南开17春学期《房地产法》左线作业3.docx
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南开17春学期《房地产法》左线作业3.docx
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南开17春学期《房地产法》左线作业3
17春学期《房地产法》在线作业
一、单选题(共20道试题,共40分。
)
1.按照交易目的,房地产市场可划分为()
A.住宅市场和写字楼市场
B.买卖市场和租赁市场
C.使用市场和投资市场
D.增量市场和存量市场
正确答案:
C
2.房地产开发企业资质等级有()
A.2个
B.3个
C.4个
D.5个
正确答案:
C
3.地方权限范围内的征用土地批准权由()
A.中央人民政府行使
B.省一级人民政府行使
C.市一级人民政府行使
D.县一级人民政府行使
正确答案:
B
4.住房公积金管理委员会的主任()
A.应当由具有社会公信力的人士担任
B.是管理委员会的法人代表
C.应当由政府负责人担任
D.应当由人大代表担任
正确答案:
A
5.契税实行的税率是()。
A.定额税率
B.累进税率
C.比例税率
D.差额税率
正确答案:
C
6.外商进行成片土地开发的必要条件是()
A.取得开发区域的集体土地使用权
B.取得开发区域的国有土地所有权
C.取得开发区域的集体土地所有权
D.取得开发区域的国有土地使用权
正确答案:
D
7.以下关于征收补偿说法正确的是()
A.只对被拆除的房屋进行补偿,而不对房屋的附属物予以补偿
B.对违章建筑给予适当补偿
C.拆除未超过批准期限的临时建筑,应给予适当补偿
D.必须采用货币补偿
正确答案:
C
8.物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求,受其委托而提供的服务称为()
A.特约服务
B.针对性的专项服务
C.常规性的公共服务
D.公众代办性质的服务
正确答案:
A
9.破坏或者擅自改变基本农田保护标志的,()
A.由人民法院认定其行为的性质
B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状
C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款
D.由土地所在地的县人民政府处以罚款
正确答案:
B
10.采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的()
A.原建筑面积
B.原结构面积
C.原使用面积
D.原有效面积
正确答案:
A
11.可以加收城镇土地使用税的情况是()
A.逾期不使用所征土地
B.征用城市中心地段的土地
C.用地在批准权限以内
D.前一次征地还未使用,又进行征地
正确答案:
A
12.房地产中介服务机构的业务管理不包括()
A.承办业务管理
B.中介服务行为管理
C.财务管理
D.薪酬管理
正确答案:
D
13.根据法律规定,征收基本农田或者征收基本农田以外的耕地超过35公顷的,批准的国家机关是()
A.省级人民政府
B.县级人民政府
C.国务院
D.农业部
正确答案:
C
14.房地产交易主要表现为通过各种交易合同形式实现的一种关系,这种关系是()
A.权的关系
B.利的关系
C.债的关系
D.物的关系
正确答案:
C
15.建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工可申请延期,延期()
A.以一次为限,不超过三个月
B.以一次为限,不超过六个月#以两次为限,每次不超过三个月
C.以两次为限,每次不超过六个月
正确答案:
C
16.房地产金融市场的客体要素为()。
A.中介公司
B.政府
C.资金
D.房地产企业
正确答案:
C
17.征收房屋的单位实施征收必须取得()
A.房屋征收证明书
B.房屋征收同意书
C.房屋征收认可资格
D.房屋征收许可证
正确答案:
D
18.纳税人建造普通标准住宅出售,免征土地增值税的条件是()
A.增值额未超过扣除项目10%的
B.增值额未超过扣除项目15%的
C.增值额未超过扣除项目20%的
D.增值额未超过扣除项目25%的
正确答案:
C
19.征收人是()。
A.房屋行政主管部门
B.取得房屋征收许可证的单位
C.规划行政主管部门
D.专门从事房屋征收的单位
正确答案:
B
20.房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书,应该依据()记载的事项。
A.申请书
B.证明材料
C.房屋登记簿
D.法律文书
正确答案:
C
17春学期《房地产法》在线作业
二、多选题(共10道试题,共20分。
)
1.下列属于房地产行政法律关系的有()
A.土地利用规划和房屋建设规划关系
B.房地产市场主体管理关系
C.房地产相邻关系
D.土地征用关系
E.物业管理关系
正确答案:
ABD
2.我国的房产税包括()
A.固定资产投资方向调节税
B.房产
C.契税
D.印花税
正确答案:
ABCD
3.房地产中介服务的主要特点()
A.人员特定
B.委托服务
C.无经营风险
D.有偿服务
正确答案:
ABD
4.农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续,审批权在()
A.国务院
B.省级人民政府
C.县级人民政府
D.乡级人民政府
正确答案:
AB
5.外商投资企业用地,都应缴纳场地使用费,包括()
A.人员安置费
B.征用土地的补偿费
C.为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用
D.教育附加费
正确答案:
ABCD
6.下列哪些项目不属于《征收与补偿条例》中公共利益的范围:
()
A.由政府组织中环路的建设
B.由若干企业发起设立民营医院
C.政府对某地段实施旧城区改造
D.某开发商改造某地段,兴建商业综合体。
正确答案:
BD
7.关于经济适用住房优惠措施,下列说法正确的是()。
A.经济适用住房建设用地以划拨方式供应
B.经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费
C.经济适用住房项目外基础设施建设费用由政府承担
D.经济适用住房建设单位不可以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款
正确答案:
ABC
8.下列属于房地产金融的业务种类的是()
A.房地产信托
B.住房储蓄业务
C.房地产抵押贷款
D.房地产开发与经营贷款
正确答案:
ABCD
9.完善房地产社会保障制度须遵循的原则()
A.坚持城乡一体化原则
B.尊重房地产社会保障权利原则
C.房地产社会保障法治性原则
D.市场调节与宏观调控相结合
正确答案:
ABC
10.甲大学与乙公司签订建设工程施工合同,由乙为甲承建新教学楼。
经甲同意,乙将主体结构的施工分包给丙公司。
后整个教学楼工程验收合格,甲向乙支付了部分工程款,乙未向丙支付工程款。
下列哪些表述是错误的?
()
A.乙、丙之间分包合同有效
B.甲可以撤销与乙之间的建设工程施工合同
C.丙可以乙为被告诉请支付工程款
D.丙可以甲为被告诉请支付工程款,但法院应当追加乙为第三人
正确答案:
ABD
17春学期《房地产法》在线作业
三、判断题(共20道试题,共40分。
)
1.物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当依法办理有关手续后,告知业主。
A.错误
B.正确
正确答案:
A
2.房地产行政法律关系的主体包括行政主体和行政相对人。
A.错误
B.正确
正确答案:
B
3.依据《契税暂行条例》的规定,城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征契税。
A.错误
B.正确
正确答案:
B
4.抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务事抵押财产归债权人所有。
A.错误
B.正确
正确答案:
B
5.建设单位可以参与征收活动。
A.错误
B.正确
正确答案:
A
6.国家为经济发展的需要可以依法征用集体所有的土地。
A.错误
B.正确
正确答案:
A
7.房地产转让,应当签订书面转让合同,合同应当载明土地使用权取得的方式。
A.错误
B.正确
正确答案:
A
8.房地产法是兼具公法、私法和社会法性质的法律。
A.错误
B.正确
正确答案:
B
9.土地所有权发生争议,如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的,则属于国家所有。
A.错误
B.正确
正确答案:
B
10.公民、法人以及个体工商户、个人合伙、联营组织可以成为房地产民事法律关系的主体。
A.错误
B.正确
正确答案:
B
11.通过转让方式取得的土地使用权其使用年限为土地使用权出让合同约定的年限。
A.错误
B.正确
正确答案:
A
12.实施房屋征收应当先搬迁,后补偿。
A.错误
B.正确
正确答案:
A
13.土地权属证书是土地所有权、土地使用权以及土地他项权利的法律凭证,由县级以上人民政府颁发。
A.错误
B.正确
正确答案:
B
14.房地产开发包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁
A.错误
B.正确
正确答案:
A
15.违反土地管理法规,非法占用耕地改作他用,数量较大,造成耕地大量毁坏的,处5年以上有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
A.错误
B.正确
正确答案:
A
16.设立房地产开发企业,应当向县级以上人民政府房地产管理部门申请登记。
A.错误
B.正确
正确答案:
A
17.房地产开发企业在领取营业执照后的15日内应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。
A.错误
B.正确
正确答案:
A
18.房地产转让时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
A.错误
B.正确
正确答案:
B
19.土地利用总体规划由国务院组织编制。
A.错误
B.正确
正确答案:
A
20.一方提供土地使用权另一方或者多方提供资金合资、合作开发经营房地产,而使房地产权属发生变更的也属于房地产转让的一种方式。
A.错误
B.正确
正确答案:
B
17春学期《房地产法》在线作业
一、单选题(共20道试题,共40分。
)
1.在物业管理的整个环节中,起主导作用的主体是()
A.开发商
B.物业管理企业
C.政府房地产管理部门
D.业主
正确答案:
D
2.新建廉租住房,应当将单套的建筑面积控制在()
A.50平方米以内
B.60平方米以内
C.70平方米以内
D.80平方米以内
正确答案:
A
3.房地产转让的基本特征是()的转移。
A.权属
B.利
C.债
D.物
正确答案:
A
4.下列关于预告登记的表述中,正确的是()
A.预告登记仅适用于预售商品房的登记
B.预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效
C.房屋预告登记只能由双方共同申请
D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载,不发放预告登记证
正确答案:
B
5.房地产金融市场中货币市场的融资工具是()。
A.长期贷款
B.短期贷款
C.股票
D.长期债券
正确答案:
B
6.房屋征收管理部门是被征收人时,征收人、被征收人与房屋承租人达不成征收补偿安置协议的,经当事人申请,裁决的机关是()
A.同级人民法院
B.上级房屋征收管理部门
C.同级人民政府
D.同级人民检察院
正确答案:
C
7.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以()
A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
B.无偿收回地土使用权
C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D.处以20%的罚款
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