大型商场租赁协议2.docx
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大型商场租赁协议2.docx
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大型商场租赁协议2
大型商场租赁协议
大型商场租赁协议五篇
伴随着法律法规意识的深得人心,大家应用到合同书的场所持续增加,在达到建议一致时,制订合同书能够具有一定的随意。
那麼大伙儿了解合同的格式吗?
下边是我为大伙儿梳理的大型商场租赁协议5篇,仅作参考,期待可以协助到大伙儿。
大型商场租赁协议篇1
招标方:
承包方:
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规、政策法规的要求,甲、乙彼此在公平、同意、公平公正和诚实信用原则的基本上,经协商一致,就承包方租赁招标方可依规租赁的大型商场事项,签订合同规定。
第一条租用地址与商铺总面积。
租用地址:
(详细铺面布局图)。
租用总面积:
租用商铺总建筑面积平米。
第二条租用限期。
租用限期为年,即从年月日起至年月日止。
第三条房租及交货。
承包方在签署合同规定时,每一年日前向招标方交纳年租费总共元。
第四条招标方义务及权利与义务。
1.招标方承担大型商场内消防设备、公共卫生服务、供电、供电系统设备的维护保养。
2.招标方承担制订《商场管理规定》和其他管理方案。
3.招标方按照合同规定和《商场管理规定》以及它管理方案,对商
场开展日常管理方法,维护保养大型商场内一切正常的运营纪律。
4.承包方聘请聘请的店员、销售员花费由承包方担负。
第五条承包方义务及权利与义务。
1.承包方彻底同意严格遵守招标方制订的《商场管理规定》(见配件)和大型商场的其他管理方案,以确保大型商场的一切正常运行和全体人员商家的共同利益。
2.承包方要搞好铺面的安全性、防火安全、防盜工作中,不可以占有公共性安全通道、场所作运营或堆积货品脏物的用处。
因招标方义务产生的起火、遭窃等安全事故并因而造成商家损害的均由招标方承担赔付。
3.承包方如需对所租赁的铺面开展內部装饰设计、室内装修,应将设计装修计划方案书面形式申报招标方,彼此明确后工程施工。
承包方迁移时,铺面内所加设的一切嵌装在房屋建筑构造内的附设设备不可拆卸,招标方也未予赔偿。
4.承包方承担存放,维护保养铺面内的机器设备、设备,若有毁坏,要立即检修,花费由承包方压力。
5.承包方租用铺面的水电费由承包方担负,承包方于每月的日前交招标方。
第六条合同书的变动消除与优先选择承租权。
1甲承包方在租期内不可半途续租,但经彼此商议愿意能够解除合同,承包方有权利转赠给第三者运营。
2.租期内如承包方无毁约个人行为,则在租用满期,在相同条件下下,承包方有优先选择承租权。
如再次租赁,承包方须在租用满期前三个月内告之招标方,经招标方审批愿意后彼此签署新租赁协议。
第七条其他要求及异议的处理。
1.合同规定在执行全过程中有解释权,经双方一同商议后,签署合同补充协议,合同补充协议与合同规定具备同样法律认可。
2.合同规定如产生纠纷案件,经商议不可以处理的,任何一方均有权利向合同书所在城市人民检察院提到起诉。
合同规定自彼此签字盖章后起效。
一式二份,招标方、承包方各执一份。
招标方:
(盖公章)乙方:
代表者:
代表者:
年月日
大型商场租赁协议篇2
招标方:
______________(下称招标方)
承包方:
______________(下称承包方)
第一条部位
(1)招标方愿意承包方在__________大型商场__________部位设定门店,场地设施__________平米,运营合同规定所定的业种。
(2)双方一同到当场申请办理申请办理完工作交接办理手续后,承包方可得到__________室内装修期,在这段时间不计入房租。
(3)场所陈列设计产品的设备由__________方给予,。
(4)场所室内装修、装修计划方案由__________方给予,招标方核准认同后,工程施工由_____方承担。
第二条运营限期
(1)合同规定有效期自_____年_____月_____日起止_____年_____月_____日止。
(2)如开张日期_____年_____月_____日不可以按时开张,危害承包方运营,招标方将按具体耽误日数赔付房租。
(3)承包方在合同书期内,没经招标方愿意,不可私自出让柜(架)承包权或与第三者一同运营及有别的危害招标方利益之个人行为(现联合经营总面积_____平米,_____户,合作方名字_____,运营类目__________其他自负盈亏),不然以毁约论罪,招标方可停止合同规定,并视剧情给予惩罚(合同书签署以后如不请示招标方准许再行租赁承包,每一户或每一品类罚款_____万余元,超出_____户者,停止本租赁协议,房租担保金未予退回)。
(4)合同书满期,承包方经招标方愿意可续签,但应当满期前_____个月由承包方优先明确提出申请书。
合同书期内承包方如需半途撤柜(架),应当_____日前明确提出撤柜(架)申请办理,经招标方愿意后才可撤柜(架)。
(5)承包方应接纳招标方的监管,并遵循招标方所定的管理方法规章制度,除另有要求外,承包方不可于上班时间内终止,不然以毁约论罪。
(6)招标方有权利依据商业中心情况及必须中止商业中心运营,但每自然年度不超过_____日,承包方不可因而规定免减房租以及他花费,也不可规定招标方赔付别的损害。
(但如遇独特事情、政府部门个人行为、社会发展重特大主题活动等事宜产生,造成没法运营,并不限_____日)。
第三条经营项目与战略方针
(1)承包方经营范围以_____为限,承包方所卖产品及标价应提交招标方审批后才可陈列设计售卖,其业种不可随便变动超过。
增加经营项目须提早明确提出宣布申请办理,经招标方愿意后才可陈列设计售卖,不然以毁约论罪。
(2)承包方市场销售的产品质量应符合规定,市场价应有效公平,并遵循相关法律法规法律法规,若质量不佳或市场价高过别的大型商场以及连锁加盟店,经举报或核实确凿,承包方应没有理由申请办理退换货、退换或退回借款,另外招标方有权利对承包方惩处产品价格十倍的处罚,及单方调节价钱直到解除合同。
(3)承包方产品的质量、內容、总数或新品的开发设计没法做到招标方规定,或承包方因陈列设计市场销售假冒伪劣、假冒产品而导致招标方损害,承包方需承担彻底承担责任与别的一切法律依据,而且招标方可随时随地撤销其门店运营资质,并停止租赁协议,房租担保金未予退回,如产品供货间断,导致银行柜台、仓储货架闲置不用,()招标方有权利解除合同,并追责承包方的承担责任。
(4)承包方类似产品在别的门店若有折扣特价活动时,在招标方陈列设计的同样产品也应全自动减价,不然以本条文第
(2)款方法惩罚。
(5)承包方应接纳招标方核准批准提货券,招标方抽成_____%的服务费用。
(6)承包方在招标方卖场陈列市场销售的产品,应符合一切政府部门法案的要求,若有违背法案的情况,其义务概由承包方自主承担,招标方如因而而遭到损害,可追责承包方赔付。
(7)消费者规定退回货时,承包方应按招标方对顾客服务保证要求申请办理。
第四条房租及付款時间
(1)房租规范:
_____元/月。
平米
(2)房租:
_______________
租金累计:
_____元,(英文大写:
_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)。
(3)缴纳方法:
A、房租分二次付款,招标方场所交货之日交纳房租_____元,(英文大写:
_____万_____仟_____佰_____拾_____元整),第二年_____月_____日前交纳房租_____元,(英文大写:
__________万_____仟_____佰_____拾_____元整)。
B、招标方根据综合性考评愿意承包方再次运营,第二年房租在第一租金末月前一个月交货,第三年依此类推。
C、如承包方不可以根据招标方考评,解除合同90天之后,招标方退回承包方担保金,并扣减因承包方撤出运营后导致招标方运营耽误而产生的具体损害(房租×具体日数)。
第五条物业管理服务服务项目
(1)承包方场所保洁服务、保安人员等物业管理服务由承包方自主承担,招标方不会再扣除物业管理费用用,如须招标方帮助,花费再行商谈。
(2)水、水电费按具体产生的额度按实清算,于次月_____日至_____日付清。
(3)招标方免去承包方全年度空调费用。
(4)招标方对顾客和物业管理应用人的房子自购位置、自购设备、毗邻位置的检修、保养以及他特约服务,由招标方按具体产生的成本加适度的劳务报酬收取。
(5)承包方贷款逾期缴纳水电气等一切花费,从贷款逾期之日起按日另收贷款逾期应交费额_____‰的税款滞纳金。
(6)花费付款方式及時间:
A、水电费、水电费:
承包方按具体产生的额度按实清算,于次月_____日至_____日付清。
B、如之后的中央空调费、取暖费、水电费、水电费等价钱有一定的变化,按政府部门相关部门波动的价格作相对应的调节。
第六条担保金
(1)担保金:
为了更好地保证合同书的.执行,为了更好地维护保养全体人员物业管理应用人的整体利益,为维护保养商业中心正当竞争,避免诈骗,维持商业中心长期性平稳运营,承包方愿意在合同规定签署另外向招标方付款产品质保金、服务项目担保金、安全性担保金、物业管理担保金、管理方法担保金总共RMB_____元,(英文大写:
_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)。
(2)担保金退回方法:
履行合同满期承包方迁移本商业中心后,彼此申请办理结束门店工作交接办理手续_____天之后,如无顾客理赔、举报等难题,且经招标方确定承包方沒有一切毁约个人行为及未交相关花费,招标方退回承包方担保金,担保金退回时不计入贷款利息。
(3)对承包方有违背合同规定,及其本商业中心管理方案的违纪行为,招标方有权利从担保金中立即扣减相对应毁约和损害,承包方应在收到通告后3日内补充担保金不够一部分,不然承包方应担负合同违约责任。
第七条考核指标
(1)承包方应递交企业营业执照及税务登记、本人身份证件影印件各一份。
(2)双方商议每一期_____个月,运营总体目标以下:
第一期(第_____年_____月_____日起止_____年_____月_____日止)运营总金额为_____元整;第二期(自_____年_____月_____日起止_____年_____月_____日止)运营总金额为_____元整。
(3)承包方的运营状况每_____个月应接纳招标方考核鉴定一次,销售业绩未达招标方要求者,招标方可调节其运营总面积或单方解除合同。
第八条营销
(1)招标方为推动市场销售举行的各类主题活动,承包方应尽可能相互配合,并分摊花费而求一同发展趋势,不可以任何借口推诿回绝,涉及到花费的分摊招标方应事前和承包方商议。
(2)承包方若自主营销,所产生的一切营销花费等悉由承包方自主压力,承包方自主营销的宣传海报、广告宣传需经招标方审批愿意后才可应用。
(3)承包方不可有知识产权侵权个人行为,招标方如觉得承包方的营销个人行为有防碍别人运营的很有可能,可给予劝阻,承包方如未即终止,以毁约论罪。
第九条产品管理
(1)承包方陈列设计于租赁门店的产品由承包方自主部门管理。
(2)承包方市场销售或陈列设计的产品不可有假冒商标logo或损害别人商标授权、专利的侵权责任,并不可陈列设计市场销售政府部门要求的违禁物品,如经破获,承包方应自傲民事诉讼和刑事法律义务。
若承包方有以上违反规定之事而造成招标方承担法律责任,承包方承担赔付招标方损害,并可视性剧情轻和重给予处罚或解除合同。
(3)承包方在租赁门店市场销售的产品,如经消费者应用后造成欠佳反映而危害消费者权益,对消费者人体导致损害或因此使招标方信誉度损伤时,承包方需承担一切法律法规及承担责任。
第十条员工管理
(1)承包方所聘工作人员务必具有与本产品相关的专业知识和专业技能的营业人员,经招标方认同后才能入岗,没经招标方愿意,承包方不可随便拆换营业人员。
(2)承包方驻派工作人员应衣着招标方统一要求的工作制服、佩戴识别证,所需花费由承包方自立。
(3)承包方对门店内的贵重的物品应自主妥当存放,另外不可存储危险品。
(4)承包方对门店内的装修、家用电器等机器设备,如需变动、修整维护保养、加设或挪动时,应事前以以书面形式告知招标方,并附装修平面图及工程施工配电设备图等,获得招标方愿意后才可工程施工,其花费概由承包方担负。
宣布工程施工期内,承包方应派工作人员现场监工,以维护保养大型商场安全性,并由招标方随时随地查验,竣工时由招标方查验认同后才得运营,日后不管哪种缘故解除合同时,承包方对其自付设备一部分不可拆卸或明确提出一切赔偿要求,其使用权属招标方全部。
(5)承包方的电气设备若有常见故障或副作用时,应该马上通告招标方解决,并酌收成本费,承包方不可私自提升机器设备,因而导致危害时,由承包方承担赔付。
(6)如因承包方受聘工作人员以及门店消费者等的有心、过错或粗心大意个人行为,导致招标方或大型商场别的商家的机器设备蒙受损失者,承包方需承担彻底的承担责任。
(7)除依据本大型商场的统一安排或另有承诺外,承包方应按招标方要求的开业时间按时开张且开张后应确保每日正常营业,租期内的每日上班时间应严格执行本大型商场的统一要求。
(8)在租期内,承包方持续五日或在一个月内总计七日不运营的,招标方有权利单方面终止合同,承包方应在合同终止之日起七日内迁移本大型商场,如承包方拒不迁移,视作承包方愿意招标方将其运营的产品在它处存放,另外招标方有权利将承包方租赁门店另行安排。
因而导致的损害所有由承包方担负。
(9)承包方与别的顾客一同明确物业管理服务地区内物业管理同用位置、同用设施的应用。
如承包方工作人员对物业管理服务地区内设备导致一切毁坏,按具体损害开展赔付。
(10)承包方的出厂铭牌及标示的设定应合乎招标方的总体合理布局。
没经招标方批准,承包方不可私开标识牌及广告宣传。
第十一条广告宣传
商业中心及大型商场内非承包方租赁商铺广告宣传权归招标方全部。
非经招标方愿意,承包方不可贴到广告宣传或宣传海报、运用广播节目等一切方式在商业街内开展宣传广告。
如确属必须,经招标方审批并扣除一定花费后可申请办理。
第十二条承包方若有以下事儿产生,应该马上以书面形式告之招标方
(1)公司组织及关键业务流程变动
(2)营运资本产生重特大转变
(3)企业的详细地址、电話变动
(4)驻派专卖店(架)的代表者或责任人变动,需经招标方愿意。
第十三条免责声明
承包方因以下状况遭到危害,不可规定招标方赔付:
(1)因不能归入招标方的缘故产生的灾难
(2)火灾事故、地震灾害、洪灾、洪水灾害所造成的危害
(3)承包方不遵循本合同文本或别的有关要求所产生的危害
(4)应急断电、断水或别的非招标方工作人员有意或过错导致的非招标方义务事情,导致大型商场或商业中心不可以一切正常运营,属承包方运营中的有效风险性,承包方不可规定免减房租、其它杂费及规定赔付别的损害。
第十四条毁约解决
(1)如招标方毁约消除合同规定,招标方退回承包方房租账户余额及担保金账户余额,并担负租金10%的合同违约金。
(2)如承包方毁约消除合同规定,招标方不会再退回承包方剩下房租,而且承包方应担负租金10%的合同违约金。
(3)如承包方违背合同规定十一(8)条之要求,应担负租金10%的合同违约金。
(4)延付:
承包方推迟付款房租的,承包方应担负延付一部分日万分之二的合同违约金,贷款逾期付款房租超出十五日招标方有权利终止合同。
(5)如产生以下情况之一,招标方有权利单方面终止合同,另外承包方应担负租金5%的合同违约金。
招标方决策终止合同的有权利按十一(8)条的承诺解决。
A、承包方违背合同规定三
(1)条的承诺超范围经营
B、承包方违背合同规定六(3)条的承诺未准时补缴担保金的
C、承包方违背合同规定十(7)条的要求不遵循统一经营時间的
D、承包方违背合同规定三(3)条要求,因销售产品或给予服务项目被消费者举报,在一周内总计达3次之上
E、承包方违背合同规定承诺不接纳招标方管理者的管理方法,回绝纠正违背我国相关法律法规、本大型商场及商业中心管理规定、合同书承诺的个人行为。
F、如承包方因其个人行为给招标方导致不良影响,包含(但不限于)被主流媒体负面消息、被政府机构或社团组织指责或惩罚等
G、如承包方因违背合同规定或非法经营罪或损害别人权益被招标方给与3次之上书面形式警示
H、如承包方因违背合同规定第十二条的承诺
I、如承包方施暴、侮骂、污辱消费者,或在大型商场及商业街内聚众斗殴、聚众滋事及其别的危害商业中心信誉的和品牌形象的个人行为
J、如承包方违背合同规定十
(2)不平等条约定的
K、如承包方在运营全过程中,因为本人缘故导致别人经济损失的,由承包方自主担负相对应的义务与赔付
(6)承包方若有违背合同规定以上各条文要求者,招标方可解除合同,消除承包方门店运营支配权,承包方还应承担赔付招标方一切损害
(7)合同书满期未再续签或承包方违背合同规定经招标方通告而解除合同,承包方于收到解除合同通告后三天内承担将产品撤出当场,如有意推迟不执行,视作抛下其所留存于专卖店(架)的货品,任凭招标方解决
(8)承包方于终止合同日应该马上偿还各类花费,如仍不足者,招标方可履行留置权,并依规起诉。
第十五条续签
合同规定满期时,承包方有优先选择续签权,承包方如欲续签,应于满期前3个月,以书面通知提交申请,经招标方愿意后另订合同。
第十六条终止合同
(1)本履行合同满期
(2)因任何一方毁约,依照合同规定承诺可停止
(3)租期内,经彼此商议,提早解除合同执行
(4)别的终止合同情况
第十七条租用门店的交回
(1)在合同规定满期而彼此未作继签或合同规定提早停止时,承包方应当本终止合同日后三日内将租赁门店及招标方给予的设备、机器设备等以优良、干净整洁、清理、适租的情况交回招标方
(2)租用门店交回前,承包方应将物件自主压力花费搬离租赁商铺。
不然,承包方应依照承诺交货房租及相关花费
(3)租用门店交回时,承包方室内装修等不能拆卸的设备归招标方全部,但招标方规定承包方修复租赁商铺原貌的,承包方应予以修复,不然招标方有权利不退回承包方担保金
第十八条别的事宜
(1)联系与通告:
A、本合同有效期内,彼此(在合同规定中)给予的通信联系方法为彼此在履行合同全过程中的通信联系方法,若有一方变动,应在变动后的两日内以书面形式告知另一方,不然由变动方负责任
B、彼此中间一切有关合同规定向另一方的通告个人行为,均以书面通知开展方为合理。
但针对全体人员承租方均有约束的內容,招标方有权利以公示、通告等方式开展通告
(2)异议处理:
A、因本合同的效力及合同书相关的一切异议,彼此应友善商议处理,商议不了,任何一方有权利立案侦查
B、合同规定的管辖法院为招标方所在城市的人民检察院
C、凡合同规定未列事宜,彼此按合同规定精神实质友善商议解决,必需时签署合同补充协议,与本合同效力等同于
D、合同规定自双方签字盖章并由承包方付款担保金、第一期房租之日起起效。
如因承包方缘故致本无效合同,招标方未予退回担保金
E、合同规定一式四份,招标方持三份,承包方持一份,法律效力等同于。
招标方:
__________承包方:
__________
代表者:
________责任人:
________
详细地址:
__________电話:
__________
电話:
__________身份证号码:
______
____年___月___日
大型商场租赁协议篇3
招标方(出租人):
承包方(承租人):
为繁荣市场,推动彼此公司的一同发展趋势,甲、乙彼此在公平、同意、互利共赢的前提条件下,依据《中华人民共和国合同法》,历经商议,达到运营用地租赁协议以下:
一、租用担保物:
招标方将其全部的、坐落于**城新城区运营楼一至二层(总面积6500M2)及附设砖混结构运营和办公房、运营设备机械租赁给承包方,房子、机器设备情况附页工程图纸明细表明。
二、租用限期:
1、从房子交货承包方应用之日起,招标方给与承包方75天的室内装修和筹划期,这段时间不测算房租。
2、租用限期为壹拾壹年,即从**年**月一日至**年**月**日止。
(实际收费日期在房子交付时签署合同补充协议)。
三、房子房租分2段测算:
1、一至五年(20xx年1月1日至20xx年12月31日)每一年房租***万余元(¥***万余元);
2、六至十一年(20xx年1月1日至20xx年12月31日)每一年房租***万余元(¥***万余元)。
四、付钱方法:
1、合同签订后,承包方即向招标方结清第一租金***万余元(¥***万余元);
2、之后各本年度的房租分2次结清,每一年元月、七月各付当初房租的一半;
3、乙方位招标方付房租,今年初一次不可延迟时间至当初一月三十日之后,半年度一次不可延迟时间至七月三十日之后,若延迟时间期在30天以内,招标方每日扣除适应租金3‰税款滞纳金;若延迟时间期在30天以外,即视作承包方毁约,招标方有权利解除合同。
五、其他事宜:
1、招标方应确保以上担保物产权年限清楚、财产详细,本履行合同期内,如甲方位第三人转让或质押以上担保物时,应提早三个月向承包方书面形式表明,并确保转让的第三人再次与承包方执行合同规定至满期,不然,招标方赔付承包方所有财产损失。
招标方另外服务承诺承包方有优先选择转让和租用权。
2、合同签订后,双方应签定移交清单转交以上担保物,转交的担保物应具有下列标准:
①工程建筑行为主体及附着物完好无损,可一切正常应用,无安全风险、缺点。
②水、电已所有进到房间内,并可按需一切正常应用。
③消防设备符合我国相关法律法规有关购物商场消防设备的标准规定,并已获得消防安全主管机构工程验收达标公文。
④一至二楼人行横道电梯轿厢两个和家用中央空调系统软件可一切正常应用。
3、合同规定满期消除时,承包方应以退还明细方法按以上规范向招标方退还担保物,但因一切正常使用年限损毁和折旧费、当然毁损的,承包方不担负承担责任。
但电梯轿厢、中央空调、水、电转交时,务必维持一切正常运行。
4、招标方应确保以上运营用地具有330千/钟头的用电量,副食店承包方营业点需的一切正常自来水用电量,如发生招标方缘故导致承包方自来水用电量异常造成的损害,承包方有权利向招标方明确提出理赔。
5、该运营用地交付使用后,承包方自主承担水电气、工作人员薪水和有关增值税费,房地产业有关税金则由招标方担负。
招标方可代办水电气,水电气按有关部门对该担保物水电工程应用的具体收费标准测算。
6、在没有危害工程建筑主体工程的状况下,承包方自主承担装饰装修,合同书满期,装饰装修由承包方免费交给招标方。
7、承包方的运营设施,其产权年限归承包方,招标方应帮助承包方分配好大中型设施的户外安裝室内空间,并承担解决相邻权的有关难题。
8、承包方如运营艰难或别的缘故需提早退房流程时,需提早一年以书面形式告知招标方,但
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