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树德中学
消防检测维护方案
根据我公司检测专业人员到你们现场查看,你单位的树德中学艺术楼,存在以下消防安全隐患,你单位应尽快联系施工单位进行整改,整改完毕。
我公司专业人员进行消防电气检测,检测合格出具检测合格报告。
1、地下室自动报警系统处于关闭状态,应尽快恢复到正常运行状态。
应设消防控制室。
2、地下室防火卷帘陈旧,防火门组件不齐。
对发生火灾时起不到隔断的作用,影响消防的疏散逃生。
3、疏散指示,应急照明部分损坏没有及时更换,影响人员密集场所疏散逃生。
我公司消防电气检测按每平方米2元收取,合计10130元
消防维护保养按每年每平方米2元收取,合计10130元
四川赛安消防检测有限公司
2012年3月22日
一、维保该消防工程质量目标:
·设备常见的故障处理,对突发故障从告知时起8小时内到现场排除;
·突发火警应立即到现场处理;
·所有消防系统设备按国标、行业检验及维修标准;
·火灾报警系统作到有警必报(减少误报,绝不漏报);
·联动灭火系统确保按程序动作(杜绝误动作);
·系统设备完好率达100%;
·故障设备及时维修率达100%。
二、维保该消防工程项目:
1.试验A控制器报警功能试验方法
A1、本方法适用于各型火灾自动报警及联动控制主机,并通过测试判定其报警功能是否正常;
A2、试验方法:
①断开主机火灾报警外控信号输出(警告!
)。
②测试主电供电电压:
220+10%/-15%(AC)。
③自检功能试验:
报警、消音、复位及各种显示正常。
④消防设备故障试验:
报警、消音、复位及各种显示正常,输出故障信号是否正常。
⑤消防设备火警试验:
报警、消音、复位及各种显示正常,输出火警信号是否正常。
⑥恢复主机火灾报警外控信号输出(警告!
)。
2.试验B消防控制器主机备用电试验方法
B1、本方法适用于各型火灾自动报警及联动控制主机,并通过试验判定其备用电源系统是否正常。
B2、试验方法:
①断开消防主机的备用电输入端。
②断开充电器负载,测试充电器功能。
③测试电池输出电压。
④连接充电器负载,测试电池充/放电时间。
⑤判断电池好坏,不符合要求则更换新电池。
⑥备用电与主机连机,测试主/备转换功能。
3.试验C烟感探测器报警及灵敏度试验
C1、本方法适用于各型烟感火灾探测系统,并通过试验判定其报警系统功能是否正常,初步判断所测试探测器灵敏度是否正常。
C2、试验方法:
①断开主机火灾自动联动输出(警告!
)。
②按规定程序,用专用检测仪向烟感(离子型或光电型)探测器均速送烟,并检测探测器火警指示灯发亮的时间与进烟量的关系。
③观测主机火警报警指示(显示)、时钟状态、火警记录是否正常。
④观测主机报警声响及警铃声响是否正常。
⑤观测主机消音及复位是否正常。
⑥待主机复位,警铃停止后,再进另一只探测器的进烟试验。
⑦恢复主机火警自动联动输出(警告!
)。
C3、试验要求:
①人员密集场所,烟感探测器抽检数量:
月检:
15%,季检(含五一、十一、春节、年检):
30%
(注:
1年每只探测器进烟2-3为宜,太多影响设备寿命)
②其他场所,烟感探测器抽检数量:
月检:
10%,季检(含五一、十一、春节、年检):
15%
③凡有隔断的场所,每次抽检不少于1-2只
4.试验D温感探测器报警试验方法
D1、本方法适用于各型温感火灾报警系统,并通过试验断定其探测器及系统报警功能是否正常。
D2、试验方法:
①断开主机火警自动联动输出(警告!
)。
②用专用检测仪向温感探测器缓慢加温。
③测试差温火灾探测器或差定温火灾探测器升温率达3℃/每分钟,则主机报警,属正常。
④对定温探测器,当温升到68℃/72℃则主机报警,属正常。
⑤同时观测主机报警显示,声响,警铃声响是否正常。
⑥观测主机消音、复位是否正常。
⑦待主机复位,警铃、声光停止响声后,再进行下一个探测器试验。
⑧恢复主机火警自动联动输出(警告!
)。
D3、试验要求:
膜盒式金属温感探测器属非易损部件,以每只探测器一年试验一次为宜。
可一次进行或可季检(含五一、十一、春节、年检)抽检25%。
E3、试验要求:
①每年度重大节假日(五一、十一、春节)前各进行一次试验。
②进行该试验必须有3人在场。
7.试验F消防工程水灭火系统维护方法(含消火栓)。
F1、室内消火栓给水系统,至少每半年要进行一次全面的检查,检查的项目有:
①室内消火栓、水枪、水带、消防水喉是否齐全完好,有无生锈、漏水、接口垫圈是否完整无缺。
②消防水泵在火警后5分钟内能否正常供水。
③报警按钮指示灯及报警控制线路功能是否正常,无故障。
④检查消火栓箱及箱内配装的消防部件的外观有无损坏,涂层是否脱落、箱门玻璃是否完好无缺。
⑤对室内消火栓给水系统的维护,应做到使各组成设备经常保持清洁、干燥防止锈蚀或损坏。
为防止生锈,消火栓手轮丝处以及消防水喉是否所有转动的部位应经常加注润滑油。
设备如有损坏,及时修复或更换。
G2、消防水泵接合器应定期保养,检查阀门的开启是否灵活,各接头处有无漏水现象,如发现不正常的情况应及时调整,修理:
①对已老化或损坏的密封垫,必须及时更换。
④丝杆螺母及各转动部位应定期加润滑油,防止生锈,保证正常工作。
③对止回阀、橡胶板要定期更换,可用扳手拆下固定接口,再用专门扳手拆出接套,进行调换。
4测试消防泵、喷淋泵:
①首先看泵控制柜的手自动转换开关是否正常。
2、将控制器的手自动开关置于手动状况,测试手动启动按钮按下后,消防泵、喷淋泵能否启动,控制柜上的显示是否正常。
3、再将控制柜的手自动开关置于自动状况,在消费控制中心通过联动盘启动,看消防泵、喷淋泵启动后,联动盘上的显示状态与泵房的状态一致。
4、启动外面的消火栓按钮,通过消防控制主机联动消火栓泵看是否正常。
放区域内的末端似水伐,看泵房的湿式报警阀启动,压力开关动作,消防中心的消防报警主机报警,联动喷淋泵动作。
5、防排烟风机:
1首先测试风机的进线电源AC380V,再将自动转换开关置于手动状态。
启动风机,看风机的转速是否正常,显示灯的显示状态与风机状态是否一致。
2、在消防控制中心通过联动多线盘启动风机,看多线盘上的显示状态是否与风机的状态一致。
3、模拭火警通过消防主机联动风机。
④每日定时巡测无事(无故障、无火警、无复位),要做好巡查记录。
三、现场巡检(监控室值班人员)
1.每日巡视
①日巡重点的场所,人员密集场所,设备使用时间较长的场所,有无法实现自动检测的设备场所、怕有潜在隐患的场所。
②日巡工作,根据现场设备情况,执行下列程序:
a、试验A
b、试验B
c、试验F
③适时维修故障设备,并填写完整附表(记录单)。
2.月检
①每月重点是各系统的报警、灭火功能
②执行下列程序
a、试验C
b、试验D
③适时维修故障设备,并填写完整附表(记录单)。
3.季检(含五一、十一、春节前半月内)
①重点是各系统的报警、联动灭火功能
②执行下列程序
a、试验C
b、试验D
c、试验E
d、试验F
③适时维修故障设备,并填写完整附表(记录单)。
4.年检(合同年终前一月)
①合同维保项目全面检查
②执行程序
a、试验A
b、试验B
c、试验C
d、试验D
e、试验E
f、试验G
③适时维修故障设备,并填写完整附表(记录单)。
④对维保合同年作总结
四、组织与管理
1.组织:
设立专职维保组,后勤组及有事应急组,并设立:
总监、督办。
2.制订维保组、后勤组、有事应急组、总监、督办及维保工程师的岗位职责。
3.公司与有关人员签订岗位职责与奖罚合同书。
4.有事告知——反应程序
用户电话告知后勤组维保责任人
值班人员告知公司电话维保工程师
故障信息(2小时内到现场处理)。
火警信息(判定误报,2小时内到现场处理)。
火警信息(含预警),半小时内到现场处理。
5.会议制度
①日务会:
参加人:
督办、维保组长、维保工程师、后勤组
时间:
每日上班后20分钟
内容:
前日工作汇报,当日工作安排。
②周务会:
参加人:
总监及上述人员
时间:
每周五下午
内容:
本周工作汇总,下周工作安排及技术业务讨论
③月务会:
参加人:
总工及上述人员
时间:
每月底半天
内容:
月检总结及技术学习
6.档案:
日巡、月检及会务资料,技术资料由后勤组归档。
二、系统维护方案
针对该工程系统所使用环境的特殊性、重要性,以及防火设备和灭火设备的完善性和可操作性,依照《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-92第4.3.2条规定,我公司对该工程具体措施以下维护方案。
1.人员配置:
①现场系统设备维护人员:
维护3名,含组长一名,定人定岗。
②针对该工程的特殊性,公司就该工程的系统设备维护和保养成立应急小组,由公司总工程师任组长,成员有:
弱电自动火灾报警系统维护2名;专业消防水泵系统维护2名;专业排风排烟系统维护2名;随时待令。
2、设备配置
我公司针对该维护工程的重要性、特殊性及系统设备检测和维修的需要,特配置一套精密的检测设备,有感烟、感温、发生器、风速仪、气压计、地阻仪、流量计、示波器、仿真器、各型测量表、微波红外清洗机及交通工具面包车一辆,另外工程维护人员人手一套简易的测试检修设备。
①日检:
a.每日应检查火灾报警控制器的功能,分别是:
自检功能、消音功能、复位功能、故障报警功能、巡检功能、电源主、备电转换功能,有问题立即排出,并填写完善表格。
b.巡视火灾自动报警系统装置(包括各种火灾探测器、手动报警按钮、区域报警控制器和集中报警控制器等)是否齐备和完好;
c.巡视防烟排烟及电动防火阀等消防控制装置是否齐备和完好;
d.巡视火灾事故广播、消防通讯、消防电源、消防电梯和消防控制室的控制装置是否齐备和完好。
e.检查消防管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等,管道固定是否牢固,发现问题应及时处理。
②月检:
月检测的内容有:
a.用专用检测仪器试验探测器(手动报警按钮)的动作,在进行检查时对某一火灾探测器用专用加烟工具进行实际操作检查,当火灾探测器在接到烟雾后,报警确认灯亮,表明该探测器工作正常,与此同时向报警控制器发出火灾信号,还要检查时钟是否走动,有无发生火警的时间记录。
检查后,值班人员应及时对设备进行消音、复位,以防时间过长而使设备元件被破坏,抽验各型探测器的数量为:
系统数为100只以下的抽验10只,系统数量为100只以上的抽检10%—15%,一年内抽验完系统所载探测器;
b.试验火灾警报装置的声光显示
抽验的所有探测器和手动报警按钮均应正常,若不正常,应立即更换或修复,且应按附表1的格式填写系统运行登记表。
c.检测消防水泵接合器接口及附件,并应保证接口完好,无渗漏,闷盖齐全,接口与盖板连接牢固。
d.检查消防用水的水量和水压是否能保证,并应保证消防用水不被挪作他用。
③季检:
季检测的内容有:
a.月检的内容全项照常进行;
b.对备用电源进行1—2次充电试验,1—3次至电源和备用电源自动切换试验;
c.用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能:
第一,防排烟设备(可半年检查一次),电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备;
第二,室内消火栓系统的控制设备;
第三,火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示灯。
d.强制消防电梯停于首层试验;
e.消防通讯设备应在消防控制室进行对话试验;
f.检查所有转换开关;
g.强制切断非消防电源功能试验。
以上各行试验均应正常,若有不正常部位设备,应立即更换或修复,且应按附表3的格式填写完整。
④年检:
a.年检的内容全项照常进行;
b.检查探测器的投入使用年期,依照国标GB50166-92有关条款规定,探测器投入运行2年后,应每隔3年全部清洗一遍,并做响度阈值及其它必要的功能试验,合格者方可继续使用,不合格者,严禁重新安装使用,以上各项被检查设备均应正常,若有异常,应立即更换或修复,并按公司格式填写完整,装订在册,以便日后消防检查、查阅。
五、培训计划:
每年应对相关的人员进行两次培训,进行一次消防演习,并做好记录归档。
六、消防维护
根据贵单位的维护要求每月对消防设备进行一次联动测试,每年进行一次全面检查。
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