入口景观区、人行道、车道、雨遮客房风雨廊、景观区前地下室车道主户外停车场

次入口景观区、人行道、车道、雨遮次户外停车场后地下室车道员工通道

、栋景观区

、栋户外常温泳池区、户外用餐区、户外景观区

、栋桑拿（室外区）温水个池区、常温戏水区、休憩区、垂钓区、观赏池、栋户外景观区

户外功能果岭区、海堤观景区夜间灯光效果安全防护及隔离

地下室员工出入口演艺女演员化妆室演艺男演员化妆室服装间道具房娱乐城厨房兼员工厨房酒品仓库垃圾房

垃圾处理

垃圾处理（空调）采验办公室洗衣间布草间管衣室南北货仓粗加工区饮料库冻品库财务室培训中心司机休息保安宿舍总仓器皿仓员工餐厅女更衣室女淋浴间男更衣室男淋浴间文具仓五金仓订房中心中央办公室发电机房生活水泵泳池机房消防水池热水系统粗加工区配备垂直运输能力演艺人员化妆室附道具服装间所有后勤办公区域合并，财务部独立设票券仓通道规划须符合消防要求娱乐城厨房，厨房送餐动线，娱乐楼地下室后勤动线桑拿技师休息区

服装间与男女化妆间必须结合在一起洗衣房、布草间、管衣室要结合在一起所有仓库要围绕总仓排列司机休息室要靠近停车场宿舍要与保安办公室相邻这两个要靠近一楼智能控制中心一层

送货车辆及员工出入口设在背面娱乐楼次入口、入口大厅设计、楼梯、电梯等候间、客用卫生间、员工卫生间

娱乐楼咨客台、服务台、收银台、娱乐城现场办公室、寄存区、等候区、贵宾等候

.娱乐楼大厅、舞台、散座、卡座、音控台、吧台、酒水库、存酒区、备餐区、二级

仓库

.娱乐楼演艺人员化妆间、道具服装房、变电房、总控制中心、员工出入口

.娱乐楼次入口、入口大厅适度缩小将空间让出、接待厅及舞池挑空处理

.娱乐楼包房

.日式料理日式厨房、备餐区、二级仓库

.日式料理咨客台、收银台、寿司刺身吧、二级仓库、和室包房、散座、存酒区

.西餐厅西餐厨房、备餐区、二级仓库

.西餐厅咨客台、收银台、吧台、二级仓库、自助餐台、现场料理区、法式铁板烧、西餐包房、散座

.精品店、二级仓库

.通道设计

.男（大小）女（）卫生间、无障碍卫生间、卫生间及化妆间各自独立

.中餐厅中餐厨房、备餐区、二级仓库

.中餐厅咨客台、收银台、吧台、二级仓库、海鲜池、现场料理区

.中餐厅中餐入口、大厅

.包房

.大堂大堂接待（座式服务）、团体接待柜台、接待、贵重物品存放区、行李房、后台办公室

.大堂公共电话区、大堂经理、服务中心、等候区（个区域）、团体行李暂存区、电梯厅

.大堂挑空空间、楼梯、大堂吧、咨客台、收银台、吧台、备餐区、二级仓库、备品库

.大堂美容美发中心、咨客台、收银台、美发区、二级仓库、卫生间

.大堂中心、咨客台、收银台、操作区、二级仓库

.桑拿咨客台、收银台、接待厅、等候区、二级仓库、客鞋存放区

.桑拿（男女分开）更衣区、洗浴区、泡池区、蒸浴区、休憩区、吧台、卫生间、二级仓库、二次更衣区

.桑拿（男女共享）室内恒温泳池区、水疗区、休憩区

.客房客房楼层服务电话台

.客房栋楼、栋楼、栋楼，边间为豪华套房（一室一厅）

.客房除上述外其余为：

豪华单人房、单人房、豪华标准房、标准房

.客房迷你吧、小型厨房（部分设置）、行李架、电视柜、书桌（梳妆台）、沙发（贵妃椅）、床头柜、床组、床尾椅、衣橱

.卫生间洗面台、马桶（不可对门）、淋浴间、浴缸、干湿分离、透空设计、景观浴室、阳台设置露台泡池

.客房备品仓、布草仓、消毒室、员工卫生间

.客房管道井缩小（不一定背靠背），卫生间扩大

.景观最大化

.所有客房设备配置以人性化为前提考虑，方便客人使用

.二层

.娱乐城楼梯厅、电梯厅、客人休憩区、电话亭、员工用男女卫生间、备餐区、备品仓库

.娱乐城包间、卫生间、演唱区、小吧台、点歌设备、影音设备、观赏区

.宴会厅贵宾休息室、控制室、传媒采访区、器材仓库、备餐区

.宴会厅宴会前厅、客用男女卫生间

.中餐包房备餐区、二级仓库、中餐包房设置：

人、人、人、人包间，边间改为豪华

包房

.商务中心接待台、阅读区、事务操作区、洽谈室、会员服务区

.会议室固定式会议室、小型会议室（人）、中型会议室（人）、中型会议室（人）

.咖啡厅收银台、吧台、备餐区、散座、二级仓库

.桑拿轻食区、休息大厅、按摩房、员工卫生间

.客房栋楼、栋楼，边间为豪华套房（一室一厅）

.客房除上述外其余为：

豪华单人房、单人房、豪华标准房、标准房

.客房备品仓、布草仓、消毒室、员工卫生间

.三层

.娱乐城楼梯厅、电梯厅、客人休憩区、电话亭、员工用男女卫生间、备餐区、备品

仓库

.娱乐城包间、卫生间、演唱区、小吧台、点歌设备、影音设备、观赏区

.空中花园、室外网球场、休息区、练习区

.运动休闲接待台、二级仓库、韵律舞蹈室、健身房、桌球室、台球室、客用卫生间、

更衣室、淋浴间

.游戏室

.棋牌室

.现场办公区总经理办公室、副总、销售部、企划部、财务部（含资料室）、订房中心、

办公室、会议室、会客区、茶水间、卫生间

.客房栋楼、栋楼、栋楼，边间为行政套房（两室一厅）

.客房栋楼，边间为豪华套房（一室一厅）

.客房除上述外其余为：

豪华单人房、单人房、豪华标准房、标准房

.客房残障房设于栋楼

.客房备品仓、布草仓、消毒室、员工卫生间

.四层

.健诊中心栋楼（专业规划、设计除外项目）

.客房栋楼，边间为行政套房（两室一厅）

.客房栋楼，总统套房（整层）

.客房除上述外其余为：

豪华单人房、单人房、豪华标准房、标准房

.客房备品仓、布草仓、消毒室、员工卫生间

.茶廊

.红酒吧

.雪茄吧

.会员交谊中心

.顶层

.电梯机房

.屋顶花园

.观景台

.星光咖啡吧

.其它

.利用园林特色将室内与室外结合，以与岛内商务酒店区别

.在外围绿地增加设施项目，同时注意夏季与冬季户外活动

.最大化增加室内外停车位，方便客人，地下室，地面

.中餐面积最大化，支持宴会厅用餐

.员工通道及后勤动线

.主入口注意视觉导引设置，建议弱化次入口设计

.全区客用动线无障碍设置

.度假酒店内部装修方案须依据我方提供平面及上海建筑设计研究院已经完成的建

筑方案和建筑、安装施工图进行设计。

.设计要求

设计方在符合国际先进并适用的理念和专业要求的同时，按甲方提供原则徒工原则要求、标准及有关文件批示，遵照中华人民共和国现行的设计规范、标准、规程、技术条例，且符合酒店管理提出的标准，设计指引。

按时提交设计图纸及文件。

•设计应与建筑本身和谐统一，充分体现国际化、生态化、人性化、充满活力的五星级酒店的特色。

•应充分理解并满足最终客户关于理念的要求，即国际化客户群体的要求。

•充分体现室内环境的活力及生态环保。

•利用现代科技手段，达到世界级装修水平。

•充分考虑整体装修效果的协调，并注重细节，细部的处理。

.空间布局及概念设计阶段

.乙方应向甲方提供度假酒店项目的内部展示概念草案甲方进行交流。

乙方依据甲方

提供的原则要求进行设计。

.设计方与甲方、建筑师及其它咨询方协调达成设计意向、设计范围，着机任务量并

协调甲方确定项目室内设计的各项目标与合理优化程度；

.设计方应该阅读并评估甲方提供的最初预算信息；

.设计方应参考建筑师提出的空间规划，是其能符合甲方、管理方及设计方的各项目

及对优化程度的要求。

设计方将准备有关空间

.设计方应提供可供选择的其它空间规划平面图，以供甲方叁考。

.设计方应进行初步展示，向甲方提供概念方案效果展示，并向甲方解说设计，进行

充分讨论，以便与甲方取得设计方向的一致。

展示应包括不但不限于初步布局平面图、总体设计概念黑白草图、设计区域内局部空间概念效果图、材料色彩与样品、单篇目录或者室内陈设品照片和渲染图片；

.基于已经确定的设计，设计应该向甲方提供一套最终效果色彩和材料的清单样板，以便于甲方对最终的效果进行确认。

.初步设计阶段：

.在已经得到确认的概念方案基础上，于听取各方意见后，设计方应向甲方提供整套初步设计图纸，这些图纸应该能够阐明设计意图。

.提供整套满足整个设计区域的初步设计照明图纸；

.提供整套项目设计区域装饰物硬件与金属器皿和卫生用具的设计图纸；

.设计方向甲方提供整套设计区域内的陈设品、灯具、地毯、设计图纸；

.向甲方提供整套餐饮区制服和餐桌餐具的最终样版。

.施工图设计阶段：

.根据甲方批准的初步设计文件，编制设计区域内所有项目内容施工图纸；

.提供完整的建筑装饰面清单和相关装饰面设计手册，包含所有装饰材料的清单（包

含但不限于规格、颜色、材料、技术要求、单价、产地）；

.提供完整的设计区域内的辅助设施材料清单（包含但不限于规格、颜色、材料、技

术要求、单价、产地）；

.所有施工图纸应满足施工需要并且节点设计所反映的设计内容符合国家规范要求；

.提供充足的备选材料清单协助甲方进行设计优化和材料替换。

.施工及安装阶段；

.设计方在得到甲方确认的施工图后，协助甲方对承包方提供的大样图、产品资料、

样品及技术设计措施进行审核；

.设计方应制定合理的现场设计协调管理计划，以确保施工按照设计图纸顺利进行，

并协助甲方对项目进度和质量进行控制；

.在应甲方要求进行项目阶段性施工现场视察的时候，设计方应该检查所有项目设计

区域的装饰面施工效果及陈设品的最终摆放位置，以及所有房间样板间的设计，从而确定施工效果和安装理；

.在每次现场检查完毕后向甲方提供一份关于所有设计区域内所有设计任务范围内项目的缺陷、质量及进度的报告，检查完毕后及时提交清单报告，并对潜在性缺陷和因为施工技术问题或者不确定因素所导致的四工最终效果缺陷提交书面报告；

.设计深度

.设计阶段的设计深度必须符合中华人民共和国国家规范、福建省有关的政策法规、规定、细则及现行建筑工程设计文件编制的相关规定，并且能够通过政府部门的审批。

.空间布局及概念设计阶段的深度要求：

.清晰明确，有准确的文字说明，各专业设计相互协调，满足甲方要求，且符合酒店

营运管理的要求。

.达到中国、福建省、厦门市相关文件要求的本阶段的设计深度。

.达到工料测量师在本设计阶段估算所需的进行准备造价估算的深度详细程度，并提

供满足本设计阶段的必要的材料、设备供应商资料。

.达到知道初步设计的深度。

.初步设计的深度要求：

.符合甲方已审定通过的设计方案，且符合酒店管理公司的求。

.详列主要设备及材料。

.达到工料测量师在本设计阶段估算所需的进行准确造价估算的深度，并提供满足本

设计阶段必要的材料、设备的供应商料。

.协调空调系统、给排水系统、强弱电系统、坚控（闭路电视）系统、消防系统等各

专业系统与内部装修的接口。

.能够指导施工图设计。

.施工图设计阶段的深度要求：

.施工图确保满足甲方的原则要求、符合酒店营运管理要求、标准及设计理念风格、

功能得以落实。

.应能据以编制工程预、决算和作为施工招标的依据。

.应能据以进行施工和安装。

.应能据以记性施工验收。

.设计成果

.各设计阶段的设计成果必须符合中华人民共和国国家规范、福建省有关的政策法规、规定及细则。

设计成果的内容应满足中国、福建省、厦门市地方现行建筑工程设计文件编制的相关规定，并且能够通过政府部门的审批。

.空间布局及概念设计阶段：

.乙方必须按照甲方及酒店管理的要求，以中文制定并向其提供概念设计图和规格说明，其中包括：

.文字总说明

.一份总平面图

.所有基于设计指引、设施清单及尺寸规范说明的典型及非典型的楼层

的露面设计图

.室内灯光，照明方案

.公共部分：

.室内门厅、大堂、公用区域及标准层的墙顶地等部分的设计效果、色

彩、选材方案。

.涉及功能及视觉效果的典型效果图及细节详图。

.主要装修材料的实物样品

.提供工料测量师估算所需的文字说明和图纸。

.客房部分：

.需提供各种户型的样板平面布局图，尤其是卫生间部分。

.典型家具布置图及配合机电工程师完成与之相应的机电解决方案，即

、强弱电插座、保安及综合布线的位置与出口等。

.配合机电工程师完成综合吊顶平面图，应包括照明、空调进风出口、喷淋、烟感及其它需要表示的建筑部件。

.提供室内部件与天花、外墙的交接详图。

.一个标准层高度的能表示吊顶及架空地面（如果有的话）的剖图。

.主要装修材料的材质、色彩与纹理，并应附有材料实物样品。

.表现与描述设计理念的说明书、图纸、效果图及其它必要的文件。

.以上图纸、文件与样品应对后续装修设计起指导作用。

.初步设计的设计成果：

.乙方必须按照甲方及酒店管理的要求，以中文制定并向其提供初步设计成果，其中

包括：

.设计说明书（包括设计总说明和各专业的设计说明书）、设计图纸、

主要材料表及工程概算书等四部分组成，其编排顺序为：

.封面

.扉页

.设计文件目录

.设计说明书

.图纸

.主要设备及材料表

.工程概算书

.本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，乙方可以建议生产厂及供应商，但乙方的设计成果读生产厂家的适应性不能是唯一。

.家具和陈设性质和位置的客房平面图。

.客房透视简图或模型，或显示整体设计概念、色调照明和材料的其它方式。

.地面、墙壁和天花板样品、家具和陈设材料样品的介绍模板，及家具、灯光、固定

装置和附件的照片的图样。

.员工制服设计。

.图表

.艺术制品

.施工图设计成果

.乙方必须按照甲方及酒店管理的要求，以中文制定并向其提供施工设计成果，其中包括：

.设计说明书（包括总说明能够和各专业的设计说明书）、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成，其编排顺序为：

.封面

.扉页

.设计文件目录

.设计说明书

.图纸

.主要设备及材料表

.工程概算书

.本工程设计资料及文件中，建筑材料配件和设备，应当注明其规格、型号、性

能等技术指标，乙方可以建议生产厂及供应商，但乙方的设计成果对生产厂家的适应性不能是唯一的。

.设计配合及其它工作

.设计方在整个室内施工周期内派驻～名现场代表协调整个区域内设计施工

问题，进行实地监督，确保设计意图和质量按照甲方与承包商的协议实现。

.设计方在整个室内周期内至少来现场实地考察解决问题每周不少于三次，

每次不少于半天；其中，负责本项目的主要设计人来现场次数每周不少于一次，每次不少于一天；

.每次来现场实地考察前要征询甲方的同意；

.总设计师在装饰施工单位进场后要就装修的风格、水准对甲方、施工、监

理等各单位进行指导。

在施工过程中对重点部位的装饰风格效果，要进行现场指导。

.设计方负责协助甲方协调室内施工单位，确保施工质量达到室内设计最终

确定效果。

.设计方通过其现场代表应参加由承包商安排并主持的例会，以回答询问、

描述设计意图及解释施工文件和室内陈设品、固定设施设备规范。

承包商应负责在此会议中提出问题并要求在现场施工前定时解答。

.设计方应通过其现场代表向甲方提供正常的进度及质量报告。

现场指令及临时书面装订单应通过甲方项目经理应正式将其提交承商。

.语言

.本工程设计及咨询服务同时使用中文为简体。

设计方提交甲方的一切成果图文及电子文当必须使用中文（简体）。

.各阶段设计需达成任务

.设计方分批次、依照方案设计阶段、扩初阶段、施工图阶段提供给甲方各区域的

设计成果。

.方案设计阶段：

.公共部分:

公共部分所有区域完整的、经甲方认可的总平面图。

.客房部分:

完整的经甲方认可的平面图，包括标准房、豪华套房、行政套房、

总统套房及客用卫生间放大图。

.室外园林景观部分：

.调整后的总平面

.鸟瞰图（手绘）

.提供参考图片，说明设计特色和亮点，使之更形象化

.扩大初步设计阶段：

（在甲方提供风格和主题之后）

.公共部分：

.提供酒店主要功能区域的主要地点的效果图，供甲方批准。

.提供优化过的所有公共部分的平面图、天花图，并提供给其它各专业工种，使空调、

强弱电、消防、给排水、音响等专业开始做出方案设计及扩初设计。

.客房部分

.完成标准房、行政套房、总统房、豪华房卫生间、行政套房卫生间效果图，供甲方批准！

.完成全部客房、客房卫生间的平面、天花立面图，标准化家具设计图以供样板房施

工之用。

.提供图纸给其它专业工种，使空调、强弱电、消防、给排水等专业开始做自己的方

案设计及扩初设计。

.室外园林景观部分：

.优化、调整总平面图，深化园林景观设计并提交功能平面图、尺寸平面图、绿化种植平面图、照明灯位平面图、设施平面图。

.完成五张基地剖面图，表明标高。

.提供设计草图和图片说明对应平面图中的各种设计方案及效果，使设计更加形象化。

.施工图阶段：

.公共部分：

在与各个专业设计配合的前提条件下，在平面、天花图中反映出完整的综合设计。

完成全部公共部分的家具布置图、平面尺寸图、地材配置图、天花图（含照明设计）、天花尺寸图、天花材料配置图、立面图、节点放大图和详图、材料表、设计说明。

.客房部分：

完成全部客房的家具平面图、平面尺寸图、地材图、天花图、天花尺寸图、电气定位图以及立面图、节点大样图，材料表，设计说明。

.设计配合阶段：

.协助甲方选定家具供应商，指导并协调家具供应商完成所有家具选型。

.协助甲方选定照明灯具供应商，指导并协调灯具供应商完成灯具选型方案。

协助甲方选定酒店与装饰相关的设备、陈设品、艺术、布艺、材料。

.甲方责任

.甲方应向设计方提供设计所需的有关技术资料

.收到设计方提交的设计文件及图纸后，甲方应分别组织好有关图纸的审议工作并

及时对设计方工作给予明确指示。

.收到设计方按本合同有关条款发出的收费通知单后，甲方应按时向乙方支付相关

设计费用。

.甲方在设计方向（当地政府主管部门）递交申请注册文件时应给予协助。

.设计方责任

.设计方须在符合国际先进并适用的理念和专业要求的同时，按甲方提供原则要求、

标准及有关文件批示，并遵照中华人民共和国现行的设计规范、标准、规程、技术条例，按时提交设计图纸及文件；

.设计方须向甲方分阶段提供最终完成的设计成果（任何文件或材料等如需报关，设计方应提交由甲方要求的相应资料以协助甲方报关，报关费用由甲方承担；因此发生的至报关手续前的其它所有费用由设计方承担）。

.设计方须在每阶段明确地取得甲方的书面同意指示后方可进入下一阶段，设计方只可按甲方书面意见进行修改设计。

对已获甲方批准的设计，设计方不得擅自进行修改，如因技术或安全理由必需修改时，设计方应尽快书面通知甲方并获甲方书面同意后方可进行。

.设计方须对甲方的策划和设计成果做好保密工作，未经甲方许可不得向第三者泄

露。

.设计方负责完成度假酒店内部装修设计的全过程——空间布局及概念设计阶段、

扩初设计阶段、施工图设计阶段，施工及安装阶段。

同时还包括所有设计内容的建筑和施工阶段的设计协调指导、自合同签定至工程竣工整个项目实施过程中的设计咨询、对甲方聘请的其它协作设计单位的设计成果进行设计协调等。

.设计方应保证设计质量和设计进度满足甲方的要求。

.金额

.合同价款为：

.设计方的所有设计工作在中华人民共和国境内进行。

设计费用应包括设计方为进

行本合同工作的一切劳务及加班费，设计成果支出费用，后勤行政管理费，长途电话、传真等沟通工作以及为各阶段设计所支出的邮寄费、保险费、工程图纸晒印费等其它一切与本次

设计方设计有关的费用。

.项目费用

.总包费用包括下列项目相关费用：

.设计方应甲方要求发生的合同规定范围内的所有费用。

.付款：

.乙方必须负担设计补偿费用。

.甲方应在合同生效后依照协议付款方式将设计费付给设计方，具体时间由设计方

在满足下表约定付款条件的前提下提前天书面通知甲方。

上述设计费用计划分期支付如下，最终支付时间在甲方不可控制的情况下可以进行调整。

.付款方式

比例累计通过甲方审批通过甲方审批

支付阶段条件金额（元）空间布局及概念设计全部完成并提交设计成果扩初设计及效果图全部完成并提交设计成果客房施工图面通过甲方审批

公共区域施工图面通过甲方审批园林景观扩初通过甲方审批

完成施工图设计并审核最终施工图成果，并通过甲方审批通过甲方审批指导监督施工过程中通过甲方审批工程竣工并通过政府部门、甲方的有关验收通过政府部门、甲方的有关验

甲方投入试营运总金额

根据乙方的要求甲方将设计费电汇至以下指定银行帐户：

乙方收到甲方每批付款后（三）日内，将收款情况书面通知甲方。

甲方按照乙方提供的银行帐户将设计费汇出即为支付。

税及关税

中国政府根据现行税法对甲方课征有关执行本合同的一切税费，由甲方支付。

中国政府根据现行税法对乙方课征有关执行本合同的一切税费，由乙方支付。

乙方提交设计结果的时间、运输方式和目的港

乙方提交设计周期：

甲方及建筑师提供整套定案扩初建筑图纸之后开始计算交图日期。

园林景观概念设计第部分甲方和建筑师提供定案，建筑规划设计图之后开始计算。

扩初设计扩初设计成果的第、、部分在甲方批准概念设计阶段图纸之后，在甲方和建筑师提供建筑、结构、施工图设计图之后，计算出图日期。

施工图设计

施工图设计成果的第、部分在甲方批准扩初设计之后，建筑师提供建筑、结构、机电、给排水、空调专业的施工图纸之后起计算出图日期。

施工阶段配合指导、验收。

年月日至年月日

备注、具体日期将视甲方适时地将咨询