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b最新商铺买卖合同范本
商铺买卖合同
商铺买卖合同
篇一:
商铺买卖合同书商铺买卖合同书甲方(卖方):
身份证号:
乙方(买方):
身份证号:
甲、乙双方就位于(注意:
应与商铺产权证上的地址一致)的商铺的整体买卖事宜,根据《合同法》、《城市房地产管理法》等有关法律之规定,双方在遵循平等自愿、诚实信用的原则下,经协商一致订立本合同,以资共同遵守。
第一条甲、乙双方协商一致,乙方受让甲方位于_______________的商铺现房(以下简称商铺),商铺具体状况如下:
(1)产权证号为,土地使用权证号为。
(2)商铺座落在,结构为砖混;
(3)商铺产权面积平方米。
(4)商铺占用范围内的土地所有权为国有,国有土地使用权以出让方式获得;
(5)商铺目前部分被租赁(承租人为,租期截止为,租金为,具体详见租赁合同)。
以上系甲方对商铺基本情况的陈述,甲方保证对所转让的商铺拥有完全的所有权、处分权和收益权,不存在任何权利瑕疵(包括但不限于抵押权、优先购买权等)。
乙方以甲方的保证和陈述为基础,决定整体买受上述商铺。
甲方保证本合同生效之日起不得与上述商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的合同,原租赁合同在未征得乙方书面同意的情况下不得展期、续租。
否则导致商铺迟延交付的,甲方应按每迟延一日元的标准向乙方承担违约金。
第二条甲、乙双方经协商一致,同意上述商铺转让包干价款共计人民币万元,小写(元)。
乙方的付款方式和付款期限:
本合同生效后乙方应向甲方支付给定金人民币万元,合同履行过程中该定金可抵作购商铺款。
甲方应在合同生效后日内将上述商铺的抵押予以解除,使上述商铺完全具备过户至乙方的条件。
(注意:
解押资金为商铺的现余抵押贷款额:
万元+万元借款)甲方应在商铺的抵押解除后日内将此商铺过户至乙方名下,乙方应在办妥上述商铺过户手续的当日将价款元一并支付。
(注意:
价款为付足上述商铺的款项)。
如因甲方原因导致上述商铺无法按照合同约定的上述时间办理过户手续给乙方,视为甲方重大违约,乙方有权单方解除合同,甲方除应立即退还乙方已付款项及利息(自乙方支付房款之日起至实际退还之日止)外,还应向乙方承担定金的担保责任。
甲方应在合同生效后日内将商铺过户至乙方名下,乙方应在妥商铺过户手续的当日将余款元一并付清。
第三条上述商铺的过户费用按政府的有关规定各自承担。
第四条甲、乙双方对商铺的责任界定以过户为准,过户前所有的费用(包括但不限于水电费、物业费、租金等)由甲方承担或享有;过户后所有的费用(包括但不限于水电费、物业费、租金等)由乙方承担或享有。
第五条甲方于商铺过户至乙方后3日内将商铺交付乙方,具体方式为:
甲方以书面方式告知商铺承租人——商铺的出租人已变更为乙方,甲方须得到商铺承租人的书面确认,并且将该书面确认交与乙方,甲方保证承租人从告知之日起开始向乙方缴纳商铺租金。
第六条如因甲方原因导致上述的商铺无法按照合同约定的时间办理过户手续给乙方,视为甲方重大违约,乙方有权单方解除合同,甲方除应立即退还乙方已付款项及利息(自乙方支付房款之日起至实际退还之日止)外,还应向乙方支付违约金10万元。
如因乙方原因导致七、八号商铺无法与甲方履行合同(即过户至乙方),视为乙方重大违约,甲方有权单方解除合同,乙方应向甲方支付违约金10万元。
第七条本合同适用中华人民共和国法律、法规。
甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决,协商不成,双方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八条合同未尽事宜,经协商一致,双方可以订立补充协议。
补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。
第九条本合同一式贰份,甲、乙双方各执一份。
本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。
甲方:
乙方:
住所地:
住所地:
电话:
电话:
身份证号码:
身份证号码:
年月日年月日
篇二:
商铺买卖合同商铺买卖合同(商铺买卖合同)甲方(出卖人):
乙方(买受人):
甲方(出卖人):
地址:
身份证号码:
联系电话:
乙方:
(买受人):
地址:
身份证号码联系电话:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方的商铺事宜,达成如下协议:
第一条甲方所售商铺基本情况
1、甲方是所售商铺的所有权人。
商铺的产权证号为,共有权证证号为:
,填发单位为:
。
2、甲方商铺(以下简称该商铺,商铺平面图见附件1另附)坐落于;位于第层共间,房屋结构为,登记建筑面积平方米(其中实际有效使用面积平方米,公摊面积平方米);用途为;该商铺有物业管理;目前物业管理公司为,物业管理服务费为。
3、该商铺已经过装修,带有多种设施设备,具体见《房屋设备装修装饰清单》另附(附件2)。
该清单中的设施设备及装修费用总折价为,不包含在房价中。
4、该商铺目前已出租给使用,租期自至止。
甲方已提前三个月告知租客出售事宜,租客放弃了优先购买权并提供了书面证明作为依据,放弃优先购买权证明另附。
自开始租金由乙方收取,租赁合同到期后由乙方决定继续出租或收回自用。
(甲方和承租人的租赁合同见附件3)。
【律师提示】:
第一,要查清该商铺土地用途是住宅还是商业综合用地。
目前有些地段的商铺是通过“居改非”改造而成的,但土地使用证上注明的仍然是“住宅用地”,房东出售时很可能按“商铺”出售,而如果是私自“居改非”的商铺存在较大的风险。
第二,要查清承租人的“优先购买权”落实情况,否则承租人可以主张甲乙双方的买卖合同无效。
第二条商铺价格及付款方式
1、甲乙双方协商一致,甲方所售商铺总金额为人民币。
该价款不含税费。
2、双方选择以下第种付款方式:
(1)乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金元整,并于年月日前将房屋全部价款付给甲方。
(2)买房向银行抵押付款:
乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民币元。
其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。
如果乙方在年月日前还未能将银行贷款办理好并交付给甲方,则甲方可以单方解除本合同,并退回乙方之前已付购房款。
3、双方约定的其他付款方式:
。
【律师提示】:
如果买二手商铺时房款不是一次性付清的,那就得签银行贷款抵押合同。
这个合同涉及到卖房人,买房人,卖房人的贷款银行,买房人的贷款银行,还可以再加三方,卖房人的贷款银行指定的保险公司,买房人的贷款银行指定的保险公司,还有中介公司,这个贷款行为可能涉及到七方,因此比较复杂。
这种情况下,对于购房者来说,要想签订一个细致的有针对性的合同,可以请个律师。
第三条交纳税费的约定
1、按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由承担。
2、按有关法律法规政策规定应由买方承担的税费由承担。
【律师提示】:
买卖双方一定要厘清商铺买卖需要缴纳的税费。
因为,这些税费所占的比例较高,主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等,具体都要在协议中讲清楚。
如果是某企业出售的商铺,有的可以采用股权转让形式进行,这样可以合理规避部分税费,因为这两种转让方式所缴纳的税费大不相同。
第四条商铺交付
1、甲乙双方于本合同签订后日内共同对该商铺及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载,双方现场验收认可后甲方将商铺移交给乙方。
2、双方其他约定:
。
第五条关于产权登记的约定甲方双方须在签订本合同内,共同向房地产产权登记机关申请办理转移登记手续。
如因甲方的过失造成乙方不能在日内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方必须在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的%赔偿乙方损失。
【律师提示】:
权属转移登记,也就是房产过户手续,主要是什么时间过户一定要说清楚,而且买方交钱和过户的时间间隔不宜过长。
第六条定金及交房保证金
1、甲乙双方约定乙方在签订本合同之日起日内向甲方交纳
篇三:
商铺买卖合同示范文本商铺现售合同合同双方当事人:
出卖方:
__________________买受方:
_________________法定住址:
________________法定住址:
_______________法定代表人:
______________法定代表人:
_____________委托代理人:
______________身份证号码:
______________委托代理人:
_____________身份证号码:
_____________通讯地址:
________________通讯地址:
________________邮政编码:
________________邮政编码:
_________________联系人:
__________________联系人:
___________________电话:
____________________电话:
_____________________传真:
____________________传真:
_____________________帐号:
____________________帐号:
______________________电子信箱:
________________电子信箱:
__________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议:
第一条项目建设依据。
出卖人以___________方式取得位于_______________________________、编号为___________的地块的土地使用权。
【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。
该地块土地面积为___________,规划用途为___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出卖人经批准,在上述地块上建设商铺,【现定名】【暂定名】_____________________。
建设工程规划许可证号为___________,施工许可证号为___________。
________________________________________________________________________________________。
第二条商铺销售依据。
买受人购买的商铺为现售商铺。
第三条买受人所购商铺的基本情况。
买受人购买的商铺(以下简称该商铺,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:
第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。
该商铺的用途为___________,属___________结构,层高为___________,建筑层数地上___________层,地下___________层。
该商铺【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
_________________________________________________________________。
_________________________________________________________________。
第四条计价方式与价款。
出卖人与买受人按照下列第______________种方式计算该商铺价款:
1.按照套计算,该商铺总价款为________元(人民币)________________(大写)。
2.按照套内建筑面积计算,该商铺共____平方米,每平方米________元(人民币),总价款为________________元(人民币)____________________(大写)
3.按照建筑面积计算,该商铺共________平方米,每平方米________元(人民币),总价款为____________元(人民币)________________(大写)
4.按照__________________计算,该商铺总价款为________元(人民币)________________元整(大写)。
第五条付款方式及期限。
(一)签订本合同前,买受人已向出卖人支付定金________(人民币)________________元(大写),该定金于交付首付款时抵作商铺价款。
(二)买受人采取下列第______种方式付款:
1.一次性付款。
买受人应当在年月日前支付该商铺全部价款。
2.分期付款。
买受人应当在年月日前分____期支付该商铺全部价款,首期房价款____________元(人民币)________________元(大写)应当于年月日前支付。
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
3.贷款方式付款:
【公积金贷款】【商业贷款】【】。
买受人应当于____年____月_____日前支付首期商铺价款元(人民币)元整(大写)占全部价款的%。
余款元(人民币)元(大写)向(贷款机构)申请贷款支付。
第六条买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第__________种方式处理:
1.按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期在_____日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过_____日后,出卖人有权解除合同。
出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金,出卖人向买受人退回扣除违约金后的已付房款。
买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第
(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
第七条交付期限。
出卖人应当在_____年_____月_____日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备交付条件,并符合本合同约定的商铺交付买受人使用:
但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:
1.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;
2._____________________________________________________________;
3._____________________________________________________________。
第八条出卖人逾期交房的处理方式。
除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用,逾期超过_____日后,买受人有权解除合同。
买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的中国人民银行同期贷款利率付给利息,买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,第九条交接。
商铺达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。
双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同规定的证明文件,并签署房屋交接单。
由于买受人原因,未能按期交付的,出卖人有权解除合同并通知买受人,由此产生的费用由买受人承担。
第十条出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。
因出卖人原因,造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。
第十一条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
出卖人交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。
达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人赔偿装饰、设备差价。
第十二条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺与该商铺正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:
1.___________________________________________________________;
2.___________________________________________________________;
3.___________________________________________________________;
4.___________________________________________________________;
5.___________________________________________________________。
如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:
1.___________________________________________________________;
2.___________________________________________________________;
3.___________________________________________________________。
第十三条关于产权登记的约定。
出卖人应当在商铺交付使用后______日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,买受人有权退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的中国人民银行同期利率付给利息。
第十四条保修责任。
因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。
第十五条双方可以就下列事项约定:
1.该商铺所在楼宇的屋面使用权属出卖方;
2.该商铺所在楼宇的外墙面使用权属出卖方;
3.该商铺所在楼宇的命名权属出卖方;
4.该商铺所在小区的命名权属出卖方;第十六条买受人的房屋仅作商业服务使用,买受人使用期间不得擅自改变该商铺的建筑主体结构、承重结构和用途。
除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商铺有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商铺有关联的公共部位和设施的使用性质。
第十九条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第______种方式解决:
1.提交____________仲裁委员会仲裁。
篇四:
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商铺买卖合同范本合同双方当事人:
出卖人:
__________________________注册地址:
________________________营业执照注册号:
__________________企业资质证书号:
__________________法定代表人:
_______________联系电话:
邮政编码:
________________________委托代理人:
____________________地址:
邮政编码:
_________联系电话:
委托代理机构:
注册地址:
营业执照注册号:
法定代表人:
联系电话:
__________________以便能及时____________国籍:
_____________________________________地址:
__________________________邮政编码:
________________联系电话:
_____________
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